地籍房产测量实习指导书.docx
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地籍房产测量实习指导书
地籍房产测量实习指导书
魏德宏编
20014年12月
一、实习计划任务和时间安排
1、时间安排
星期
上午
下午
备注
星期日
星期一
实习动员、任务安排、权属调查，
填写地籍调查表
导线控制点选点、导线测量
星期二
导线测量
导线测量；导线计算
星期三
界址点及地物点、房角点测量
界址点及地物点测量，CASS绘制1：
500地籍图
星期四
房产调查，填写房屋调查表
房屋边长测量（分幢、分层、分户测量）绘制房屋测量草图
星期五
房屋边长测量
绘制房产分户图、房产分宗（丘）图、计算分户产权面积
2、任务和实习任务分派
1．任务
1）如图所示的一个街坊（地籍子区）内8宗地的地籍调查、测量任务；
2）各宗地内的房产调查、测量任务。
2．任务分派（4－5人一个实习小组，共分9组）
1）地籍调查与测量：
（1）全班各小组配合（可各组派出2人）统一完成8宗地所有宗地的确权、界址点标定，界址点统一编号（从J01开始编），并统一完成权属调查。
（2）每位同学选择8宗地中的1宗地填写地籍调查表。
（3）平面控制测量。
导线测量，各组各自完成一条闭合导线（选点、测量、计算）。
（4）各组分别完成所有宗地的界址点测量，房角点、以及相关地物测量，之后小组完成各自的1：
500地籍图。
（5）在地籍图基础上每位同学完成1个宗地图（A4幅面）。
2）房产调查与测量
1）各小组共同完成校医院、一号饭堂、服务中心共3幢房屋的房产调查与测量工作，各组负责哪一个楼层可自行选定，班长、学委协调，不要遗漏。
2）其中，一号饭堂作为独户商业房产分层进行调查、测量；校医院、服务中心作为多户商业房产分层、以各独立编号的办公室分户进行调查、测量。
3）调查各产权单元之位置、编号、产别、权属，结构，用途，建成年代等信息，分户填写房屋调查表。
4）分户采集各幢边长总尺寸、分尺寸，墙厚、层高等参数。
绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图（绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码）。
5）计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。
二、实习内容及要求
1、土地权属调查
1）各组根据调查底图，核定各宗地的界线（红色线）及其拐点（界址点）位置，准确标定界址点位置并编号（从J01编起），并将编号标于调查底图（街坊图）上；弧线界址线，界址点要达到一定的密度；
2）街坊内部界址点不得重号和漏号（各小组，可协同对界址点编号），用油芯笔标定界址点的位置并在实地标出编号。
3）各宗地界址线根据路沿石一侧为边界（如图），或根据地类界线（硬地面、软地面分界线）为宗地边界确定。
4）填写地籍调查表；绘制宗地草图；
2、地籍控制测量
1）导线测量；全站仪的操作使用；现场选控制点；用全站仪测边，测水平角；绘导线图；电子表格导线计算；控制点坐标列表打印；
2）各组自选自己的控制点和导线，按图上提供的两个控制点进行导线测量和计算，形成闭合导线。
水平角测量需进行至少一测回，距离采用正、倒镜和双向测量的平均值，导线点坐标成果满足图根导线精度；
3）所选控制点用红油漆标在地面并编号；选点的原则是控制点位置尽可能多地观测到界址点，并能与相邻控制点通视；
4）导线控制点达到图根导线精度要求：
角度闭合差40n，导线全长相对闭合差K1/4000；
5）高程控制：
采用三角高程测量获取各导线点高程；
3、界址点测量
1）用全站仪采用极坐标法测量界址点坐标；在天空开阔区域，也可采用GPS-RTK测定界址点坐标和高程。
并顺带测量各相关地物（房房角点、道路、水池、地类界等。
地下管道检修井，路灯等地物可不测量）；
2）野外测量时记录测站点号，定向点号，然后逐点测量、记录点号、水平角、水平距离，或直接记录x,y，H。
用全站仪进行非界址线上的地物点如房角、路边缘等点位测量时，可由小组自行编号（注意不可编为JXX，以免以界址点混淆）并记录点号、水平角、水平距离，但需绘制草图标明；也可采用皮尺进行几何测量，如直角坐标法，距离交会法等；但尽量采用全站仪测量；界址点精度应达到：
界址点相对于最近图根点误差不大于10cm，不同图根点测量同一个界址点较差不大于5cm。
3）每天下载当天测量的点坐标数据，利用南方CASS地形地籍绘图系统绘制权属界线，输入各宗地属性信息，编辑完成地籍图。
4）宗地的界址点测量完成后，要列出界址点成果表；
4、地籍成图和宗地面积量算
1）用坐标解析法进行面积量算；也可在AutoCAD上进行量算（注意比例、单位设置）；分宗地量算各宗地面积，精确到0.01平方米；
2）利用电子表格和界址点坐标，采用坐标解析公式计算某一个宗地的面积，与CAD图形中查询的面积做比较；
3）编辑图形并绘制各宗地的宗地图；
5、房产调查
1）选定校医院、一号饭堂、服务中心共3幢房屋进行房产调查，各组协调分派，负责各层的测量。
2）调查各产权单元之位置、编号、产别、权属，结构，用途，建成年代等信息。
3）填写房屋调查表；
6、房产测量
1）分别绘制房屋测量草图；
2）采用钢尺丈量房屋内外尺寸，并标注于草图上，精确到0.01米。
3）采用首次测距仪测量房屋总尺寸和各层层高，精确到0.01米。
5、房产成图和房产面积量算
1）绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图（绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码）。
2）计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。
三、应交资料
1、整理好的地籍图一份（宗地编号，界址点编号，权属人，地类）；
2、地籍调查表一份（地号，权属类别，权属人，权属人信息，地类，宗地四至，界址点类型，权属界线类型，界址边长，指界人及签章，宗地草图，填表人或调查员签名）；
3、平面控制点图一份，计算成果一份；
4、界址点测量方案一份以及界址点坐标列表一份（按街坊）；
5、宗地图每宗地一份（32开大小，但用A4纸打印）；
6、宗地面积和街坊内宗地汇总面积列表一份；
7、房屋调查表一份；房屋测量草图一份；房产分层分户平面图1份；房产分宗（丘）图一份。
8、幢分户房产面积测算表各一份。
9、地籍房产测量工作总结报告（即实习总结报告文字部分）
10、资料全部采用A4纸张，加封面（如前），整齐装订成册，大的图可以打印为A3，对折后装订。
四、实习报告要求
1、形式不限，如分技术环节介绍总结、按地籍测量、房产测量分别叙述均可；必须说明实习目的、任务、简单介绍测区概况。
2、具体内容包括实习过程中各实习项目所使用的内容、程序、应达到的目的、具体实施办法、作业中的问题、错误、解决办法等等，一般不要写技术无关内容；在需要的地方加附图说明；
3、要求有问题，有思考，有一定深度；要提高到整个地籍测量、房产测量工作的总领层面加以总结，不要只叙述细节；
4、图文并茂，内容充实；资料完备、规范、装订整齐；
5、报告要求手写，每个同学独立完成，字数应不少于2000字。
土木与交通学院
地籍与房产测量实习报告
专业班级第组
组 长
组员
报告人学号
2014年12月
地籍房产测量实习报告用纸第页
地籍房产测量实习报告用纸第页
房屋调查表
区（县）名称或代码____________房产区（地籍区）号__________房产分区（地籍子区）号_________丘号（宗地号）__________序号_______
产权来源
调查者：
年月日
电话
邮政编码
附加说明
调查意见
墙体归属
北
西
南
东
区（县）街道（镇）胡同（街巷）号
建筑面积/m²
产别
使用面积/m²
住址
占地面积/m²
建成年份
建筑结构
所在层次
总层数
户号
权号
座落
产权主
用途
幢号
房屋权属界线示意图
点号
X
Y
H
备注
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