房屋买卖合同标准版.docx
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房屋买卖合同标准版
房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号：
乙方（买方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方就房屋买卖事宜，经友好协商，自愿达成如下协议：
第一条、甲方所售房屋信息及房内附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为，房屋土地使用权证号为
2、甲方所售房屋位于
3、甲方所售房屋建筑面积2，杂屋m2，车库m2，包括加建面积、房屋的国土使用权一并转让。
4、甲方所售房屋附属设施为：
。
第二条、房屋价格及其他费用：
1、双方协商一致，甲方所售房屋（包括附属设施）的成交价格为人民币（大写）。
2、双方达成一致意见，双方交易的所有税费由
3、双方签订本合同时，由甲方一次性缴纳中介费人民币（大写）（￥），乙方一次性缴纳中介费人民币（大写）（￥）。
第三条、付款方式：
1、月（￥）。
2、。
3、。
4、。
第四条、房屋交付：
甲方应于将房屋交付乙方，并将与房屋有关的单据
证件同时交付给乙方。
甲方应保证所转让的房屋权属清楚，无全产权和债务纠纷，否则由甲方承担所有责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。
第五条、违约责任：
乙方违约，不得向甲方索还定金；甲方违约，就双倍返还定金给乙方，中介费由违约方支付。
第六条、争议解决：
买卖双方如因合同发生纠纷，可协商解决，协商不成，按照《中华人民共和国合同法》履行本合同，并且任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。
第七条、本合同未尽事宜，双方应尽量协商解决，并签订补充协议，补充协议经三方签字后与本合同具有同等法律效力。
第八条、其他事项：
1、乙方若需要中介方式办过户的，需签定代办协议。
2、甲方将房屋交付给乙方时，须结清该房的水电费、煤气费、物管费、卫生费、宽带有线费等所有与该房屋有关的费用。
3、。
4、。
5、。
6、。
7、。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
联系电话：
联系电话：
年月日
房产买卖合同
卖方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
卖方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：
，土地使用权证号：
，房产权证号：
，登记建筑面积为：
平方米。
套内建筑面积为：
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。
若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。
第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第1页，本合同共4页第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：
（小写：
元）。
第六条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
第七条【付款方式】
买方于年月日前一次性付清全部房款。
第八条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
第九条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙。
第十条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
第十一条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十二条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十三条【其他违约责任】
第2页，本合同共4页任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十四条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十五条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十六条【合同附件】
本合同共有附件1份。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十七条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1、向福州市仲裁委员会申请仲裁；
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十八条【合同数量及持有】
本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第十九条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：
买方（签字）：
年月日
年月日合同签定地点：
福州市
第3页，本合同共4页附件一：
双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：
________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：
________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：
________________（立方）。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方：
接收方：
二、
第4页，本合同共4页
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：
拥有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿平方米，楼层＿＿层，房权证号＿＿＿＿＿＿，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
（以下物品除外：
一架钢琴、一台电脑、一副十字绣、一张婴儿床、一张沙发床及其私人物品）
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价人民币_________元，（大写：
_________________）
各方确认：
在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为包干价，乙方不再支付除此之外的任何费用。
第四条交付与支付
１、双方确定于____年___月___日，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
２、本合同书签订（并由双方履行了第１款义务）后＿＿＿＿＿天内，乙方向甲方支付购房定金人民币＿＿＿＿＿＿＿元（大写：
________________元）；
3、首付款：
甲乙方商定于_____年_____月_____日前乙方支付甲方人民币____＿__元（大写：
________________）作为房屋首付款；
4、其余部分款项，即人民币______元（大写：
_____________）于______年___月__日前由乙方办理按揭贷款支付给甲方。
（办理按揭所产生的一切费用由乙方承担，且乙方保证无不良信用记录且符合按揭条件。
）
5、乙方支付任何一笔价款前甲方均需出具与本次支付价款金额一致的收款收据。
6、甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费。
从物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。
7、甲方自将房产交付之日起，该房产所产生的一切责任概由乙方承担。
8、甲方保证在房产交付给乙方之日前清出上述房产户口。
乙方（买受人）：
身份证号码：
第五条所有权转移特别约定
各方确认：
本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
第七条违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，或者逾期交房以及任何因甲方原因导致合同目的不能实现，须自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并按合同总额的5‰承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应按合同总额的5‰承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
第八条争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，双方应友好协商，不能协商解决的交由房屋所在地人民法院处理。
第九条其他
1、本合同书未尽事宜，由双方依诚信、公平原则另行商定签订补充协议，补充协议经双方签字并捺印后与本合同具有同等法律效力。
2、本合同书一式陆份，由甲、乙、各执壹份，另叁份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字并捺印后生效。
甲方签名：
（捺印）年
月日
乙方签名：
（捺印）年
月日
房屋买卖合同
出卖人：
___________________________________________________________
工作单位及职务：
________________
【身份证】：
_______________________
出生日期：
_________年______月______日，性别：
______________________
通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
________________________
共有权人：
_________________________________________________________
购买人：
___________________________________________________________
工作单位及职务：
________________
【身份证】：
_______________________出生日期：
_________年______月______日，性别：
______________________
通讯地址：
_________________________________________________________
邮政编码：
______________________联系电话：
________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和购买人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就二手房屋买卖事宜达成如下协议：
第1页共7页
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：
________省_________市_________区_________________________小区________幢_________单元_________号。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
_______层，其中地上________层，地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________，共有权证证号为：
_______________________，填发单位为：
________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见：
_____________________________________。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以划拨方式获得。
土地使用权证号为：
________________________，填发单位为：
_________________________。
（三）该房屋性质为：
_______________。
（四）该房屋的抵押情况为：
_______________。
（五）该房屋的租赁情况为：
_______________。
第三条出卖人与购买人自行成交达成交易，未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。
第四条成交价格、付款约定
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币236000元（小写），贰拾叁万陆仟元整（大写）。
第2页共7页
（二）付款约定：
房款按下列约定分三次付完：
1、购买人于本合同签订时，向出卖人第一次支付贰万元房款。
2、出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。
因此要求出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续，手续提交之后，购买方第二次支付壹拾陆万元房款。
过户回单暂由出卖人保管。
3、待房产证和土地证过户办理完毕，购买方取得房产证同时，购买人向出卖人第三次支付伍万陆仟元房款。
三次支付房款共计：
贰拾叁万陆仟元整。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。
因此出卖人承诺在自己取得该房产的房产证和土地证之日起7日内联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权过户登记，由出卖人承担相应责任，并按购买人累计已付房价款的一倍支付违约金。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给购买人，购买人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第3页共7页
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购买人承担。
出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至购买人名下。
第六条房屋的交付
出卖人应当在房产证和土地证的过户手续提交当日将该房屋交付给购买人。
该房屋交付时，应当履行下列手续：
1、出卖人与购买人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
第七条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付购买人的，按照下列方式处理：
（1）逾期在30日之内，自第六条约定的交付期的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向购买人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向购买人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，购买人有权退房。
购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照购买人全部已付款的1％向购买人支付违约金。
（二）逾期付款责任
购买人未按照本合同第四条约定的时间完成付款的，按照下列处理：
第4页共7页
（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，购买人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，购买人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的1％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还购买人全部已付款。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致购买人不能取得房屋所有权证的，购买人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还购买人全部已付款，按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
产权过户费用和买卖双方所承担税费全部由购买人缴纳。
第十条权属转移登记
（一）出卖人表示该房的房产证和土地证已遗失，目前正在处于补办的公示期，需等待6个月公示期后，才能完成该房的房产证和土地证的补办手续。
因此当事人双方同意，在出卖人取得该房产的房产证和土地证之日起7日内，联系购买人一同办理房产证和土地证的过户手续。
（二）购买人未能在自本合同签订之日起一年内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：
如因出卖人的责任，购买人有权退房。
购买人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还购买人全部已付款，并按照当时银行定期存款利率付给利息，并再按购买人累计已付房价款的双倍支付违约金。
购买人不退房的，自购买人应当取得房屋所有权证书的期的次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向购买人支付全部已付款万分之五的违约金，并于购买人实际取得房屋所有权证书之日起3日内向购买人支付。
第5页共7页
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，产生的一切衍生问题，购买人不承担任何责任。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给购买人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共7页，一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人1份；购买人2份；双方办理转移登记时，购买人应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
出卖人（签章）：
购买人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
签订时间：
_____年____月____日
签订时间：
_____年_____月____日
签订地点：
签订地点：
第6页共7页附件一
房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
水、电、气、电视线、电话。
（二）房屋家具、电器、用品情况：
燃气灶一台。
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【燃气门钥匙】；
2、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】；
（四）装修装饰情况：
卧室木地板、铝合金窗户、木门、楼顶附花园。
第7页共7页
出卖方：
＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：
＿＿＿＿＿国籍：
＿＿＿＿＿
（身份证）（护照）（营业执照号码）：
＿＿＿＿＿
地址：
＿＿＿＿＿
邮政编码：
＿＿＿＿＿联系电话：
＿＿＿＿＿
委托代理人：
＿＿＿＿＿国籍：
＿＿＿＿＿电话：
＿＿＿＿＿
地址：
＿＿＿＿＿邮政编码：
＿＿＿＿＿
买受方：
＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：
＿＿＿＿＿国籍：
＿＿＿＿＿
（身份证）（护照）（营业执照号码）：
＿＿＿＿＿
地址：
＿＿＿＿＿
邮政编码：
＿＿＿＿＿联系电话：
＿＿＿＿＿
委托代理人：
＿＿＿＿＿国籍：
＿＿＿＿＿电话：
＿＿＿＿＿
地址：
＿＿＿＿＿邮政编码：
＿＿＿＿＿
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
１．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年
＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
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