后勤一体化服务项目需求Word文件下载.docx
《后勤一体化服务项目需求Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《后勤一体化服务项目需求Word文件下载.docx（18页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
3
PH计
ASP660M1-SP200
4
流量计
HBML-3
北京环科
5
COD
DH310L1
6
数据采集器
GMM-400
广达远
7
UV光电净化器
SK-UV-C-12
速科
8
不锈钢污水池
3个
9
厢式压滤机
XMY15/630-US
浙江建华
2.2KW
1台
10
压缩机
W-1.0/8
捷豹
5.5KW
2台
11
格栅机
XQ0.8×
2.0
江苏天雨
1.1KW
12
次氯酸钠投药泵
13
PAM投药泵
14
PAC投药泵
15
NaOH投药泵
16
切割式潜水泵
12个
17
二氧化氯发生器
XAZ-500
广州新奥
18
院内集水池水泵（地下室）
-
19
防洪泵
上海天泉
7.5KW
4年
20
高压进线柜
KYN28-12
深圳亮球
2个
21
高压计量柜
22
高压配变柜
6个
23
树脂绝缘干式电力变压器
SCB10-1250/10
顺特电气
24
SCB10-500/10
25
低压计量进线柜
GCK
26
电容补偿柜
5个
27
双电源切换柜
28
馈线柜
19个
29
有源电力滤波器
P0S34-400-100L
深圳博迪科
4个
30
高频开关直流柜
GZ03W直流电源柜
深圳实久
31
储气罐
1503CTDA445
上海申江
32
螺杆式空压机
EAS1015/8
11KW
33
冷冻式空气干燥机
ED-10F
0.37KW
34
15090-232
顺德隆威
35
真空罐
15098-17
上海奉贤
36
真空泵
2BV51210KC00-7P
佶缔纳士
37
气体全自动切换机
YJ-Q9-G型
杭州依技
38
热泵热水机组
LWH-100D
广东瑞星
13套
39
管道泵
GD40-15
佛山奥特力士
26个
40
GD50-17
41
储水箱
13个
42
程控交换机
JP-10BTS
通利
43
柴油发电机
XFM625
杭州幸福
14年
44
出线柜
45
46
生活水池
42m³
47
变频控制柜
TQK-31PM-15/2.2KW
上海正富
48
DL型立式多级离心泵
80DL54-20×
广一集团
12.6kw
49
三相异步电机
Y2-90L-2
杭州江潮
2.2kw
50
水泵房集水坑水泵
51
气压水罐
XQZ-800
常州东方锅炉压力容器
5年
52
反渗透水处理机系统
ZYS-RO-A0.5T/H
53
直饮水机
1批
54
门诊电梯
3615
三菱
22年
55
住院电梯
56
2号楼电梯
YTVF-15G
日立
15KW
57
GST2a-L105G
6.7KW
58
3号楼电梯
7年
59
GST-HL160G
10.5KW
60
6号楼电梯
GST3aⅡ-M105
61
供应室载物梯（器具运送）
CHX-TWJ-200
北京世纪宏翔
62
动力照明配电箱
任达
142个
63
洁净手术室用空气调节机组
AAHM4.2H2-6B
雅士空调
3KW
4台
64
AAHM2.2H2-6B
65
AAHM8.5H2-6B
66
GD65-30
4KW
3台
67
食堂排风系统
68
空调盘管机
20台
69
新风系统
5套
70
风帘机
2、消防设备设施清单
录像机
DS-8632N-E8
海康
70W
解码器
DS-6316D-T
100W
摄像机
DS-2CD
20W
461
服务器
IVMS-500E
400V
交换机
1224
H3C
120V
70V
霍尼韦尔
WIN-PAIC
门禁主机
IP-2K2ENC
40V
一键报警主机
V3CA-128BPT
65V
PC主机
LENAWO
联想
电动门
松下
100V
皇冠
90V
贺多龙
110V
门禁
高峰
50V
大屏显示器
TCL-VA2-L30
TCL
30V
消防主机
JB-QT-GST5000
海湾
10年
喷淋补压泵
XBD-25LGL-11X3（立式）
江西新瑞洪
消防水泵控制柜
XL-21（柜式）
宝安任达
火灾报警控制器
JB-QT-GST5000（琴台）
海湾安全
消火栓泵
XBD-7.8/15-80DLLX2（立式）
华庆
7.8KW
消防送风机
HTF-NO4.5（轴流风机）
傅火龙机电
4.5KW
风机控制柜
XL-21（立柜）
气体灭火系统
JB-QB-QMK（壁挂式）
云涛消防
正压机组
幸福科技
喷淋水泵
备注：
此表为主要机电设备，尚有部分非主要设备未列入表中，例如龙头感应阀、排风扇等，并可能有缺漏及增补安装新设备，具体以现场实际安装使用为准。
二、招标服务范围
（一）本院使用的所有物业建筑和室外空间及配套设施的一体化物业后勤管理服务。
（以下服务项目的物业管理服务范围均为包括本院所使用的所有物业建筑和室外空间及配套设施。
）通过利用信息化、标准化等管理措施，实现现代三甲妇幼保健院相匹配的优质安全、智能高效、节约绿色和良好体验的一体化智能物业后勤管理服务。
（二）物业清洁卫生及有害生物防治
1、物业室内外保洁，并在医护人员指导下完成消毒工作，人员团队不得少于47人。
包括墙壁、门、窗、玻璃、室内地面（包括地毯）、广场地面、楼梯、外墙（幕墙）、地下室和楼顶平台、卫生间、天花、桌、椅、床、床头柜、衣柜、文件柜、工作台、输液架、病历夹、灯具、门牌、电视机配套、电风扇、空调、空气消毒机、电梯配套、紫外线灯、医疗器械物表等的清洁、保洁工作。
清洁频率按医院要求执行，至少每天1次，并做好保洁，局部出现污物要随时立即清理。
2、物业室内地面每月一次使用洗地机对地板进行清洗，每季度至少做一次PVC地板打蜡护理。
每季度一次对医院范围内玻璃雨棚、顶棚进行清洗一次，清洗作业人员必须持有高空作业证。
3、楼体室外环境卫生、生活垃圾清运、医疗废物清运处理、有害生物防治及消杀服务。
对物业范围区域的蚊、蝇、蟑、鼠四害提供有害生物防治及消杀服务，消杀频次每周不少于一次。
服务期间提供消杀防治工具器械、药品、药剂等，采购的消杀药品要求必须符合环保，室内、室外用药要分开，有国家相关“三证”（农药登记证、生产许可证、质量合格证）。
如药物对人身安全造成影响或在服务范围内造成公害，所产生的责任后果由中标人承担。
4、遇到特殊需求，如迎接检查、节日、活动、上级部门要求等，需要临时增加开展上述工作。
5、根据保洁项目需求配备全自动洗地机、晶面翻新洗地机、抛光打蜡一体机、电动手推式扫地机、地面吹干机等保洁除湿设备电器。
6、环境卫生清洁所需的拖把、抹布、清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护用品、消杀药物、生活垃圾袋、医疗废物垃圾袋等卫生保洁用具材料均由中标人负责提供，使用的清洁材料和耗材必须是符合医院要求的产品。
中标后签订合同之前须将所有清洁材料和耗材样品提交医院备案，经审核同意方可使用。
7、按规定做好环境监测服务。
（三）物业室内外绿化管理、养护和增补
1、包含但不限于绿植的维护、去尘、养护、剪枝、施肥、浇水、补苗、杀虫等。
院本部建筑和田厦北分部各楼层公共走廊的阴生植物常态摆放及节假日或大型会议的花卉和阴生植物布置。
确保室内外植物长势良好，如发现植物黄叶枯死，及时对植物苗木进行更换补充。
2、遇到汛期雨季台风天气时，医院范围内室外园林绿化的安全防护及加固措施。
3、负责协调相关政府部门或市政公司对院区周边红线范围外围墙边的市政绿化树木修剪，提前做好汛期雨季的安全措施及防范。
（四）房屋建筑及配套设施的管理、巡查、保护、运维、修缮
物业房屋建筑及配套设施的安全巡查、保护、运维、修缮，包括但不限于物业道路、停车场、天花、墙面、地面、门、窗及其它后勤设施设备的巡查、保护、运维、修缮等。
物业白蚁侵害防护。
（五）物业设施和设备的管理、巡查、保护、运维、修缮
包括但不限于物业给排水设备设施、直饮水系统、变配电设备设施（含应急发电机）、楼层配电系统、消防设施设备、电子监控系统、程控电话系统、空调分体机、新风系统、盘管机、多联机、电梯、气体系统、汇流排、空气压缩机、干燥机、层流系统、监控系统、空气能配套设施、热泵系统、室内外照明设施、安防门禁系统、电动门、电动防盗门、标牌、指示导向标识、室内外各类招牌以及我院物业其它设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮；
各类雨污管道（井）及化粪池清理和疏通。
化粪池清理至少每2个月1次。
净化系统维修保养服务。
（六）电梯的管理、巡查、保护、运维、修缮
日常电梯运行使用过程中的维护保养工作，按照国家法律法规要求周期实行14日维保、月维保、季度维保、年维保等电梯维护保养工作，电梯维护保养工作实施周期必须符合国家电梯法律法规要求，费用由中标人支付。
日常电梯突发故障或按规定需要大修时，由中标人负责制定方案，经采购人确认后方可实施。
电梯设备年检费由中标人负责。
为医院电梯购买电梯保险，费用由中标人负责。
电梯安全评估服务，按照国家电梯安全法律法规或通知要求开展的强制性电梯安全测试或相关试验，费用由中标人负责。
（七）物资搬运配送服务
本院所使用的所有物业内部及物业之间各类物品、物资的搬运、装卸、清理服务，配合物资仓库打包、配送、卸载货物。
各部门饮用桶装水或直饮水的管理和配发。
（八）安保服务
本院所使用的所有物业范围内的安保服务，包括但不限于秩序管理、治安综合管理、消防安全、电子监控、停车场及进出车辆的管理，安保人员团队不得少于45人（含队长1人、班长1人）。
安防系统维保服务。
严格遵守医院各项规章制度，服从采购人的分配和指挥，学习掌握岗位职责要求、业务技能和工作程序。
当患者、家属、员工等的生命财产安全受到威胁时，要机智、灵活、妥善地采取措施，全力保护患者、家属、员工等的生命财产安全。
果断处理岗位发生的问题，发现可疑人员和异常情况要礼貌地进行盘查或监控，遇报警或其他突发事件必须全力投入现场抢救保卫工作。
（九）消防安全服务
本院所使用的所有物业范围内的消防管理服务，消防设施、设备的管理、巡查、保护、运维、修缮。
按照规定做好消防控制中心的值守。
消防系统维护保养及电气检测服务，消防安全评估服务。
严格遵守医院各项规章制度，设立防火档案、紧急灭火计划、消防培训、消防演习报告、各种消防宣传教育的资料备案，全面负责医院的消防管理、培训工作。
每年度组织全院消防安全知识培训、消防安全应急演练不少于4次。
熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
医院内要张贴各种消防标志，组建义务消防队，配备完备的消防器材与设施，并按消防管理部门指定的明显位置放置。
遇火警事件必须全力投入现场扑救火灾工作。
（十）安全生产管理和应急抢险服务
本院所使用的所有物业范围内的防火、防盗、防暴、防婴儿丢失、防气体泄漏、防台风、防涝、防雷等安全生产工作。
台账记录完整，并上级安全生产检查的相关要求完成相关资料整理、存档，并确保成绩优异。
组建应急抢险服务分队，在特殊需要时进行加强值守，发生突发事件时投入应急抢险服务。
（十一）医院内外各种会议、活动的后勤筹备工作和会后处理
包括会场布置、相关物品运送，协助采购人做好欢迎牌、横幅、音响灯光安装布置。
负责各类物品的搬运、装卸、清理。
（十二）医疗废物和生活垃圾处理
严格按照《医疗卫生机构医疗废物管理办法》和相关规定做好医疗废物的收集、保管和48小时内移交给有资质环保部门进行无害化处理，生活垃圾每日清运，并负责医疗废物和生活垃圾暂存处的消杀和保洁消毒工作。
按国家垃圾分类相关规定及要求开展生活垃圾分类收集，定期开展垃圾分类宣传及培训，垃圾分类收集后物品交政府制定相关企业进行清运处理，清运处理记录归档保存备查。
中标人负责医疗废物、生活垃圾处理所产生的相关费用。
配1名具有初中以上文化程度专职人员进行医疗垃圾管理。
报废电器电子产品回收处理服务。
（十三）医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮
医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮，跟进每月、每季度检测报告，在线监测系统维保，污水设备维保，消毒药与试剂补充，费用由中标人支付。
污水排放必须符合环保部门的排放标准院区废水经消毒后，出水达到中华人民共和国国家标准《医疗机构水污染物排放标准（（GB18466-2005）》中的预处理标准，并同时满足以下条件：
BOD≤100mg／L，COD≤250mg／L，SS≤60mg／L，PH：
6～9，粪大肠菌群：
5000mg/L，总余氯：
2～8mg/L。
配备专职污水处理持证人员1名，污水处理系统维保由有资质的专业公司负责，费用由中标人支付。
如果由于医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮服务缺陷导致政府部门罚款的，费用由中标人支付。
（十四）胎儿遗体的处理
胎儿遗体的保存和保管，移交给殡仪馆进行火化处理。
负责联系殡仪馆对胎儿遗体进行拉运处理，所产生费用由中标人负责。
（十五）医院邮件、快件、信件、报纸、杂志等的收发
每个工作日需完成前一天所有邮件、快件、信件、报纸、杂志等的分发。
（十六）布类收发
负责全院脏污被服织物的收集清点移交深圳市医疗卫生专业服务中心进行清洗。
清洁布类的交接登记下发科室及布类缝纫缝补工作等。
（十七）食堂
负责为本院员工提供早、午、晚餐，为部分科室员工提供送餐服务。
提供医院招待餐和住院楼患者的订餐、送餐和营养餐等服务工作。
要求食品安全卫生、品种多样。
保证饮食卫生、新鲜、食品符合国家食品安全标准。
职工餐厅原则上要求“零利润”，病人膳食微利经营。
由医院组织有关部门进行质价和账目审核监督。
厨师、配菜员、送餐员必须持证上岗（健康证、培训证等）。
负责食堂厨房及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮，食堂卫生等级需达到B级及以上，食堂产生的所有费用，包括水电气费、政府行政部门罚款等由中标人支付。
（十八）物业档案建立与管理
做好收集、整理、归档、利用四环节。
设计规划阶段信息、施工及竣工验收阶段信息、建立委托关系阶段信息、日常管理信息。
（十九）临床支持中心服务
包括文员和护工等服务。
团队不少于49人（文员16人，护工32人，主管1人）。
遵守医院各项管理规章制度及员工守则，尊重医护人员和患者，认真做好本职工作，无投诉。
配合医护人员做好住院大楼各个病区的各项辅助工作，收送标本、检验单和护送患者进行相关临床检查等服务。
任何时候不得有护士顶岗及缺岗现象。
（二十）停车场系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮，按照政府发改部门规定的收费范围内由医院制定的收费标准收取停车费。
（二十一）监控和门禁系统的管理、巡查、保护、运维、修缮，相关费用由中标人支付。
（二十二）二次供水系统的管理、清洁、巡查、保护、运维、修缮，相关费用由中标人支付。
（二十三）中标方需要为本项目配置信息化物业服务管理信息软件系统，实现物业后勤服务一体化信息化管理，包括但不限于本项目服务人员考勤信息系统模块、服务需求登记和完成质量评估系统模块、设备运维台账管理系统模块、点餐服务系统模块等。
（网络、电脑、扫描终端、服务器等硬件可由发包方提供）。
（二十四）以上所有项目所产生的一切费用均由中标方支付，包括但不限于员工薪酬、税费、完成服务所需的工具材料劳保用品费用、交通运输费用、年检费、保险费、由于服务缺陷所导致的赔偿、罚款等，以及完成以上服务项目内容可预知和不可预知的费用。
维修保养所需采购的配件耗材原则上必需为原厂同品牌同规格的配件耗材，如果确实无法采购原厂同品牌同规格的配件需采购副厂耗材的，需经发包方审批。
（二十五）投标人对本项目拟配备总人数以及各岗位设置人数必须列项说明，人员具体要求见附表，由发包方审核考勤，如果缺勤，实际缺勤人数扣减支付费用平均（/日/人）。
（二十六）在合同执行期间如果需要新增后勤设施和设备，由可由中标方或发包方提出申请，由发包方审核同意后按发包方采购流程采购，采购费用由发包方支付，中标方免费配合安装。
新增设施和设备的管理、巡查、保护、运维、修缮由中标方负责，产生费用由中标方支付。
（二十七）估价5万元以下的小型房屋及设施改造（非修缮）施工，由中标方提出施工方案和施工材料费用清单，经发包方（或发包方委托的第三方）审核（核减）同意后，由中标方组织施工，施工材料采购费用由发包方核实后支付，其它费用由中标方支付。
施工过程和质量验收需符合发包方的相关规定，接受发包方的监督管理。
（估价5万元及以上的小型房屋及设施改造施工由发包方另行招标发包）。
三、商务要求
（一）服务期限：
本项目服务合同期限12个月，合同期满后，采购人可根据中标人履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年（36个月），合同一年一签。
（二）付款方式：
物业管理费按月支付，合同期内价格不再调整。
（三）物业管理有关说明
（1）中标单位应根据《物业管理条例》和《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则和与我院签订物业管理委托合同，对南山区妇幼保健院实施统一管理，综合服务、自主经营、自负盈亏。
（2）相关管理用房提供
在委托管理期限内，提供_30平方米的管理用房（含仓库及维修场所），南山区妇幼保健院不支付开办费和提供住宿用房，使用水电按有关规定和价格缴交给投标方。
（3）承诺项目配备人数不得少于150人。
含保洁人员46人、保安43人、电气维保3人、护工及文员共49人、零星修缮2人
其中监控室4人必须持有消防资格证，水电气等设备维保人员3人，至少有1人持有低压电工证，1人持有高压电工证，1人持有空调作业证，1人持有高空作业证。
1人持有污水操作证。
（4）有关物业管理事项的说明
1、公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；
消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等的用电）。
饭堂水电气费由中标单位承担。
2、房屋本体及消防、电梯、供配电等大型设备的改造与增
升级会员 