药材市场项目节能评估报告书Word格式.docx
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本项目容积率1.93，建筑密度为60.58%，绿化率为3.9%，机动车停车位148辆，其中地上16辆，地下132辆。
非机动车停车位40辆。
本项目建设周期2.5年。
主要建设内容包括4栋4层商住楼和1栋6层公寓楼，其中1～2层为药材市场商业用房。
住宅13户，公寓60户。
项目主要耗能品种
主要能源种类
计量
单位
年耗能实物量
计算用折算系数
折标准煤（tce）
电力
kWh
129.15×
104
0.1229kgce/kWh（当量值）
159.44
0.332kgce/kWh（等价值）
428.76
天然气
m3
2.80×
1.2143kgce/m3
33.96
耗能工质
自来水
t
4.92×
0.0857kgce/t
等价值
4.22
项目年综合能源消费总量（tce）
197.62（当量值）
466.94（等价值）
项目能效指标
项目指标名称
项目指标值
行业对比值
对比结果
住宅
单位建筑面积能耗
6.76kgce/m2
全国建筑平均年单位建筑面积能耗值为20kgce/m2。
本项目能效指标使用类比法，参考同类建筑的指标参数进行对比，对比结果处于较好水平。
单位建筑面积电耗
36.52kWh/m2
单位建筑面积气耗
1.75m3/m2
单位建筑面积水耗
1.64t/m2
商业
13.08kgce/m2
97.93kWh/m2
0.69m3/m2
2.41t/m2
公寓
10.17kgce/m2
35.33kWh/m2
4.49m3/m2
4.39t/m2
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
该项目年能源消耗总量为466.94吨标准煤（等价值）。
根据《xxx“十二五”时期综合能源发展规划》，“十二五”期间，xxx一次能源生产总量增加260.8万吨标准煤，年均增长11.8%。
该项目能源消费量占xxx“十二五”能源消费增量控制数比例为m=0.02（即0.02%），对xxx能源消费增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
本项目采用电机、空调、照明器具等要达到国家2级能效标准，属于先进节能设备。
另外本报告针对项目用能情况提出，建议室外道路照明、草坪灯采用太阳能蓄电池路灯；
住宅、公寓采暖系统采用太阳能+燃气锅炉热水系统、采光井、采用达到国家1级能效比的空调机组等节能措施。
通过这一系列节能措施的实施，本项目能评后相比于能评前能耗进一步降低。
因此项目的实施建设有助于xxx“十二五”节能目标的完成。
ii评估概要
评估委托情况：
2014年12月，×
有限公司接受xxx委托，编制《xxx药材市场项目》的节能评估文件。
依据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]6号令）和《关于印发xxx实施<
xxx固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>
的通知》（x发改环资[2011]年59号）文件精神，本项目应编制节能评估报告书。
制定工作过程：
我公司依据《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：
组建评估团队：
接受项目建设单位委托后，根据项目特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队。
资料收集：
收集项目有关资料，赴项目现场进行调研，重点了解项目所在地有关情况、项目建设方案及工作进展，收集和掌握项目节能评估必要的基础数据和基本参数。
文件编制：
评估项目情况、计算有关指标、形成评估结论、编制评估文件。
表
-1指标优化对比表
类型
序号
名称
指标
变化情况
能评前
能评后
主
要
能
效
指
标
1
kgce/m2
10.75
9.00
降低16.27%
2
kWh/m2
75.83
58.83
降低22.42%
3
m3/m2
1.02
1.27
增加24.48%
4
2.24
一致
源
消
费
情
况
年综合能源消费量tce（当量值）
236.09
197.62
降低16.29%
年综合能源消费量tce（等价值）
584.17
466.94
降低20.07%
电力（万kWh）
166.47
129.15
新鲜水（m3）
4.92
5
天然气（万m3）
2.25
2.80
-2建设方案对比表
阶段
节能措施名称
能评前方案概要
能评后方案概要
节能
措施
屋面：
屋面保温层采用挤塑聚苯板（55.0mm），屋面平均传热系数为0.52W/（m2.K）；
外墙：
采用墙体外保温措施，外墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块，外粘50mm厚岩棉保温板，外墙平均传热系数为0.63W/（m2.K）。
外窗（含阳台门透明部分）：
外窗采用节能型断桥铝合金窗，玻璃采用6透明+12空气+6透明，传热系数为2.30W/（m2•K）。
外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的6级；
外墙挑出构件及附墙构件如：
雨罩、靠外墙阳台栏板、凸窗的非透明构件等采用隔断热桥和保温措施。
外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。
门窗上口应做滴水线。
屋面、外墙变形缝处的缝隙应做保温处理后加以密封。
建筑物主要出入口外门，采取设置门斗等措施防止冷风渗透。
本项目绿化率3.9%，建议优化。
建议地下车库采用采光井。
电气方案节能
供电电源：
由市政引一路10kV高压至项目内变电所，再由变电所引220/380V低压电源至各用电点。
计量方式：
高供高计，物业按业态性质低压母线分段计量；
对于住宅，公寓和商铺在公共区域设置电度表，计量到户；
变电所所有低压出线回路均设多功能数字表进行计量。
照明：
照度指标值均满足《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）中的相关指标的现行值的要求。
建议照明功率密度值按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013）中的目标值
建议采用太阳能路灯。
给水排水节能措施
给水水源：
以市政给水管网作为水源，从基地周边的市政管道上引入一路DN200市政给水管，提供基地生活及消防用水。
市政压力不小于0.16MPa。
给水方式：
地下车库、绿化浇灌、道路冲洗以及一二层商业生活用水均利用市政水压直接供水，三层及以上住宅和公寓利用无负压设备供水。
无负压供水设备设于地下车库水泵房，无负压变频供水设备出水管处压力要求为0.45MPa。
商业每层设水表计量，住宅和公寓每户设水表计量，水表统一设在水表间内。
排水方式：
（1）室内污、废水合流排放，厨房单独排水，室外雨、污水分流。
（2）污废水：
生活污废水由室外污水井收集，经室外化粪池处理后接入市政污水系统。
排水量约为78.8m3/d，排入基地周边道路的市政污水管道。
（3）雨水：
屋面设计重现期为10年，场地设计重现期为1年，雨水由室外雨水井手机，排入基地周边道路的市政雨水管道。
与能评前一致
暖通
商业设置冬季空调，空调热源采用风冷热泵机组。
设置设计工况下制热量为550kW热泵机组2台，总制热量1100kW，热水供回水温度为50/45℃。
热泵机组安装在通风良好的公寓屋面。
风冷热泵机组满足2级能效比的要求。
公寓、住宅预留分体空调安装条件。
建议风冷热泵机组选用达到1级能效比。
公寓、住宅建议使用太阳能+燃气锅炉采暖系统
燃气系统节能措施
本工程二～六层为住宅及公寓，以城市天然气为主要气源。
设室外调压箱进行调压、稳压，室内燃气管道的最高压力不得超过0.2MPa。
本工程住宅13户，公寓60户，按每户设二眼灶和燃气热水器各1只计；
燃气计算流量（估）：
30m³
/h。
按户单独设置计量表，设置在通风良好的厨房内。
管材选择：
室内燃气管道选用热镀锌钢管，螺纹连接。
建议燃气热水系统与太阳能系统相结合，采用家用两用燃气炉。
-3节能措施效果表
实施方案概要
节能效果
能评阶段
本项目地下车库面积为5348㎡，面积较大，采用顶板采光通风井系统，节约常规电能。
采光井照明方式为地下车库主要照明，即采光井照明系统。
采光井突出地面高度约为2米。
设置在绿化带里，周围是百叶、上面为玻璃，可用装饰材料进行美化装饰，以营造和谐美丽的建筑环境。
年节电量约为0.6万kWh
暖通节能措施
年节电量约为3.58万kWh
年节电量24.01万kWh
电气
照明功率密度值按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013）中的目标值进行设计和实施。
年节电量为3.73万kWh
1评估依据
1.1评估内容
本节能评估报告对xxx投资建设的xxx药材市场项目的能源消耗状况进行评估。
本项目为建筑行业新建项目，评估范围为该项目所在地块的4栋4层商住楼，1栋6层公寓楼。
评估内容如下：
1）评估依据；
2）本项目所在地能源供应情况评估，包括：
项目所在地能源供应及消费情况；
主要供、用能系统情况；
能源流向；
项目对所在地能源消费的影响评估；
3）项目建设方案节能评估，包括：
建筑、电气、暖通、给排水系统节能评估等；
4）项目主要耗能设备节能评估；
5）项目能源消耗核算及能效水平评估；
6）项目采用的节能措施评估，包括：
建筑专业、电气、暖通、给排水等系统节能效果评估以及节能管理措施评估等；
7）项目在节能方面存在的问题及建议；
8）评估结论。
1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等
1、法律、法规
1）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令[2007]第77号）
2）《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令[2005]第33号）
3）《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令[2012]第54号）
4）《中华人民共和国可再生资源法》（国家主席令[2009]第23号）
5）《中华人民共和国建筑法》（国家主席令[2011]第46号）
6）《中华人民共和国计量法》（国家主席令第28号）
7）《民用建筑节能条例》（国务院令[2008]第530号）
8）《公共建筑节能条例》（国务院令[2008]第531号）
9）《建筑工程质量管理条例》（国务院令[2002]第279号）
10）《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局[2004]第17号令）
11）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委第6号令）
12）《产业结构调整指导目录（2013年本）》（国家发展改革委[2011]第9号令）
13）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）
14）《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）
15）《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
2、国家产业政策及准入条件
1）《国务院关于发布实施<
促进产业结构调整暂行规定>
的决定》（国发[2005]40号）
2）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
3）《国家发改委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资[2004]2505号）
4）《中国节能技术政策大纲》（2006年）
5）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
6）《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
7）《国家质检总局、国家发展改革委关于印发<
加强能源计量工作的意见>
的通知》
8）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）
9）《关于发布实施<
限制用地项目目录（2012年本）>
和<
禁止用地项目目录（2012年本）的通知》（国家发改委2012年）
10）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）
11）《民用建筑节能管理规定》（建设部2005年第143号令）
12）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
13）《建设部关于贯彻<
国务院关于加强节能工作的决定>
的实施意见》（建科[2006]231号）
3、xxx地方法规、规划和产业政策
14）《xxx人民政府关于加强节能工作的意见》（x政发[2007]35号）
15）《关于印发xxx实施<
的通知》（x发改环资[2011]年59号）
16）《xxx“十二五”时期节能规划》（x政发[2012]62号）
17）《xxx“十二五”节能减排综合性工作实施方案》（x政发[2013]15号）
18）《xxx人民政府关于加强发展节能环保产业的实施意见》（x政发[2014]65号）
19）《xxx“十二五”时期综合能源发展规划》
20）《xxx“十二五”时期国民经济和社会发展规划》
21）《xxx“十二五”时期国民经济和社会发展规划》
1.2.2相关标准和规范
1、管理及评定方面的标准和规范
1）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》GB17167-2006
2）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
3）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
4）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
5）《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》GB/T18713-2002
6）《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008
2、合理用能方面的标准
1）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005
2）《电力变压器经济运行》GB/T13462-2008
3）《通风机系统经济运行》GB/T13470-2008
4）《节电技术经济效益计算与评价方法》GB/T13471-2008
5）《节能检测技术通则》GB/T15316-2009
6）《空气调节系统经济运行》GB/T17981-2007
3、建筑类相关标准和规范
1）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
2）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009版）
3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
4）《建筑照明设计标准》GB50034-2013
5）《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993
6）《建筑气候区划标准》GB50178-1993
7）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
8）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
9）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
10）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
11）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
12）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
13）《太阳能供热采暖工程技术规范》GB50495-2009
14）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
15）《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
16）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008
17）《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008
18）《建筑采光设计标准》GB/T50033-2013
19）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006
20）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
21）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
22）xxx《民用建筑采暖设计标准》（DB540015-2007）
23）xxx《居住建筑节能设计标准》（DB540016-2007）
24）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
25）《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205-2011
26）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
27）《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007版）
28）《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）
4、其它有关行业标准和规范
1）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委2005）
2）《室外给水设计规范》GB50013-2006
3）《室外排水设计规范（2011年版）》GB50014-2006
4）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006
5）《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-2011
6）《低压配电设计规范》GB50054-2011
7）《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011
8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-1997
9）《城镇燃气技术规范》GB50494-2009
10）《电梯技术条件》GB/T10058-2009
11）《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006
1.2.3国家推荐节能技术、产品、设备、生产工艺及明令淘汰目录
1）《国家重点节能技术推广目录》（第一批）（国家发展改革委2008年第36号）
2）《国家重点节能技术推广目录》（第二批）（国家发展改革委2009年第24号）
3）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》（公告工节[2009]第67号）
4）《国家重点节能技术推广目录》（第三批）（国家发展改革委2010年第33号）
5）《国家重点节能技术推广目录》（第四批）（国家发展改革委2011年第34号）
6）《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节[2010]第112号）
7）《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）》（工节[2011]第42号）
8）《节能产品惠民工程高效节能房间空调器推广目录（第五批）》（发展改革委[2012]第12号公告）
9）《国家重点节能技术推广目录（第五批）》（国家发展改革委[2012]第42号令）
10）《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发展改革委[2013]第45号令）
11）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（公告工节[2012]第14号）
12）《节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）》（工节[2013]第12号）
13）《节能惠民产品目录》（第一批～第八批）
14）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（第一批~第十批）。
1.2.4相关终端设备节能评价标准
1）《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2010
2）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2003
3）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003
4）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003
5）《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2005
6）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2007
7）《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013
8）《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》GB20665-2006
9）《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级》GB20053-2006
10）《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》GB20054-2006
11）《干式电力变压器技术参数和要求》GB/T10228-2008
12）《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》GB/T25839-2010
1.2.5项目相关工程资料
1、xxx药材市场项目可行性研究报告；
2、xxx药材市场项目总平面布置图；
3、建设单位提供的其他资料。
2基本情况
2.1建设单位基本情况
xxx是由xxx人民政府出资成立的国有独资企业，公司是城市基础设施建设的投融资主体，是市政府城建资金运作的平台，是国有资产保值增值的操作实体。
公司成立于2006年，注册资本金1.2亿元人民币，经营范围涵盖：
房地产开发、城市建设、开发、环境治污项目的投资；
城市基础设施综合开发项目的承包经营和技术咨询等。
公司于2011年7月份正式启动运营，目前，公司下设六部三室一工会（计划财务部、投资发展部、资产管理部、工程管理部、经营管理部、人力资源部、党委办公室、综合办公室、纪检监察室、工会委员会）；
下辖子公司四家，分别为xxx城投置业有限公司（控股子公司）、地下管网经营管理有限公司（控股子公司）、xxx城投资产运营管理有限公司（全资子公司）、xxx城投农副产品经营管理有限公司（全资子公司，筹备之中）。
公司现有员工58人（原水泥制品厂分流安置到公司的有15人），其中党员12人。
公司已形成了较为完善的法人治理机构。
公司不设股东会，由出资人行使股东权利，公司设立了董事会（决策层）、监事会（监督层）、经理层（经营管理层），按照工作规则各司其职、各负其责。
公司自正式启动运营以来，在市委、市政府正确领导下，在市有关部门
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