建筑设计统一技术措施住宅.docx
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建筑设计统一技术措施住宅
前言
根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。
建筑设计统一技术措施（住宅）
一、项目概况
类别
设计技术措施
备注
建
筑
分
类
按使用功能分
居住建筑
按层数/高度分
二类高层建筑
建筑标准
中高档居住社区
设计使用年限
50年
气
候
分
区
所在分区
夏热冬暖地区
基本要求
1.建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风、防雨要求。
2.建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电。
3.建筑物应防台风、暴雨袭击。
地震烈度
7度
技术经济指标
总用地面积
其
中
建设用地面积
道路用地面积
总建筑面积
㎡
计容积率建筑面积
其
中
住宅建筑面积
居委会
社区健康服务中心
警务室
垃圾站
核增面积
住宅
栋数
层数
地上
地下
总户数
总居住人数
地下室建筑面积
建筑占地面积
容积率
指标容积率
覆盖率
绿地率停车位
设计参与专业
建筑、结构、电器、给排水、通风、人防、园林景观等
二、总平面
类别
设计技术措施
备注
建筑基地环境现状
建筑基地周边环境
基地道路与城市道路的关系
机动车出入口位置
建筑三线关系
东面：
建筑红线退让用地红线8米
南面：
建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米
西面：
建筑红线退让用地红线8米
北面：
建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米
与相邻基地建筑的关系
日照间距
南邻住宅小区，间距≥36m，高层建筑面宽≥25m，时，满足建筑南北向间距≥25m，的日照要求
防火间距
各栋均满足高规≥13m的要求
建筑突出物
无突出道路红线的建筑构筑物
建筑高度控制
≤90m（根据当地规划部门的控制要求）
竖向设计
基地内的设计坡度≥0.3%，高差大的台地设挡土墙，高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅建筑水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应于2m。
基地内机动车行道路
基地内设环形机动车道条，道路宽度4m，最大纵坡8%，转弯半径12m，供小车行驶的道路转弯半径≥6m。
基地内消防车道
利用机动车道作为消防车道，道路宽度4m，消防登高面处6m，转弯半径12m，车道最大纵坡8%，在登高面处2%。
多层不用设登高
基地内消防登高面
1#：
总周长为160m，50m可做登高；
2#：
总周长为120m，450m可做登高；
3#：
多层不用设登高
室内地坪标高（相对于黄海高程）
1#：
±.000＝20.5m，2#：
±.000＝20.5m
基地内建筑相互关系
多层
建筑间距≥南向建筑地面至女儿墙高度的1.0
高层
面宽
≥25m
南向为高层时，建筑间距≥25m，
东西向为高层时，建筑间距≥18
面宽
＜25m
南向为高层时，建筑间距≥25m，
东西向为高层时，建筑间距按防火间距
防洪
小区面临山，需考虑防洪措施
防噪
与城市道路距离较远，无特别防噪措施
人防
根据人防地下室建设意见征询单，设置个防护单元
三、单体
类别
设计技术措施
备注
住宅
建筑层高
梁占用高度
管线占用高度
建筑净高
地下室
建筑层高
梁占用高度
管线占用高度
建筑净高
地下室
层数
二～四层
防水等级
二级
地下室埋置深度
＜15m
防水设防标准
抗渗等级S8钢筋砼加迎水面附近防水
耐火等级
一级
自动灭火系统
设置
地下室防火分区
设有喷淋的车库每个防火分区面积≤4000平米，机械停车库每个防火分区面积≤2600平米，除车库外每个防火分区≤1000平米
地下室防烟分区
每个防烟分区≤500，利用结构梁进行防烟分区的划分
防排烟设施
自然排烟结合机械排烟
地下停车数目
地下停车库防火分类
类
地下室汽车库安全疏散
人员疏散
车库每个防火分区应有2个直通室外的疏散出口，其它每个防火分区应有2个疏散出口，一个在本防火分区内，另一个可利用相邻分区的疏散口，2个疏散口的距离≥5米，分区内最远点到疏散口的距离＜60米
汽车疏散
车位≤50.设一个单车道疏散口；50＜车位≤100，可设一个双车道疏散口；100＜车位≤500，应设2个疏散口；车位＞500个，应设3个出入口；两个疏散口的距离不应小于10m。
车道做法
车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；
汽车坡道口部的最小高度：
小型车2.2m、轻型车2.8m、中型客车3.4m，坡道的坡度设计应合理；坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟；最大坡度15%，两端应设坡度≤7.5%缓坡。
地下室排水
建筑照片1%，适当部位设排水沟，集水井排水；汽车坡道的两端设置截水沟
地下室管线综合
应出：
地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表示；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面图；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面图（如梁高最低处、过人防门框处等）
地下室内部装修
人防区
非人防区
建筑设备
水
水泵房
按要求设生活水池和消防水池；
净高不低于3m（根据水池高度定）；
地面设排水沟，并做1%坡度坡向排水沟；
设直通室外的疏散口；
甲级防火门；
化粪池
化粪池的位置
电
变配电房（变压器室、高低压配电室）
净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；
甲级防火门；
地面高出同层300以上，并应考虑防水措施；
不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下方，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所
电
发电机房
净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；
甲级防火门；
地面高出同层300以上，并应考虑防水措施；
不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下方，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所；
发电机排烟道当我净化处理时，可直接经烟道排到地面以上，没有净化处理时，烟道需到屋顶，设备专业应提出相应的烟道资料，排烟井内应衬耐火砖
消防控制室
应设置在建筑物首层的考外墙部位或地下一层，并有直通室外的安全出口，当设置在地下一层时，距通往室外的安全出口不应大于20m；
应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门应采用甲级防火门；
外墙出入口上方应设置宽度≥1m的不燃烧体挑檐
电梯机房
电梯的顶层高度应≥4.5m，机房位于屋面以上，消防电梯机房应与普通电梯机房用防火墙分隔，当开有门时，应设甲级防火门
风
空调机房
空调机房的净高3.5～4.5m；
不宜与有噪声限制的房间以及产生污秽气体、粉尘房间相邻；
靠近负荷中心，应有一边靠外墙；
甲级防火门；
制冷机房
净高：
螺杆式压缩机3.5～4.5m，离心式压缩机4.5～5m；
宜设在地下室或设备层，靠近空气调节负荷中心，且宜靠近配电室；
不宜靠近声环境要求较高的房间，当必须靠近时，应采取隔声和减振措施
风
地下室通风排烟机房
位于地下室每个防火分区；
采用甲级防火门；
空调管道占用净空高度估计
空调面积小于1000平米，占用净空高度为500；
大面积空调，占用净空高度500～700；
三、单元基本功能用房要求
开间
房型
房间
A
两房两厅一卫≤85
B
普通型.三房两厅二卫
≤120
C
舒适型.三房两厅二卫130-135，控制面积≤140
D
实用舒适型.四房二厅二卫≤160
E
景观型.四房二厅二卫185-190
客厅
3600
3900-4000
4200
4500
4800
主卧室
3600
3600
3600
3900
3900-4000
次卧室
3000
3000
3000
3300
3300-3600
进深：
客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200，放置电视机的墙面长度宜≥3000，放置餐桌的墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。
类别
设计技术措施
备注
居室
建筑层高
2900
通风
自然通风
采光
直接自然采光
日照
厨房
厨房
开间
单排橱柜布置≥1800；双排橱柜≥2400；
基本要求
洗涤池应靠近窗户；厨房开门不宜正对灶台；烟道根据平面设计的具体情况定，一般放在厨房内，有条件的情况下也可放在生活阳台；厨房门若为平开门，开门后不应挡冰箱位；冰箱应与炉灶有一定距离；灶台靠近烟道，灶台上部有设油烟机的空间；
防水
地面
降板30，3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不小于300，地面与墙体转角交角处做2厚涂料附加增强层，每边宽≥150mm
墙身
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于1.2m。
隔墙墙基
四周砌体墙根浇筑同墙宽，高不小于150mm的细石砼
排水
1%坡度向生活阳台或地漏找坡
烟道
双止回式垂直排烟气道（见广东省通用建筑标准设计GLD型）
吊顶
高度≥2200
冰箱尺寸
单门700×700；双门1000×800
地面标高
装修完成后标高：
H-0.02（客厅+H）
卫生间
卫生间
开间、进深
开间：
主卧卫生间放浴缸处净空应≥1600；公共卫生间净空应≥1600；
进深：
净尺寸最小值应≥2400
基本要求
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层；洁具布置应考虑对主要视线方向的影响、下水噪音对卧室的影响
防水
地面
降板400，沉箱内做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞；沉箱底考虑设置滤水板，3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不小于650
墙身
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于2.0m。
隔墙墙基
四周砌体墙根浇筑同墙宽，高不小于150mm的细石砼
排水
1%坡度向地漏找坡，厕所与淋浴应分别设地漏
排气
生间设吸顶式排气扇，插座高度2.5米或楼板底（吊顶内均明装），排气洞口设置在吊顶空间内，宜距板底50mm，洞口为Ф110mm，且应在外墙洞口处进行防雨处理
吊顶
高度≥2200
洁具绘制尺寸
浴缸750X1500，淋浴间宽按800绘制；
成品淋浴盆按900×900（950×950）绘制；
长向按摩浴缸按900×1600绘制
地面标高
装修完成后标高：
H-0.02（客厅+H）
管线布置
外墙利用建筑凹位或天井布置，当必须设在室内时，应设管井，管井壁厚100，管井应留维修口，检修小门外饰面做法应与装修效果一致，可采用空贴墙砖方式解决
阳台
进深
厅、卧室阳台≥1500，生活阳台≥1200
基本要求
生活阳台需集中考虑燃气式热水器、洗衣机及插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置
地面防水
3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料
排水
2%坡度向地漏找坡
阳台栏杆
可踏面算起高度≥1050mm（低、多层），1100mm（中、高层）；垂直杆件净距不大于110mm
套内
走道楼梯
宽度
套内入口过道净宽不应小于1.2m；户内走道净宽≥1000，大户型如景观户型净宽≥1100。
户内如有楼梯，则楼梯净宽≥800。
一、
建筑构造
11.墙体：
1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。
1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按100绘制，户内管道井壁按100绘制。
安装配电箱墙体应不小于200厚。
1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。
12.门：
12.1门洞尺寸（宽X高）：
入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200;厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200，其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时，宽度不小于2700mm。
22.2门垛：
凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100，厨房至生活阳台门垛因考虑躲避管道须大于100mm，其他门均应留墙垛且不小于50。
13.窗：
13.1.凸窗台高450㎜，外墙面至凸窗板外缘为500㎜，凸窗板厚80㎜。
部分异型凹窗可有所不同。
13.2.窗洞尺寸：
相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。
13.3.防水措施：
外窗台散水坡度在2%以上。
13.4.卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm。
14.空调：
14.1.室内机：
卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。
14.2.室外机放置位置：
室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台上。
若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板的设置情况，并在结构图中明确做法；同时需处理好局部立面线脚变化对外机放置空间的影响、对排水不利（冷凝水的倒流）等问题的解决。
14.3.室外机的放置空间：
通常情况下外机应保证1100×500×750（长×宽×高）的净设置空间，一般的卧室外机可留1000X500×750（长×宽×高）；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1250X600×1000（长×宽×高）的净设置空间；160平米以上的户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参考尺寸为：
1750x1950x1650mm，进风为侧面、出风为上端，此部分的空调管线需要另外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜靠近窗洞口设置空调。
14.4.空调孔洞：
穿外墙洞Ø80；分体机空调洞中距梁底200，柜机空调洞中距地150，空调洞向外倾斜10º，空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC管，颜色同外墙。
14.5.楼、地面：
建筑面层厚度50，有地暖的房间80～100。
二、核心筒:
1.电梯及电梯厅：
11.1.电梯拟采用上海三菱GPS-Ⅲ型号。
土建基本要求：
井道（宽X深）≥2100X2110，底坑≥1550，顶层高度≥4650，机房净高≥2200。
11.2.当甲方还没有提供电梯资料时，可参考以下尺寸设计，待电梯厂家确定后根据样本调整。
候梯厅最小深度
电梯类别
布置方式
候梯厅深度
住宅电梯
单台
≥B轿厢深度
多台单侧排列
≥B*
多台双侧排列
≥相对B*之和并<3.5m
注：
1）B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。
2）供轮椅使用的候梯厅深度不应小于1.8m。
3）本表规定的深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。
乘客电梯参数、尺寸表
载重量
Kg
（人数）
速度
（m/s）
轿门（mm）
轿厢尺寸
（mm）
宽×深×高
井道尺寸
（mm）
宽×深
机房尺寸
（mm）
宽×深×高
底坑深
（mm）
顶层高度
（mm）
形式
宽×高
800
（10）
1.0
中分门
800×2100
1350×1400×2300
1900×2300
2500×3700×2200
1400
4500
1.6
2500×3700×2200
1600
4500
2.5
2800×4900×2800
2200
5250
1000
（13）
1.0
中分门
1100×2100
1600×1400×2300
2100×2300
3200×4900×2400
1400
4500
1.6
3200×4900×2400
1600
4500
2.5
3200×4900×2800
2200
5250
1250
（16）
1.0
中分门
1100×2100
1950×1400×2300
2600×2300
3200×4900×2400
1600
4750
1.6
3200×4900×2400
1600
4800
2.5
3200×4900×2800
2200
5250
1600
（21）
1.75
中分门
1100×2500
2000×1700×2700
2800×2700
1750
4800
3.5
5700
6900
6
6300
8700
注：
1）本表为设计时参考数据。
2）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。
11.3.消防电梯底坑采取能自动将污水排向污水井的形式，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。
11.4.电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量方便，预留孔尺寸可比要求四周均宽出25。
电梯门上方预留显示板洞口。
所有预留洞口详见电梯条件图。
11.5.电梯厅结构降板7-10cm（根据是否找坡而确定）。
完成面比客厅H低2cm同时比电梯井道门坎低2cm，轿厢前的地砖应坡向前室。
11.6.电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸≥1800；分户门前的走道净尺寸单面布置房间≥1200，双面布置房间≥1300。
11.7.电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。
2.楼梯（剪刀梯）：
2.1高层住宅一般设置剪刀梯，标准楼梯间净开间≥2600mm，标准楼梯间净进深≥8000mm（根据层高定）。
住宅疏散楼梯净宽应≥1100mm（楼梯梯段净宽系指墙面完成面至扶手中心线之间的水平距离），休息平台宽度应≥1200mm，并应大于梯段宽度，踏步宽≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不宜超过5mm。
会所室内楼梯的每段宽度≥1.40M，踏步宽度应≥280mm，踏步高度≤160mm。
踏步前部分应有防滑措施，一般贴防滑砖。
梯段净宽1100；剪刀梯两个疏散口的距离≥5m。
2.2楼梯间窗应满足安全防护要求。
若楼梯外窗台高度小于900及通窗，应设1000高窗护栏。
2.3自然排烟设计：
范围：
1）多、高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室。
3）长度不超过60m的内走道（《建规》规定为＜40m的疏散走道。
2.4可开启外窗净面积的要求：
1）防烟楼梯间前室，消防电梯前室：
≥2㎡；合用前室≥3㎡。
2）靠外墙封闭、防烟楼梯间：
每5层均可开启外窗面积之和≥2㎡。
3）符合自然排烟的内走道：
≥2%内走道面积。
4）需要排烟的房间：
≥2%内房间面积。
3.2.3.3排烟口位置宜设计在外墙上方或屋顶上，并应有方便开启的装置。
自然排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不应超过30m。
2.5防烟楼梯间前室或合用前室，当利用敞开阳台、凹廊或不同朝向的可开启外窗面积符合规范要求进行自然排烟时，该楼梯间可不设机械防排烟设施。
3.管道井：
3.1考虑合理的安装与检修空间，但不宜太大，以免占用公共面积。
3.1.1管井开门尽可能在较隐蔽处。
消火栓埋墙设置。
3.1.2管井洞口每层封堵，电井一般采用防火棉，水井用混凝土。
3.1.3管道井的门800x1800mm（门坎高300,开向前室时设丙级防火门）
3.2屋面：
3.2.1女儿墙、栏杆净高应≥1100。
3.2.2天面女儿墙：
结构反起500高，以防屋面渗漏。
有条件时应设置一圈固定的承重钢管支架，用于吊装机械擦洗墙面、安装空调。
3.2.3机房墙脚结构反起500高,以防屋面渗漏，卷材防水应设计泛水。
3.2.4机房或楼梯间的屋面应设置检修爬梯。
三、其他功能：
1.坡道的坡度设计应合理。
坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
地下02车库坡道的坡度（%）
直线坡道
曲线坡道
备注
纵坡
横坡
纵坡
横坡
小轿车
≤15
1～2
≤12
2～6
采用倾斜楼板代替坡度时，纵坡应≤5%；采用错层式时，纵坡可以适当加大
中型车
≤12
≤10
公共汽车
大型客车
≤10
≤8
铰接客、货车
≤8
≤6
11.1.车道部分净高不小于2.4米,车位净高不小于2.2米。
11.2.为控制净高剖面设计，应出地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表示；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面（如梁高最低处、过人防门框处等）
11.3.车位按5300X2400绘制。
主要双向行车道净宽≥6000。
自行车库的设置位置最好能兼做小车停车场使用。
四、设备用房参数：
设备用房的面积、位置及设计要求汇总表
类别
设备用房名称
面积（平方米）
位置及要求
给排水
水泵房及水池
190～300
地下室，靠近消防控制室，设直通室外出口
中水处理间及水池
150～250
地下室，与水泵房及其他水池严格分开
热交换间
60～100
地下室或屋面
泡沫灭火间
10（设2个泡沫罐）/间
停车≥300辆的地下车库宜设。
用防火墙与其他隔开
气体灭火间
4～10
发电机房、油箱间、电信机房等。
但不与水池相邻。
设防火墙防火门
电气
变、配电室（变压器室、高低压配电室）
0.6%总建筑面积
且≥200
地下室，宜靠近制冷机房。
但不与水池相邻。
设防火墙防火门
柴油发电机房
40～100
（内含油箱间3～6）
首层或地下一、二层，宜靠两面外墙，设防火墙防火门
消防控制室
24～60
首层、或地下一层。
应设直通室外的安全出口
楼宇自控室（BAS）
30
可与消防控制室合并
闭路电视室
20
可与消防控制室相邻或合并
电话机房
6
2～4层或者地下室
电视前端室
4～5
首层或地下室
电梯机房
16×电梯台数
屋面，消防电梯机房应与其他电梯机房用防火墙、防火门隔开。
暖通空调
锅炉房
100～150
独立设置或地下一层、首层，靠近外墙部位。
应设直接对外出口。
制冷机房
（0.2～1.0）%
总建筑面积
地下室或设备层，宜近空调负荷中心及配电室。
两个出口，门外开。
空调机房
（2～2.5）%
空调面积
空调层、设备层。
靠近负荷中心，应有一边靠外墙
地下室通风排烟机房
（0.25～1.0）
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