物业管理师《制度与政策》考试真题答案考试试题附答案Word文件下载.docx
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D.开发建设单位
38.经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）。
A.委托理财
B.从事国债回购
C.购买股票
D.购买一级市场国债
39.物业管理师资格注册有效期为（）年。
40.房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还（）。
A.建设单位
B.业主委员会
C.使用人
D.业主
41.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受（）的审计监督。
A.审计部门
B.账目管理单位
C.税务部门
D.专户开户银行
42.商品住宅的业主按照所拥有的物业的（）交存住宅专项维修资金。
A.使用面积B.套内建筑面积
C.共有建筑面积
D.建筑面积
43.根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。
A.占有、使用、收益和处分
B.占用、使用、收益和处分
C.共有、使用、收益和处分
D.管理、使用、收益和处分
44.关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是（）。
A.业主不可以自行管理
B.业主可以委托物业服务企业管理
C。
业主可以委托专业服务企业分项管理
D.业主可以委托其他管理人管理
45.物业服务用房，依据（）属于业主共有。
A.管理规约
B.合同约定
C.法律规定
D.业主大会决定
46.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
A.属于城镇公共道路和绿她的部分
B.物业服务经营用房
C.公寓大堂
D.公共场地上的停车位
47.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。
A.电梯间
B.楼梯
C.物业服务用房
D.停车位和车库
48.制定和修改业主大会议事规则，应当由（）决定。
A.全体业主
C.业主代表
D.政府指导部门
49.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经（）的业主同意。
A.占总人数2/3以上
B.占总人数过半数
C.占出席大会总人数2/3以上
D.占业主代表总人数过半数
50.建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。
A.物业共有部分的养护
B.物业共有部分的能源费支出
C.业主委员会工作经费开支
D.物业共有部分的维修
51.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。
A.业主
B.车主
C.物业管理
D.开发建设单位经营
52.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（）。
A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会
B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会
C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助
D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
53.根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。
A.首次制定业主大会议事规则
B.首次制定建筑物及其附属设施的管理规约
C.首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
D.首次解聘建设单位聘请的物业服务企业
54.建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（）约定的内容。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业总平面图
D.管理规约
55.城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（）。
A.工程建设施工许可证
B.项目报建与施工许可证
C.建设工程监理许可证
D.建设工程规划许可证56.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（）。
A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B.拆迁安置方案已编制完成
C.竣工验收方案已获通过
D.物业管理方案已经落实
57.根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。
A.销售证
B.登记证
C.备案证
D.许可证
58.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。
A.房屋竣工
B.竣工验收
C.房屋交付
D.办理入住
59.我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到（）部门登记
备案。
A.公安
B.城管
C.环卫
D.规划
60.新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（）。
A.总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.原始登记
二、多项选择题（共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;
少选，所选的每个选项得分）
61.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调（）。
A.业主在市场活动中的自主权
B.尊重和维护业主的财产权利
C.物业服务企业的社会责任
D.物业管理活动必须纳入市场秩序
E.物业管理在社会经济中的地位与作用
62.法律责任的特征有（）。
A.他是与违法行为相联系的
B.他是与合同约定相一致的
C.他的内容是法律明确而又具体规定的
D.他具有国家强制性
E.他是由国家授权的机关依法实施的
63.物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有（）。
A.将有关情况及时报告当地公安机关
B.可以视情搜查身体并扣押合法证件
C.迅速制止不法行为
D.可以视情限制行为人人身自由
E.不得辱骂、殴打行为人
64.有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
A.相关业主对经营行为有事先否定权
B.业主大会对经营行为有事先否定权.
C.物业服务企业对经营行为有最终决定权
D.经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金
E.经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费
65.关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是（）。
A.全面负责物业服务区域内的安全防范工作
B.发生刑事案件及时向公安部门报告
C.发生工程事故及时向建设部门报告
D.发生火灾及时向消防部门报告
E.全面负责各方面的善后工作
66.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到（）。
A.载人电梯24小时正常运行
B.每年至少1次征询业主的意见，满意率80%以上
C.消防设施设备完好，可随时启用;
消防通道畅通
D.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施
E.对可能发生的各种突发设备故障有应急方案
67.为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（）。
A.对业主委员的工作提出批评和建议
B.更换业主委员会成员
C.知晓业主委员会的运作情况
D.查询业主委员会保存的各项档案文件
E.更改业主委员会做出的各项决定
68.业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有（）。
A.《业主大会议事规则》（草案）
B.《管理规约》（草案）
C.业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式
D.社区未来发展规划
E.房地产行政主管部门的指导意见
69.新设立的物业服务企业向房地产主管部门申请资质时，应提交的文件有（）。
A.验资证明
B.企业章程
C.物业服务合同复印件
D.税务登记证
E.营业执照
70.物业服务企业必须到原资质审批部门办理资质证书变更手续的变更事项有（）。
A.名称
B.法定代表人
C.住所（经营场所）
D.就业人数
E.外包项目
71.房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以（）的处罚。
A.警告
B.撤销资质
C.责令限期改正
D.约谈企业负责人
E.并处1万元以上3万元以下的罚款
72.物业服务从业人员的职业道德主要有（）。
A.合理的知识结构
B.守法经营
C.诚信经营
D.尽职尽责胜任本职工作
E.身体健康，并能坚持在相应的岗位工作
73.住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保障期满后的（）。
A.维修
B.日常保养
C.日常维护
D.改造
E.更新
74.住宅共用设备一般包括（）。
A.承重墙体
B.水泵
C.消防设施
D.外墙
E.电梯
75.关于业主委员会的说法，正确的有（）。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定，对业主具有约束力
E.业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
76.根据《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人过（）等方式约定。
A.出售
B.公告
C.协商
D.出租
E.附赠
77.业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（）。
A.遵守法律、法规
B.遵守管理规约
C.遵守业主大会议事规则
D.经业主委员会同意
E.经有利害关系的业主同意
78.在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（）。
A.改变物业管理用房的用途
B.使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.更换业主委员会成员
D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E.改建建筑物及其附属设施
79.房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有（）。
A.商品房基本状况
B.交付使用条件及日期
C.维修资金的筹集方式和标准
D.物业服务企业的选聘方案
E.装饰、设备标准承诺
80.房地产开发企业提供给用户的《住宅质量保证书》，应当包括的内容有（）。
A.工程质量监督部门核验的质量等级
B.违约责任和争议解决的办法
C.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
D.正常使用情况下各部位、部件保修的内容和保修期
E.用户保修单位，答复和处理的时间
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