房地产资产评估报告模板Word下载.docx

房地产资产评估报告模板Word下载.docx

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　　9687.69

　　平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为

　　7430.12m2，平

　　均层高

　　3.6米，建成于2019年，于2019年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为

　　2257.57m2，平均层高

　　3.2米，建成于2019年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　二、区域因素分析

　　1.概况***

　　2.自然条件***。

　　3.对外交通条件***。

　　4.基础设施***。

　　三、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

　　四、估价方法的选取估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;

同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　五、估价过程

　　1.确定估价对象房地产年纯收入

　　A.确定估价对象房地产年总收入①确定客房年总收入据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

房间名称数量房价入住率年收入主楼标准客房4924870%3104836副楼标准客房812070%245280主楼单间1325860%734526副楼单间616060%210240主楼高级套间288050%321200副楼套间238050%138700总统套房2126040%367920合计82--5122702客房年收入=房价数量入住率365