各阶段工作安排初步计划概述.docx

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各阶段工作安排初步计划概述

中国银行信息中心（上海）二期项目各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

一

项目管理策划

15天

项目各阶段工作计划安排

各部门

15天

项目总进度节点控制计划

项目管理部

不定期

协助业主对建设项目进行策划，并提出相关建议

项目管理部

二、

项目档案数据工作

明确管理部门及专业人员职责

办公室

建立相关制度

办公室

◆来往文件格式及流转

◆现场变更及签证

◆月度进度工程款支付流转

◆工程例会

◆工程协调会等

三

项目前期规划管理

20天

项目工程项目主项审批

协调部

审批所需材料

协调部

◆企业关于基建项目主项的申请报告

◆可行性研究报告（项目建议书）

◆投资主体法定资格证明文件

◆营业执照

◆土地权证及地形图（如：

外资企业及股份制公司需提交董事会决议

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

办理规划设计要求通知单

协调部

所需材料

协调部

◆规划建设参数申请单

◆建设项目立项批准文件

◆建设项目界址图、地形图（需请专业资质单位开展测绘工作）

办理建设用地规划许可证

适用范围

◆新建、迁建单位需要使用土地

◆原址扩建需要使用本单位以外的土地

◆需要改变本单位土地使用性质

◆因建设需要临时使用土地的

◆国有土地权出让、转让地块的建设工程

需提交资料

协调部

◆建设用地规划许可证申请表

◆批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件

◆1：

500或1：

1000地形图（测绘院购买）

◆批准的规划设计要求通知单及附图

◆建设基地的土地权属资料（如：

选址意见书、国有土地使用权出让、转让合同等）

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

四

项目报建

10天

项目报建

合约部

项目报建所需资料

合约部

◆建设地址土地产权证

◆《项目建议书》批准文件

◆《可行性研究报告》批复文件

◆法人授权书

◆资金证明

◆营业执照

◆上海市建设工程报建表

五

设计招标

50天

设计公开招标

合约部

设计公开招标顺序

◆编写及确认招标文件（业主提出需求文件）

◆招办网上发布招标信息

◆招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、投标等程序

◆开标、询标、评标

◆总行评审、确定中标单位

◆设计合同编制、洽谈、签订

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

六

勘察招标

50天

勘察公开招标

合约部

勘察公开招标顺序

合约部

◆编写及确认招标文件（业主提出需求文件）

◆招办网上发布招标信息

◆招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、投标等程序

◆开标、询标、评标

◆总行评审、确定中标单位

◆设计合同编制、洽谈、签订

七

工程监理招标

50天

工程监理公开招标

合约部

工程监理公开招标顺序

合约部

◆编写及确认招标文件

◆招办网上发布招标信息

◆招标报名、发招标文件、投标等程序

◆开标、询标、评标

◆总监理工程师面试

◆总行评审、确定中标单位

◆监理合同编制、洽谈、签订

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

八

污水纳管证明

10天

办理污水纳管证明

协调部

办理污水纳管证明所需资料

协调部

◆污水纳管申请报告

◆污水纳管排放申请表

◆地形图、总平面图

九

环境评价及环保审批

60天

环境评价（委托编制环评表或书）

协调部

环境评价委托顺序

协调部

◆内部竟标、发标书（提供需求）

◆投标、询标、评标

◆确定委托单位签订合同

◆中标单位编制环评表或书

环境影响评价报环保局审批

协调部

环境影响评价审批所需资料

协调部

◆项目建议书或可行性研究报告

◆立项批文

◆总平面图、地形图、方案设计文本

◆市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明

◆根据项目性质提交环评表或书

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（一）

前期阶段

十

现场临时配套准备

90天

临电使用量计算及申请

协调部

临电现场施工

临水使用量计算及申请

临水现场施工

临时通讯申请

临时通讯进户

临时道口申请

临时道口施工

十一

专业设计（机房工程和弱电工程）招标

50天

专业设计内部竟标

合约部

专业设计内部竞标顺序

合约部

◆业主提供需求

◆编写及确认招标文件

◆竞标对象确定

◆发招标文件、投标等程序

◆竞标单位介绍专业设计方案及报价

◆询标、评标

◆总行评审、确定中标单位

◆委托合同编制、洽谈、签订

协调专业设计与建筑设计沟通与结合

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（二）

设计阶段

一

设计方案及优化

60天

参与设计方案分析，提出设计方案优化意见汇总

工程部

组织设计方案评定

设计方案优化

业主确定设计方案

二

办理建筑工程方案设计审批

20天

建筑工程方案设计审批

协调部

建筑工程方案设计审批所需资料

◆建筑方案审批申请表

◆1：

500或1：

1000地形图

◆设计方案文本

◆可行性研究报告或其他批准文件

◆建设项目选址意见书通知

◆建设工程规划设计要求通知单

◆国有土地使用权有偿出让合同及附图

◆建设项目的特殊性需提交的其它相关材料

三

初步设计（建筑设计）

60天

初步设计（建筑设计）

工程部

业主对初步设计的确认

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（二）

设计阶段

四

初步设计（民防设计）

40天

落实民防设计的委托

工程部

◆内部竞标、发标书

◆投标、询标、评标

◆确定委托设计单位签订合同

初步设计（民防设计）

业主对初步设计的确认

五

初步设计（专业设计）

40天

初步设计（专业设计）

工程部

业主对初步设计的确认

六

初步设计成果审批征询

20天

初步设计审批

协调部

初步设计审批所需资料

◆初步设计审批申请表

◆立项批复

◆报建表

◆建设用地规划许可证通知书及附图

◆方案审核意见单，设计要求通知单

◆土地使用证或批租合同

◆建设单位营业执照

◆设计资质证书

◆环评批复

◆初步设计文本

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（二）

设计阶段

◆设计中标通知书

初步设计征询政府有关部门

◆规划部门

◆消防部门

◆环保部门

◆卫生部门

◆抗震部门

◆民防办

◆技防办

◆公安部门

◆通讯部门

◆供水部门

◆供电部门

◆供燃气部门

七

初步设计概算及审核

15天

建筑设计初步设计概算

合约部

民防设计初步设计概算

机房工程和弱电系统（专业设计）初步设计概算

组织初步设计概算审核

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（二）

设计阶段

八

施工图设计

80天

建筑施工图设计

工程部

民防设计施工图设计

机房工程和弱电系统专业施工图设计

九

施工图设计审图

90天

审图公司竞标程序

工程部

◆内部竞标、发标书

◆投标、询标、评标

◆确定委托审图公司、签订合同

三阶段审图

◆桩基部分审图

◆基础部分审图

◆结构部分审图

专业审图（如幕墙工程等）

十

施工图设计报审

30天

施工图设计报审政府部门

协调部

◆卫生监督所

◆公安路政设施科

◆其他部门

十一

施工图设计预算

15天

施工图设计预算设计院报审

合约部

造价单位审核施工图设计预算

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（二）

设计阶段

十二

施工总包公开招标

50天

施工总包公开招标

合约部

施工总包公开招标顺序

◆编写及确认招标文件

◆招办网上发布招标信息

◆招标报名、发招标文件、投标等程序

◆开标、询标、评标

◆总行评审、确定中标单位

◆施工合同编制、洽谈、签订

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（三）

工程证照申办

一

办理规划许可证

20天

办理规划许可证

协调部

办理规划许可证所需资料

◆办理规划许可证

◆企业法人的营业执照

◆建设工程规划许可证申请表

◆建设工程规划设计要求通知单及附图

◆建设工程初步设计批复文件及需征询相关部门的审核意见（如：

消防、卫生、交通、绿化、环保、民防等）

◆建设基地的土地使用权属证件及附图

◆建设基地地形图、设计施工图

◆建设工程施工图设计文件审查通过证书

◆建设工程竣工档案编制及报送合同

◆工程概算书或预算书

二

办理施工许可证

20天

办理施工许可证

办理施工许可证所需资料

◆施工许可证申请表

◆建设用地批准书或土地使用权出让、转让合同

◆建设工程规划许可证

◆资金入帐证明

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（三）

工程证照申办

◆申办施工许可工程现场情况表

◆中标通知书及施工合同副本

◆质量、安全监督手续

◆建筑工程施工图审查备案证书

◆廉洁协议

◆综合保险缴费凭证及人员反馈单

◆施工组织设计

◆监理合同或建设单位工程技术人员情况

三

办理质量、安全监督申报

20天

办理质量、安全监督申报

协调部

办理质量、安全监督申报所需资料

◆上海市建设工程安全质量监督申报表正表、副表

◆施工中标通知书

◆有监理的工程带监理中标通知书

◆上海市新安装电梯登记回执及电梯销售合同

◆建设工程质量人员从业资格审查表

◆园林绿化工程备案登记表回执

◆建设工程防雷检测登记表

◆综合保险缴费凭证

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（三）

工程证照申办

◆建设工程规划许可证

◆上海市建设工程质量人员从业资格审查表

四

办理民防工程质量、安全监督申报

20天

办理民防工程质量、安全监督申报

工程部

协调部

办理民防工程质量、安全监督申报所需资料

◆上海市民防建设工程质量监督申报表

◆上海市建设工程质量人员从业资格审查表

◆民防工程立项审批文件

◆上海市民防办公室施工设计审核意见

◆上海市建设工程预缴散装水泥专项资金结算表

◆钢筋、砼用量汇总表

◆项目报建IC卡

◆施工中标通知书或施工合同

◆监理中标通知书或监理合同

◆民防工程建筑施工平面图

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（三）

工程证照申办

五

办理规划部门复验灰线

20天

办理规划部门复验灰线

协调部

办理规划部门复验灰线所需资料

◆上海市建设工程开工放样复验申请表

◆涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关交界报告资料

◆建设用地定界资料

◆上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书（需请专业资质单位开展测绘工作）

◆建设单位签订的依法建设责任书

◆施工单位签订的依法建设责任书

◆建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图

◆项目特性需提交的其他资料

六

办理建设项目防雷工程检测管理

15天

办理建设项目防雷工程方案审批

协调部

办理建设项目防雷工程检测登记所需资料

协调部

◆防雷工程检测登记表、防雷施工图审核申请表及竣工验收申请表

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（四）

工程采购

◆建设工程规划许可证

◆设计单位、人员的资质和资格证书

◆防雷专业技术机构出具的雷电灾害风险环境评估报告

◆项目批复

◆与项目防雷工程相关的施工图、图纸

一

专业分包竞争性谈判

单项35天

幕墙工程竞争性谈判

合约部

消防工程竞争性谈判

智能化工程竞争性谈判

机房装修工程竞争性谈判

精装修工程竞争性谈判

二

景观绿化工程公开招标

50天

景观绿化工程公开招标

合约部

景观绿化工程公开招标顺序

◆编写及确认招标文件

◆招办网上发布招标信息

◆招标报名、发招标文件、现场踏勘、答疑、投标等程序

◆开标、询标、决标

◆总行评审、确定中标单位

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（四）

工程采购

⑥景观绿化合同编制、洽谈、签订

三

材料、设备采购

单项50天

制定材料、设备采购计划及分类

合约部

竞争性谈判方式确定进口设备招标代理公司

进口设备公开招标顺序

◆公开招标、网上发布信息、购买标书

◆投标

◆评标

◆定标

四

暂定价材料、设备批价

单项40天

暂定价材料、设备批价流程编制

合约部

暂定材料、设备批价流程

◆施工单位申报

◆造价咨询单位询价

◆造价咨询单位批价出报告

◆建设单位审批

◆批价意见报告回复，施工单位进行采购

各阶段工作安排初步计划

建设阶段

工作类别

所需时间

工作内容

负责部门

备注

（五）

施工准备阶段

一

施工场地三通一平

60天

接通施工临时用水、用电、电讯

工程部

协调部

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