科技文化产业园可行性研究报告.docx
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科技文化产业园可行性研究报告
科技文化产业园可行性研究报告
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第一章总论
一、项目名称、建设单位及项目负责人
项目名称：
某某科技文化产业园
项目建设单位：
某某集团
项目负责人：
罗某某
二、项目的提出背景
1、项目建设的宏观背景
“文化兴，则人气旺；人气旺，则经济活”文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族强大的力量源泉。
国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见中明确提出：
中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。
传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；培育具有中原风貌、中国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造文化创新发展区。
积极推进具有中原特质的文化大发展大繁荣，打造昂扬向上的中原人文精神，大力促进人口资源向人力资源转化，全面提高人的素质，为中原经济区建设提供强大精神动力和智力支持。
提升中原文化影响力；促进文化产业大发展；提高人力资源开发水平；塑造中原人文精神。
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。
它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。
产业园区建设的同时为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。
目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。
2015-2016年，各地“十三五”规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。
在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，“十三五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。
中国工业从分散走向集中，得益于改革开放沿海14个开放口岸，得益于工业集中思路的拓展。
开发区路径从沿海走向沿江，环长三角珠三角环渤海，再进一步走向东北中部，最后完成成渝为代表的西部，这是一次伟大的战略布局，对于中国经济腾飞有着积极意义。
作为中国30年高速发展的成功经验之一，开发区正成为“中国模式”的一部分。
33年前，中国在南海边建立最早的开发区——深圳蛇口工业区，其后又于1984年在沿海城市建立第一批14个经济技术开发区。
而今，难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份，成为当地经济耀眼的明星。
仅以为数不多的国家级开发区而论，其以中国万分之七的土地创造了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收，吸纳了1/3的外商直接投资。
对中国30年的高速发展，开发区可谓居功至伟。
但是到如今，为数众多的开发区已处于或正处于十字路口：
在战略使命上，鉴于整个国家改革的停滞，开发区已不复当年改革开放试验田的角色热，而变得犹疑甚至是迷失；在发展方向上，开发区所在地区的城市化扩张过程中，原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向城市行政区转型；在发展方式上，以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下，发展空间日益受限；在发展政策上，随着国家政策日趋均衡化，开发区所能提供的发展优势已不再明显；在运作模式上，越来越多的民营公司正侵入这一领域，对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。
开发区到了一个关键的转折期：
是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化？
在这样的形势下，开发区应该如何应对？
如何在危机中得到发展呢？
“十一五”以来，我国高新技术产业化成果显著，在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果，自主创新能力进一步提高。
高速铁路、无线宽带通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列。
若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造。
以信息网络等高新技术为主要支撑的电子商务、数字媒体等现代服务业新兴业态层出不穷。
国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为“十三五”期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。
目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，国家高新区总数达到83家，国家高新技术产业化基地172家，国家现代服务业产业化基地48家，火炬计划特色产业基地259家，火炬计划软件产业基地35家，国家科技兴贸创新基地58家，一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。
在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：
首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。
其次，园区间的产业同构现象客观存在，没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。
最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。
面对这些问题，产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节？
如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业？
如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势？
如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力？
如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系？
产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。
国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。
通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。
产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。
如何进行产业园区的市场定位？
如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入？
应该采取什么样的手段呢？
本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、文化行业相关协会、中国行业研究网、全国多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对文化产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对某某科技文化产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。
报告同时还对某某科技文化产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了文化产业园的发展机会，以及当前文化产业园面临的市场的竞争与挑战。
本报告内容丰富、翔实，是某某科技文化产业园筹建单位准确了解目前文化产业园发展动态，把握科技文化产业园发展趋势，制定市场策略的依据。
文化与科技融合的问题已经走进了中央领导人的视野,成为今后破解文化产业命题的关键命题。
其实我们中华民族从来不缺少文化,真正缺少的是将文化与科学技术融合的创意,这值得我们反思。
2、项目的微观背景
某某市委书记穆某强调要增强中心城区的首位度和宜居度，进一步提高承载力和辐射力，努力建设大美某某、活力某某、幸福某某。
要以高水平的规划为引领，充分彰显“山水文林”的优势，发挥卧龙岗文化旅游产业集聚区、独山风景区等的平台和载体作用，在建设幸福某某的征程中走在前列。
一要把拉高标杆、科学发展作为第一要务。
二要把加速转型、强力调整作为基本路径。
三要把扩大开放、创新驱动作为根本动力。
不仅要招商引资，还要引才引智，提升开放层次。
要创新体制机制，推动转型跨越。
某某集团携手新加坡某某集团拟投资18.6亿元建设科技文化产业园。
“虚实”结合、产城相融、投资与营销并进、普及应用之际，更应建设符合高附加值、符合趋势模式的新兴园区。
引领某某市上下游关联企业共生共融，形成某某的现代科技产业生态系统。
在充分调研基础上，罗某某教授2013年5月正式提出了在某某市建立“某某科技文化产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为中原城市群及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决企业投资中原城市群的后顾之忧；同时为某某高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动某某市中小型高新技术企业成长和发展。
某某科技文化产业园项目正好顺应了某某市经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为某某市的经济发展注入新的活力。
三、建设单位概况
某某集团，于1989年，由五笔字型发明人、全国劳动模范、国家级专家、中国发明协会副会长罗某某教授在某某投资创建。
某某公司以“爱国、务实、创新”为企业文化，虚心学习，探索未知，自主创新，谋求国内国外合作，志在传承和弘扬汉字文化，实现我国汉字技术的伟大变革和“大一统”，为我国汉字文化的伟大复兴做出重要贡献。
公司产品：
五笔字型：
某某五笔字型1983年8月28日诞生于河南某某。
这项原创性重大发明突破了举世称难的汉字输入电脑的“瓶颈”，从根本上解决了汉字输入电脑的“速度和效率”难题，完成了汉字输入技术的第一次革命。
自此，汉字不必再“走拼音化道路”，中国人也不必再为汉字制造“专用键盘”！
五笔字型被新华社誉为在中国文化史上“其意义不亚于活字印刷术”的重大发明，先后获得了美、英、中三国专利。
数字某某：
罗某某教授又以5项专利，一举释解了汉字的“三大困惑”——“输入难、查字难、提笔忘字写字难”，发明了“数字某某”，实现了我国汉字输入技术的“第二次革命”。
数字某某获得了5项中国专利，并申请了美、英、新加坡等国专利。
“数字某某”完全符合国家标准，通过了国家信息产业部的“国家标准认证”，实现了世界华人在数字键上简易、高效、灵巧地输入汉字的愿望，势将取代我国手机上五花八门的“进口手机汉字输入法”，在我国的电话机、税控机及PDA等产品上成为占主导地位的形码输入技术。
其它：
某某集团拥有罗某某教授的50余项专利技术，在业内具有强大的核心竞争力，成为20多年来中关村的长青树。
某某集团在某某设立了某某研究院，建立了遍及国内外的营销网络。
主要产品有“某某大一统五笔字型”软件、数字某某系列软件、输入法在数字键终端的移植、某某打字微电脑——键字通、某某芯片、某某系列图书等。
某某软件一直是我国“政府采购的首选汉字输入软件”产品。
四、项目的发展定位
该项目拟定名称为某某科技文化产业园。
科技文化产业的兴起是产业发展演变的新趋势，既有科技研究开发、文化创意、咨询、总部基地、会展策划、印刷包装，区域性物流中心等生产性服务的内容，也有信息、文化艺术、时尚消费和娱乐等消费性服务的内容；同时，还有汉字博物馆、青少年科技馆等。
可以说，创意产业是二、三产业共同发展的结合点，是城市经济发展的新内容和新载体。
科技文化产业的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。
园区将在5年内相继成熟，已初步形成科技文化园区的基本构架。
而某某集团落户的确定，将带动某某市乃至整个中原城市群的科技文化事业的迅猛发展，生产性及消费性等相关行业，将随其而至，某某科技文化产业园的应运而生，将提供崭新创业平台，与某某市的经济文化发展遥相呼应，探索新科技和传媒相结合的产业结构，开辟规模化、集群化、社区化、国际化为一体的发展模式，力争成为某某市科技文化产业发展布局中的一个中心。
园区将充分发挥自身资源优势，选择国家重点支持的某某软件、文化创意及数字内容三个产业方向，积聚大量相关企业，推动文化产业与科技创新的融合，为某某集团培育新的经济增长点，推动公司做大做强，为发展某某现代服务业和促进中原经济区区域经济发展作出更大贡献，为促进文化研究成果产业化打造完善环境条件，为中国孵化器事业的发展探索新方向、新模式。
通过集聚相关行业的品牌企业，培育相关行业的中小型中介、服务、培训企业，孵化相关行业提供研发平台和技术支撑的科技项目和科技企业，并辅以配套的商业企业，最终形成一个以数字媒体、软件开发及文化创意设计、制作等企业为核心，并向上下游延伸配套的文化企业集群，成为辐射周边办公及商业的制高点，实现“文化科技”转化为“经济效益”的目标。
五、项目建设的目标
1、项目总体目标
二到三年项目建成运营后，计划将引进超50家科技型企业，园区实现销售收入200亿元，税收超20亿元。
对园区内的高新技术企业、文化创意等企业进行包括VC/PE股权投资。
同步搭建股权交易所园区平台，为中小企业及小微企业提供多方位的融资服务。
2、项目建设目标
根据科技文化产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下：
（1）计划建筑面积40万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的科技文化产业园；
（2）引进30～50家高新技术企业；
（3）引资额50～100亿元人民币；
（4）搭建企业合作平台与服务体系，推动技术转移和合作；在区域内形成集群投资模式，降低企业进入的风险及机会成本，形成企业在园区内的良性互动。
3、建设主要内容
项目名称：
某某科技文化产业园
承担单位：
某某集团新加坡某某集团
建设地点：
位于某某市东北部孔明路以东，场西路以西，四号路以南，三号路以北区域。
占地面积：
225798.8平米（338.698亩）；
建设规模：
401915平方米；
建设内容：
某某科技研发大厦，某某科技博物馆，某某产品展示厅，青少年科技人才培训基地，科技产品交易中心，电子商务等。
集聚科技产品研发，生产，学习，创意设计、影视制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区（基地）；具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心、展示交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地，成为科技文化产品研发、经营、展示、流通，或兼有旅游、娱乐功能的区域性某某总部基地兼区域性物流中心。
项目主要技术经济指标（见表1-1）
表1-1项目主要技术经济指标表
序号
项目
整个项目
1
规划总用地面积（平方米）
225798.8
实际使用面积（平方米）
121792.7
广场用地面积（平方米）
5558.0
社会停车面积（平方米）
7884.3
公共交通用地面积（平方米）
4992.5
代征道路面积（平方米）
49207.4
代征绿地面积（平方米）
23339.3
河道占地面积（平方米）
13024.6
2
规划地上建筑面积（平方米）
401915.9
规划地下建筑面积（平方米）
48717.08
3
项目总投资（万元）
186000.00
其中：
土地费用（万元）
6770.4
建筑物投入（万元）
147498
工程建设其它费用（万元）
16702.8
预备费用（万元）
9727.8
建设期利息（万元）
2304
前期运营费用（万元）
3000
4
建设期
2年
5
资金筹措（万元）
总投资
186000万元
自有资金
146000万元
银行贷款
40000万元
6
财务评价
年投资利润率
9.82%
年投资利税率
13.09%
全投资所得税后财务指标
财务内部收益率
13.33%
财务净现值（万元）
5856.91
投资回收期（年）
8.30
贷款回期期（年）
3.39
六、编制依据
本可行性报告严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合某某集团目前合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。
1.《国家“十三五”文化产业发展规划》（国务院）；
2.《文化产业振兴规划》（国务院，2009）；
3、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》；
4、《某某市2007—2012年文化强市建设规划纲要》
5、《某某市文化产业发展总体规划2010—2020》
6、《某某市总体规划》（2010—2020）
7、国家有关政策法规；
8、某某集团提供的相关资料。
七、编制原则
在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则：
（1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；
（2）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足某某市未来城市发展规划的要求；
（3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应某某的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。
第二章项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的必要性分析
当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。
许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。
同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。
发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
作为十三五规划国民经济的主体,文化创意产业被提到了全民文化兴国的高度,而产业园区已经成为重要载体。
如何利用科技、金融等基本配置助力文化创意产业科技园区,从而让某某的科技文化产业跑得更快、飞得更高,成为某某市关注的热议焦点之一。
近年来，某某市加快文化产业发展，努力实现文化资源大市向文化强市的跨越。
文化产业发展迅猛，产业规模不断壮大，产业结构渐趋合理，现已形成文化旅游、特色工艺品、光电、印刷、中医药等优势文化产业被省委、省政府命名为文化产业发展先进市。
2010年某某市文化产业增加值达到36亿元位居全省前列。
文化产业日益成为某某市经济运行中新的经济增长点。
某某市委、市政府高度重视文化产业发展，多次召开市委常委会议和市四大班子联席会议，研究部署文化产业发展工作。
先后研究出台了《某某市2007—2012年文化强市建设规划纲要》、《某某市文化产业发展总体规划2010—2020》、《某某市卧龙岗文化旅游产业集聚区发展总体规划》等文件，明确了我市文化产业发展的指导思想、基本原则、基本战略和目标，确定了重点文化产业项目，提出打造文化旅游、特色工艺品、光电、仲景医药和某某作家群等重点文化品牌。
某某市高度重视文化产业项目储备和建设，积极参加中博会、文博会等国家重大文化产业经贸活动，通过企业招商、以商招商、创新形式，拓展招商渠道，“输血”文化产业，加快重点文化产业项目的建设步伐，提高文化产业项目的质量和规模。
近年来，某某市先后组织参加了“某某（香港）市情说明暨文化经贸项目推介会”、第二届中国中部投资贸易博览会、“中原文化天津行”、文化博览会等活动，合计签约30多个文化产业项目，引资40多亿元。
某某科技产业园的成立，符合某某市文化产业发展总体规划（2010-2020）的要求，项目的建设具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。
1、项目的建设是顺应时代发展的结果
当今时代，科技文化对经济社会发展的作用越来越重要。
充分发挥科技文化对经济社会发展的作用，推动科技文化产业与其他产业的融合发展，促进各种资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域科技品牌形象、实现科技文化经济价值的重要途径。
文化是科技的灵魂，科技是文化发展的重要途径。
在科技的开发和发展当中，文化起到的作用日益凸显，已经成为助推科技发展的核心内涵。
在国家政策中，科技文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与其他产业将有越来越多的融合发展，其中，科技文化产业将是挖掘地方文化、完善产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。
某某科技文化产业园项目的建设，使得某某丰富文化与现代科技的“联姻开发”找到了较好的市场契合点。
在园区，“文化”与“科技”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。
2、项目的建设是响应国家政策的需要
党中央和国务院认识到科技文化产业能够极大地推动社会的发展，因此制定了一系列相应的政策以其促进科技文化产业的发展。
2007年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”的文化产业发展方针。
2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。
《决定》指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。
这是继2010年10月18日党的十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。
由此可见，政策的利好为科技文化产业的发展带来了良好的机遇。
因此，某某科技文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的结果。
项目建成后，某某科技文化产业园将成为某某市的文化产业基地、科技研发基地、旅游基地，并有希望成为河南省的南部区域的特色科技文化产业基地。
3、项目的建设是相加快中原经济区建设的需要
2011年9月28日，国务院出台了《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》。
《意见》明确指出，中原文化历史悠久，位于我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。
中原经济区为华夏历史文明传承创新区。
应传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；培育具有中原风貌、中国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造文化创新发展区。
一系列政策举措显示，加快科技文化旅游产业发展，是党中央、国务院总揽全局，着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。
因此，某某市应该解读《意见》的深刻内涵，将良好的科技、文化、资源优势转化为科技文化、旅游和经济发展优势，力争通过某某科技文化产业园项目的建设，把某某市建设成为体现当代毕升的文化品牌，通过创新科技文化发展模式，使其成为南都大美之园、创新活力之园。
4、本项目的建设是满足某某市科技文化产业发展的需要
根据《国家"十三五"时期文化发展规划纲要》、《某某市文化产业发展总体规划2010—2020》，某某市要把科技文化产业培植成为某某市特色支柱产业，成为在国内居于领先地位、在国际具有一定知名度的科技文化产业中心城市。
必须建设规模宏大、具有特色的科技文化产业园，以满足科技文化企业创意设计、制作、产品展示交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。
某某集团作为具有建设科技文化产业园雄厚实力的企业，审时度势，将在某某市北部建设科技文化产业园，首先是满足了某某市科技文化产业发展的需要，为某某市科技文化产业的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进某某市，乃至整个中原经济区的经济发展作贡献，项目建设具有促进科技文化产业发展的经济效益。
5、本项目的建设，社会效益和经济效益明显
按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。
在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，某某科技文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明
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