住宅扩初及施工图设计任务书模板Word格式文档下载.docx

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1.11套型建筑面积平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于。

二、设计依据

2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6各业态产品分类建造要求。

（另详附件）

2.7各业态的交房标准。

（营销部提供）

2.8各专业（弱电、结构）的限额设计标准。

2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

三、设计范围

本次设计内容包括总图、建筑单体的扩初、施工图设计，具体内容如下：

3.1总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。

3.2本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。

3.4按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5设计图纸包含：

总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。

3.6本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。

包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2设计进度要求：

根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。

4.3提交时间：

扩初图纸提交时间：

____年____月____日

施工图图纸提交时间：

____年____月____日

4.4制图要求：

建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。

包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。

建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×

高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1.1设计总说明

1．室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；

凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；

进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。

2．墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3．所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物

业的详细指标：

如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。

5.1.2总平面图

1.总图设计及市政综合设计

（1）对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图,综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

（2）需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

（3）对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。

尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。

垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±

0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。

各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。

原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。

设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。

避免出现急陡坡高差集中情况。

小区外围店铺室内外高差控制在米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。

组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。

对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。

包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。

总图设计应符合详规批复。

由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

2.地下车库

（1）层高设计：

综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5.1.3住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）

1．层高

（1）平层公寓：

2900；

（2）花园洋房：

客厅3000、卧室2900。

（3）联排别墅：

首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。

2．墙体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）

（1）外墙：

200厚页岩空心砖。

（2）分户墙：

（3）户内隔墙：

100厚页岩空心砖。

（4）厨房、卫生间：

120厚页岩实心砖。

（5）预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

（6）异型柱：

●起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；

●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

（7）墙体保温：

北方地区外墙应加设保温层；

当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；

当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

（1）所有楼板均采用现浇楼板。

（2）卫生间：

楼板结构予留80－110；

施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

（3）厨房：

结构不降板，但需做防水；

二次装修时设门槛。

（4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。

居室、卧室的楼板结构予留90。

（5）阳台：

●厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：

楼板结构比厅房结构降板80。

阳台面层为水泥：

楼板结构比厅房结构降板50。

●厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

（6）公共楼梯间：

楼板结构予留50；

完成面与厅房施工完成面齐平。

4．门窗

（1）门：

●平层公寓：

入户门为1000X2400；

卧室门900X2100；

厨房门800X2100；

卫生间门750X2200。

●花园洋房：

入户门为1200X2400；

卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200。

●起居厅处阳台门：

门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

（2）门垛:

必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；

门垛处应设构造柱加固。

（3）凸窗：

●外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：

标准凸窗为550；

当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

●导流槽：

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；

或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎

●保温：

北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

●挡板：

两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

（4）窗：

●洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

●落地窗：

距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

●窗台标高：

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

●窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

（5）材质：

门窗材质为铝合金，颜色为；

卫生间窗采用磨砂玻璃；

其他门窗玻璃为普通白玻。

（6）标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；

门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

（7）门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

（8）开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨房

（1）橱柜：

●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选

定的橱柜生产厂家参与）。

同时，要注意对水电设计的影响。

●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；

●平均每户橱柜长度不小于3000。

（2）冰箱：

●平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

●联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；

●冰箱和煤气炉不能贴临放置；

●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

（3）地漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；

●除上述情况以外，厨房均不设地漏；

●地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流

地漏。

（4）洗衣机

●设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；

●预留位置不小于650X650。

（5）热水器

●热水器可设在厨房；

非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；

●应具体标明热水器的位置及形式；

●花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；

距地不小于900，

挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；

●厨房就近设燃气热水器多点供水；

●考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

（6）排烟道

●燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

●平面尺寸：

550x350（为外围尺寸；

具体详所选用的产品说明），

位置：

应尽量靠近燃气灶；

●预留洞口：

中心距地2100，预留Ф200洞口

●应结合排烟道设置管道井；

●如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

（7）排气扇

●厨房应设排气扇；

●公寓：

设在外窗或外墙处；

如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；

●高档住宅：

吸顶式。

6．卫生间

（1）洗面盆

●主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；

●台盆镜面宽度同台盆台面长度；

●普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；

●分离式公共卫生间手盆为台盆。

（2）浴缸

●主人卫生间设浴缸；

●公共卫生间设淋浴间；

●联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；

●平层公寓浴缸尺寸700X1500；

●花园洋房浴缸尺寸700X1700；

●平层公寓淋浴间850X900；

●花园洋房淋浴间850X1000；

●淋浴间处应设地漏；

●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

（3）坐便器

●坐便器位置宽度不小于800。

●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

●开门不对座厕。

厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。

（4）热水器

●卫生间不考虑设燃气热水器；

●当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；

●当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

●联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

（5）通风道

●暗厕应设通风道；

●独立别墅等高档产品，建议设通风道；

●通风道平面尺寸：

360×

200或380×

240或430×

290（为外围尺寸；

具体详所选用的产品说明）；

●位置：

应避免靠近给水管及设在门后；

如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

●通气孔预留洞：

●卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

（6）地漏

●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

●有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

●卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。

（7）其它：

●排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

●下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；

●卫生间开关设在门外；

●卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

●洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

●卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。

7．屋面

（1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

（2）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

（3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；

（4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

（5）当顶层户型为假复式时：

●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

●屋顶高度控制原则为：

出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；

坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；

●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；

●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；

如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

（6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；

（7）坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。

（8）采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。

8．阳台及露台

（1）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

（2）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

（3）露台应有踢脚，高度宜为150高。

（4）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。

（5）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

（6）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；

若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。

（7）每户至少有一个阳台设晾衣架。

（8）生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

（9）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

（10）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

（11）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

（12）首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

9．空调位

（1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；

应根据立面效果决定。

（2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

（3）室外机位（为净尺寸，下同）：

1000×

550；

双机平行摆放时为1800×

应避免雨水

管穿空调板；

如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×

700；

梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

（4）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。

建筑应有百叶窗的详图大样。

普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。

（待定）

（5）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

（6）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

（7）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

（8）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

（9）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°

，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

（10）起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；

（11）空调冷凝水管

●可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

●当予埋墙中时：

冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；

空调专业应有相关设计图；

建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

●当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；

当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。

●设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

（12）空调板下口需做滴水槽。

10．外墙饰面（具体建筑材料根据具体项目做调整）

（1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

（2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。

（3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。

（4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

（5）面砖墙面需标明铺贴方式大样。

（6）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11．室外环境

（1）建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

（2）花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院。

（3）连排别墅设置前后小院。

12．公共楼梯间

（1）设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

（2）标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；

栏杆高900。

（3）楼梯间考虑信报箱位置及做法。

（4）开窗的位置大小应考虑采光面积。

（5）抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

（6）户内楼梯：

宽度800－900；

栏杆高900；

踏步宽220－250。

（7）所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。

箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

13．防水做法

（1）外墙面：

普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

（2）屋面：

屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：

基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。

（3）厨卫地面：

厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。

做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。

浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。

（4）厨卫墙面：

卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。

（5）半地下室挡土墙：

刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。

（6）半地下室底板：

垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。

（7）女儿墙防水构造处理：

压顶出檐并做滴水槽。

14．其它

（1）单元入口：

应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。

（2）户内玄关：

考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。

（3）雨蓬：

入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

（4）管道井门为1.0×

2.0米，底距地0.2米。

15.装修标准及设备配置

（1）外墙

以面砖装饰为主，涂料为辅。

（2）内墙

厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；

厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。

（3）顶棚

厅﹑房为乳胶漆；

厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。

（4）地面

厅﹑房为水泥砂浆抹光；

厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。

（5）屋面

坡屋面采用彩色瓦；

上人平屋面铺设防滑地砖。

（6）窗户

住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻；

沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。

（7）门

平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链；

花园洋房分户门采用木质防盗门；

卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；

阳台为白色粉末喷