小区智能化招标范围及技术规范要求Word文件下载.docx

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防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90）

《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》

《楼宇对讲系统通用技术规范》

《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-93

《安全防范系统验收规则》GA/T308-2001

三、系统设计原则

智能化弱电系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，设计应全面周到，注意预留预埋到位并充分余量，以适应未来发展需要。

系统设计应充分考虑系统整体与各个子系统的信息共享，确保总体结构的先进性、合理性、兼容性和扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个系统可以随技术水平的发展不断提高。

本工程智能化弱电系统深化设计遵循下列基本原则：

3.1先进性：

适应时代发展的特点，采用国际或国内通行的先进技术，全面满足本工程的需求。

系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

3.2实用性：

以实用为原则，采用成熟并通过工程检验的先进技术。

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。

以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、环境的现状和发展趋势，并兼顾甲方要求，使系统设计方案可行。

3.3安全性：

除保证建筑物及其内部的设备、系统与人员的安全性外，尚应保证信息的安全性与必要的冗余度。

3.4开放性：

采用开放的技术与标准，避免系统互联或扩展时出现的障碍。

为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。

标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准，使其选用的产品具有极强的互换性。

3.5适应性：

遵循相关标准，采用标准化、模块化设计和标准化产品，以适应未来发展的需要。

3.6可扩展性：

为便于分步实施，也有利于长远发展，在机房布置、管线通道与预埋件设计等方面，应留有可扩展的空间。

为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。

3.7经济性：

通过全面的性能/价格分析比较，综合考虑建设投资与长期运营费用间的关系，以保证各系统的经济性。

3.8易维护性：

系统的硬件与软件设计，应充分考虑操作、运行与维护的方便性。

四、图纸要求

4.1中标单位须在整个工程的每个阶段按工程进度组织和汇总各分系统分包方按照提交有关的系统设计和建议方案供审核。

同时必须确保所有提交的图纸（包括计算数据）建议方案，所需的文件及资料均能及时按规定要求送审，以便审批施工。

4.2相关图纸内容，须包括相关平面、立面和剖面图，除表示有关管线、设备和附件的布置安排外，还须表示各附加的位置、土建施工要求、与其他专业分包方的划分界面和一切施工所需的大样详图等，相关设计深度必须达到工程施工要求的标准。

4.3工程范围内所包含的系统的所有深化设计图纸均须以正式的出图方式并应注明项目、工程及有关图纸的名称、图号、最新修改及修改内容、日期和比例，所有图纸均须采用A2纸（594㎜×

420㎜）蓝图或白图。

提交系统示意图的同时，还应提供必要的辅助资料以描述各类设备的功能和操作。

4.4施工单位提交的图纸至少包括以下内容：

4.4.1拟选用的主要装置和设备，须标明技术参数、安装方法以及维修保养方案等。

4.4.2系统安装示意图，以及与其他机电系统设备施工安装的配合要求，所有土建要求，包括预留墙体及楼板孔洞、套管、管道、镶嵌槽坑、基础等的位置和尺寸等。

4.4.3主要设备的用电要求。

4.4.4敷设管线的要求。

4.4.5固定于建筑结构上的设备或材料安装详图。

五、竣工图纸及工程文件的要求

5.1竣工图纸（为蓝图）除表示所有设备和装置外，应包括全部电缆、管线、管道等的敷设安排和全部电气控制等和其他开头的接点分布图，及清楚地标明有关每一系统主要运行状态。

对设备和装置的运行操作、保养以及日后用于调校的一切资料无论是否在施工图上表示过，均应加以标注。

所使用的设备或任何装置的有关参考文字和数字，以及设备和铭牌上所表示的文字和数字均应加以综合摘引。

5.2竣工时中标单位除按《建设安装工程资料管理规程》提供的资料外，提交的技术资料至少还应包括以下内容：

5.2.1全套工程实施文档（包括系统、接线、设计、设备安装、施工质量监督等文件）；

5.2.2系统测试文件；

5.2.3质量保证文件；

5.2.4系统维护文件；

5.2.5用户培训文件（配刻录光盘）；

5.2.6竣工验收文件。

六、安防监控系统

8.1系统要求

为确保整个小区的安全和对突发事件的防范取证能力，管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点（单元首层大堂）的人员状况，为保安系统提供动态图像信息，同时为消防等系统的运行提供监视手段，在小区内外公共及要害部位，如小区主要出入口、地下车库、地下车库出入口、单元首层大堂等应设置摄像机，以固定型和活动型相结合，在监控室内能够对所有摄像机进行控制并可录像，确保高效的监视覆盖率；

中标单位系统二次设计方案必须通过公安机关技防管理部门的审核及论证。

8.1.1系统点位：

按图示位置布置。

小区出入口、地下停车场出入口、单元首层大堂、园林主要景点、周界防护等。

8.1.2安防监控室设在9#楼消防控制室，具体位置以图纸为准。

安防监控室中矩阵主机配置需满足园区监控需要。

8.1.3安防监控室中电视监控墙液晶显示器满足监控功能，品牌宜选用国内外知名品牌；

要求可实现键盘控制功能且具备三维操作模式。

8.1.4监控线路要求中控室统一供电，中控室不备UPS备用电源。

主电源线材不小于4M㎡；

楼内支线不小于1.0M㎡。

8.1.5监控总方案只考虑全部监控点均采用（光纤传输方式或-5线）或室外管网使用（光纤或-5线），楼内监控点采用视频线方案传输方式自行解决方案，最终体现优异性价比，采用光纤传输须自行解决防水及防结露，采用-5线自行解决信号衰减现象。

8.1.6整个系统应实现微机管理，在任一台监视器上可查看任意部位摄像机的摄取图像，整个小区的图像信息理论上共享；

8.1.7硬盘录像机保证录像系统应提供30天的录像资料；

8.1.8对主要公共活动场所，通道需要防护部位及防护场所等应再现画面，进行有效的监视和记录；

8.1.9监视系统的画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、部位、地址、时间、日期等；

8.1.10监控系统应能与报警系统、出入口控制系统联动，能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像；

8.1.11监控系统应能与计算机技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对电视监控集中管理和控制。

8.2摄像机选择

8.2.1园区监控摄相头机按现有点位原则上不安装立杆（满足监控效果为前提，不排除立杆），宜安装在楼外墙上；

机型宜选用红外一体固定枪机；

各楼首层设置半球普通彩色转黑白摄像机；

地下室和地下车库均采用红外彩色转黑白枪式摄像机；

弱电单位只负责从机房至安防中控室的线缆敷设。

8.2.2彩色摄像机水平分辨率应为480线，最低照度为0.1LUX以下；

8.2.3在照度变化的区域应选择自动光圈镜头；

8.2.4在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头；

8.2.5园区景观应选择电动云台（水平0度—350度，垂直±

45度），并设置红外灯辅助照明。

8.2.6设置监控电视墙和标准操作台。

8.3系统指标：

在摄像机不同应用条件下，整个系统的技术指标和图像质量应满足：

视频信息输出幅度1Vp_p±

3Db（标准照度）

1Vp_p±

6dB（恶劣条件）

彩色电视水平清晰度≥480（标准照度）

≥300（恶劣条件）

灰度等级≥8（标准照度）

≥7（恶劣条件）

信噪比≥40dB（标准照度）

≥36dB（恶劣条件）

8.4摄像机布置原则：

按图纸设计布置，以监视尽可能大的范围为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中，注意隐蔽性问题，应尽量和周围的环境相结合，具有一定的隐蔽性。

8.4.1地下停车场，小区主要出入口、周界防护采用定焦摄像机；

8.4.2单元门厅采用半球型摄像机；

8.4.3现场监控点设置可遥控的带云台摄像机，监视该监控点可视范围内的各种图像，可由中心控制室遥控任一台摄像机的镜头（光圈、聚焦、焦距），云台（上、下、左、右）动作以及全天候防护罩、雨刷等动作具有加热、除霜等功能；

8.5系统功能要求

8.5.1保证监控环境的正常秩序。

8.5.2保证各楼的整体安全性和突发性事务处理能力。

8.5.3提供最佳的方案，系统易操作管理。

8.5.4能够充分满足物业管理的要求。

8.5.5保证系统的稳定的前提下，使此系统能够充分配合其它安防系统工作，从而确保小区的整体安全性。

8.5.6防雷电：

探测、传输系统应有抗雷电干扰及电涌的措施，在自然环境条件下，能正常工作。

8.5.7系统要有良好的人机界面，使用、操作、维修都方便。

视频切换系统应实现汉化，包括有汉化菜单提示功能等。

8.6显示与记录系统：

8.6.1本工程选用的硬盘系统单位应具有单路回放的功能，即能选择同时录下的多路视频信号的任意一路在监视器上播放。

8.6.2图像监视器：

视频放大电路的频带要宽，应达到7-8MHz，水平清晰度在500-600线以上。

画面在水平和垂直方向上的大小可以自由调整。

8.6.3数字硬盘录像系统：

内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，使用MPEG或D-TEG编码压缩技术，图像分辨率不低于640×

480像素，录像及回族速度不低于25祯/S，配备光盘刻录机。

系统要求操作简便。

8.6.4小区主入口设置图像对比设备，具备摄像、拍照功能，配备UPS电源（容量约1000K）。

九、保安对讲门禁系统

本工程系统对讲系统为黑白可视对讲考虑设置。

不联网型楼宇可视对讲及智能报警系统，管理中心与消防控制室合用。

系统初步设计在主体入口处设置室外门禁控制主机及读卡器,整个系统暂按可视系统设计。

每个单元设有门口主机和电控锁，每套住宅内设有黑白可视对讲分机，用户可实现密码或刷卡开锁及通过户内分机遥控开锁三种功能。

其中，密码开锁为每户一个独立密码，随时可由住户更改，断电后仍然保存密码为3至6位数。

门口机、分机之间可实现相互可视通话。

9.1系统设计要求：

9.1.1所选用门机设备及线材均需为国内（外）知名品牌，能充分体现优异的性价比。

9.1.2实现由中控室统一供电，主电源线路应不小于4.0M㎡电源线；

单元入户门口机具备8小时备用电源。

9.1.3门禁卡与停车场管理系统可实现一卡通，门禁卡管理权限分3级：

①一卡通，承租地下车位的业主可实现；

②准一卡通，未租地下车位的业主不可刷地下车库闸杆使用；

③只带门禁卡功能。

9.1.4可取消楼内所有系统层箱，模块可直接安装在弱电竖井内。

9.1.5单元入户门闭门器已含在单元门合同内，不在本次报价中但需提供电磁锁。

9.1.61#~8#楼设可视呼叫兼刷卡门机。

9.1.7小区主入口设围墙机，安防控制室设一台五方通话主机，各单元设置一个单元门口机，不需联网至中控室。

9.1.8此对讲系统与门禁系统可相互结合，供楼内住户通过对讲系统和门禁系统自由进出单元门。

9.1.9来访者通过室外主机和室内分机可以双向视频通话。

9.1.10门口机有房号操作提示；

键盘具夜光装置，方便夜间操作。

9.2技术要求：

9.2.1呼叫/对讲：

室内分机与单元门口机可实现双向视频语音对讲。

9.2.2开锁/刷卡：

按动室内分机上的开锁按钮开启单元门电磁锁；

在单元门口机的数字键盘上密码开启单元门电磁锁；

在单元门口机的刷卡区域非接触刷卡开启单元门电磁锁。

9.2.3后备电源：

市电停电后系统仍可保持系统在8小时以内可视对讲、开锁。

9.2.4在线检测：

对断线、短路、断电、元件损坏等非正常状态都有在线检测、自诊自检功能。

9.2.5系统可以对故障报警进行屏蔽和恢复功能:

在节点发生严重错误时，自动关闭输出隔离该节点（户户隔离），以避免干扰其他节点。

9.2.6传输距离：

网络传输距离≥3.5公里。

9.2.7传输速率：

网络数据传输速率；

10公里以内≥1Mbps；

10公里以外≥5Kbps。

9.2.8系统自保：

采用看门狗技术,以确保程序不因强电磁干扰而进入死循环，从而保护系统不会死机。

9.2.9状态提示：

待机、正在接通、系统忙、空号、密码错误等。

9.3主要电气性能指标

9.3.1主呼通道、应答通道音频响应:

在300～3400Hz范围内，相对于1000Hz的幅度变化在±

3dB范围内。

9.3.2主呼通道、应答通道谐波失真:

谐波失真不大于5%。

9.3.3信噪比:

应答通道信噪比不小于35dB；

主呼通道信噪比不小于40dB。

9.3.4音频输出不失真功率:

应答通道音频输出不失真功率不小于100mW。

主呼通道音频输出不失真功率不小于5mW。

9.3.5通道输入电平:

应答通道输入电平不大于40mW。

主呼通道输入电平不大于30mW。

9.3.6传声器额定灵敏度:

传声器额定灵敏度符合SJ2055三级要求，选用驻极体传声器。

9.3.7振铃声压:

振铃声压不小于70dB（A）。

9.3.8备用电源自动充电和欠压保护试验：

主电源能对备电自动充电，当备电电压降至10.5V时，备电供电切断。

9.3.9过压运行试验：

253V，循环50次工作正常。

9.3.10人为故障引燃试验：

使变压器次级短路时，无触电和温升引起着火。

9.3.11绝缘电阻：

常温状态500MΩ,湿热状态300MΩ。

9.3.12静电放电敏感度试验：

-15000V，恢复后工作正常。

9.3.13尖峰信号敏感度试验：

上升时间0.5µ

S，持续时间10µ

S，幅度为标称电压两倍，试验期间，工作正常。

9.3.14电压瞬间敏感度：

试验电压由标称电压的高10%瞬变到30%，试验电压由标称电压的低10%瞬变到30%，试验期间工作正常。

9.3.15辐射敏感度试验：

扫频20MHz-1000MHz，场强1V/m、调频1KHz、调制度50%，试验期间工作正常。

9.3.16高温试验：

+55±

2℃、2h；

低温试验：

-10±

3℃、2h；

9.3.17通讯传输距离：

不加放大器时，传输距离；

≥1.5km。

9.3.18外壳防护等级要求:

室外机防护等级符合GB4208-1993中IP33的规定；

分线盒、室内机、电源盒外壳防护等级符合GB4208中IP30的规定；

室外机外壳有防止非正常拆卸的保护措施。

9.3.19工作环境:

工作温度：

-20-+70℃；

环境照度：

0～10000Lux、环境噪声：

不大于60dB；

大气压力：

86～106kPa；

电源电压:

交流220±

20V，系统用专用电源转换器供电；

电源频率:

50±

1Hz；

振动要求：

10～55Hz（正弦振动），振幅不大于0.75mm；

9.3.20抗干扰：

按照GB/T6833.1-1987中规定的静电放电敏感度试验、电源瞬态敏感度试验、辐射敏感度试验及传导敏感度试验时，系统正常工作,不出现误动作和漏动作。

9.3.21稳定性：

系统在正常气候环境下，连续工作7天，不出现任何故障。

9.3.22耐久性：

系统在额定环境下进行选呼、通话、电控开锁，循环6000次，无机电故障，没有器件损坏或触点粘接，按键字符清晰可辨。

9.3.23可靠性：

正常工作条件下,系统平均无故障工作时间（MTBF）不小于20000小时。

十、停车场自动管理系统

对停车场的功能要求：

10.1管理功能：

10.1.1进出口及停车场内通道行车指示；

10.1.2出入栅门自动控制：

入口处，设置出票机、读卡器、车辆感应器、栏杆机等设备；

出口处，设置读卡机、车辆感应器、栏杆机等设备，确保车辆的安全进出；

10.1.3临时车发卡功能；

10.1.4入口无人管理功能；

10.1.5感应读卡距离不小于3米；

10.1.12发生损害ID卡堵塞验卡机入口情况，系统发出告警信号：

10.1.13实时与中央管理站通信，并提供如下信息：

10.1.13.1出入口闸门状态；

10.1.13.2异常情况信号，如非法闯入；

10.1.14所有出入口设置读卡器，读卡距离为1米≤L≤3米㎜，能充分体现优异的性价比，卡储备数量以招标文件为准；

只在小区入口处设置自动发卡器，出入口均设置读卡器；

小区主入口的出口读卡器设置在岗亭下方，便于业主刷卡出车。

10.1.15具备地感系统，达到防砸车功能。

拦车杆要求带防撞灯功能，设置方式为：

地下车库入口（下坡处）挡车杆设置在地面上，出口（上坡处）挡车杆设置在地下，挡车系统设置遥控抬杆功能。

10.2本系统能够管理多种卡，以满足不同客户的要求；

10.2.1停车系统应采用非接触式ID卡。

因为非接触式ID卡读票快捷、又无机械性设备磨损。

可将设备的损坏率降至最低。

10.2.2系统应能够适应今后的发展，方便业主对设备的升级；

系统采用开放模块结构，不仅要满足业主目前对停车场的管理要求，更要考虑将来的系统联网等，以更好的保障业主利益。

10.3停车场ID卡管理系统：

实现普通IC卡的发卡和相关管理功能。

10.3.1系统功能：

10.3.1.1代码参数管理：

管理设置；

10.3.1.2权限设置。

10.3.2内部人员非接触式ID卡管理；

10.3.2.1内部人员录入；

10.3.2.2内部人员遗失卡挂失；

10.3.2.3内部人员补卡；

10.3.2.4内部人员退卡；

10.3.4ID卡查询。

10.3.4查询统计：

人员信息查询；

10.3.4ID卡发放信息查询；

10.3.4退卡补卡信息查询。

10.3.4系统维护：

数据备份；

10.3.4数据恢复。

10.4各投标单位统一提供6000张ID卡（包括门禁和停车场用卡），带双面印刷，具体图案以甲方确认为准。

10.5本小区建地下车库管理系统。

地下车库主要以小区住户使用为主，具备刷卡开启功能功能；

地上停车场主要以小区访客车辆停泊为主。