陆家嘴信托海兴投资大丰港区综合整治项目贷款集合资金信托计划Word文档下载推荐.doc

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信托资金向海兴投资发放信托贷款，信托资金用于大丰港区临港产业园区综合整治项目的开发建设。

受托人

陆家嘴国际信托有限公司

保管行

中信银行

信托规模

3亿元人民币（满1.8亿即可成立一期,共二期）

信托期限

24个月

预期收益率

100万元≤认购金额＜300万元；

9.2%；

300万元≤认购金额9.7%；

利益分配

按年分配

发行期

2013年1月

风险控制

1、土地抵押：

本息抵押率不超过50%（由陆家嘴信托指定的评估公司独立估价6.75亿）；

2、盐城市财政局出具的专项资金安排计划函,市级财政706亿（江苏第七）

3.物资集团,国投经营连带担保.

信托收益来源

第一还款来源：

海兴投资的经营收入；

ü

第二还款来源：

财政资金补足安排。

投资项目介绍

根据盐城市人民政府专题会办纪要（第41号）精神，由海兴投资参与投资建设大丰临港产业园区已围滩涂垦区的土地整治工程。

本项目位于大丰港临港产业园区已围滩涂垦区（大丰港经济区总体规划区域的东南边），其范围包括：

大丰港区工业二大道以西，鹿影湖大道以东，四级航道以南，环港南路以北；

本项目实施后，可为盐城港大丰港区临港产业园

区新增可利用熟地4313亩，其中不少于800亩土地用于建设金融和生活服务集中区，其余作为工业建设用地对外出让，建设用地的产业定位为石化项目和物流项目。

项目建成后，海兴投资将对新增土地经中间机构合理评估，并由国土管理部门挂牌公开出让。

项目总占地面积6700亩，本项目建设期为2年，建设内容主要包括：

土地整治、道路建设、绿化工程、水电配套和拆迁补偿；

项目总投资7.16亿元，海兴投资已投入资金2.2亿元，目前已如期完成拆迁、沟河清淤、土地平整清淤、土方回填、驳岸、道路建设、防护绿化、道路绿化各项工程，配套及其他扫尾工程也将按期完工。

信托计划亮点

1、融资方国有独资:

盐城市海兴投资有限公司（以下简称“海兴投资”）是为策应江苏沿海发展上升为国家战略而按照盐城市政府[2009]第161号《关于成立盐城市海兴投资有限公司的通知》要求，于2009年9月成立的隶属于盐城市政府

的国有独资公司。

公司主要承担盐城区域内沿海滩涂综合开发利用、临港产业投资、沿海港口码头以及港城基础设施建设等职能，统一负责盐城市沿海战略资源的整合、开发和利用。

海兴投资资信良好,截至2011年末，海兴投资总资产72.41亿元，净资产66.08亿元，资产负债率8.74%，主营业务收入为3.64亿元，净利润3,727万元；

海兴投资经营稳健，中国银监会江苏省银监局将海兴投资纳入特殊类平台名单。

2、抵押物充足:

海兴投资抵押地块位于盐城港滨海港区规划区域内（原新滩盐场），根据盐城市委“盐发【2009】14号”文件规定，该地块已全部纳入滨海港节点规划，作为后备建设用地，按照直接转用的方式安排市县重大项目用地。

该块土地为净地，无任何在建工程。

该地块东临盐城港滨海港区，南与滨海县滨淮镇接壤，西傍中山河，北濒黄海，有约10.5公里长的海岸线。

该地块东西长约10.5公里，南北相距约7公里。

我司认可的评估公司出具的评估报告显示：

本项目抵押物土地使用权面积合计为4819737平方米,本项目抵押物预估总地价为67,500万元人民币，对应本息抵押率为49.78%。

3、财政资金安排补足，地方财政实力强:

2011年以来盐城市经济保持稳定增长趋势。

随着经济的增长，盐城市财政实力不断增强，2011年盐城市财政收入水平在江苏省13个地级市中居第7位，全市实现一般预算收入2,690,358万元。

在《江苏沿海地区发展规划》获国务院批准的大背景下，海兴投资承担着盐城区域内沿海滩涂综合开发利用、临港产业投资、沿海港口码头以及港城基础设施建设等职能，统一负责盐城市沿海战略资源的整合、开发和利用，得到了地方政府的强有力支持。

盐城市较强的财政实力为公司到期履行信托贷款的还本付息义务提供了强有力的保障。

陆家嘴国际信托有限公司简介

陆家嘴国际信托有限公司（简称“陆家嘴信托”）是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的信托机构，2012年2月经中国银监会批准重新登记，注册资本10.68亿元，并计划增资至25亿元。

公司注册地为青岛，在上海设立管理总部，在部分城市设立业务团队。

公司秉持“心所善，可信托”的价值文化，不断追求卓越，赢得市场信赖；

倡导“高起点，可持续”的经营理念，发挥后发优势，实现跨越发展，力争在三至五年内成为稳健经营、规范管理、业绩卓著、持续发展的信托公司，并最终将自身打造成为国内一流的致力于资产管理与财富管理的专业金融机构。

公司建立了较为完善的内控机制，组建了专业的业务团队，导入了科学的管理工具，实施了先进的信息系统，为进一步培育核心竞争力、实现稳健成长奠定坚实基础。

公司依托公司治理优势及资源优势，围绕建设“上海国际金融中心”和“青岛蓝色经济区”的国家战略，立足区域经济建设，辐射长三角、山东半岛等广阔区域，将以追求完美的信托价值为己任，服务社会，造福民生，为客户创造价值。

声明：

本推介书仅为信托计划的简要说明，不作为任何法律文件，亦不构成任何要约或承诺，具体内容以信托计划说明书和信托合同为准。

投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。

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