生态农庄类项目企划书.docx

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生态农庄类项目企划书

生态农庄类项目企划书

第一章:

概述

绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律，食物的“绿色”和生存环境的“绿色”是人们对生活质量的基本要求，因此，绿色产品生产领域有着很大的利润空间，同时，这又是一个可以永远持续发展的领域，有着巨大的发展空间。

阳新县位于湖北的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄，县城距武汉120公里，黄石60公里，江西九江120公里。

境内有2条国道（106、316），4条省道，武九铁路横贯东西，长江水道贯穿全境，江河航运四季通畅。

建设中的大广高速公路和杭瑞高速公路在这里交错。

交通便利，气候适宜，地形多变，具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市场条件和自然条件。

莲花心生态农业开发有限责任公司，以开拓优质高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业功能、创造一流企业绩效的前提下，通过公司+基地+农户的商业模式进行产业扩张，实行完全意义的农业规模经营。

农庄运用循环经济理论，采用农林兼作，种养结合的循环农业生态模式和新技术、新品种，以生产多元绿色农产品为产业定位，通过园林化建设，将农产品生产与休闲观光、农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。

公司的近期目标是:

把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。

公司的中期目标是:

依托企业发展产业，在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业:

一、以水果、蔬菜为主导的多元化果蔬产业;

二、以野味为主导的食草类畜禽产业;

三、农业观光、休闲产业。

公司的远景目标是:

成立多元化产业集团，拓展以生态旅游为特色的生态景观农业产业。

公司计划总投资3000万元，建设规模为10000亩，规模建设周期三年，达产期四年，投资静态回收期五至六年。

第二章:

立项依据

一、产品定位及目标市场

产品定位:

本项目最终产品为:

绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。

目标市场:

1、武汉市、黄石及武汉经济圈;

2、周边地区;

3、国际市场。

二、产品及目标市场定位依据

首先，从市场需求的发展趋势看，果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品，永远不会“过时”。

特别是绿色无公害果蔬、畜禽产品，更是今后食品市场的主流。

随着我国城市化建设的发展和人们生活水平的不断提高，农业休闲观光正在成为城市人群假日活动的重要内容。

因此，以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业，具有无可限量的发展前景。

第二，从阳新的区位特点看，发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光，具有得天独厚的优势。

一、交通便利:

阳新位于湖北东部，与江西交界。

东临长江黄金水道，南有京九大动脉，西接京广主干道，北靠武黄经济圈。

国道（106、316）省道纵横交错，武九铁路横贯东西，要不了多久，杭瑞高速与大广高速在这里交汇，更大程度上增强了交通的便利性。

二、气候适宜，阳新属北亚热带湿润气候区，适宜多种作物生长，仅以水果为例，桃、李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要杂果类水果均有很长的历史，近年来，连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功，表现良好。

随着国家“北牧南移”政策的贯彻，以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少，而与此相反，随着人们生活水平的不断提高，对动物蛋白的需求量不断增加。

因此，食草类动物产品的市场需求却在快速增长。

阳新为多丘陵地区，草资源丰富，利用丘陵地发展生态农业，可以林果套种牧草，因此发展食草类动物养殖条件极佳。

阳新良好的自然气候，不仅适宜发展生态农业产业，更适宜人们居住，可以结合生态农业建设开发最佳人居环境，发展休闲产业，度假产业和产权别墅产业。

第三，从资源条件看，在阳新发展生态农业具有周边各地不能比拟的客观条件。

一、丰富的土地资源:

阳新有100多万亩低丘陵宜耕地，这类土地是阳新潜在的土地资源，因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化，并没有产生应有的经济效益，也没有被列为耕地范畴。

利用这类土地发展生态农业，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多变的地形特点:

生态农业的一个重要特点是综合利用不同类型的土地，使之产生相得益彰的生态效益，发挥最大的资源潜力，阳新低丘陵地形正好符合这一要求。

在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时，开发出一个丰富多彩的生态公园。

所以在阳新发展生态农业，可以生物产品产业和环境产品产业同步，产品质量优良和经营成本低廉同步。

第四:

从竞争强度看，农业产业是竞争强度最低的产业，因此风险也就最小。

由于传统观念认为农业投资属“长线投资”，效益来得慢，再加之农业较之工商业，还多了一个自然灾害风险，所以，涉足这一领域的投资者甚少。

而本项目的实施人却认为，“长线”可以转化为“短线”，“风险”会转化成机遇，一旦完成了“转化”，农业投资的回报率是其它行业难以与之相比的。

农林兼作，种养结合，多品种综合发展的经营策略，，可以变长线为短线，将自然风险“自然化解”，生物遗传工程研究成果在农业方面的广泛应用，农业新品种，新技术的不断产生，正在为生态农业发展开创了一个广阔的空间，因此，当前是涉足农业的最佳时机。

第三章:

项目建设方案

一、建设目标和规模

（一）建设目标

在循环经济理论指导下，充分利用丘陵地地形多变的特点，采用农林兼作，种养结合的基本生态模式，并辅之相应的技术措施，将生态种养与休闲观光融为一体，集示范功能、试验功能、产品生产功能于一身，

把农庄建成高效农业示范园，农业新品种、新技术实验推广中心，多元化绿色农产品生产和销售龙头，生态农业休闲观光乐园。

（二）建设规模

本项目拟利用土地10000万亩（不含水面）总投资3000万元人民币。

其中生产性投资2000万元，休闲度假设施建设投资1000万元。

二、生态模式和技术措施

（一）生态模式

农林（水果）兼作，种养结合，园林化建设。

（二）技术措施

1、扩大林木行距，实行农林长期兼作，在调节农林作物生长环境，保持水土的同时，更有效的利用土地和自然能（热能、风能、水能等），提高单位面积的产出指数。

本项目根据丘陵地特点和土壤理化性能，选择果树为主栽林木，栽培技术上采用疏行密株、疏密结合的方法，在保证合理的栽培密度的基础上，给农作物生长留出必要的空间，以保证林农双丰收目标的实现。

农作物以多年生牧草（饲料）和蔬菜为主，适当发展其它特种作物，以保证土地收入的稳定。

2、种养结合，以地养畜（禽）、以畜（禽）养地，在培养地上生产无公害果蔬产品的同时，生产绿色畜禽产品。

本项目通过适度的生猪和食草性畜禽饲养，来解决种植所需肥料来源问题;畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植，解决畜禽的生物饲料来源，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。

3、应用沼气技术，综合利用畜禽粪便。

根据养殖规模，建设与之配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便无害化处理;综合利用沼气产品（沼气、沼渣、沼液），解决种养能源和肥料、辅助饲料问题，既可提高果蔬、畜禽产品品质，又可改善生产环境，降低生产成本，全面提高种养效益。

4、节水灌溉，兼顾农作物和果树灌溉要求，采用喷灌节水技术，同时利用喷灌设备自动施肥、播撤农药，可降低劳动强度，提高劳动效率。

5、其它相关技术:

（1）生物链养殖技术，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆，蚯蚓、蝇蛆又用作畜禽的蛋白质饲料。

（2）秸杆生化饲料技术，通过秸杆生化技术处理农作物秸杆，用作养殖畜禽的饲料，既能提高畜禽产品的品质，又可降低饲养成本。

6、以不同果树树种划分种植小区，按照经济和无害化原则布置养殖小区，并运用园林设计技术将养殖小区，种植小区、休闲度假小区结合起来。

这种农林兼作、种养结合的生态循环模式，以沼气工程为纽带，以园林化建设为特色，通过持续进行内部生态循环，不断产出畜禽、果蔬产品，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态效益与经济效益同步，符合农业生产与经济发展，生态环境保护融为一体的生态农业体系要求。

三、产品方案及经营策略

（一）产品方案:

1、种植:

水果以杂果类水果为主导，采用新优品种，以多元化为特色建园;蔬菜采

取常规品种与特异品种并举的方针，面向大众和高档两大市场。

2、养殖:

（1）以生猪为农庄的基础产品，根据农庄的种植规模安排生猪的生产规模，以粪肥能够满足农庄内部需要为原则;

（2）以野味（山鸡、野兔、野猪）为农庄的主导产品，可用来保证农庄的基本盈利;（3）绿壳蛋鸡作为农庄的特色产品，采用生物链技术养殖，形成独特的品质;（4）草鸡、肉羊、肉鹅等可作为辅助产品，农庄只兴建种羊场和种鹅场，肉羊和肉鹅生产可通过与周边农户联合方式来完成;（5）特种养殖（孔雀、红腹锦鸡）为农庄的后期发展项目，是农庄提高盈利水平的基本点之一，具体养殖种类根据当时的市场预测确定。

3、休闲餐饮:

农庄的休闲餐饮业不同于一般的农家乐和生态旅游，它以农庄本身的资源为依托，，是一种具有“农业工厂”特征的休闲餐饮;以水果为主题的休闲观光，将养殖场，种植地等生产单元都变成可供观赏的休闲项目，，度假区建在春华秋实的果林之中，以自有产品为食源的绿色餐饮，让人们享受回归大自然的感觉。

（二）经营策略:

1、加盟大型知名企业，以获取全方位的技术支持和良种保证;

2、设立科研机构，聘请大专院校、专家顾问，应用前沿科技;

3、农庄建设与人员培训同步进行。

4、注册商标，进行绿色产品认证;

5、以超市为主导，建立销售网络;

6、建立公司+基地+农户的产业体系，实现农庄的产业扩张。

四、主要建设内容

（一）土地整理（10000亩）;

（二）复合果园建设;

（三）养猪场（年自繁自养肉猪5000~6000头）;

（四）野味养殖场（年自繁自养山鸡10万只，野兔10万只，野猪1000头）;

（五）绿壳蛋鸡养殖场（年自繁自养绿壳蛋鸡5万只，绿壳蛋200万枚）;

（六）种羊场（年出产商品羊3000~4000只）;

（七）种鹅场（年繁鹅苗50万羽）;

（八）草鸡饲养（年出草鸡1000只，草鸡蛋80~100万枚）;

（九）果蔬加工厂;

（十）标本制作;

（十一）软包装食品加工;

（十二）会议中心，餐饮用房及设施;

（十三）生活、办公用房及设施;

（十四）度假小屋;

（十五）园区道路及环境设施;

（十六）水电设施;

（十七）排灌溉设施;

（十八）耕作机械、运输车辆及其它农机。

（第四-八章略）

第九章:

项目实施单位概况

项目拟报单位“阳新县莲花心生态农庄”，拟创办于2008年12月，创办人谈际全，原为执业医师。

准备带职离岗创业，莲花心生态农庄是其生态农业研究的基地，该基地位于湖北省阳新县排市镇中山村，占地10000亩，目前正在筹备阶段。

农庄创办人顺应绿色产品的发展趋势，以为社会提供无公害农、林、牧、渔绿色食品，创建永恒的自然生态环境为基本理念，以农业综合开发为经营方针，以建设园林化农业为发展方向，结合社会主义新农村建设，准备打造一个既能不断创造生物产品，又能保持优良自然环境的公园企业sfdsfgdfgsrerwse

下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～

教育机构劳动合同范本

为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

一、_________培训学校聘请_________籍_________（外文姓名）_________（中文姓名）先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。

三、受聘方的工作任务（另附件1）

四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

五、社会保险和福利:

1.聘方向受聘方提供意外保险。

（另附2）

2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票（金额不超过人民币_________元整）或教师凭机票报销_________元人民币。

六、聘方的义务:

1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务:

1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。

未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务，保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止:

1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。

在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:

a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:

a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。

当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。

受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁:

当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。

若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份

都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

聘方（签章）_________

受聘方（签章）_________

签订时间:

年月日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

卖方:

_______________（简称甲方）

身份证号码:

_____________________

买方:

_______________（简称乙方）

身份证号码:

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________

拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为:

单价:

人民币________元/平方米，总价:

人民币___________元整（大写:

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式:

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方（甲方）:

_________________购买方（乙方）:

__________________

身份证号码:

__________________身份证号码:

___________________

地址:

___________________地址:

____________________

邮编:

___________________邮编:

____________________

电话:

___________________电话:

____________________

代理人（甲方）:

_________________代理人（乙方）:

_________________

身份证号码:

___________________身份证号码:

___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地址:

邮编:

电话:

法人代表:

代表:

经办人:

日期:

年月日

鉴证日期:

_______年____月____日