屈臣氏选址分析报告呈报逻辑表格文件下载.xls

屈臣氏选址分析报告呈报逻辑表格文件下载.xls

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特性、面貌、消费习性和差异历史沿革了解中心城区的地域和周边乡镇的关系行政隶属主要支柱产业/经济发展特色社会经济发展评价周边交通其他城城区区图图了解城区规模、骨架、片区功能划分建成区*城区面貌可用照片辅助新址商圈在片区中的位置和属性城区交通片区功能（商业区、居住、开发区等）城城市市基基本本信信息息考量经济指标、人口状况、竞争等因素经济数据表重点：

三产、人口、收入、消费可利用对等城市经验考量是否准入人口数据表按户籍或常住划分，细分至街道以下等级现有品牌和竞争者的信息对等城市的选取政政府府城城市市规规划划图图把握宏观城市发展的脉络和空间城市性质、定位近、远期的规划建设对我们判断和布局的帮助城市发展方向规避风险人口规划（规模）城市用地布局近期重点建设项目城城市市结结论论综综上上所所述述，得得出出城城市市规规划划结结论论：

准准入入和和容容量量！

商商圈圈图图符合市场品牌发展策略1、现有YUM品牌和竞争者的信息开业时间、WPSA、S（T）.T.、S.S%配合市场开发计划，找出商圈机会优先开发与选址的依据2、主要商业街（特色街）商业街红叉、步行街、特色街3、主要道路（地铁、轨道交通）和障碍方向、路宽、隔离、车站、其他项百货：

营业时间、营业面积/层、楼层分布、经营档次、营业额超市：

营业时间、营业面积/层、楼层分布、收银线数、营业额、客单价4、主要、次要聚客点市场：

营业时间、营业面积/层、楼层分布、交易额医院：

床位数、年门诊量、特色门诊学校：

教学规模（几年制几班）、学生数、教职员工数、特色教育。

5、人口分布人口数、人口品质、收入水平、分布界限6

（1）、交通、商业动线分析对应道路、聚客点、人口分布街街道道图图详细描述新址和周边环境的动线关系6

（2）、新址附近详细动线分析见街道图，180度街景图可在后续中对应物物业业布布局局图图将动线的剖析分解到最小单元6（3）、物业内部布局、动线分析分楼层、商业模式、出入口加以区分标注商商圈圈图图综综上上所所述述，得得出出商商圈圈规规划划结结论论：

准准入入和和中中心心77、商商圈圈类类型型、范范围围；

商商圈圈中中心心、优优选选房房产产商商圈圈结结论论规规划划城城市市部部分分规规划划商商圈圈部部分分新新址址根据优先顺序进行房产排序，为开发提供指引在动线上展示性、通达性、亲近性180度度街街景景图图招招牌牌效效果果图图物物业业平平面面图图规规划划平平面面图图营营业业额额预预估估为谈判提供面积、租金、投资策略上的依据对等城市、对等商圈、对等点址原则人流量、捕获率、TC、TA、分流法法律律文文件件准准备备情情况况安安全全状状况况检检查查清清单单新新址址租租赁赁信信息息管管理理表表开开发发新新址址部部分分适适用用新新址址类类型型：

非非新新城城市市呈呈报报流流程程目目的的陈陈述述重重点点细细项项说说明明开开发发分分布布图图市市（镇镇）域域全全境境图图城城市市商商圈圈分分布布图图呈现整个城市的商圈规划，容量与布局，竞争态势已规划出的商圈：

按商圈类型分新址商圈的位置和属性及与其他商圈的关系已呈现的各品牌的营业额表现城区交通城城市市基基本本信信息息考量经济指标、人口状况、竞争等因素经济数据表重点：

三产、人口、收入、消费可利用对等城市、对等商圈经验考量是否准入和容量人口数据表按户籍或常住划分，细分至街道以下等级现有YUM品牌和竞争者的信息对等城市的选取政政府府城城市市规规划划图图把握宏观城市发展的脉络和空间城市发展方向近、远期的规划建设对我们判断和布局的帮助重点：

区域内用地布局规避风险重点：

区域内近期重点建设项目城城市市结结论论综综上上所所述述，得得出出城城市市规规划划结结论论：

容容量量和和潜潜力力！

该城市规模、经济、人口和对等城市类比已有餐厅和竞争者表现规划商圈达成率已有餐厅对商圈渗透度CASA/B/X/T/S流动盘（按总流量or商业总规模推算总容量及容量分布）C/D/CBD静态盘（按同城同类商圈人口基数推算容量）商商圈圈图图符合市场品牌发展策略1、现有YUM品牌和竞争者的信息开业时间、WPSA、S（T）.T.、S.S%配合市场开发计划，找出商圈机会商圈容量和布局是优先开发与选址的依据2、主要商业街（特色街）商业街红叉、步行街、特色街3、主要道路（地铁、轨道交通）和障碍方向、路宽、隔离、车站、其他项百货：

5、人口分布人口数、人口品质、收入水平、分布界限6

（1）、交通、商业动线分析对应道路、聚客点、人口分布街街道道图图详细描述新址和周边环境的动线关系6

（2）、新址附近详细动线分析见街道图，180度街景图可在后续中对应物物业业布布局局图图将动线的剖析分解到最小单元6（3）、物业内部布局、动线分析分楼层、商业模式、出入口加以区分标注商商圈圈图图综综上上所所述述，得得出出单单个个商商圈圈分分析析结结论论：

中中心心和和次次中中心心。

的的排排序序7、商圈类型、范围、商圈中心、次中心优选房产商商圈圈结结论论（11）商商圈圈容容量量建建立立持持续续发发展展的的品品牌牌市市场场渗渗透透模模式式同同一一商商圈圈，多多店店布布局局8、商圈容量和布局的方法和逻辑商商圈圈结结论论（22）新新址址根据容量和优先顺序进行房产排序，为开发提供指引在动线上展示性、通达性、亲近性180度度街街景景图图招招牌牌效效果果图图物物业业平平面面图图规规划划平平面面图图营营业业额额预预估估为谈判提供面积、租金、投资策略上的依据对等城市、对等商圈、对等点址原则人流量、捕获率、TC、TA、分流法法律律文文件件准准备备情情况况安安全全状状况况检检查查清清单单新新址址租租赁赁信信息息管管理理表表规规划划城城市市部部分分规规划划商商圈圈部部分分开开发发新新址址部部分分