学校维修工作方案报告计划.docx
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学校维修工作方案报告计划
范文.模范.参照
学校维修工作推行方案
一、管理模式：
工程维修主要以平时维修为主，涉及楼宇为学生公寓、授课楼、艺术楼、室外公共地域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等本质情况，结合我们一年来的本质运
转情况，我们将平时工作进行地域划片管理，分为2个片区，“授课楼、艺术楼、小授课楼”简称授课区，为一地域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一地域。
大的维修推行集中管理，分工不分家。
平时维修、设施养护责任到人，加强巡检、运行管理和预防性维修养护等。
按公司ISO9000质量保证系统要求进行管理，如《设施设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《平时维修工作程序》等程前言件，平时维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点：
3.1平时维修：
3.1.1授课地域
维修内容：
黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗
手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线
路的维修与养护。
工作要点：
1、因学校维修拥有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能够影响学生的学习，
所以教室内维修以学生上课前为主，迅速、高效；
2、上课时期主要以老师办公室、公共地域设施维修为主；
3、维修人员要做到仪容仪表齐整、形象优异；
4、报修主要以维修人员自查为主；
5、大型维修要在寒暑期集中办理。
3.1.2生活地域：
维修内容：
床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、
室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设施的维修与养护。
工作要点：
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1、学生宿舍内维修要及时，特别是床板的维修，维修质量要高；
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施圆满率100%；供电系
统要吻合标准；
3、学生用水时间集中，时间短，要保证供水系统畅达。
三、维修计划表
4.1房屋本体维涵养护计划表
序
项
目
时间
次数
维涵养护内容
号
间隔
1
地基基础
每年
1
1
．检查地基有无高出赞成范围的不均匀沉降。
2
．检查基础有无开裂、破坏，勒脚有无破坏。
梁
每年
1
检查有无变形、裂缝、腐化。
检查罄体结构性能可否圆满。
承
板
每年
1
检查有无波折变形、裂缝、腐化。
重
检查整体结构性能可否圆满。
2
结
柱
每年
1
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐化。
构
检查整体结构性能可否圆满。
1
检查有无孔洞、裂缝、腐化。
承重墙
每年
检查整体结构性能可否圆满。
3
非承重墙
每半年
1
1
．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等弊端。
1．检查雨水口有无拥堵，发现异常及时劝导。
4
屋
防水
每周
1
2．发现涂料防水层破坏、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
面
涂层
3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现破坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和中止，发现异常及时补焊，油漆。
1
．检查楼地面可否平展圆满，有无空鼓和破裂。
2
．检查地面饰面资料有无松脱、空鼓、破坏，发现问题及时办理。
5
楼地面
每个月
1
3
．更换大面积松脱、破坏的地面饰面资料。
4
．对大理石进行抛光、晶面、打蜡办理。
5
．对木地板打蜡。
6
楼梯
每半年
1
1
．检查扶手、踏步有无破坏，发现异常随时修复。
2
．补换破坏的地砖。
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7公共通道
内涂料、
8墙石土质
面块材
装饰、
外
玻璃幕
9墙
墙、装饰
面
条
10吊顶
3．修复空鼓的地砖。
1．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时办理。
每周
1
3
．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网可否圆满。
发现
异常及时办理。
1
1
．检查扶手、踏步有无破坏，发现异常随时修复。
每半年
2
．补换破坏、空鼓的地砖。
每年
1
1
．油漆金属支架和护栏网。
2
．对空鼓、开裂、破坏的地砖予以修复或更换。
1
．维修内墙面裂缝、起鼓、零散部分。
每个月
1
2
．办理内墙面变色现象。
3
．办理内墙面局部渗漏。
4
．更换破坏的石土质块材。
每季
1
1
．办理内墙面大面积渗漏。
2
．雨季对用户窗台进行密封保护检查，杜绝雨水侵入。
每个月
1
1
．记录破坏的玻璃幕墙、设置危险表记，联系更换。
2
．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
每季度
1
1
．结合外墙冲刷作业，并检查外墙面的使用情况。
2
．办理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。
每年
1
1
．雨季时期对用户窗台进行密封保护检查，杜绝雨水侵入。
2
．对于外墙面局部翻新以防范渗漏面积扩大。
1
．暴雨天气及时宣布信息，提示用户关好、锁好门窗。
依照需要
2．外墙冲刷必定使用绿色环保型干净剂。
3
．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
每周
1
1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现破坏及时维修。
每个月
1
2
．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水
浸、腐化、胀裂、霉变的部分及时修复。
1
．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐败。
11
门窗
每个月
1
2
．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3
．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
12
地下室
每个月
1
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、
零散和渗漏
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水现象，发现问题及时修复。
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4.2公用设施维涵养护计划表
序号
项目
时间
次数
维涵养护内容
1
．检查路面有无积水。
1
路面路基
每周
1
2
．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
3
．检查路基有无塌陷。
4
．发现异常及时办理或修复。
1
．检查灯具圆满情况，即坏即修。
每周
1
1
．检查玻璃灯罩有无破坏。
2
．有无金属灯架松脱现象。
2
路灯、园林景观
3．灯口、灯栅有无破坏。
灯及线路
1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
每季
1
2．金属灯架有无锈蚀。
3
．发现异常即时办理或修复
每半年
1
1．检查路灯线路有无老化现象。
1
．检查路面有无积水。
2
．检查停车场所面有无起壳、地鼓、裂缝。
每周
1
3．检查车道灯有无破坏。
4．检查行车指示标志可否正常。
3停车场（库）
5．发现异常即时办理或修复。
1
．检查停车线、行车指示线可否清楚、完满。
每个月
1
2．限速牌、指示牌可否齐全、完满。
3
．检查挡车器可否正常。
每周
1
1
．检查沟、渠有无拥堵现象，如有异常及时劝导。
2
．检查雨水篦有无异常。
沟渠池井及化
1
．检查井底及池底可否有污物聚积，如有聚积及时清污。
4
粪池
2
．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。
1
3．检查沟、渠可否圆满，如有异常及时修复。
每季
4
．检查井盖圆满程度，发现破坏及时修复或更换。
5
．检查化烘池并及时修复。
公用标志
1．保证表记清楚、无污迹、无零散、无破坏，发现异常及时
7
每周
1
设
施
办理。
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2
．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
每半年
1
1
．检查圆满程度，加固。
8
垃圾中转站
每周
1
1
．检查有无破坏，发现问题及时办理。
9
道闸门
每周
1
1.检查有无破坏，发现问题及时办理。
1
．检查管道保温层有无破坏。
10
地下管网
每半年
1
2
．管网支架圆满。
3
．发现异常及时修复。
4.3各种设施设施管理要求
变配电设施
项目
频次
内
容
详尽要求
每个月清理外面灰尘；
外观齐整，
高
每日
每日检查外观可否优异，有无异声；
指示灯圆满，
压
一次
指示灯可否圆满；
标示地址正确
环
警示表顾虑设地址可否正确。
网
每半
检查操作机构可否灵便、互锁机构可否正确；
阻值吻合规范，
柜
年一
检测接地电阻、连接点可否可靠；
线头紧固，
次
检查电源接线装置，并紧固螺丝。
操作机构灵便
每日检查温控器显示、有无异声异味可否正常；
每日
检查变压器电压、电流可否在额定范围内；
各项正常
一次
并作好运行记录，归档。
1.打扫变压器外壳；
外观干净齐整；
变
2.紧固变压器引出线的接头，
如发现接头烧伤或过热
运行状态优异，
压
的印迹，应进行整修办理并重新接好；
器
每半
3.检查变压器的接地线可否优异，地线可否被腐化，
保证供电质量；
年
连接部位无松动、
腐化严重时应更换地线；
一次
4.年初向采买方申报，委托供电公司对院内全部变压
过热现象
绝缘子无松动、
器进行测试、试验等项目的维修养护，并将结果记录
破坏
并归档。
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项目频次内容详尽要求
1.干净卫生；
2.检查外观可否圆满，指示灯可否显示正常，电压、
电流可否正常，三相负荷可否平衡，有无异声、异味。
3.检查开关可否在正确地址，标示可否清楚；
设施卫生、
每个月
标示清楚、
4.检查无功补偿设施工作可否正常，
一次
功率因数可否达
设施运行正常
配电屏
到要求。
检查电容器、熔断器可否过热，
熔断；
电容器
5.
检查开关触头接触可否优异，
有无短路、过载现象；
屏
6.
检查电力监控系统监控模块工作可否正常。
每半
1.
干净卫生；
2.
年
紧固螺丝，调整接触点缝隙，更换打磨烧坏的动静
设施卫生，
一次
触头；
开关状态优异。
3.
如有过载现象，应更换容量大的配电设施。
1.屏内干净无杂物,
1.重复上述检查；
连接件无松动,无发
配电屏
每年
热变色,仪表等附件
电容器
2.检测接地电阻；
一次
完满无缺；
屏
3.测试过流保护装置、联锁装置可否可靠。
2.动力配电系统运行
安全可靠。
1.
照明器具的干净卫生；
2.
检查外观可否优异，有无异声；
照明器
每个月
3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上办理；
灯具卫生，
具
一次
4.调整照明器具亮度，节约能源；
工作正常。
5.
更换过热、故障配件、防范短路现象；
6.
依照季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。
1.
干净卫生；
供电线
每个月
2.
清楚环境积水、杂物；
线路无过热现象，接
3.
如有马上办理；
路
一次
供电电缆标示可否清楚、零散
线装置紧固，
4.
检查线路有无过热现象、进出线路接线装置可否完
标示清楚。
好。
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项目
频次
内
容
详尽要求
每年
1.
阻值吻合规范，
一次
用仪表检测线路绝缘电阻；
无锈蚀。
1.
检查发动机绕组对地绝缘电阻；
阻值合格、
2.
各种传感信号正
半年
检查配电柜、控制屏接头可否拧紧
接头无松动、
一次
常；
3.
信号正确。
设施整体除尘干净。
各楼设
备及照
每个月
1、电箱内各接线端螺栓必定紧固
2、对电箱内电气元件进行干净
明层配
电箱
4.4给排水设施
项目频次内容详尽要求
1.保持设施房、机体卫生干净；
2.每日每2小时观察其水位、水压等指示可否正
常，运行时有无异声、异味；
每日
设施卫生，
3.检查盘根处滴水可否吻合规范
如不规范,应及
一次
水位指示清楚。
时办理；
4.检查水位深度指示可否清楚；
5.发现故障及故障隐患及时办理。
生活泵
每半月
排污泵
检查景观水泵，发现问题及时修复
运作正常
一次
1.电机、轴承加注黄油：
如有异响，应更换轴承；
每年
润滑优异，
2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路
一次
线头紧固优异。
接头螺母，打扫柜内灰尘等。
1、分四次对设施进行干净，检查设施房通风设
施，保持设施房通风优异；
每季
2、检查各水道与气路阀门的严实性，发现有异
马上进行修复
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3、分四次对设施房配电箱进行检查，牢固各节
点螺栓
1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较
正或更换
每年2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应办理
3、对一次循环水质进行检测，高出正常值必定
请专业的水办理公司进行水质办理
1、按规程巡逻设施，检查水池水位，给水管网
工作压力可否在正常值；
每日2、检查设施的工作电压、电流、频次可否在正
常值，如有异常马上办理
3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复
1、分四次检查设施配电柜内各电气无件，紧固
各电气回路接线端子，检查变频器性能；
给水系统2、检查各管路阀门，可否有滴漏，开闭可否灵保障安全牢固供水每季
活，如有异常、及时修复
3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，
按需求增加润滑油
1、测量水泵电机绕组的绝缘值，
2、检查各管道、阀门的严实性，
每年
3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，
依照需求进行除锈刷新
1.检查外观可否圆满，应无滴、漏现象；
每周
2.检查闸阀，观察压力表可否正常。
阀门开启位运行正常。
一次
置可否正确，标示可否清楚。
供水、1.重复上述内；清理管道内的杂物，劝导排污管
排污管网道；管道内无杂物，
每季
2.检查闸阀开启、关闭可否灵便，有无跑、冒、阀门开启灵便，
一次
滴、漏现象。
无泄漏。
3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器可否正常；
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管道内部冲刷、作防腐办理；
1.
重复上述内容；
2.
检查修整全部管架；
管架防锈优异，
每年
3.
管道及支架除锈刷漆：
阀门工作正常，
一次
4.
更换各种阀门标示，并注明管内水流方向；各
标示清楚。
类阀门丝杆上油并加装防范套。
1.检查外观可否圆满，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网可否圆满；
每周
2.
打开排污阀排污。
检查进水浮阀并作手动进水
无泄漏，
防虫网、盖板圆满，
一次
试验；
水质合格。
3.
PH值和含氯量。
水
观察水质情况，检测水的
生活水池
箱、水池盖板可否上锁并且圆满。
消防水池
每个月
1.
重复上述内容；
一次
2.
按规定比率准时投放消毒药品。
每年
1.
提前24小时通知相关部门做好储水平备；
水池内无泥沙及聚积
物,水样检测合格,由市
冲刷
2.
提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；
3.
水质检测中心开具合格
四次
专业公司冲刷消毒。
报告书。
每个月
1.
检查井盖可否盖严、圆满，开盖检查井底可否
一次
有污物，如有则除去干净；
2.
检查井盖铸造字迹可否清楚、正确。
每半年
1.
重复上述检查；
一次
2.
清理污泥，劝导下水管道；
给水井
雨水井
每个月
1、对管网进行检查，发现滴漏马上办理
无滴漏现象，各水
污水井
一次
泵处于正常状态
1、对全部管网阀门进行检查，办理有隐患部位，
每半年
2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封
管道无泄漏，各水
一次
进行检查。
泵检测数据吻合要
3、对各泵井进行一次清理
求与标准
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4.5消防系统管理
项目
烟感
温感
报警
装置
消
火
栓
喷淋、
雨淋、
水幕
等管网
防
排
时间
次数
内
容
每日
一
1．检查外观可否圆满，观察其可否处于工作状态。
2．检测可否有误报，清除报警、查出故障、及时办理。
1．重复上述检查。
每半年一
2．每消防地域抽样模拟试验探测器可否正常反应报警。
1．整理线路，检测各种接口，办理接触不良的接口。
2．进行探测器模拟试验，有故障或性能不牢固的及时办理。
每年
一
1
．利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。
2
．对全部探测器分批冲刷、烘干、检测。
每周
一
1
．干净卫生。
2
．检查外观可否圆满，运行可否正常。
1
．更换破坏的报警装置。
每年
一
2．手动试验报警装置可否联动，并及时办理故障。
3
．检查接线可否松动、零散。
1
．干净卫生。
每个月
一
2
．检查外观可否圆满。
4
．检查配件可否齐全。
5
．检查水带可否发霉、破坏，水带、水枪、消防栓接口可否正常。
每半年
一
1
．消防演习（水枪水柱射程大于
30米，能实现联动）。
2
．抵消防水带作防霉变办理。
每周
一
1．检查喷淋头可否滴漏，喷淋管网压力可否正常。
1
．更换失灵压力表。
2
。
放去管网污水，并试验。
每半年
一
1．室外管道清锈刷漆，并注明水流方向及水系统色环。
2
．阀门丝杆加注黄油并加装防范套
3
．检测湿式报警阀工作可否正常，水力警铃声响可否宏亮，
每
一
1．干净卫生。
2．检查外观可否优异，风叶有无擦壳现象。
月
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范文.模范.参照
烟
3.外观标示可否清楚。
系
1
．手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好记录。
统
2
．观察消防演习时可否联动。
每半年
一
1
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