办公楼工程施工组织设计技术标.docx
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办公楼工程施工组织设计技术标
第一章编制说明
第一节编制依据
1、******施工蓝图及招标文件。
2、企业整体施工及工程质量管理、安全管理、文明施工管理等规章制度。
3、国家现行的《施工验收规范》和《质量评定标准》。
4、辽宁省地方建筑和建筑施工的有关规定及规范验评标准。
5、同类工程施工工法、工程做法和施工经验。
6、现场及周围环境的实际情况。
第二节编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节编制目的
本施工组织设计大纲**第四建筑工程公司对***农业大厦综合楼工程的投标文件之一（技术标）：
本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。
第四节编制内容
******工程土建、安装及标书的全部内容。
（一）具体招标范围如下：
土建及安装工程（包括调试）：
a、全部土建工程。
b、室内全部给排水、采暖的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；
d、室内电气与照明的设备与安装工程，室内外防雷接地设施。
e、通信、闭路电视、对讲,住户内对讲到门口暗盒。
楼内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
f、电梯的安装配合；
不包括的工程：
a、消防系统及消防配套的水电部分;
b、电梯工程。
第二章工程概况及工程特点
第一节工程概况
工程名称：
***市***办公楼
工程地点：
***市中心
设计单位：
***建工
结构形式：
框架-剪力墙结构，地上为3层，地下为一层。
（一）、工程建筑概况
拟建的***市***办公楼工程，西侧为1号和2号厂房，东侧和北侧为三一二国道，南侧为一小块空地，种植花草。
由于位于市中心，而且是办公楼，所以厂房和楼房都包围在围墙之中，是个大的院子。
整个场地比较平坦，空中和场地内均无线管和古迹，是一个容易建设的区域。
本工程为办公用房，底层、二层部分设有网点，地下室为车库用房。
建筑面积1500m2，建筑平面形式为矩形，南北长33.6m。
东西宽13.8m，室内外高差0.500m，建筑高度13.1m，结构形式为框架-剪力墙结构，主体为3层，一层为餐厅。
娱乐和办公用房。
层高3.9m，二~三层为主体办公楼。
并带有阁楼层.至屋脊高度为4.2m。
屋顶为四坡屋面.设有考虑窗。
工期及计划开工日期：
工期为190d，计划开工日期为2008年1月5日。
（二）、装修设计概况
类别
做法
装饰部位
楼
地
面
细石混凝土面层
地下室、电梯机房、坑、地面积水坑
大理石面层
一层大厅、楼梯地面、电梯前室
防滑地面砖面层
除卫生间外其它楼地面
防滑地面砖防水面层
卫生间
细石混凝土防水面层
水箱间
防静电地板面层
有防静电要求的房间
内墙
水泥砂浆墙面
地下室
刮大白墙面
砼基层及空心砌块基层
乳胶漆墙面
其余墙面
顶棚
大白浆顶棚
地下室
水泥砂浆顶棚
除卫生间外的所有房间
铝塑板吊顶顶棚
卫生间
乳胶漆顶棚
地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间
外墙
干挂花岗岩墙面
一、二屋外墙
保护砖墙面
地下室侧墙
屋面
上人屋面
主体屋面
不上人屋面
机房、楼电梯间、水箱间屋面
（三）结构设计概况
1、结构形式特点
本工程为框架-剪力墙结构，地上11层（局部12层），地下1层，抗震设防烈度7度，防火设计分类为一类，耐火等级为一级。
基础为人工挖孔扩底灌注桩，持力层为圆砾层，砼强度为C25，用I、II级钢筋，扩大头进入持力层不小于1m。
基础以上为筏形基础，筏板厚300mm，砼标号C30。
本工程剪力墙截面宽度主要为300mm，250mm，砼标号C30。
楼板厚度为：
120mm，180mm,砼标号C30。
一至三层柱子标号为C40，其它为C35，C30,梁砼C30。
第二节工程特点与施工条件
1、本工程施工现场土方开挖采用1：
0.8自然放坡。
2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。
我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置以保证施工的正常有序进行。
3、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。
4、工程现场地处闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
5、各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
第三章施工部署
第一节项目组织机构及项目管理模式
鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员实施项目管理，组建***农业大厦综合办公楼工程项目部。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
二、项目管理班子主要人员名单
姓名
职位名称
职务
职称
项目经理
项目经理
工程师
施工管理
施工员
工程师
项目工程师
技术负责人
工程师
质量管理
土建质量检查员
助理工程师
质量管理
水暖质量检查员
助理工程师
质量管理
电气质量检查员
助理工程师
档案编制
档案员
助理工程师
安全管理
安全员
助理工程师
三、各部门的主要职责：
1）工程管理部：
负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：
负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：
负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：
负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：
负责工程的安全生产和文明生产工作。
四、项目管理模式
**********工程公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在***********工程公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。
第二节实施目标
（一）工期目标：
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划在160天内完成本工程设计图纸范围内及合同约定约定的全部内容：
工期：
开工时间:
2006年5月20日，
竣工时间：
2006年11月26日，
总工期为：
160天。
详见**********办公楼工程施工进度计划图。
（二）质量目标：
确保工程质量达到省优质样板等级。
（三）现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
（四）项目管理目标：
公司将针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
（五）施工环境目标
我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标
完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。
（七）服务目标
服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节劳动力组织（劳动力计划表）
合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程实际进度、及时调配劳动力。
在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。
根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。
根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：
劳动力计划表
序号
名称
人数
进场时间
1
力工
60
2006.5.20
2
瓦工
40
2006.6.20
3
木工
40
2006.5.30
4
钢筋工
30
2006.5.20
5
混凝土工
30
2006.5.20
6
抹灰工
50
2006.7.20
7
架子工
10
2006.6.1
8
吊车工
4
2006.5.20
9
水暖工
6
2006.5.30
10
电工
6
2006.5.20
第四节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）
为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入2台塔吊：
一台QTZ40T.M，一台QTZ31.5T.M。
塔吊安装于主楼的北面和南面。
2、现场设置2台砂浆搅拌机。
详见主要施工机械设备计划表。
3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。
4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件，做到预防在先，确保工期目标的万无一失。
现场主要土建施工机械设备计划表
序号
机械或设备名称
型号
规格
数量
产地
额定功率
计划进场日期
1
塔吊
QTZ40T.M
1
沈阳
30
2006.5.20
2
塔吊
QTZ31.5T.M
1
沈阳
26
2006.5.20
3
液压反铲挖掘机
WY160
1
上海
1.6m3
2006.5.20
4
砼搅拌机
JS500
2
华东
7.5KW
2006.5.20
5
砂浆搅拌机
UJZ200
2
上海
7.5KW
2006.6.20
6
砼插入式振动器
HZ-50
20
江苏
1.1KW
2006.5.20
7
砼平板式振动器
ZB11
2
上海
1.1KW
2006.5.20
8
钢筋切断机
GQ40-1
1
韶关
4KW
2006.5.20
9
钢筋弯曲机
GW-40
1
合肥
3KW
2006.5.20
10
交流电焊机
BX3-500
2
上海
38.6KW
2006.5.20
11
台式木工专用机床
MQ431B-1型
1
山东
1.5HP
2006.5.30
12
卷扬机
TTK－1A
2
上海
1t
2006.7.1
13
蛙式打夯机
HWR180
2
北京
180kg
2006.8.1
14
经纬仪
J2
1
上海
2006.5.20
15
水准仪
NA2
1
上海
2006.5.20
第五节场区用电、用水计划
施工用电由业主提供的三相变配电房引入，现场设4个配电箱，
分担各单位工程的电负荷，其布置详见总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
施工用电量计算P=1.1（K1∑Pc+K2∑Pa+K3∑Pb）
其中K1=0.7K2=0.8K3=1.0
Pc=15KWPa=15KWPc=280KW
P=1.1（0.7×280+0.8×15+1.0×15）=245KW
（二）施工用水
施工用水由业主提供的水源接出，现场按需要将水头接至各用水点.
总用水量计算如下：
施工用水：
q1=k1
K1=1.1Q1=200m3N1=300L
q1=1.15×
＝3.1L/S
生活用水：
q2=k
现场高峰昼夜将每个工程360人计算
则P1=360人N2=60K3=1.5t=3
q2=k
=0.3L/S
总用水量q=q1+q2=3.1+0.3=3.4L/S
消防用水q4=10L/S>q
故总用水量取q=10L/S
供水管径：
D=
=
=0.092m
取场内供水管径
D=100mm的钢管
为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵一台。
第六节施工配合
（一）土建施工与土方开挖单位的配合
本工程进场前土方开挖工作已经进行，进场后土方开挖还留一部分未完成。
因此要做好同土方开挖单位工作的衔接和配合工作，以保证进场后工作顺利开展，并避免不必要的资源浪费。
1、土方开挖计划挖至-3.9m，余下土方我公司进场后采用人工开挖。
2、进场前我公司技术人提前同甲方和土方开挖单位和联系，掌握详细资料和现场实际情况，并提供我公司针对本工程的详细施工方案，提出有利于后继工作开展的具体措施。
3、我公司开挖遗留300mm土方时，根据进度情况安排土方开挖单位进行截桩工作和试桩验桩工作，并提供工作面。
及时进行浇捣垫层。
4、掌握好地质资料和地下水位情况，积极做好排水工作确保基底作业面干燥，为后继工作提供较好条件。
（二）安装各工种之间的配合
为了确保施工顺利进行，工程质量达到省优良样板工程，施工前期应做好充分的技术准备工作。
开工前，项目技术负责人组织各专业施工员依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，并绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高，尤其应重点进行地下室的综合布局设计、标准层的样板间设计，经甲方认可后方可全面进行施工。
各专业施工顺序应服从项目部的安排。
（三）安装与土建的配合
项目施工人员进驻现场后，应认真熟识图纸，统计预留预埋件的规格尺寸、安装部位、技术要求、数量等，在图纸做好标识，并与土建有关技术人员进行核对，不得有误。
制作与安装应有专业班子负责，在土建施工过程中积极配合，严格控制安装质量，同时不得随意损伤建筑结构、钢筋，土建混凝土捣制时应防止套管的位移及电管的损坏。
箱体位置现场与土建商定后由土建留孔。
本工程重点应控制管道穿越地下室水池外壁及地下室砼墙外壁防水套管的埋设，不得漏埋和偏差。
（四）成品保护的配合
1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。
项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等。
未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵。
易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。
同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。
2）本工程成品保护的重点是预埋管的保护，应编制相应的作业指导书。
3）为了保证管井内管道施工质量与美观，要求有内粉刷要求的管井内的管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。
无内粉刷的管井管道安装完毕后，应临时封闭，严禁作为建筑垃圾、排水通道。
（五）与业主（或监理）的配合
1）施工中服从业主（或监理）的管理。
2）对各专业管线进行的综合布局，应提交业主（或监理）审定，认可后方可全面实施。
3）业主（或监理）在安装过程中对质量进行监督。
设备开箱、隐蔽验收及试验、试车等验收均应邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签证。
第四章基础工程施工方案
第一节土方开挖
1、本工程先土方开挖，再进行桩基施工，坑底留有300mm厚土待人工开挖。
因此，进场后应积极同土方开挖单位配合，搞好开工前准备和遗留土方开挖工作。
2、本工程为一层地下室基础，地下室底板为筏板基础，所以开挖后坑底标高变化不大。
3、桩采用人工开挖的方法，并逐个桩进行钎探。
桩成型后及时会同有关人员进行验收，合格后方可进行下道工序施工。
按要求进行试桩。
第二节地下室底板施工方法
1、本工程地下室底板为筏式基础，厚度300mm。
。
2、地下室底板的施工，地下室底板钢筋绑扎过程中要特别重视底板钢筋的绑扎质量、柱、墙插筋定位的准确、牢固，采用先在垫层上弹墨线方式保证底板钢筋的间距。
底板上、下钢筋绑扎时，按施工图的要求设置撑脚。
3、地下室底板施工时为保证上下两层钢筋的间距，在上下两层钢筋中采用构造柱式马凳，间距1.2m，确保钢筋帮绑扎质量。
4、地下室砼浇筑
（1）本工程地下室底板厚300mm，混凝土为C30。
（2）砼工程施工前，须对进场原材料进行检查，水泥、外加剂应有出厂合格证，原材料均应取样复验，复验合格后，方能使用。
砼浇筑前，钢筋，各种预埋铁件、预埋管理等全部安装完毕，经检查合格符合规范和设计要求，并办完隐检手续。
砼浇筑用现场设置搅拌机自拌，塔吊水平、垂直运输。
砼宜连续浇筑，要求搅拌均匀，振捣密实，计量准确，每班作试压块，如须留设施工缝，须按规范和设计要求留设施工缝，施工缝处的砼必需振捣密实，但其表面不抹光，并一直保护润湿养护状态，浇筑施工缝处砼前，必须彻底清除施工缝处残渣，并用压加水冲洗干净，充分润湿后，刷高一标高等级水泥浆结合层一道再进行砼浇筑。
第三节地下室施工方法
本工程有地下室结构为筏式基础，共有一层地下室。
1、模板工程
本工程地下室模板采用18mm厚木竹胶合板，本模板体系成型质量好，施工快捷。
地下室底板施工完后，外墙模板采用木胶合模板，采用对拉螺栓加固装置，以保证混凝土墙板的施工质量，对拉螺栓的安装间距，水平方向为500mm，垂直方向为500mm，对拉螺栓安装示意见下图：
对拉螺栓安装示意图
地下室所有墙板和顶板，采用木竹胶合模板，大面板的平面组合方案选择平模和小角模方案，在模板施工前，由木工翻样员根据施工图绘出大面板的制作和安装图，大面板按其尺寸逐块编号，以便于施工时能快速准确地安装。
梁、柱接头部位的模板，采用木模板制作成专用模板，以保证该部位的混凝土浇捣成型质量。
2、地下室墙板、顶板的施工
（1）地下室钢筋的连接方式：
筏板纵向钢筋采用机械冷挤压接头。
（2）地下室墙、顶板的模板用量大。
采用木胶合板模进行设计拼装，内外模板的连接采用止水拉结条拉接，并用钢管加固支撑。
（3）顶板砼由于量大，且有结构自防水要求。
其砼质量必须严格按设计图要求的砼强度等级标准。
同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置施工缝。
第四节地下室防水施工
本工程地下室防水采用钢筋砼自防水。
（1）防水施工必须按设计图纸的要求进行作灌水试验，并作好灌水记录及灌水过程中试水渗漏的部位采用图表法，然后对相应部位拿出处理渗漏的措施及方法，最后使其满足防水要求（有关试水方法另定）。
（2）混凝土搅拌：
搅拌投料顺序：
石子→砂→水泥→U.E.A膨胀剂→水。
投料先干拌顺序0.5-1min再加水。
水分三次加入，加水后搅1-2mim（比普通混凝土搅拌时间延长0.5mim）。
混凝土搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作，不得擅自修改。
在雨季，砂必须每天测定含水率，调整用水量。
泵送商品混凝土坍落度控制14-16cm。
（3）地下室砼浇捣必须连续，尽量不留施工缝。
（4）在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层2-3cm厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减半石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑50-60cm，严格按施工方案规定的顺序浇筑，混凝土由高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。
（5）应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10S为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。
铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，必须用刮尺刮平、搓板搓毛，使表面密实平整。
（6）养护：
常温（20-25℃）浇筑后6-10h草包覆盖浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。
（7）本工程安装管道穿地下室外墙时必须严格按以下要求操作：
预埋套管防水处理方法：
（如下图所示）
刚性防水套管示意图
（8）地下室外墙支模采用防水型穿墙螺栓
第五节回填土方施工方法
填方在地下室试水完工后施工。
1、土方施工机具
基槽土方回填施工主要机具：
载重汽车（倒土），挖掘机，推土机，蛙式打夯机，手推车等
2、土方施工工艺
（1）填方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实。
必须做成斜坡形分段填筑，重叠1m，上下层错缝距离不大于1m。
（2）保证填土含水率在一定范围内且符合设计要求；干密度检测值应有90%以上符合设计要求。
（3）夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。
（4）填方时备好排水措施（集水坑、潜水泵等）并注意清泥。
3、试验及质量控制措施
（1）在回填土前，先送实际填用土料到当地具有权威性的试验室做标准击实试验，定出回填时控制干容度重及含水率的标准。
（2）正式回填时严格分层夯实，每层虚铺25cm厚左右，夯实至20cm厚左右，然后用环刀法取样，测实际干容重，合格后才能往上填上一层。
每层环刀取样要记录所填层次的起始标高及在附图上标明取样位置。
①标准击实试验：
必须送当地检测机构做，土料送30kg，若是灰土，加送石灰10kg。
②现场回填土时，分层用环刀取样，测其干容重不小于预先控制指标，含水率在最佳含水率的2%内，经双方协商此项试验。
试验报告由检测机构签字盖章，才能生效。
第五章主体工程施工方案
第一节施工准备
施工前我们将做好前期的技术准备工作：
施工前认真组织图纸会审及设计交底工作，做好变更记录；并在此基础上做好施工组织设计的深化设计，编制各工序、工种的作业设计并落实到施工的工长和作业队伍及班组。
掌握水准点标高，轴线控制点等资料。
第五章主体工程施工方案
第一节施工测量
（一）制定测量方案的基本原则。
以业主提交的测量控制点为依据建立适合本工程的测量体系，保证建筑物定位准确，保证轴线、标高正确。
1、施工平面控制网的测点
根据业主提供的测量控制点在场区内引测2～3个控制点桩位，用经纬仪定出主控制轴线，并根据主控轴线弹出其他轴线位置。
地下室施工完毕后，在±0.000结构面进行一次轴线闭合检查。
主楼轴线控制用激光经纬仪向上传递，控制点设置于地下室内，平面分别位于主控制线两端处，并在其他各楼层控制点相应位置预留200×200小方孔向上传递。
2、标高控制
（1）在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本传递高程点，用DS2水准仪往返测，测设合格后，用红色油漆标记“”并在旁边注建筑标高，以红“”上顶线为标高基准，同一区域、同一层平面内红“”不得少于三个，间距分布均匀并要满足结构施工的需要，且红“”需设在同一水平高度，其误差控制在±3mm以内则认为合格，在施测各层标高时，应后视其中的两个红“”上顶线以作校核。
（2）±0.000以上各层的标高传递均利用首层红“”上顶线为标高基准，用检定合格的钢尺向上引测，并在投测层标记红“”，复检核合格后，方可在该层施测。
（3）在结构施工到一定高度后，应重新引测相应的结构标高，以保证拟建筑物的质量要求。
（二）高程基准点的测设对水准点的检测及要求
（1）对场内设的水准点，每月定时联测一次，以作相互检校。
仪器采用DS2精密水准仪，精度按二等水准技术指标执行。
（2）对检测后的数据须采用
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