建筑防水工程监理细则.docx

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建筑防水工程监理细则

B13

　万濠华府一期工程

监理实施细则

（建筑防水工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

　　　　　日期：

江苏省建设厅监制

建筑防水工程监理实施细则

为了确保本项目建筑屋面工程施工质量,特制定本细则,望施工单位认真贯彻执行,并望参与本工程的各有关单位给予支持。

对未涉及的内容及与国家标准、规范、规程不符之处，以国家标准、规范、规程为准。

第一章建筑防水工程的特点

本工程位于南通市区任港路1号地段，建筑占地面积100969m2，该工程地理位置重要，交通方便。

本工程建筑防水设计按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求设防，防水等级为二级。

1、地下室防水，地下室外墙和底板采用密实钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结施。

地下室侧壁外侧平整后做20厚1:

2.5水泥砂浆找平层,聚胺酯防水涂料，40厚挤塑聚苯板保温层，20厚1:

3水泥砂浆保护层，120厚M5砂浆砖砌保护墙。

地下室结构底板防水在混凝土垫层平整后做防水涂料层，干铺200g油毡，40厚C15细石砼保护层，再浇捣底板。

地下室顶板上部依次做找坡层、防水层、保护层。

待以上部分验收后,再做地面道路、覆土绿化等。

2、卫生间防水

卫生间结构除门洞外做200高C20混凝土翻边，与楼板整浇，地面贴贴必定防水卷材1.5mm厚，四周卷起200高。

内墙采用防水水泥砂浆二道。

凡有水房间，楼面找坡坡向地漏或排水口。

凡管道穿越楼板，须事先留洞，不准事后开凿。

管道安装完毕应认真填补洞孔并做混凝土坎边，高100，与楼板同时浇筑。

预留洞边做混凝土坎边，高100。

3、屋面工程6.1本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年.6.2上人屋面：

8厚防滑地砖，20厚1:

2.5水泥砂浆结合层，40厚防水细石混凝土（内配?

6@200双向），20厚1:

2.5水泥砂浆保护层，30厚挤塑保温板，泡沫混凝土找坡层，粘贴1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层，钢筋混凝土屋面板刷纯水泥浆一度。

4、不上人屋面：

8厚防滑地砖，20厚1:

2.5水泥砂浆结合层，30厚挤塑保温板找坡，泡沫混凝土找坡层，粘贴1.5厚三元乙丙防水卷材，2厚高分子防水涂膜，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层，钢筋混凝土屋面板刷纯水泥浆一度。

5、屋面排水组织见屋顶排水平面图，屋面排水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用PVC管，雨水管的直径详水施图。

第二章监理工作流程

一、审查施工单位企业资质等有关资料：

1、施工企业资质等级证书，防水工程专项资质；

2、南通市建设工程施工许可证；

3、企业法人营业执照；

4、项目经理及主要管理人员技术人员的上岗证书

5、专职质检员、施工员的上岗证

6、专项施工方案；

7、与南通市建工局办理质检手续、安检手续的证明；

8、开工报告等。

二．检查施工单位质保体系、安保体系是否健全：

1．施工质保体系、安保体系组织机构落实情况；

2．施工质保体系主要规章制度；

3．施工安保体系主要规章制度；

三．监理验收程序：

（一）、材料抽样及报验手续：

1、材料、设备进场后，不论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检。

自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告,进口材料还需检查商检部门的检验报告）、外观检查符合要求后，实施见证取样。

由业主，承包人，监理三方或由业主同意由承包人和监理二方共同分期，分批，分规格抽样送具有出具试验报告资质证书的法定试验单位进行试验。

承包人单方面抽检或非法定试验室试验无效。

自检不合格的产品，施工单位有权拒收、拒用。

2、施工单位自检合格后，应以书面形式（采用江苏省建委统一表格A3.2）报监理验收。

材料、设备三证、商检证明、施工单位目测、测试数据应交监理检验，并将复印件附在A3.2表格后备存。

3、监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的答复。

未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，且必须在监理通知期限内撤离现场。

监理工程师对质量保证资料有怀疑或产品质量有问题时，亦可随机抽检，承包人必须给予配合。

（二）、工序检查验收程序：

1、施工单位自检。

包括班组长自检、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。

施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式（采用江苏省建委统一表格A3.3）报监理验收，施工单位自检资料附在表格A3.3后面。

施工单位自检不合格，自行整改、返工。

2、监理验收。

监理工程师收到施工单位的书面报告A3.3，经审核无误后，将即时应尽快进行验收，最迟不超过24小时。

验收合格签字后，才能进入下道工序施工；验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，并在监理日记中作好记录，施工单位必须进行整改或返工。

整改或返工完后，再进行以上自检程序；自检合格后，监理工程师一般在24小时内再行复验，影响工期，费用由施工单位负责。

如复验仍未通过，应对责任人进行教育或处罚。

施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。

3、监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，并做好监理日记的记录，施工单位应及时纠正。

如不及时纠正，在验收时发现必须返工，影响工期，费用由施工单位自负。

4、为加强工程验收的计划性，施工单位可根据每周进度计划排出相应的工程验收计划。

凡列入计划的验收，监理将优先保证。

特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天（最短半天）通知现场总监理工程师或监理项目负责人。

5、分项工程完成后承包人应分期分批进行工程分项质量评定，并加强工程资料整理。

（三）．工程完成后审查承包人提供下列文件和资料

分项、分部工程完成后，承包人应及时提交准确，完整的工程资料并进行分项、分部工程质量检验评定，提交监理进行审查确认。

附图监理工作流程

1、原材料质量监理工作流程

第三章监理工作控制目标及控制要点

一、监理依据：

建设监理的依据是国家工程建设的政策，法规，政府批准的建设计划，规划，设计文件以及依法订立的工程承包合同等。

钢筋混凝土工程监理依据的主要内容如下：

1、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

2、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

4、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

5、工程设计图纸文件

6、工程承包合同

7、工程监理合同

二、控制要点和目标值：

1、审查图纸的重点：

防水形式。

屋面防水设防的等级与建筑物的性质、重要程度、使用功能要求等应相适应；建筑物所处地理位置、环境条件与防水构造设计要相对应。

1.1设计图的细化程序。

在防水构造设计中，对重要部位应有详图，对多道防水构造设计中材料层次要合理，屋面组织排水的系统要经过计算，满足规范要求。

1.2防水材料的选择。

选材应与防水等级相匹配，确保其使用年限。

只有屋面防水设计满足现行规范要求，并具有可操作性后，才能作为施工依据。

1.3审查承包人资质

承包人应有防水施工许可证，其成员应经过专业技术培训；经交验资质证书及施工许可证的影印件，然后方允许其分包屋面防水工程。

1.4审核防水施工方案

承包人要提供详细的防水施工方案，明确负责人。

经审查认可后，方允许其进场施工。

审查施工方案时，着重下列几个方面：

1.4.1施工程序要合理；

1.4.2质量保证措施要切实可行；

1.4.3细部防水处理要交待清楚；

1.4.4应有对成品的保护措施。

1.5检验进场的防水材料。

检验合格，方允许材料进场。

2、找平层质量监理

2.1水泥砂浆找平层的材料检查

水泥标号不低于42.5级，具有合格证书，不过期；水泥砂浆比例按设计要求。

检查质保文件、配合比，施工前检查水泥，施工中检查配合比各一次，并检查压光效果。

观察其表面，检查是否起砂。

2.2找平层施工质量监理要点：

2.2.1基层应干净无杂质；

2.2.2突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅；

2.2.3水泥砂浆的养护，7d内保持表面湿润。

2.3找平层施工完毕，量测验收满足设计和施工验收规范要求，有监理工程师在承包人填写的报表上签认后，承包人方可进行下道工序的施工。

3、保温（隔热）层质量监理

3.1检查材料

检查到场材料的质量证明文件，实物应与承包人在施工申请单中所列的材料性能一致。

3.2屋面保温（隔热）层施工质量监理重点：

3.2.1铺设的保温层的基层，应干燥、平整，清扫干净，并经检查验收合格；

3.2.2保温板铺设，应使其密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；

3.2.3铺设完的保温板在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，应选择晴好天气铺设。

保温层的质量，经监理工程师验收，签证认可后，承包人方可进行下道工序的施工。

4、卷材防水层质量监理

4.1卷材防水材料检验

检查到场的卷材防水材料的质量证明文件，实物应与承包人在施工申请单中所列的材料性能一致。

进场的防水材料必须进行复验，复验合格后，方可使用。

4.2屋面防水卷材质量监理要点

4.2.1先通过基层验收程序，基层必须干净、平整、牢固、干燥；

4.2.2卷材防水材料在女儿墙或其他垂直于屋面的墙上收口的位置，必须可行可靠；

4.2.3内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并做除锈、防锈处理；

4.2.4穿过屋面与防水层的管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防水措施；

4.2.5卷材铺贴前，应将卷材上的杂质清理干净；

4.3在卷材的铺设过程中，监理人员应监督承包人严格执行施工技术方案中的施工程序、措施及操作，并跟踪检查。

4.4卷材屋面防水工程的验收

竣工屋面应无渗漏、积水现象。

检查时需监理工程师、承包人及甲方三方在场下进行。

发现渗漏、积水现象，由承包人进行返修处理工作，直至达到质量标准。

5、涂膜防水层质量监理

5.1涂膜防水材料检验

检查到场的涂膜防水材料的质量证明文件，实物应与承包人在施工申请单中所列的材料性能一致。

进场的防水材料必须进行复验，复验合格后，方可使用。

5.2屋面涂膜防水层质量监理要点：

5.2.1基层应干净、干燥；

5.2.2按既定的施工顺序，并根据当时的天气、温度检查承包人的准备情况。

一切就绪后，监理工程师方可同意涂料的涂刷；

5.2.3涂膜厚度必须符合要求。

（四）建筑防水工程质量预控

1、对承包单位的资质进行审立和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。

2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收

生产厂家要提供的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证数要与市建委下发文件相对应相吻合。

生产厂家提供的产品合格证书应包括：

品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志。

（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。

卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

外观检验主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。

（3）防水材料批数的划分依有关规范进行，若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类为20t为一批，不足此数者也划为一批。

（4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。

（5）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。

对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

3、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。

对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

（五）建筑防水工程质量控制要点

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%-30%，由于施工粗糙造成的约占45%-48%，由于设计存在问题造成的占18%-26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

1、基层控制要点

防水层是依附于主体结构基尾的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

（1）预制板的安装及灌缝要求：

预制板安装应平整牢固，防止因承重荷载不一，变形不一，而出现缝隙，屋面板间板面高差控制在1Omm以内，板缝宽应基本一致，上口缝宽不应小于20mm，当板缝超宽大于40mm上窄下宽，板缝内必须配置构造筋。

板缝浇筑细石混凝土应密实，否则易生产裂缝造成渗漏。

（2）坡度控制要点

建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。

防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

（3）平整度控制要点

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。

找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。

用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。

（4）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。

（5）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。

（6）细部节点施工条件的控制要点

大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。

但也有些节点如：

防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。

要注意将水落口杯和地漏先装好预埋混凝土中这些部位加大局部坡度（5%），保证其标高的准确。

注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。

防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

2、防水层施工作业条件的控制要点

（1）气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。

施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。

热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。

特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。

因此必须引起对施工质量控制的足够重视。

3、卷材防水施工质量控制要点

卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。

施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。

卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。

严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。

注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。

4、涂膜防水施工质量控制要点

涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。

无论是簿质涂料采用的涂刷法和喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法和刮涂法施工；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：

防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。

施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。

5、密封防水材料施工质量控制要点

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。

为确保施工质量应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性能试验嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。

热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110-130℃；最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进行。

塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3-5mm。

冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，要按顺序进行。

最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。

6、防水层的保护层材料选用和施工

应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护。

要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

7、刚性防水层施工要求

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。

刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。

（1）细石混凝土防水层施工质量关键在于保证混凝土的密实性，要及时养护。

因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护要严细操作。

保证混凝土的养生条件。

（2）防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于4：

5号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂或细砂。

防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。

砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求进行。

要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。

（3）防水混凝土施工

防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。

防水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工；混凝土浇筑要注意振捣密实和防止出现混凝土离析面影响防水混凝土质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇筑完毕，不允许留施工缝，必要时要保证底板一次浇筑完毕。

更应进行严格的混凝土养生工作；防水混凝土浇筑后不得打洞凿孔，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇筑前埋设完毕。

第四章监理的工作方法和措施

一、审查承包商提交的技术质量保证体系。

检查承包商提交的技术质量保证体系是否合理，是否能达到质量控制的需要，检查体系中的制度落实情况和人员到位情况。

二、审查专项工程的施工方案和技术措施。

对承包商提交的施工方案，施工技术措施，应给予审批，对其中存在的问题应以书面的形式提出，交由承包商进行修改后再报（注意：

监理工程师不要在审批单上明确具体做法）。

对重大方案修改，审批后应报监理公司备案。

三、熟悉图纸，强调按图施工。

监理工程师应熟悉设计图纸，明确设计图中材料的品种、规格及某部位的特殊处理，对产生的设计变更，监理工程师应在相应的图纸上标明，掌握有关的构造措施。

参加业主组织的图纸会审，对设计图纸设计文件中存在的问题，尽量提出，并在工程前期予以解决。

特别注意与其它专业的配合。

避免或减少设计文件中的错、漏碰撞现象。

强调按图施工，图纸内容应齐全，图纸应有图签和相关人员签名，并加盖出图章。

四、严格材料的审核报验制度。

监理工程师应督促承包商及时对使用材料报验，监理工程师收到承包商的工程材料使用报审表A32及相关资料后应按时对所报验的材料进行检查。

经监理工程师检查并鉴字确认合格的材料方可用于工程中。

监理工程师对抽检程序或试验报告有怀疑时，可自行抽检，承包商应给予配合。

五、防水工程施工前，应对前道分部工程进行验收，施工中应根据施工顺序进行分项工程检查，隐蔽工程应经验收合格后，才能进行下道工序施工。

特别是伸出结构的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕。

结构防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。

六、防水层施工完毕后，应进行蓄水试验检查，确保不渗不漏。