精装修设计任务书.docx

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精装修设计任务书

XXXXXXXXXX

精装修方案及施工图设计任务书

设计类别：

设计阶段：

委托方（甲方）：

签发（签章）：

_________

承接方（乙方）：

_________

编制时间：

1.项目名称

2.项目概况

3.设计依据

4.设计范围

5.设计原则

6.设计要求

7.成果及深度要求

8.进度要求（同合同要求）

9.装修造价控制

１０.方案选用及设计费用

1.项目名称

XXXXXXXXXXX。

2.项目概况

2.1.本项目位于XXXX。

2.2.项目定位为XXXXX。

2.3.结构形式：

XXX。

2.4.套内建筑面积：

2.4.1XX平米户型套内建筑面积约XX5平米。

2.4.2XX平米户型套内建筑面积约XX平米。

2.4.3XX平米户型套内建筑面积约XX平米。

2.5.项目现状：

设计规划阶段。

3.设计依据

3.1本项目的装修设计任务书、建筑设计图及样板间平面图。

3.2设计规范及标准：

1）《室内装饰工程质量规范》；

2）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95（2001年修订版）；

3）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001（2006年版）；

4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

5）《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）（2005年版）；

6）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；

7）《民用建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

8）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

9）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）；

10）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；

11）《建筑制图标准》（GB/T50104-2010）；

12）其它现行国家设计规范及有关建筑法律法规；

注：

根据项目的使用功能不同，依据相关的规范和标准文件；

4.设计范围

图纸中XXX户型精装修方案设计、施工图设计及软装配饰方案设计及配合工作。

4.1室内精装修设计：

4.1.1.本次设计包括图纸XX户型、XX户型、XX户型及展示样板间公共区域的建筑物范围内的装修方案设计和施工图设计。

4.1.2.包含但不仅限于吊顶、地面、墙面、隔墙、固定家具的设计及装饰设计材料选型（提供不小于200x200mm的设计材料样板）。

4.1.3.本次设计包含强电、弱电、空调、给排水专业，并需要提供末端位置、选型及提供设计要求。

4.2软装配饰方案设计:

4.2.1包括但不仅限于活动家具（仅限展示样板间）、洁具选型、灯具选型（展示样板间与交房标准样板间标准有所区分）、窗帘布艺（仅限样板间，交房标准精装修设计须预留窗帘安装位置）、画（仅限样板间）、盆景（仅限样板间）、五金、室内陈设（仅限样板间）、艺术品（仅限样板间）等的选型。

4.2.2所有配饰品的选型需要明确材料选型、尺寸等要求。

家具、灯具、窗帘需要提供材料样板。

4.2.3所有主材、设备选型均必须为我方指定品牌范围的同档次产品，且其产品型号为市场常见并便于询价。

4.2需设计单位完成的其他工作

4.4.1配合建设单位做好装修施工的招标工作。

4.4.2配合建设单位做好现场验收工作。

4.4.3配合建设单位做好装修材料样板的确认工作。

4.4.4配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作。

4.4.5参加装修工程的竣工验收工作。

4.4.6参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议。

5.设计原则

5.1本项目为交房标准室内精装修设计，重点考虑展示功能与效果要求的结合，并严格执行定额设计，主材及主要设备（非甲方指定货甲方供应类）均需符合甲方品牌需求。

5.2规范性原则。

符合国家、省、市、自治区的现行建筑、消防等节能规定和规范，同时，设计内容及深度必须符合甲方要求所需的深度。

5.3协调性原则。

设计师应该全面掌握建设单位及相关区域市场的设计要求，充分及合理体现设计的细节。

5.4设计创新原则。

设计中不仅要采用灵活的手法，高效利用空间，更要讲究原创性、创新性，满足现代人轻松、舒适、个性的心里需求。

5.5生态环保原则。

设计中一定以轻装修、重装饰为原则，装修材料一定要选择环保、绿色建材，提倡科技、可重复的新型建材。

所选建材及设备均需符合国家有关绿色环保要求，且须经政府有关部门备案审核通过。

5.6人性化设计原则。

在满足美观要求下，要从人的实际使用功能出发，重点考虑人性化设计和人性化部品、部件的使用，以满足不同人群、不同状态时人的功能使用要求。

5.7绿色生活方式引导原则。

从细节设计、人性化设计的角度出发，重点考虑健康、节约、再利用等绿色生活方式，在日常实际功能中的设计和运用，能够引导人们自觉的在生活细节上体现绿色生态的理念。

6.设计要求：

6.1平面布置设计要求：

6.1.1要求设计师注重人性化要求，尤其是玄关、厨房、老人房、儿童房、卫生间等空间的利用，充分考虑客户日常生活中的必须所需功能。

空间布局灵活、新颖，动线流畅，要体现住户生活中对功能、效果的需求。

6.2风格、色调要求：

6.2.1整体要求：

在满足基本功能及设计定额要求的前提下，总体色调、软装配饰要考虑客户年龄、类型的欣赏品味，尽最大可能满足住户审美需求。

6.2.2项目特殊要求:

在硬装、软装的设计上，充分挖掘地块北侧临湖的景观资源优势，展现本项目生态环保生活的理念，如健康生活、绿色出行等的生活方式；外露的五金件的材质选型，拒绝使用低档次、过渡光亮的产品。

6.2.3风格要求：

此次设计任务不特别限定各户型产品的精装修风格，设计单位应根据市场需求，结合项目区域住户喜好，灵活确定户型风格，但不得采用明显小众的风格如田园风格等；

6.2.4设计单位在完成交房标准设计方案的基础上，须提供展示样板间品质提升方案，包括但不限于增加装饰性吊顶、壁纸、装饰性主灯等，提升展示样板间品质的前提是不得改变交房标准方案的格局、空间布置、厨卫设计等。

7.成果及深度要求

7.1.方案阶段

方案设计阶段需提供一套方案（洋房每户型一套，样板间每户型一套及公区一套）、提供三套图纸及电子文件一份：

Ø设计说明；

Ø各空间平面布置图；

Ø重点部位及标准部位的电脑效果表现图：

玄关、客厅、餐厅、卧室（主、次）、书房、儿童房、卫生间等。

Ø未出效果图空间提供意向参考照片或手绘效果图。

Ø根据甲方提供的有关资料及要求，提供总体构思及创意设计。

Ø方案设计阶段，保持与甲方的密切接触，随时调整、改进方案设计，直至甲方满意并确认为止。

7.2.深化方案阶段

深化设计方案阶段需提供一套方案、提供三套图纸及电子文件一份：

Ø设计说明；

Ø各空间平面布置图；

Ø各空间地面布置图；

Ø各空间顶面布置图；

Ø各空间顶面综合布置图；

Ø照明、灯光设计；

Ø强弱电、给排水的末端点位。

Ø主要及标准造型平、立、剖面图；

Ø造型部分主要节点详图；

Ø各区域及部位的装饰装修材料样板；

Ø以甲方通过的方案设计为依据，进行展开深化的设计。

Ø该阶段设计中充分考虑协调建筑、结构、水电各专业环节的意见和要求，并在装修设计中得到体现。

Ø将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全面具体的设计。

7.3.施工图设计阶段：

施工图设计阶段需提供六套图纸及电子文件一份：

Ø设计说明；

Ø各空间平面布置图；

Ø各空间隔墙定位图；

Ø各空间地面布置图；

Ø各空间顶面布置图；

Ø各空间顶面综合布置图；

Ø强弱电、空调开关插座面板的定位图；

Ø其余相关设施设备定位图；

Ø各空间立面图；

Ø造型节点详图；

Ø对设计中所需的材料进行全面标注。

Ø解决协调好建筑、结构、水电、与装修工程存在的问题，并在施工图中得到全面系统的设计和标注。

Ø全套施工图是整个设计中最全面准确，并能最终指导施工的图纸。

Ø施工图纸完成后，将安排图纸会审，并对甲方进行全面技术交底。

7.4.配套设计阶段：

Ø包括活动家具、洁具选型、灯具（花灯）选型、窗帘布艺、画、盆景、五金、室内陈设、艺术品选型等。

Ø家具尺寸、定位图及家具清单。

Ø物料清单。

8.进度要求（同合同要求）

8.1方案设计要求X月X日完成。

8.2施工图设计X月X日完成。

8.3软装配饰方案设计在X月X日提交。

8.4为了更好的配合甲方施工建设，合同期间乙方将提供不少于6次的现场配合服务。

9.装修造价控制

鉴于本项目的定位，要求对其设计成果的装修工程预算进行控制，具体要求为：

9.1精装修（交房标准）工程造价控制在XX元/平米以内（按套内面积计算，不含甲方提供的空调、油烟机、灶具，油烟机、灶具并入设计，提供设计效果要求及选型建议）。

9.2以上预算内包含包括但不限于墙面、顶面、地面的材料、施工和固定家具、洁具、灯具（主要空间灯具配置吸顶灯，装饰性主灯由业主自行替换）、五金、开关插座的施工。

不含活动家具、窗帘、布艺、艺术品、装饰画、电器、绿植、标牌、陈设等。

10.方案选用及设计费用

10.1、各意向单位在提交方案设计的同时，按下表报价设计费（设计费高低不作为方案评选依据）。

我方将对各意向单位上报的方案进行综合评比，选出优胜方案作为实施方案。

未选中的方案成果且均满足我方设计任务要求，我方将待施工中标后支付各合格方案设计方成本费2万元人民币。

具体报价方式见下表：

设计费报价

户型（建筑面积）

XX

XX

XX

报价

单价（㎡）

单套

单价（㎡）

单套

单价（㎡）

单套

方案设计

施工图设计

合计

10.2、被选中的优胜方案单位将继续进行深化设计并完成施工图设计，设计总费用双方协商确定，设计总费用待施工中标后按邀请函中付款阶段进行结算。

10.3、如优胜方案方在施工招标中中标，则上述设计总费用不再计取。

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