核心区控规修编及城市设计政府采招投标书范本Word格式文档下载.doc

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联系人：

崔怀军、张耀 

联系电话：

资金来源：

自筹资金

采购预算：

万元

付款方式：

提交规划初稿后按规划面积支付至规划费用的%；

成果文件通过专家评审后支付至规划费用的%；

经会审修改，提交最终成果文件且通过相关部门批准后个月内付清余款。

控制性详细规划和城市设计分别支付。

服务期限：

规划工作周期为个日历天。

拟采用的采购组织形式：

分散采购

拟采用的政府采购方式：

邀请招标

拟采用的评审方法：

综合评分法

采购标的清单：

一、项目概况

固镇县新马桥镇位于固镇县最南部，北依怀洪新河，距蚌埠市中心仅公里，离固镇县城公里，京沪铁路、京沪高铁，S省道纵贯南北，距蚌宁、合徐高速公路入口仅分钟车程，水陆交通便利，区位优势明显。

行政区域面积平方公里，可耕地面积亩，辖个行政村、个居委会和省棉种场等个省、市、县直属单位，人口约人。

二、固镇县历史文化特色

固镇历史悠久。

秦汉以后，多次设国、郡、州、县、镇：

汉高祖刘邦在此设立谷阳县，遗迹尚存；

北魏太和年间改设谷阳镇，后演变为固镇。

公元前年，著名的“垓下之战”发生在固镇县境内，开启了汉王朝年基业，留下了“四面楚歌”、“霸王别姬”等动人故事，旅游及考古价值极高，“垓下遗址”被列为国家级重点文物保护单位，年，固镇县被评为全国文物工作先进县。

最新考古发现了年前的垓下史前城址，被专家称之为“大汶口文化第一城”，填补了安徽省无史前城址的空白，获“年全国十大考古新发现”。

东汉著名的经学家、文字学家许慎曾在固镇为官，著有《说文解字》，开启了中国字典之先河。

三、规划背景

根据新固镇的发展目标：

“高、特、美、强”，全面建设新固镇的路径就是重点打造“三极两带多点”的发展新格局。

随着城际铁路蚌埠北站建设的逐步推进，新马桥镇将成为固镇县全面融入蚌埠市中心城区的桥头堡，也是全面推进蚌固一体化发展的战略节点。

因此，在“三极两带多点”发展战略中，蚌埠铜陵现代产业园将由产业园区向产业新城作重大战略调整，未来将打造成为产城融合的固镇县副中心城市，新马桥新城在全县战略棋局中的战略作用愈发凸显。

为实现对新马桥新城极功能结构的调整和优化升级，提高新马桥新城极的土地资源的利用效率，以更好地适应城区建设的总体要求，编制新马桥片区控制性详细规划和城市设计，从而指导片区的发展框架、逐步实现该区基础设施的建设，为将来城市发展打下坚实的基础。

四、规划范围和规划内容

（一）规划范围

固镇县新马桥片区需控制引导用地规划范围共计约平方公里，研究范围约平方公里。

（二）规划研究重点

针对固镇“三极两带多点”及周边地区的特色，提出固镇县新马桥片区的发展定位，处理好城市建设空间与自然条件的关系，对固镇县新马桥片区可利用的优质新城核心区资源进行整合，研究本地区适合引入的城市要素。

结合总体规划、总体城市设计，对本地区的城市用地结构、交通组织、设施配套和空间形象进行深化，按照该地区相关控规单元的划分以及单元规划、城市设计导则要求，提供相应的城市设计及导则。

、明确固镇县新马桥片区周边地区发展定位

如何通过对“三极两带多点”中的固镇县新马桥片区周边区域的科学定位，引导功能、产业布局和交通体系等，形成城市各中心之间错位发展。

、处理好城市建设与自然条件之间关系，加强城市修补、生态修复

处理好城市建设与自然条件之间的关系，用再生态的理念，修复城市中被破坏的自然环境和地形地貌，改善生态环境质量，巧妙的将汉文化元素融于新城规划建设上，体现出大汉文化底蕴与现代特色的和谐共处。

用创新的理念，修复城市设施、空间环境、景观风貌，提升城市特色和活力，努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的城市。

、发展引擎和项目安排

从城市经营的角度，对固镇县新马桥片区可利用的优质资源进行整合，并结合本地区现有资源优势，研究本地区适合引入的城市要素，如教育设施、医疗设施、娱乐项目等，使之成为本地区的发展引擎，发挥引擎作用带动固镇县发展，并对这类项目设施在本地区的建设进行选址。

（二）规划内容

.控制性详细规划（修编）内容：

按照国家有关规定规范和技术标准，确定规划范围内不同性质用地的界线和适建类型；

按照国家有关规定规范和技术标准，确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；

按照国家有关规定规范和技术标准，提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导；

按照国家有关规定规范和技术标准，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和步行交通以及其它交通设施，规定各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标和标高；

按照国家有关规定规范和技术标准，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；

按照国家有关规定规范和技术标准，制定相应的土地使用与建筑管理规定。

2.城市设计规划内容：

梳理现状土地利用、道路交通、地形地貌、自然景观资源以及建筑建造情况和公共活动特征等内容；

并通过研究，提出存在的主要问题、提炼主要影响因素以及作出评价；

阐明城市设计编制的理论基础；

对设计范围的可能形式和发展方向作出预测和分析，总结发展目标和定位，提出城市设计总体策略和方法；

展开空间结构、综合交通，土地利用、建筑建造，形象特色、公共活动以及建设开发控制等方面的研究与设计工作。

（）现场踏勘调研

对固镇县新马桥片区进行详细的现场踏勘调研，梳理用地、道路、建筑、景观、资源等现状情况，明确基地所具有优势和所面临的主要问题。

（）明确地区空间发展战略与定位

结合文献收集与整理、部门访谈，根据城市总体规划、城市总体设计等上位规划及相关规划，研究明确周边地区在功能、产业、空间特色等方面的发展定位与策略。

（）核心区城市设计

在整体规划、总体城市设计基础上，明确核心区的功能业态设置，及各项功能的开发规模。

对核心区的空间形态、环境、景观、绿地、城市道路等进行深化研究，优化界面、视廊、景观小品、视域、空间节点、地标、街道等组织要素，提出控制要求与指导原则。

研究并分析核心区建筑高度、体量与形态、建筑风格与色彩，提出该地区开发强度引导，营造整体协调的城市形象。

结合资源、绿地及公共活动设施，明确公共活动的安排与游憩路线的组织。

巧妙的将汉文化元素融于新城规划建设上，体现出文化底蕴与现代特色的和谐共处。

五、规划依据

《蚌埠市总体规划》（-）

《固镇县总体规划》（-）

《蚌埠铜陵现代产业园总体规划-》

《固镇县控制性详细规划通则》

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市规划编制办法》及实施细则

《城市设计管理办法》

《城市设计技术导则（）》

国家、省、市有关工业产业的法规和规范以及相关政策与政府文件。

六、规划成果

（一）控制性详细规划（修编）

规划成果应包括规划文本、说明书和图纸。

全部成果应为纸质文档和电子文档。

电子文档采用通用的文件存储格式，其中文本采用Word，表格采用Excel格式文件，图纸采用DWG格式存储，并同时存储JPG格式。

.规划文本

包括制定规划的依据和原则，土地使用和建筑规划管理通则，地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点，各地块控制指标一览表等。

.说明书

.图纸

（）区位图

（）现状图

（）土地利用规划图

（）功能结构规划图

（）道路系统现状、规划图

（）地块划分编号图

（）控制性规划图则及分图则

（）公共配套设施规划图

（）绿化系统现状、规划图

（）市政工程管线规划图

（）绿化规划图

（）给水排水规划图

（）电力工程规划图

（）电信工程规划图

（）竖向设计图

（）安全消防及防灾规划图

（）其他表达规划设计意图的分析图

.其他要求

（）提供最终成果套，全套电子文件成果套，多媒体演示PPT文件套。

（）汇报展示用电子文件份，（刻录光盘包括全部的文档文件、图片文件和CAD、PPT文件四部分组成），格式为.dwg、.doc、.ppt、.jpg等。

（）最终成果应符合甲方要求的数据格式，并与已有规划成果顺接无误。

（二）城市设计

城市设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准，具体可参考《城市设计技术导则》。

设计内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸内容必须全面。

城市设计成果包括图纸、说明及附件三个部分。

、主要图纸（包括但不限于以下内容）

（）用地现状图

（）土地适应性评价图

（）道路系统现状图

（）绿化景观系统现状图

（）城市设计总平面图

（）建筑布局总平面图

（）功能结构图

（）综合交通规划图

（）道路系统规划图

（）公共交通规划图

（）绿化景观系统规划图

（）公共空间规划图

（）地下空间规划图

（）竖向规划图

（）开发强度控制图

（）建筑高度密度容积率控制图

（）重要界面控制引导图（沿主要道路等）

（）重点地块建筑形态布局示意图效果图（含日景、夜景整体鸟瞰图及重要节点透视图）

（）重要地块功能策划图

（）其他表达规划设计意图的分析图等。

.分图则

重点对总体要求、界面控制、建筑高度、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境设施及其它方面提出城市设计的控制和引导要求，具体可参考《城市设计技术导则》。

规划设计图纸应在:

～:

的地形图基础上绘制，可适当增加分析图。

上述设计图纸须提供相应的CAD及JPG格式电子文档。

.说明

可包括项目概况、现状分析、目标定位和规划方案等内容。

.附件

可包括基础资料汇编、专题研究、评审纪要、部门意见、公众参与记录等内容。

.其他

提交成果包括纸质文件及相应的电子文件。

具体内容为：

规划成果图册套（A规格）；

多媒体演示PPT文件套；

电子文件套（刻录光盘包括全部的文档文件、图片文件和CAD、PPT文件四部分组成），格式为.dwg、.doc、.ppt、.jpg等。

成果的文字应以中文为准；

度量单位按公制标准；

成果汇报要求采用PowerPoint幻灯方式演示，最终成果应符合甲方要求的数据格式，并与已有规划成果顺接无误。

七、项目组织计划

（一）前期研究

通过对上位及相关规划、土地经济、交通影响、市政设施、公共设施、生态环境等多方面研究，确定本次规划的重点编制内容和技术路线。

拟订工作计划、人员配置等。

（二）现状调查

.规划现状调查：

在委托方配合下，收集已获审批及正待审批的各层次相关规划，并提炼出这些规划的相应控制要求。

.周边支撑条件调查：

在委托方配合下，调查规划区建设情况，包括交通、公共配套和市政设施等情况。

.基地现状调查：

依委托方提供的电子测绘图，对规划区进行现场踏勘，拍照并记录补充地形图上所缺，了解基地地形地貌、用地、道路、配套、绿地、市政和文脉等情况，获取第一手感性认识和资料。

.地方法规和其它资料调查：

在委托方配合下，调查有关城市规划的法规及水文、气象、地质、植被、人文、历史等方面的资料。

（三）现状分析

将现状资料汇总后分析、讨论，寻找地区的不利与有利条件，进一步明确地区建设的方向和总体的规划要求，形成最初的规划雏形和规划构思。

（四）草案编制与汇报反馈

以现状分析结果和国家与地方相关技术规范为依据，构思规划草案，以说明书配合草图的形式表达，设计方内部在总工指导下每个项目联审-次，再完善草案。

设计方赴地方政府进行草案汇报，每次汇报后，委托方提供汇报讨论的会议纪要或对草案调整的书面意见给设计方。

（五）成果编制

获取委托方对草案书面通过意见后进入成果编制阶段，按双方确认的工作大纲要求编制符合国家及地方标准的成果。

八、双方的工作责任

、委托方须及时正确提供基础资料（地形图、规划设计项目任务委托书、规划设计要点、其它规划等所必需的资料）；

配合承接方人员的现场工作，为承接方现场工作人员提供工作和食宿等方便条件。

、承接方需完成设计阶段涉及的全部工作，须在约定的时间内向委托方提交合同规定的成果，负责参加委托方组织的方案讨论、评审、审批和后续修改工作等。

所有设计文件深度必须达到国家建设部有关规定要求。

、承接方应按委托方要求保守秘密，未经委托方许可，不得向第三方泄露、转让设计成果和规划基础资料。

如发生以上情况，委托人有权追究承接人的经济和法律责任。

本项目设计成果由委托人拥有知识产权。

、设计文件必须满足现行国家、行业及地方的规范、规程、标准、规定。

当上述规范、规程、标准、规定存在不一致时，按高标准执行（当地相关部门另有规定的除外）。

若超出上述范围，应通过政府有关部门组织的相关审查及技术论证。

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