《龙湖集团住宅工程施工图审查要点一览表》(2016版).xls

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住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点总图建筑结构强电弱电给排水暖通地库市政配套精装修园林景观序序号号要要点点管管控控点点要要求求1总总图图（建建筑筑）经经济济技技术术指指标标分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/地下车位数量等独立计算。

2建筑面积：

分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示（别墅项目需注意各层高度）。

3面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。

4平平面面布布置置大门、主入口与市政道路的标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与商业对外经营的关系。

小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，且距建筑的人行出入口不应小于20m。

参照集团住宅小区出入口设计模块进行设置。

6总图上建筑单体定位（四大角）清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。

7消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。

8垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通往小区外。

垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置9车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少2米的绿化距离）10关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。

11小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。

12小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路冲）13化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。

14出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风口不应朝向门窗等。

15所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设置。

16地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路，车库出入口起坡线位置必须设设置置截截水水沟沟和和防防水水反反坡坡。

17对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。

18核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：

运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。

19建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。

20物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后期噪音投诉）。

21别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。

建议侧场不小于2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。

22建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸应一致。

单体的建筑高度和总图的标注应一致。

23竖竖向向标标高高关关系系核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高（含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。

24园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。

25审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。

26与与周周边边环环境境关关系系复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。

27核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。

28核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。

29新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。

30出出入入口口岗岗亭亭、道道闸闸、垃垃圾圾站站等等设设施施不不应应设设置置在在红红线线外外31公公用用配配套套分分组组团团交交付付的的变变电电房房、中中控控室室（安安防防和和消消防防控控制制室室）、物物业业用用房房、消消防防系系统统、消消防防通通道道应应满满足足交交房房组组团团的的验验收收要要求求和和使使用用需需求求（特特别别关关注注首首次次交交房房组组团团）。

32必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用房、卫生站等）要求33燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内34规规范范验验收收要要求求消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。

35尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时，不宜小于18m*18m。

36穿越建筑的消防车道净宽度、净净高高度度均不应小于4.0m。

37消防车道的宽度不应小于4.00m。

消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。

消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物（包括灯杆、景石、大小乔木等）。

38高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写）备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他参见汽车库建筑设计规范3.2.8、3.2.9条住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点总图建筑结构强电弱电给排水暖通地库市政配套精装修园林景观防止市政管线倒灌、下沉小院底标高低于周围河面标高的情况出现