kkmallcocopark热门特色商业综合体案例分析.pdf

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热门特色商业综合体案例分析1深圳华润万象城深圳华润万象城2深圳深圳KKMALL3深圳深圳COCOPARK4广州太古汇广州太古汇5香港朗豪坊香港朗豪坊6香港圆方广场香港圆方广场30房地产智库1深圳华润万象城31房地产智库深圳华润中心万象城：

集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集在深圳投开发的“深圳华润中心万象城”是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、合性、现代、高品质的标志性商业建筑群，建筑面积55万平方米，投逾40亿港币。

深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦”隔深南大道相望。

华润万象城定位“永不落幕的时尚舞台”32房地产智库华润万象城队建设强强联手，精英队，群英荟萃十家国际知名合作单位参与设计和包装；包括设计、建筑、景观、营销、招商、广告等相关行业。

投商发展商建筑设计园林景观设计华润（集）有限公司华润（深圳）有限公司美国RTKLAssociatesInc东省建筑设计研究院澳大利亚PlacePlanning&Design灯设计顾问KaplanPartnersArchitecturalLighting机电设计顾问Flack+KurtzConsultingEngineers消防与安全设计顾问RolfJensen&Associates.Inc电梯设计顾问Hesselberg.Keesee&Associates.Inc幕墙设计顾问CurtainWallDesign&Consulting.Inc零售设计顾问交通设计顾问工料测量师工程监理香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规研究中心香港利比建筑工料测量师有限公司中国国际工程询公司告策顾问深圳市蔚蓝时代告有限公司33房地产智库深圳华润万象城规划设计特点分析1、总平面规划建筑各自独立下沉广场形象入口布局充分利用资源人车分流港湾停车人流立体导入34房地产智库2、业态布局主力店布局业态面积，进深业态和建筑结合超市和影城引导人流地上停车35房地产智库3、内部流线平面人流动线垂直人流动线扶梯布置相互连接分配人流36房地产智库4、建筑内部设计空间收放内装色彩、材质无柱空间开阔自然采光洗手间细节处理37房地产智库5、建筑立面设计立面简洁、时尚、大气严格控制立面广告严格控制出入口的设置38房地产智库2深圳KKMALL深圳目前最具动感、时尚的购物中心39房地产智库KKMALL【定位】“国际时尚精品购物中心”，40房地产智库KKMALL购物中心的基本情况KKMALL项目基本情况KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层。

未来将全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的IMAX影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。

楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。

第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司-喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店瑞吉酒店。

占地面积总投资额开业时间占地4.7万平方米50亿2010年11月26日开始试营业建筑面积层数停车位总面积60万，购物中心面积83500平方米写字楼100层，商场5层1000开发商及背景设计公司经管公司建筑风格特色京基集团（KingkeyGroup）初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型集团公司。

英国TFP（泰瑞。

法瑞尔）、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队深圳京基百纳商业管理公司出色的市内购物，往往在建筑设计上特别强调超越室内狭小空间，充分运用大自然的光与影来实现生态的完美融合。

KKMALL楼高达5.6米至6.5米的内部空间彰显宽敞大气。

由南至北全长达200米的主通道，无阻挡的动线设计，使琳琅的店铺一目了然。

室内豪华玻璃天穹，营造出高格调气势及简约舒适购物环境。

给人以置身天空之下的自然亲切感。

41房地产智库B1生活空间区位KKMALL【业态分布】B1超市：

Blt超市寿司、面点王餐饮:

翡翠拉面小笼包、85度C、元气品牌店：

ZARA、H&M、IFL1精品空间区位L1品牌店:

CalvinKlein、Gieves&Hawkes、LLOYD、周大福、Rainbow、CERRUTI1881、琉璃工坊L2时尚空间区位L2品牌店：

NOVO、HAZZYS、LAFEE、LiuJO、UM、i.t、GUESS、VJC、MUXL3潮流空间区位L3品牌店：

NOVO、AMASS、MindBridge、Combi、餐饮：

俏江南娱乐：

星际传奇L4体验空间区位L4影院：

UA影院数码：

餐饮：

金钱豹、粤菜王府、大时代美食广场42房地产智库深圳KKMALL规划设计特点分析1、总平面规划总平面布局人流组织，地铁人车分流二三层停车43房地产智库2、业态布局主力店：

影院、星际传奇、novo、zara、hm、超市布置首层入口处星巴克四层大时代美食广场44房地产智库3、内部流线线性人流动线可视性、可达性、位置感45房地产智库4、建筑内部设计曲线室内空间从下至上逐级依次放大鱼背天窗多种装修材料个性店面设计46房地产智库5、建筑立面波浪形、动感、冲击力47房地产智库3深圳COCOPARK深圳庭院式商业综合体代表48房地产智库COCOPARK【定位】COCOPark将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心。

49房地产智库基本情况项目位置COCOPARK购物中心定位和业态规划COCOPRAK深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。

COCOPARK由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。

占地面积开业时间31000平方米2006/9/30建筑面积停车位85000平方米600个开发商设计公司经管公司项目定位深圳市星河房地产经营有限公司设计由美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT）等。

深圳市星河房地产经营有限公司COCOPark将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心建筑风格特色COCOPARK建筑面积8.5万平方米的购物中心，其中有1/4的面积被设计为休闲空间。

打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。

COCOPark还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。

50房地产智库业态布局B1L1-国际精品服饰店L2-商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城L3-餐饮、护理主力店：

JUSCO吉之岛“主力店：

优衣库、中国移动信息生活馆服装：

Ckunderwear、GUCCI、GUESS、CKJeans/SELECTED、G-STAR、TOUCH“服装：

内衣馆、NIKE、ADIDAS、J&NINA餐饮：

和民居食屋、石名家韩国美食家居：

特力屋、NIKKYHOME、全棉时代电影院：

百脑汇影城护理：

美丽田园SPA餐饮：

美乐汇美食广场、超级牛扒、滋味堂51房地产智库COCOPARK规划设计特点分析1、总平面规划公园作为主题的购物场所6000平方米的下沉式露天广场8大自然光中庭100米空中天桥模糊室内外界限逐级后退的建筑布局视野、休闲52房地产智库2、业态布局休闲娱乐比重主力店较少（吉之岛、影城、优衣库）两端主力店串联53房地产智库3、内部流线中心庭院核心周边餐饮、休闲业态内外贯通54房地产智库4、建筑设计庭院设计立体公园的概念不规则的几何形轻松，时尚龙盘深圳，屋顶设计55房地产智库4广州太古汇56房地产智库广州太古汇十年磨一剑，打造广州最奢华购物中心太古汇是香港太古地产投资50亿元，总建筑面积达40多万平方米。

集购物中心、写字楼、酒店和文化中心于一体，其中购物中心面积达10.8万平方米。

57房地产智库项目概况广州太古汇（TaiKooHui）位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计（ARQ）设计。

两大特色：

一方面组建超强品牌阵容另一方面高度重视建筑设计与商场设计的统一。

58房地产智库业态布局L1国际一线品牌L2国际一二线品牌地下一层方所、大食代美食广场地下二层翠园、喜记、Oles超市男士生活馆L3西式餐厅59房地产智库1.总平面规划建筑布局交通组织地铁接驳港湾式停车开放天台60房地产智库2、业态布局70多个品牌国际一线品牌（GUCCI）文化概念地铁连结处业态61房地产智库3、内部流线线性人流动线八个中庭可视性、可达性中心大中庭交叉剪刀扶梯62房地产智库4、建筑内部设计主入口通高大厅与地铁联通口二层通高天然采光装饰风格（设计、材料、扶梯）63房地产智库建筑内部设计洗手间设计高档舒适，充满人情味，在男厕，小便池会用高大的木板隔开，充分保护个人隐私，还有洗手台、地面、灯光的设计，每一个细节不觉奢华却显品味，给人星级酒店的感受。

64房地产智库4、建筑设计建筑风格与项目定位匹配石材与玻璃幕墙对比强烈精致的镂空logo。

65房地产智库5香港朗豪坊66房地产智库项目情况朗豪坊位于香港旺角砵兰街，总面积达16.7万平方米。

是该区的著名地标建筑。

朗豪坊属于三合一大型发展项目，由购物商场朗豪坊购物商场、酒店朗豪酒店以及办公室大楼朗豪坊办公大楼组成。

67房地产智库项目情况总体量：

达16.7万平方米其中：

一幢59层的甲级商厦，高255.1米一幢42层高的五星级朗豪酒店，高170米13层高大型购物商场，高83米发展商：

鹰君集团商业规模：

总面积达约600000平方呎商户数量:

约300间国际品牌商户定位：

年轻时尚一族的消费基地商场楼层:

地上13层设计单位：

美国捷得建筑师事务所（TheJerdePartnership）规划设计，而担任项目建筑师并负责签则的为香港建筑师王欧阳。

68房地产智库业态布局1/F至3/F时尚品牌4/F美食广场5/F至7/F主打年轻服饰流名店，8/F至12/FSpiral潮流特区12/F及13/FOzone娱乐专区内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”的最佳位置。

69房地产智库总平面规划-通天广场通天广场=中庭=广场=城市客厅意义：

采光、共享、社交、交通转换、放松休闲、观光、餐饮共享大厅、通天梯、美食广场70房地产智库2.业态布局写字楼大堂在商场五层将写字楼人流引导到商场8F至12F螺旋形购物71房地产智库3、内部流线四层以下线性人流动线，五层以上环状设计，不同空间不同的购物体验。

72房地产智库4、建筑内部设计通天广场空间、尺度、广场的三组雕塑石材处理顶部收口数码天幕73房地产智库5、建筑外部设计外立面巴西进口石材，对比，力量LarryBell的HappyMan雕塑74房地产智库6香港圆方广场看商业综合体和公共交通枢纽怎样结合？

75房地产智库项目简介圆方购物中心位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。

商场楼高4层，圆方总面积超过100万平方尺，由著名建筑师楼Benoy（贝诺）担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。

76房地产智库1、总平面规划金：

象征着尊贵的品位，世界一线名牌汇聚在此77房地产智库金Metal该区域有商场内最大的中庭，与环球贸易广场相连。

环球贸易广场基座有一线品牌店。

天台的演艺广场也设有8间复式餐饮。

78房地产智库总平面规划木：

突出健康为本，该区域以美容化妆品店和时尚生活专卖店为主。

79房地产智库木Wood该区域包括ThreeSixty超级市场、万宁等店铺。

运用大量木材和叶状装饰图形突出主题。

80房地产智库总平面规划水：

代表能量，在这里可以享受各种餐饮美食和时尚服饰。

81房地产智库水Water一楼设有美食坊二楼则开设高级粤菜馆利苑酒家多间中高档的时装店和两大快速时装品牌82房地产智库总平面规划火：

代表热烈、奔放，活力无穷，该区域有香港唯一的观海溜冰场，以及电影院、电游等娱乐项目。

83房地产智库火Fire欣赏西九龙文娱艺术区、维多利亚港及佐敦的景观大型书店及运动品牌FILA等洲立和邵氏合作12个影院1600座位的戏院及设有电子游戏专区。

84房地产智库总平面规划土：

该区域是商场中最小的主题区域，定位男士消费区，丰泽电器和百老汇的电器店也分布在该区域。

85房地产智库2、交通驳接港铁九龙站上盖下方有东涌线、机场快线环状人流动线，自然分隔两半圆为两站台商场包围车站公交枢纽和巴士站靠近娱乐区