住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分Word文件下载.docx

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（3）钢筋混凝土楼梯踏步

三）内墙、柱做法（包括楼梯间）：

1、混凝土墙、柱：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍

（2）混凝土墙、柱基层清理

2、砌体墙面：

（2）20厚1：

3水泥砂浆粉刷

（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，混凝土面涂刷界面剂

注：

砖墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：

砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；

砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。

砌体墙与混凝土墙、柱呈“L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。

混凝土面涂刷界面剂。

与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

四）顶棚做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）混凝土板基层清理。

五）竖井、风井做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，打磨；

（2）墙面砖砌体位置20厚1：

3水泥砂浆粉刷；

（3）内部清理干净，外侧各部位同上。

六）、普通设备机房做法：

1、砼墙、柱：

（2）砼墙、柱基层清理。

2、砖墙面：

（2）8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1：

3水泥砂浆刮糙；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

3、天棚：

（2）砼板基层清理。

4、地面：

（1）30厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（2）现浇钢筋砼。

七）、风机房做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍,砂纸磨平；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。

砼面基层清理。

3、天棚做法：

4、地面

（1）地面刷绿色防尘漆；

（2）40厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（3）现浇钢筋砼。

设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！

八）、水类机房做法：

1、墙面：

（1）普通白色面砖铺贴2000高，剩余批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）10厚1：

2水泥砂浆粘结层；

（3）10厚1：

3水泥砂浆打底；

2、天棚：

3、地面：

（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；

九）、强弱电类机房做法：

（1）100厚C20细石砼（完成面标高高出室外连接面5cm至门洞内侧，根据坡度高差部分增减C20细石砼厚度）；

备注：

以上各类机房除非有特殊要求，机房内设备基础12厚1：

3水泥砂浆刮糙，8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆

十）、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。

（招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）

二、楼号地下室：

一）地面做法：

1、车库

（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）

（1）最薄处40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，往排水沟处找坡0.5%。

（2）钢筋混凝土底板。

2、下沉采光井地面

（1）30mm厚C20细石混凝土2%找坡至地漏

（2）1mm厚水泥基防水涂膜，四周上翻300㎜（建筑完成面）

（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做R=50倒角）

3、其余楼栋地下室地面（含负一层）

（1）40厚C20细石砼找平收光

（2）钢筋砼结构板

4、卫生间地面

（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛

（2）1.5mm厚JSⅡ型防水涂膜沿墙上翻300㎜,（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800㎜。

（并完成蓄水试验）

二）内墙做法：

1、住宅房间

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平

（3）墙体基层清理,挂网喷浆

2、卫生间：

（1）20厚1：

3水泥砂浆粉刷找平、拉毛。

（2）墙体基层清理,挂网喷浆。

3、电梯井：

（需要将混凝土圈梁位置标志）

（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）

3水泥砂浆粉刷找平

（3）墙体基层清理,挂网喷浆。

4、下沉庭院1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土），2.分户隔墙）：

（1）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）

5、下沉庭院（外墙装饰为石材、铝板）2：

（内侧为房间）

（1）外墙装饰面层

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）1mm厚JS（I型）防水涂料

（4）20厚1：

（5）墙体基层清理,挂网喷浆。

6、下沉庭院（外墙装饰为涂料、面砖）2：

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）20厚1：

（4）墙体基层清理,挂网喷浆。

三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法）：

（1）批刮白水泥腻子两遍。

（3）墙体基层清理,挂网喷浆处理。

四）天棚做法：

1、卫生间：

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面100高。

（2）混凝土平顶基层清理、修平。

2、其他房间：

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。

五）后浇带、管井、格构柱封堵

1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）

（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑

（2）模板的支设

（3）钢筋的除锈和调直

（4）混凝土及浮浆进行凿除和清理

2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工）

（1）混凝土浇筑

（2）焊接止水钢板

（3）混凝土及浮浆进行凿除和清理

六）汽车坡道

1、地面

3水泥砂浆找平

（3）钢筋混凝土底板

2、墙面

（2）钢筋混凝土楼板

三、单体地上部分：

一）楼面做法：

1、室内（除厨、卫、阳露台）

（1）30mm厚C20细石混凝土表面振实拉毛

（2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。

2.1、地面：

（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补

（4）钢筋混凝土结构板

2.2、墙面：

3水泥砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）

（1）墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上300mm）

3、厨房：

3.1、楼面：

（1）30mm厚C20细石混凝土

（2）1.5mm厚JS防水涂膜沿墙上翻300㎜（建筑完成面向上300mm）。

（4）钢筋混凝土结构板。

3.2、墙根防水：

墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上300mm）。

4、阳、露台：

4.1、阳台

（1）40mm厚C20细石混凝土压光，内配单层双向?

4＠200钢筋网片，1%坡向排水口（外保温有以下保温板情况下设置）。

（2）保温层（外保温情况下设置）

（3）30厚水泥砂浆找平层，并坡向排水点。

（此道新增做法）

（4）1.5厚JS防水涂膜Ⅱ型，阴角部位增设防水附加层

（6）结构板底清理干净、修平整

4.2、露台

4＠200钢筋网片，1%坡向排水口。

（2）保温层

（3）铺贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材一层。

在管井、后浇带、设备基础、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小250mm），管井等卷材收口至露台地坪完成面以上300mm,低于此高度的至顶部。

（4）30厚细石砼找平层，并坡向排水点。

（5）1.5厚JS防水涂膜Ⅱ型，阴角部位增设防水附加层

5、穿楼板管孔处防水：

5.1烟道：

接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻10cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；

5.2管线：

套管焊接固定，接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑建筑面以上上翻20cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；

二）室内墙体做法：

1、住宅房间（除厨房、卫生间、电梯井）：

（1）批刮装饰白水泥腻子两遍,砂纸磨平

（2）20厚混合砂浆粉刷

（3）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆

2、厨房、卫生间：

（1）20厚1：

3水泥砂浆粉刷，拉毛

3、其他墙面（包括电梯井）：

（2）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆

砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：

砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳角，混凝土面涂刷界面剂。

砌体墙与混凝土墙、柱呈“一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。

砌体墙与混凝土墙、柱呈“L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。

三）楼梯做法：

1、混凝土楼梯：

（增加）

（1）20mm厚1：

2水泥砂浆保护层、找坡层；

（2）现浇砼结构楼板；

（3）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

2、木楼梯：

地下室混凝土楼梯，木栏杆，地上全部木楼梯（含栏杆）参照A5楼梯，详见图纸：

《湖湾A5项目别墅室内木楼梯及扶手做法示意图》。

四）外墙外侧做法：

1、石材、铝板墙面做法：

（干挂部分）

（1）干挂石材或者铝板。

（专业厂家施工）

（2）外墙保温系统（见设计节能专篇）

（2）1mm厚JS防水Ⅰ型涂料

（3）20厚1：

2砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）

（5）墙体

2、面砖、涂料墙面做法：

（1）面砖或者外墙涂料。

（外墙涂料由专业厂家施工）

（2）外墙保温系统（详见节能专篇）

（4）墙体

3、窗框防水：

门窗单位施工所有窗框塞缝，靠外墙一侧由门窗单位从框套向外并翻边100刷JS防水涂膜3遍（双组份）

五）天棚做法：

1、厨房、卫生间：

（1）批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平，四周墙下返100mm。

（2）混凝土平顶，打磨平整

2、其他室内平顶：

（1）批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平。

（2）混凝土平顶，打磨平整。

六）屋面做法：

1、平屋面（下有房间）：

（1）50mm厚C20细石混凝土，压光（内配双向φ4@150钢筋）。

设2.5米*2.5米分隔缝，灌油膏。

（2）保温层（详见设计节能专篇）

（3）3mm厚SBS改性沥青防水卷材，建筑完成面上翻300mm，且上翻至挑耳底部。

（4）1.5厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。

（5）钢筋混凝土结构找坡，随捣随抹（2％坡找向排水口），阴角做成50mm半径圆角。

2、瓦屋面：

（1）瓦屋面

（2）40mm厚C20细石混凝土，内配?

4双向◎200（预埋φ10钢筋头）。

（3）屋面保温系统。

（详见节能专篇）

（4）3mm厚SBS改性沥青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于300mm。

（5）30厚C20细石砼找平层

（6）1.5mm厚水泥基防水涂料涂料（随角设附加层），上翻至建筑完成面不小于300mm

（7）钢筋混凝土结构斜板。

3、混凝土挑板：

（1）20mm厚1:

3水泥砂浆保护层；

（2）1mm厚水泥基防水涂料沿墙上翻300mm。

（3）现浇钢筋混凝土结构板。

4、斜屋面（10%坡屋面）

（1）50mm厚C20细石砼，内配双向?

4@200钢筋网片，2.5M*2.5M分隔缝，缝宽15mm，密封膏嵌缝。

（2）屋面保温系统（详见节能专篇）

（3）铺贴3mmSBS改性沥青防水卷材一层，上翻挑口底，并不小于300mm（附加防水卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少500mm，卷起至少250mm）

（4）1mm厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少300mm

（5）钢筋混凝土结构板。

七）、电梯井

电梯井做法内墙壁保持平整、清洁，20厚1：

3水泥砂浆粉刷粉刷，（其中预留圈梁一律外露不粉刷），如设计有隔音要求按设计图纸施工。

安装专业

一、电气专业毛坯做法:

1、严格按照图纸进行线管、盒、箱等预留预埋。

主体结构阶段先用泡膜扳进行预留洞，后期再进行箱、盒等安装。

按照规范、标准、图纸等严格控制各箱、盒、面板等标高和嵌墙深度。

2、涉及出外墙线管需严格控制外低内高的线管坡度，防止室外水进入室内。

出屋顶线管需做好防水弯和封堵工作。

所有出墙室外套管也均需进行防水封堵。

3、所有预埋线管严禁经过卫生间顶板部位。

4、电管经过建筑±

0.00以下外墙、底板等存在渗水隐患部位，建筑±

0.00以上外墙、窗露台、屋面等存在渗水隐患部位。

必须按规范、标准等做好连接部位密闭防水工作，严禁水通过电气管道渗入室内。

5、对所有预埋管口、底盒做好临时封闭防护工作，确保所有预埋线管畅通，无破裂、无歪瘪、无杂物。

6、对地下室、地下汽车库、竖井内等风管、管道、桥架比较密集区，均需按照图纸和规范要求，提前做好各种管道桥架等二次深化排布图，合理确定各种管道桥架标高和位置走向（含消防专业管道、桥架等）。

经监理、甲方确认后实施。

7、做好各类开关、面板、电箱、设备、电线电缆、照明灯具、桥架等本专业合同范围内成品保护管理、防盗、消防安全等工作。

8、无论是否甲供，所有材料、设备等进场时均需做好仔细检查、报验验收以及需送检的材料及时送检等工作。

对存在问题或验收、检测不合格的材料和设备等坚决不得使用且需及时办理清退手续。

如由于以上疏忽导致安装后出现问题或不合格，责任由该施工单位承担全责。

甲供材到现场后均由总包负责卸货。

9、现场工序报验需及时准确，在自检、互检、专检等三检合格后再履行正式报验手续。

验收发现的问题必须及时整改至合格。

10、做好质检站、安监站、消防、城管、防雷、特检院等政府部门和供电、电视、电信等配套单位的验收、检测、开通等配合和服务工作。

11、其他规范、标准、图纸等要求做法。

以及从美观和实用角度的普遍行业做法，但该做法施工前需经甲方、监理等认可。

二、电气管理界面划分：

图纸范围内，除以下情形外的所有强弱电工程的施工：

1、强电部分：

a.以电表箱为分界，表箱前进线电缆穿接线、室外埋地管道、分支电箱等由供电公司或者专业配套单位负责，表箱出线后配管、穿线由总包负责。

居民电表箱由供电公司提供，箱体及接地由总包安装。

b.开闭所及配电房建筑本体的墙面涂料、电缆沟（不含各种支架等金属构件）、出墙套管预埋、建筑物屋面防雷及基础接地由总包施工。

内部供电设备、管线预埋、灯具、开关面板、风机、配电箱、接地系统等均由供电公司或专业配套单位负责。

c.户内配管全部由总包负责（包含空调、新风、地暖电源及控制线管），总包穿接线至专业分包单位控制电箱上端头，控制电箱出线由各家专业单位自行负责。

d.公共部位管道预埋、穿接线、灯具、开关、插座等安装（含疏散指示、安全出口、楼层指示灯、配管、穿接线）均由总包负责。

e.户内卫生间等电位前端扁铁、底盒、芯子和面板由总包负责。

f.所有配电箱及进出线安装由总包负责（除供电局及配套单位合同范围内电箱及进出线外，以及其他专业分包单位控制电箱及出线外）。

g.户内电动外遮阳（如有）电源取自就近插座电源，配管和控制底盒、控制面板前穿接线由总包负责。

控制面板安装及出线（出线管总包预埋到位）和调试由外遮阳单位负责。

2、消防部分：

a.消防自动报警系统所涉及线管预埋、穿接线、套管预留封堵、设备、桥架安装，消防风机联动控制，调试等由消防单位负责。

b.消防泵房电源箱进线电缆由总包负责，箱体及出线端后全部由消防单位负责。

c.防火卷帘管线由总包施工至防火卷帘控制箱上端头。

d.进出地库的防水套管预留及套管外封堵由总包负责。

3、弱电部分：

a.电视、电信等弱电系统线管预埋、穿线、桥架、电源箱、户内面板等安装均由总包负责；

电视、电信等机房内弱电设备和主干路由上的设备、红线外进小区线路以及小区内主干线路一直到进户线路穿接线、调试验收由专业单位负责；

电信、电视电源箱体及进线电缆由总包负责，户内多媒体箱箱体预埋和模块安装等由总包负责。

b.智能化系统线管预埋、桥架、电源箱安装均由总包负责，弱电设备、终端面板安装、穿接线、调试验收由专业单位负责；

电源箱体及进线电缆由总包负责。

4、电梯部分：

电梯井道照明、插座、电梯机房内照明、插座、插座箱、轴流风扇、空调由总包负责。

总包施工至机房内电源箱进线端含箱体安装；

电源箱与电梯控制箱间的管线连接由电梯单位负责。

5、泛光照明部分：

楼体外立面泛光照明暗配管由总包负责；

穿接线、灯具、明配管、电箱安装调试由泛光照明单位负责。

涉及外墙面86盒穿线完成后需泛光照明单位负责封堵，封堵完成后由总包复淋。

6、太阳能部分：

总包施工至太阳能电源箱进线上端头并负责电源箱安装，电源箱出线端之后全部由太阳能单位负责。

7、给水泵房：

总包施工至给水泵房电源箱进线上端头，电源箱安装及出线端之后全部由自来水公司施工，泵房内照明插座管线由自来水公司明装（根据各地区自来水公司的要求确定）。

8、弱电消控机房：

总包负责电缆施工至电源箱含箱体安装，机房内照明、插座及防排烟、通风施工到位。