各大银行个人住房贷款.docx
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各大银行个人住房贷款
工商银行一手个人住房贷款
☆业务简述
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购置房地产开发企业依法建造、销〔预〕售住房的贷款。
☆适用对象
一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18〔含〕--65周岁〔含〕之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆特色优势
1.贷款期限长--最长期限可达30年。
2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的80%。
3.融资本钱低--贷款办理过程中银行不收取费用。
4.还款方式灵活--为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以与自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。
5.贷款发放与时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。
6.贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
☆申请条件
申请我行一手个人住房贷款需要具备以下条件：
1.具有合法有效的##明〔居民##、户口本或其他有效##明〕与婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销〔预〕售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在我行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
8.我行规定的其他条件。
您如果计划申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人合法的##件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.借款人与房地产开发企业签订的《购置商品房合同意向书》或《商品房销〔预〕售合同》；
7.首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购住房市场价值的80%。
☆贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的根底上，在规定的X围内浮动；
个人住房贷款按逐笔计息法计算利息，可采取等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法等还款方式，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；
等额本息还款法即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
☆贷款期限
贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
两个〔含〕以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小确实定贷款期限。
☆ 服务渠道与时间
您可在我行合作的按揭楼盘售楼处向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆操作指南
业务流程图：
1.提出申请。
您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2.贷款审批。
银行根据您的申请资料对贷款进展审批；
3.签订合同。
在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证和抵〔质〕押登记等手续；
4.发放贷款。
经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；
5.按期还款。
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6.贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
〔1〕正常结清：
贷款最后一期结清贷款。
〔2〕提前结清：
在贷款到期日前，您如提前局部或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进展还款。
贷款结清后，您应持本人有效##件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
☆产品
我行在传统的等额本息与等额本金两种还款方式以外，还根据您个人需求提供个性化的还款方式与还款服务。
特色还款方式包括：
1.按周还本付息
以等额本息或等额本金还款法为根底，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天〔含〕。
2.递增还款法
您可确定首个时间段内〔一年为一段〕每期还款额，在此根底上确定逐段增加的还款额〔可等额增加或等比例增加〕，递增期间完毕后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
3.递减还款法
您可确定首个还款时间段内〔一年为一段〕每期还款额，在此根底上确定逐段减少的还款额〔可等额减少或等比例减少〕，递减期间完毕后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。
4.随心还还款法
您可在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此根底上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。
5.入住还还款法
您可在购置产权房或购置与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息的还款方式。
特色还款服务包括：
1.您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
2.在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日根底上宽限10个自然日。
☆利率信息
人民币贷款利率表
☆常见问题
1.贷款额度和贷款期限如何确定？
您每月的月供最好不超过您月收入的50%，您可以以此为原那么，根据您的收入情况，确定您每月还款的金额。
据此，工行客户经理会结合您的年龄、您所购置的房价础上，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择其中最适宜您的贷款额度和期限。
2.如何选择适合自己的还款方式？
目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比拟省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。
等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比拟适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。
此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，我行还为您提供了按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法以与入住还还款法等五种特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。
个人贷款理财计算器
贷款金额：
200000元
贷款期限：
10.0年
贷款年利率：
6.14
还款方式：
等额本息
期数
应还本金
应还利息
月还款额
贷款余额
0
200000
1
1,211.16
1,023.33
2,234.50
198,788.84
2
1,217.36
1,017.14
2,234.50
197,571.48
3
1,223.59
1,010.91
2,234.50
196,347.89
4
1,229.85
1,004.65
2,234.50
195,118.04
5
1,236.14
998.35
2,234.50
193,881.90
6
1,242.47
992.03
2,234.50
192,639.43
7
1,248.82
985.67
2,234.50
191,390.61
8
1,255.21
979.28
2,234.50
190,135.39
9
1,261.64
972.86
2,234.50
188,873.76
10
1,268.09
966.40
2,234.50
187,605.66
11
1,274.58
959.92
2,234.50
186,331.08
12
1,281.10
953.39
2,234.50
185,049.98
13
1,287.66
946.84
2,234.50
183,762.32
14
1,294.25
940.25
2,234.50
182,468.08
15
1,300.87
933.63
2,234.50
181,167.21
16
1,307.52
926.97
2,234.50
179,859.69
17
1,314.21
920.28
2,234.50
178,545.47
18
1,320.94
913.56
2,234.50
177,224.53
19
1,327.70
906.80
2,234.50
175,896.84
20
1,334.49
900.01
2,234.50
174,562.35
21
1,341.32
893.18
2,234.50
173,221.03
22
1,348.18
886.31
2,234.50
171,872.85
23
1,355.08
879.42
2,234.50
170,517.77
24
1,362.01
872.48
2,234.50
169,155.75
25
1,368.98
865.51
2,234.50
167,786.77
26
1,375.99
858.51
2,234.50
166,410.78
27
1,383.03
851.47
2,234.50
165,027.76
28
1,390.10
844.39
2,234.50
163,637.65
29
1,397.22
837.28
2,234.50
162,240.44
30
1,404.37
830.13
2,234.50
160,836.07
31
1,411.55
822.94
2,234.50
159,424.52
32
1,418.77
815.72
2,234.50
158,005.74
33
1,426.03
808.46
2,234.50
156,579.71
34
1,433.33
801.17
2,234.50
155,146.38
35
1,440.66
793.83
2,234.50
153,705.72
36
1,448.04
786.46
2,234.50
152,257.68
37
1,455.44
779.05
2,234.50
150,802.24
38
1,462.89
771.60
2,234.50
149,339.35
39
1,470.38
764.12
2,234.50
147,868.97
40
1,477.90
756.60
2,234.50
146,391.07
41
1,485.46
749.03
2,234.50
144,905.61
42
1,493.06
741.43
2,234.50
143,412.55
43
1,500.70
733.79
2,234.50
141,911.84
44
1,508.38
726.12
2,234.50
140,403.46
45
1,516.10
718.40
2,234.50
138,887.37
46
1,523.86
710.64
2,234.50
137,363.51
47
1,531.65
702.84
2,234.50
135,831.86
48
1,539.49
695.01
2,234.50
134,292.37
49
1,547.37
687.13
2,234.50
132,745.00
50
1,555.28
679.21
2,234.50
131,189.72
51
1,563.24
671.25
2,234.50
129,626.48
52
1,571.24
663.26
2,234.50
128,055.23
53
1,579.28
655.22
2,234.50
126,475.95
54
1,587.36
647.14
2,234.50
124,888.59
55
1,595.48
639.01
2,234.50
123,293.11
56
1,603.65
630.85
2,234.50
121,689.46
57
1,611.85
622.64
2,234.50
120,077.61
58
1,620.10
614.40
2,234.50
118,457.51
59
1,628.39
606.11
2,234.50
116,829.13
60
1,636.72
597.78
2,234.50
115,192.41
61
1,645.09
589.40
2,234.50
113,547.31
62
1,653.51
580.98
2,234.50
111,893.80
63
1,661.97
572.52
2,234.50
110,231.83
64
1,670.48
564.02
2,234.50
108,561.35
65
1,679.02
555.47
2,234.50
106,882.33
66
1,687.61
546.88
2,234.50
105,194.71
67
1,696.25
538.25
2,234.50
103,498.46
68
1,704.93
529.57
2,234.50
101,793.53
69
1,713.65
520.84
2,234.50
100,079.88
70
1,722.42
512.08
2,234.50
98,357.46
71
1,731.23
503.26
2,234.50
96,626.23
72
1,740.09
494.40
2,234.50
94,886.13
73
1,749.00
485.50
2,234.50
93,137.14
74
1,757.94
476.55
2,234.50
91,379.19
75
1,766.94
467.56
2,234.50
89,612.25
76
1,775.98
458.52
2,234.50
87,836.27
77
1,785.07
449.43
2,234.50
86,051.21
78
1,794.20
440.30
2,234.50
84,257.01
79
1,803.38
431.12
2,234.50
82,453.63
80
1,812.61
421.89
2,234.50
80,641.02
81
1,821.88
412.61
2,234.50
78,819.13
82
1,831.20
403.29
2,234.50
76,987.93
83
1,840.57
393.92
2,234.50
75,147.36
84
1,849.99
384.50
2,234.50
73,297.36
85
1,859.46
375.04
2,234.50
71,437.91
86
1,868.97
365.52
2,234.50
69,568.93
87
1,878.53
355.96
2,234.50
67,690.40
88
1,888.15
346.35
2,234.50
65,802.25
89
1,897.81
336.69
2,234.50
63,904.44
90
1,907.52
326.98
2,234.50
61,996.93
91
1,917.28
317.22
2,234.50
60,079.65
92
1,927.09
307.41
2,234.50
58,152.56
93
1,936.95
297.55
2,234.50
56,215.61
94
1,946.86
287.64
2,234.50
54,268.75
95
1,956.82
277.68
2,234.50
52,311.93
96
1,966.83
267.66
2,234.50
50,345.10
97
1,976.90
257.60
2,234.50
48,368.20
98
1,987.01
247.48
2,234.50
46,381.19
99
1,997.18
237.32
2,234.50
44,384.01
100
2,007.40
227.10
2,234.50
42,376.61
101
2,017.67
216.83
2,234.50
40,358.94
102
2,027.99
206.50
2,234.50
38,330.95
103
2,038.37
196.13
2,234.50
36,292.58
104
2,048.80
185.70
2,234.50
34,243.78
105
2,059.28
175.21
2,234.50
32,184.50
106
2,069.82
164.68
2,234.50
30,114.68
107
2,080.41
154.09
2,234.50
28,034.27
108
2,091.05
143.44
2,234.50
25,943.22
109
2,101.75
132.74
2,234.50
23,841.46
110
2,112.51
121.99
2,234.50
21,728.96
111
2,123.32
111.18
2,234.50
19,605.64
112
2,134.18
100.32
2,234.50
17,471.46
113
2,145.10
89.40
2,234.50
15,326.36
114
2,156.08
78.42
2,234.50
13,170.28
115
2,167.11
67.39
2,234.50
11,003.17
116
2,178.20
56.30
2,234.50
8,824.98
117
2,189.34
45.15
2,234.50
6,635.64
118
2,200.54
33.95
2,234.50
4,435.09
119
2,211.80
22.69
2,234.50
2,223.29
120
2,223.12
11.38
2,234.50
0.00
合计
200,000.00
68,139.69
268,139.69
个人贷款理财计算器
贷款金额：
200000元
贷款期限：
10.0年
贷款年利率：
6.14%
还款方式：
等额本金
您的个人贷款试算结果见下表，您累计需支付贷款利息62,775.67元
期数
当期还款实际天数
还款日期
应还本金
应还利息
月还款额
贷款余额
1
28
20110301
1,666.67
955.11
2,621.7
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