1030登封市少林寺西十里铺意向地块分析.docx

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1030登封市少林寺西十里铺意向地块分析

登封少林寺西十里铺意向地块分析

一、地块情况

登封市位于河南省中西部，属于河南省辖县级市，由郑州市代管。

意向地块位于登封少林寺环山路与高速G207交汇处南侧，嵩山少林寺东侧，整体占地面积约2000亩。

意向地块位于郑州市西南侧，距离郑州市核心区约68.2公里，驾车由市中心出发至此约1小时25分钟。

登封市与郑州市之间有郑少高速连接，出行较为方便。

地块距离禅宗少林音乐大典约1.5公里，距离少林寺约4.5公里，距离登封市区约6.5公里，距离爱诺丁极限运动休闲基地约8公里。

二、区域规划

（一）规划范围

《登封市城乡总体规划》（2010-2030年）指出旅游新城概念性规划，随后于2012年7月31日颁布控制性详细规划。

本次控制性详细规划的用地范围：

规划区东起老城区207国道，西接环山旅游公路东侧200米风景区边界控制线，北至太室路南约100米风景区控制线，南邻郑少洛高速公路，规划总面积为18.38平方公里。

（二）功能定位

规划目标：

把登封“天地之中”旅游新城打造成为华夏文明的传承创新区，中原文化纽带的重要节点和具有典型中原文化风貌的文化创新示范区。

规划定位：

规划登封“天地之中”旅游新城是以禅武医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。

主导功能为河南省旅游集散中心之一，郑州都市区重要的休闲度假圣地；以禅、武、医、商为特色，具有居住生活和生态维护等综合功能。

（三）规划思路

在“产业聚集、城市运营、大项目带动、内外双修”的原则下，登封市政府提出了“中国登封‘天地之中’文化产业先导示范区暨文化旅游产业集聚区”的发展概念，引入“天地人合一”的规划理念。

在文化旅游产业主导，按照“精细化作业，专业化发展，产业化运作”指导下，集中打造“禅、武、医、民俗、创意、旅游”六大产业，每一种产业形成体验、博览、产业三园合一布局。

将旅游新城整体空间结构规划为：

“一环一带，两核三轴，四园五区”

依托大嵩山形成的环城休闲游憩环；依托规划区域中的少林河进打造城市滨水休闲景观带；依托马庄水库打造城市生态涵养核心；打造以城市标志性景观为核心的城市景观核；依托少林大道延伸形成的城市空间拓展发展主轴线；依托崇阳路和禅武大道形成的城市次轴线。

四园：

创意产业园，禅修度假园，功夫产业园，封禅文化园。

五区：

国医养生区，城市生活区，旅游服务区，生态涵养区，公共服务区。

三、周边配套介绍

（一）禅宗少林音乐大典

1、项目介绍

项目选址在距登封市西十公里的待仙沟，距少林寺七公里。

主要表演舞台为一片峡谷，山呈竖状排列，近、中、远景层次分明，峡谷内有溪水、树林、石桥等，构成实景表演的要素。

整个演区面积近三公里，演出最高点1400米，为全世界最大的实景舞台。

观众席设定二千七百个（分普通席与贵宾席）。

《禅宗少林·音乐大典》由谭盾提纲艺术总监和音乐原创，梅帅元制作，易中天、释永信顾问，黄豆豆编导，阵容强大，实力空前。

演出分为《水乐》《木乐》《风乐》《光乐》《石乐》五个乐章，88架古筝的激情演奏，近600人的禅武演绎每天晚上的定时演出，成为中原文化旅游的一大亮点。

每年3月1日到12月15日均有表演。

12月下旬到次年1,2月歇演。

（根据天气情况而定，正常每天都有演出），开放时间为每晚20：

00-21：

30。

《禅宗少林·音乐大典》自2007年开演以来，已累计演出2278场，接待了包括世界各国名人政要在内的游客230余万人次，2015版《禅宗少林·音乐大典》自3月12日公演以来，全年共接待游客近30万人次。

2、开发企业介绍

禅宗少林音乐大典是由郑州市天人文化旅游有限公司独家运营。

该公司是由美盛置业有限公司主导投资，中国嵩山少林寺、河南漯平高速公路有限公司参股成立的专业旅游文化运营公司。

美盛置业有限公司成立于2004年，是集住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游地产、物业管理、商业管理等为一体的综合性企业集团，目前项目主要分布在郑州、许昌、南阳、漯河、长葛等地，开发建设了美盛中心、怡景嘉园、郑东商业中心、安基菁华名家、盛合国际公寓、盛合中央花园等项目，已开发和在开发建筑面积超过800万平米，金水区庙李、陈寨城中村改造已确定由美盛置业负责开发建设。

（二）嵩山爱诺丁极限运动休闲基地

1、项目介绍

按照国务院批复的《嵩山风景名胜区总体规划》，嵩山爱诺丁（AERODIUM）极限运动休闲基地将成为近期登封市政府重点建设地区。

该项目位于嵩山太室山东麓卢崖瀑布旅游区内，将最佳利用本地历史和自然旅游资源推广嵩山文化，并融入异域风情特色的世界前沿流行的极限运动和创意休闲活动，打造新理念和想法的文化创意实践平台。

嵩山爱诺丁极限运动休闲基地总用地面积12.39公顷，规划5个功能分区：

极限体验区、飞行体验区、滑雪滑草区、山地体验区和游客服务区。

基地以嵩山滑雪滑草、风洞飞行体验为龙头，以滑翔、攀岩、蹦极、实地真人CS等山地运动和休闲旅游项目为支撑，面向省内外中青少年和高端游客群，打造集快乐科技、极限运动、观光游览、休闲度假等为一体的户外旅游品牌。

目前，嵩山传奇极限运动休闲基地已经建成并运营的项目有：

滑雪、滑草、悠波球、热气球、射箭、风洞飞行体验、梦秀实景演出，滑翔、攀岩、蹦极、真人CS、水上运动及老鹰滑索等项目预计将于2018年前建成使用。

（三）登封市旅游市场介绍

河南省登封市，2015年实现生产总值483.4亿元，同比增长9.7%。

而文化旅游产业毫无疑问是其中的支柱性产业。

全年接待游客1100万人次、同比增长8.2％；实现旅游总收入83亿元、增长16％；文化旅游产业增加值达到50亿元、增长13％，占地区生产总值比重达到9.6％。

2015年度增加值完成43.5亿元，同比增长13.3%。

目前，登封市强力推进文化旅游产业发展，已有大批符合登封市经济转型升级需要、引领产业集聚发展的好项目落地生根、开花结果。

嵩山爱诺丁极限运动休闲基地、禅宗少林·音乐大典等一批文化旅游龙头项目建成运营，“天地之中”文化旅游园区被评为河南省文化产业示范园区。

四、产品规划建议

登封市受益于少林寺的影响，知名度较高，近几年来旅游行业接待人数及产值不断攀升，且未来发展潜力较大，具有较高的投资价值。

意向地块位于登封天地之中旅游新城的核心区域，紧邻嵩山少林寺及嵩山国家风景名胜区，景观及生态资源较好。

结合地块及其周边情况，具体的产品建议为：

（一）旅游区

1、少林主题游乐园

以唐朝为时代背景建设少林主题游乐园区，配合“少林十三棍僧”的历史故事，园区内增加实景演出吸引游客。

2、影视基地

建设唐宋明朝主题的影视基地，通过吸引各类剧组拍摄影视剧，提高经济效益与知名度。

3、拓展基地

在靠近山脉与嵩山风景名胜区的区域，规划主题拓展基地，满足公司拓展训练及游客游玩需求。

（二）商业区

1、主题商业街

依托少林寺的品牌及文化影响，建设以“少林武术”为主题的主题街区，以餐饮、特色商品销售为主要业态。

2、度假酒店

规划度假型酒店，满足节假日期间游客的居住需求。

（三）居住区

1、养老社区

依托嵩山风景名胜区建设养老社区，吸引周边城市离退休老人在此居住，为老年人提供老年人大学、兴趣服务等特色化服务内容。

2、禅修主题休闲区

以佛教禅修主题，规划主题休闲区，满足都市白领5+2休闲的需求。

提供如静室、禅修等特色服务。

3、生态涵养区

在靠近水库区域，规划生态涵养区，建设生态休闲度假基地，规划如钓鱼、晨练、跑步等区域。

（四）配套区

1、国医堂

利用公司与北京国医堂合作的优势资源，在为区域内规划的社区等提供专业的医疗服务，同时规划建设中药种植基地，发展特色医疗。

2、民俗主题乡村

规划建设以河南各地特色乡村为原型的民俗主题乡村，提供当地特色美食及销售当地特产。