成立业主委员会流程.docx
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成立业主委员会流程
成立业主委员会流程
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
关于成立业主大会筹备组的公告
小区（大厦）全体业主：
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，你小区（大厦）总建筑面积 平方米，出售并交付使用的房屋建筑面积 平方米，达到50%以上，（或首套房屋于 年 月 日出售，
年 月 日交付使用，至今已满两年），符合召开首次业主大会会议的条件。
年 月 日收到建设单位（业主） 的书面报告（请求），现决定成立业主大会筹备组，筹备组成员由业主代表、居民委员会等5～11人组成。
业主代表按照自愿原则由业主推（自）荐产生，并应当符合以下条件：
1、依法履行业主义务；
2、热心公益事业；
3、责任心强；
4、有一定组织能力。
筹备组成员中业主代表推荐时间从 年 月 日至 年
月 日，业主请在此时间内将推荐表投入推荐箱内。
特此公告。
江门市 区（县、市）房管（建设）局
街道办事处（乡镇人民政府）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
筹备组成员推荐表
本人 男（女），是本小区（大厦） （房号）的业主，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，推（自）荐以下业主为筹备组成员：
序号
姓 名
性 别
房 号
联系电话
注：
1、此推荐表应附被推（自）荐人的有效身份证复印件及有效产权证复
印件；
2、此推荐表未填写完整或填写信息不真实的，视为无效推荐表。
推荐人（本人签名）：
房号：
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主大会筹备组成员名单公示
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，结合业主推（自）荐产生江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组成员 名，现将名单公示如下：
序号
姓名
性别
年
龄
政治
面貌
学历
工作单位及职务
房号
备注
1
（社区）
居民委员会
2
建设单位
3
业主代表
4
业主代表
5
业主代表
6
7
8
9
10
业主对上列筹备组成员如有异议，请于 年 月 日前以书面形式写明具体事由及违反何项规定，并签注真实姓名、房号，投入业主意见箱，否则视为同意。
特此公示。
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主委员会委员候选人条件和产生办法公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，结合本小区（大厦）的规模、类型，考虑到业主委员会的代表性和广泛性，业主大会筹备组按照少数服从多数的原则，经讨论决定业主委员会委员候选人条件及产生办法如下：
一、本届业主委员会委员拟定 人；
二、业主委员会委员候选人应符合以下条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：
四、业主委员会委员候选人采用下列办法产生：
（一）业主自荐；
（二）业主推荐；
（三）业主大会筹备组推荐。
特此公告。
江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主委员会委员候选人推荐表
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《广东市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，推（自）荐以下业主为业主委员会委员候选人：
序号
姓 名
房 号
联系电话
备注
注：
1、此推荐表请于 年 月 日前投入推荐箱，逾期投入或信息未填写完整、填写不真实的，视为无效推荐表。
2、被推（自）荐人请在此表后附上本人对开展业主委员会工作的思路。
推荐人（本人签名）：
房号：
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主委员会委员候选人确认表
编号：
填表日期：
年 月 日
姓 名
性 别
照片
出生年月
学 历
房号
候选
人简
历
候选人（本人签名）：
社区
居委会意见
该候选人（不）符合政策法规规定的业委会委员候选人相关条件。
（（签章）
年 月 日
街道
办事处（乡镇人民政府）
意见
该候选人（不）符合政策法规规定的业委会委员候选人相关条件。
（签章）
年 月 日
业主大会
筹备组意见
该候选人（不）符合政策法规规定的业委会候选人相关条件，特此确认。
小区（大厦）业主大会筹备组
年 月 日
业主委员会委员候选人名单公示
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，经业主推荐、自荐，筹备组汇总后，根据推荐人数由高到低，以及筹备组以少数服从多数的表决方式，产生 名业主委员会委员候选人，现将名单公示如下：
序号
姓名
性别
年龄
政治
面貌
学历
工作单位及职务
房号
备注
业主对上列业主委员会委员候选人如有异议，请于 年 月 日前以书面形式写明具体事由及违反何项规定，并签注真实姓名、房号投入业主意见箱，否则视为同意。
特此公示。
江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
关于召开首次业主大会的公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、
《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，经筹备组讨论决定，江门市 区（县、市） 小区（大厦）拟定于 年 月 日（至 日）召开首次业主大会，现就有关事项公告如下：
1、会议地点：
2、会议采取集体讨论/书面征求意见的形式。
3、业主在会议上的投票权数，按照以下第 种方式确定：
（一）以住宅套数结合建筑面积确定；
（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；
（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定；
本小区（大厦）总建筑面积 ㎡，其中住宅 ㎡， 套，非住宅 ㎡，
套（间），经筹备组计算确定投票总权数为 票，其中住宅 票，非住宅
票。
4、会议议程：
（1）选举产生 名业主委员会委员；
（2）审议通过《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》；
（3）审议通过业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法；
（4）决定成立（不成立）业主监督委员会，并从业主中选举产生业主监督委员会成员 人。
（5）
（6）
请全体业主准时到场，将选票投入现场的选举箱，对审议的事项，如有异议请将意见书投入审议箱。
业主推选业主代表参加业主大会会议的，请业主代表持所代表业主的书面意见（经业主本人签字）到会如实反映。
特此公告。
附：
1、业主委员会委员选票
2、业主大会表决票
3、《业主大会议事规则》（草案）
4、《业主公约》（草案）
5、《业主委员会章程》（草案）
6、业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法（草案）、
江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主委员会委员选票
编号：
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
候选人
投票栏
序号
9
10
11
12
13
14
15
16
候选人
投票栏
房号：
建筑面积：
平方米 投票权数：
票
是否委托投票：
是□ 否□ （请在框内打“○”）
业主（签名）：
业主联系电话：
业主委托投票的代理人（签名）：
代理人联系电话：
填写时间：
年 月 日
说明：
1、本届业主委员会的选举采取 额选举的方式（从 人中选定 人）。
候选人获得
参加业主大会投票过半数的赞成票当选。
当选人少于应选人数的，可以从落选人中重新选举产生补足；
2、本选票必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在认可的候选人姓名下面的投
票栏内打“○”，不认可的打“×”；
3、选举等于或少于应选委员人数的，为有效票，填写其他符号或所选人数超过应选
委员人数的为废票，用铅笔填写或涂改的为废票；
4、收到此选票时，应认真核对业主身份及其投票权数，业主委托他人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明，逾期不参加投票业主的投票权数按 计票。
江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
业主委员会委员选票存根
编号：
房号：
领票时间：
年 月 日
建筑面积：
平方米投票权数：
票
领票业主签名：
业主联系电话：
业主委托投票代理人签名：
代理人联系电话：
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主大会表决票
编号：
序号
表决事项
赞同
反对
弃权
1
2
3
4
5
房号：
建筑面积：
平方米投票权数：
票
是否委托投票：
是□ 否□ （请在框内打“○”）
业主（签名）：
业主联系电话：
业主委托投票的代理人（签名）：
代理人联系电话：
填写时间：
年 月 日
说明：
1、本表决票请用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；
2、请在“赞同”、“反对”、“弃权”栏内打“○”，一项表决内容只能选“赞同”、
“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改均视为无效；
3、收到此表决票时，应认真核对业主身份及其投票权数，业主委托他人投票的，
被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明；
4、逾期不参加投票业主的投票权数按赞同/反对/弃权计票。
江门市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
业主大会表决票存根
编号：
房号：
领票时间：
年 月 日
建筑面积：
平方米 投票权数：
票
领票业主签名：
业主联系电话：
业主委托投票代理人签名：
代理人联系电话：
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主大会选举、表决投票委托书
兹委托 代表本人（房号：
身份证号：
）参加业主大会会议，全权代表本人进行选举/表决投票。
委托人（本人签名）：
联系电话：
受托人（本人签名）：
联系电话：
年 月 日
附：
委托人、受托人身份证复印件
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
首次业主大会决定事项公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，江门市 区（县、市） 小区（大厦）首次业主大会于 年 月 日（至 日）召开。
会议选举产生业主委员会，业主委员会由 名委员组成，分别为：
；
会议审议通过了《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》以及业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法，会议讨论通过了 等事项。
本业主大会筹备组依法依规履行职责完毕，自即日起解散。
特此公告。
附：
1《业主大会议事规则》
2、《业主公约》
3、《业主委员会章程》
4、业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法
5、
6、
福州市 区（县、市） 小区（大厦）业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年 月 日
江门市 区（县、市） 小区（大厦）
业主委员会委员名单公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《广东省物业管理条
例》、《江门市物业管理若干规定》及广东省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，江门市 区（县、市） 小区（大厦）首次业主大会于 年 月 日（至 日）召开，会议选举产生业主委员会委员 人，经业主委员会于 年 月 日召开首次会议，推选产生业主委员会主任一人，副主任 人，现将名单公告如下：
序号
姓名
性别
年
龄
政治
面貌
学历
工作单位及职务
房号
备注
1
业主委员会
主 任
2
业主委员会副主任
3
4
5
6
7
升级会员 