建筑设计服务建议书.docx
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建筑设计服务建议书
河南省金汤山温泉滑雪
旅游度假景区工程
建筑设计服务建议书
广东省建筑设计研究院
2011年10月
一、单位简介
广东省建筑设计研究院成立于1952年,是我国最早成立的大型综合性工程勘察、设计、咨询、研发、建设项目代建单位之一，具有国家颁发的建筑行业建筑工程设计、市政公用行业（燃气、轨道交通除外）设计、建筑智能化系统工程设计、风景园林专项设计、工程勘察专业类岩土工程、劳务类、工程测量，工程咨询（建筑、市政道路桥隧、市政给排水及环境卫生）等甲级资质以及城乡规划编制甲级资质;院下属经济实体还具有国家或省建设厅颁发的房屋建筑和市政基础设施施工图审查一类资质,房屋建筑工程、市政公用工程（不含燃气）、公路工程、机电安装工程监理甲级,招标代理甲级，工程造价乙级，建筑装饰设计甲级和施工贰级，地铁站、场建筑设计乙级资质。
本院现有职工1500余人,含中国工程院院士1名，国家工程设计大师2名，经国务院批准享受政府津贴的专家15名，教授级高工37名,高级职称人员243名,国家一级注册建筑师58名、国家一级注册结构工程师60人、注册造价工程师4人、注册咨询工程师（投资）10人、注册岩土工程师7人、注册城市规划师8人，国家一级注册建造师2人，技术力量十分雄厚；设有8个建筑设计所、机电设计院、市政设计院、勘察设计院、机场设计院、规划所、岭南设计所、南粤设计所、景观设计所、施工图审查中心,在海南、深圳、珠海、北京、东莞、惠州、新疆、湛江、成都、重庆、揭阳和西藏等地还设立了分院或办事机构.多年来,本院实行“一业为主,两头延伸,多种经营”方针，先后组建了广东建设实业公司、广东建筑设计工程发展（香港）有限公司、广东建设工程监理有限公司、广东省华粤建筑工程咨询公司、广东华固岩土工程有限公司、广东华馨环境艺术工程有限公司、广东华程建筑设计技术开发有限公司、广东建院地下铁道建筑设计咨询有限公司、广东地鑫市政工程顾问有限公司，为设计院全方位发展奠定了坚实基础。
本院经营业务涉及多个领域，包括城市规划、工程咨询、工程勘察、工业与民用建筑设计、市政公用工程设计、地下铁道建筑设计、建筑装饰设计、建筑智能化设计、风景园林、项目代建、岩土工程、工程监理以及工程总承包等。
获国家外经贸部批准承担国外和国内外资工程的勘测、咨询、设计和监理，对外派遣本行业的勘测、咨询、设计和监理劳务人员以及上述所需要的设备、材料及零配件出口。
专业设置包括了城市规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、动力、道路、桥梁、污水处理、垃圾填埋、工程造价、建筑装饰、岩土工程勘察、工程测量、土工试验、电子计算等。
本院还拥有先进的技术设备和设计手段，已实现院内电脑网络化，CAD技术的开发与应用以及信息化建设均位居全国工程勘察设计咨询行业前列.
长期以来,本院积极参与国际技术经济交流与合作，努力开拓对外经营，与美国、英国、德国、日本、加拿大、澳大利亚、新加坡、香港、澳门等国家与地区的同行和投资企业建立了良好关系，并与其中多家国外设计公司合作承揽国内外许多规模较大的工业与民用建筑项目。
本院有三名结构工程师取得中国与英国结构工程师互认资格;三名建筑师取得中国内地与香港建筑师互认资格。
本院1997年通过ISO9001国际质量认证以来，始终注重全面质量管理，曾获建设部授予“全面质量管理达标先进单位”称号。
2006年7月获建设部授予“‘十五'全国建设科技进步先进集体”荣誉称号。
近十多年来，我院先后获得国家、部、省级的科技进步、优秀设计、优秀勘察、优秀软件等300多个奖项,其中：
北京钓鱼台国宾馆12号楼获国家优秀设计金质奖；
广东国际大厦（63层）获国家优秀设计金质奖；
广州白云国际机场迁建工程获国家优秀设计金质奖；
广州人民路623路高架桥获国家优秀设计银质奖；
广州内环路主线桥梁获国家优秀工程银质奖；
广州大学城广州中医药大学药科楼获国家优秀设计银质奖；
汕头市委办公楼获国家优秀设计铜质奖；
北京大学理工教学楼群获国家优秀设计铜质奖;
广东龙岗国际自行车赛场获国家优秀设计铜质奖；
高层建筑三维（墙元）分析程序SSW国家工程设计优秀软件铜奖；
深圳白沙岭居住区西部勘探获国家优秀工程勘察铜质奖。
另外，自2000年起全国设立中国土木工程（詹天佑）大奖，已举办的八届评选中，我院先后在第一、三、五、六、七、八获奖，成为全国综合设计院获奖最多的单位之一：
广东国际大厦获第一届詹天佑土木工程大奖
佛山市丽日豪庭小区获第三届詹天佑土木工程大奖
广州白云国际机场获第五届詹天佑土木工程大奖
万科四季花城获第六届詹天佑土木工程大奖
广州大学城获第七届詹天佑土木工程大奖
北京奥林匹克老山自行车馆获第八届詹天佑土木工程大奖
广东省建筑设计研究院，作为全国设计行业与国际接轨的试点单位,凝聚了一大批各个年龄层次的技术骨干,以“一流技术、一流质量和全方位的技术服务”为立院宗旨,以“创中国一流的世界品牌设计院”为企业愿景，在省院五十多年技术管理和服务管理经验的基础上，吸收先进国家同行业的先进管理经验和措施，强化质量管理和服务管理。
我院设计质量、服务质量优于国内平均先进水平,主要优势表现在如下三个方面：
质量
执行ISO9001族质量管理和质量保证标准，强化精品意识和服务意识。
坚持“技术综合平衡”和“经济综合平衡”的设计理念,达到先进、实用、经济的目标.
坚持在设计过程采用“新技术、新工艺、新材料和新方法”，确保工程“安全、经济、优质、美观”.
服务
全方位、全过程的技术服务，贯穿策划、设计、施工、销售全过程。
动态设计管理，全面配合业主，满足市场发展的需要。
发展伙伴关系，为业主在开发全过程提供全面专业技术协助，同时,协助业主组织与协调各专业设计及专项设计，控制总体平衡,通过业主的实践，掌握市场脉搏以全面提高设计质量和服务质量，与业主共同发展。
效益
直接的经济效益：
以各专业的优化设计和各专业的综合平衡取得最直接的投资效益。
综合的经济效益：
以精心的设计，一流的设计质量,动态的设计管理,全方位的服务理念贯穿设计、施工、销售全过程，以配合业主在最佳的时机取得最佳的综合经济效益.
综合的社会效益：
与业主共同发展的伙伴关系的理念，共同经营和创立品牌的实践，已为业主和我院创造了较好的社会效益。
二、设计项目概况：
为繁荣和促进干顶山旅游产业的发展，填补平顶山冬季旅游运动项目的空白，提升改变现有温泉水文化和环境的模式，香港华润实业投资（控股）发展有限公司在鲁山县瓦屋乡投资建设达到国家体育总局和国家旅游总局达标要求的SSSS级大型旅游运动滑雪场和五星级标准的型温泉度假景区，项目投资总额为4．5亿元人民币。
景区总体由八项功能区域组成，包括SSSS级大型室外滑雪场、东南亚建筑装饰设计风格的功能型温泉水、园林景区、五星级园林温泉观景酒店、山顶园林温泉别墅、国际会展演艺中心、3D电影院、KTV、动漫电玩俱乐部、健身运动俱乐部、巴厘岛天然植物和建筑风格的VIP美容中心、特色美食土特产商业步行街、大型现代化观光农业蔬菜水果采摘区、大型停车场及相关配套设施组成。
景区分两期施工,先期是滑雪场和其配套的各项设备设施，至2012年冬季全线营业，工期六个月，二期是温泉区以及和其配套的酒店、别墅、会展中心、商业园林、路网水网等，工期为18个月,预计2013年冬季全面营业。
三、设计服务内容
3。
1我院负责的设计服务内容
本项目的设计服务内容包括设计方在实施本项目总体规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、设计现场服务各阶段向发包方提供的技术咨询与管理咨询的活动以及配合解决施工过程中有关工程设计问题，协助发包方开展工程、设备与材料的采购招标工作、设计招标图纸、参加隐蔽工程的验收、参加设备与材料的看样定板、技术验收及工程验收等活动.
具体内容包括：
3.1.1建设区域内的规划设计：
本项目用地红线范围内总平面及竖向规划设计，包括但不限于建筑物布置、交通组织、景观绿化、环境保护及管线综合规划等方面的规划。
3。
1。
2方案设计：
根据中华人民共和国建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求，同时根据专家评审意见或业主提出的修改意见完善。
3.1.3室外市政工程专业设计：
包括但不限于红线范围内的道路、室外广场、停车场、供电系统、照明系统、广播音响系统、室外给排水系统、自动喷灌系统、消防系统的设计，以及水、电、空调管线综合设计。
3。
1.4室外景观园林专业设计:
包括但不限于红线范围内的温泉水区及园林景区绿化及设施。
3.1.5建筑设计：
包括但不限于主体建筑与附属建筑，外立面装修及室内一般装修工程。
设计应满足无障碍设计、节能设计的要求。
应根据使用功能,对相应部位作出建筑声学、视线效果等建筑物理方面的计算与设计.
3.1。
6结构设计：
含建筑结构各部分设计、基坑支护设计、装修工程的结构验算与设计、室外工程及构筑物的结构设计。
3。
1.7强电设计:
高低压变配电系统（不含应由当地供电部门提供部分）、备用电源系统、动力供电系统、室内外照明系统（含建筑泛光照明）、防雷接地系统。
3。
1.8弱电设计：
综合布线系统、设备监控系统、安全防范监视与报警系统、停车管制系统、有线电视与广播音响系统、电子大屏幕显示系统设计。
3。
1.9给排水设计：
建筑给水、排水系统设计。
3.1。
10空调设计：
建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、通风与空调的分区管理设计。
3.1.11消防设计：
消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统。
3。
1。
12智能化系统：
综合布线系统、楼宇设备管理自动化、办公自动化、通讯自动化（电话）、设备监控系统、安全防范监视与报警系统、停车管制系统、卫星电视及有线电视与广播音响系统。
3.1.13编制方案设计投资估算和初步设计概算，并提供工程量清单。
3.2、建议业主另行委托的专项专业设计服务内容
对于需要设计专项分包的内容,我院就本项目专项专业设计提出书面意见及要求,并进行相关的设计配合工作,但不负责具体设计工作.相关专项专业设计设计费由业主方支付。
3.2。
1室内二次装修设计。
3。
2。
2滑雪场专业勘察设计。
3.2。
3专业设施设计：
包括舞台设施、剧场灯光、声学设计、影院系统、会议广播系统、综合布展系统、温泉水池特殊机电系统、专用固定运动设备、大屏幕显示系统、标识系统等专业的设计。
3。
2.4辅助设施设计：
包括完成燃气、人防专业、电梯系统的设计等工作。
3.2.5地质勘察、地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、抗震台试验、节点试验、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证.
四、设计规范、质量标准与依据
提交设计成果文件深度应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）的有关要求。
提交设计成果文件应按国家和地区现行的设计规范、质量标准及计价依据的相关规定执行.如在项目运作中遇国家或地区颁布新的标准、规定、依据，按新标准、规定、依据执行.设计中如遇国家和地区无相应规范、标准、依据的,由承包方提出建议，由发包方报送有关主管部门审查确认所采用的标准、规定、依据或其解释。
五、设计阶段划分及设计成果
5。
1设计阶段划分
规划设计
方案设计
初步设计
施工图设计
版
次
1
版
次
2
版
次
3
版
次
4
版
次
5
版
次
6
版
次
7
5。
2各版次设计成果
5.2。
1版次1设计成果文件
为根据业主任务书要求及相关资料提交的初步规划设计成果。
可满足向当业主进行总体规划汇报及沟通的文件，提供如下文件：
（1）区位图-表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片;
（2）规划地区现状分析图；
（3）规划总平面图（比例为1：
1000或1:
2000总图。
图幅在0＃左右，彩色）;可准确清楚表达规划红线中设计控制内容，反映各功能分区规划；初步进行温泉景区景观的主题景观概念规划设计；表达建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系,各类人行、车行出入口的交通组织；完整表达坡地建筑竖向设计；
明确分期实施建设的建设工程项目,标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标；
版次1设计成果文件提供图纸及文本文件8份,电子文档光盘2份；文件加盖设计单位出图章.
5。
2。
2版次2设计成果文件
为与业主充分沟通并修改完善的规划设计成果。
可满足向当地规划局进行规划报建的文件,按照当地规划局的规划报建要求,提供如下文件（包括但不限于）：
（1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表;
（2）区位图
（3）规划地区现状分析图;
（4）规划总平面图（比例为1：
1000或1：
2000总图。
图幅在0#左右）；
（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌；
（6）道路交通规则-—用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；
（7）绿地系统规划图-—有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；
（8）综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围,须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；
（9）反映规划设计意图的透视图、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
版次2设计成果文件提供图纸及文本文件8份，电子文档光盘2份；文件加盖规划报建章、设计单位出图章、报建特许人章、注册建筑师章。
5.2.3版次3设计成果文件
为发包方最终确定方案设计文件，文件的内容按照发包方的要求、政府部门的审批意见、发包方提出的相关设计技术文件、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）方案设计阶段规定的要求进行编制,由设计说明书、设计图纸及其电子文件、透视图等四部分组成.除透视图单列外，其他文件按照下列次序编排：
（1）封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）；
（2）扉页（方案编制单位行政及技术负责人、具体编制总负责人签认名单）;
（3）设计说明及经济技术指标
（4）总体鸟瞰图及相关效果图
（5）总平面图
（6）所有单体平、立、剖面图，包括立面材质与说明
（7）项目综合技术经济指标表
（8）其它表达特殊设计意图的图纸
（9）市政及景观专业方案设计：
彩色规划平面图、主题景观概念设计及表现图、植物概念设计图片、景观概念设计图片、局部效果图、道路系统图、车流分析图、人流分析图、景观剖面图、土方平衡图。
版次3设计成果文件提交图纸及文本文件8份，电子文档光盘2份；超过合同规定份数提交的设计成果文件,按照其提交的价格清单加收工本费，下同。
5。
2.4版次4设计成果文件
为业主方充分沟通并修改完善并经业主方最终确定方案设计文件，可向当地规划局进行方案设计报建所需要的文件，按照当地规划局的报建要求,提供如下文件（包括但不限于）：
（1）封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）;
（2）扉页（方案编制单位行政及技术负责人、具体编制总负责人签认名单）；
（3）设计说明及经济技术指标
（4）总体鸟瞰图及相关效果图
（5）总平面图
（6）所有单体平、立、剖面图，包括立面材质与说明
（7）项目综合技术经济指标表
（8）其它表达特殊设计意图的图纸
（9）市政及景观专业方案设计:
彩色规划平面图、主题景观概念设计及表现图、植物概念设计图片、景观概念设计图片、局部效果图、道路系统图、车流分析图、人流分析图、景观剖面图、土方平衡图.版次4设计成果文件提供图纸及文本文件8份，电子文档光盘2份;文件加盖设计单位出图章、报建特许人章、注册建筑师章。
5.2.5版次5设计成果文件
为初步设计文件，按建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）初步设计阶段的要求进行编制（按3.2。
2工作界面表的划分提交）,初步设计文件由总章和各专业设计文件分章编制而成，满足向当地主管部门进行初步设计审查所需提交的设计文件，提供如下文件（包括但不限于）：
（1）建筑专业
-—-设计说明
——-人防工程设计
———初步设计及施工图设计（包括平、立、剖面及相关所有图纸）
（2）结构专业
—-—设计说明
———结构梁、板、柱、墙设计
—--基础设计
-——其它相关图纸
（3）给排水专业
-——给水、污水、雨水系统
-——空调冷凝水系统
-——消火栓系统
———自动喷淋灭火系统
———气体灭火系统
--—灭火器配置
--—外线管网设计
-——人防工程设计
-——其它相关图纸
（4）空调专业
——-设计说明
—-—总供冷量
—--总供热量
—--设计表、材料表
———其它相关图纸
（5）强电专业
——-中压10KV配电系统
———低压0.4/0。
23KV配电系统
—-—相关的设备房布置
---消防应急电源系统
--—普通照明和应急照明系统
-—-防雷及接地系统
—-—人防工程设计
—--其它相关图纸
（6）弱电专业
-—-火灾自动报警系统及应急广播系统
-—-住宅电话、电视系统
-—-防盗对讲系统
—--停车场管理系统
——-其他弱电内容
（7）建筑节能设计
（8）市政景观设计
--—园景平面深化调整、景观节点深化调整、
———植物种植初步设计、
—--主要园建小品形式用料初定、主要园建小品设计形式、材质（广场铺地、喷泉、灯具、花钵、树池、凳椅、台阶等）、
——-立面、剖面展开图
——-道路、管线、停车场、土方、护坡等
（9）设计概算
版次5设计成果文件提供图纸及文本文件15份、概算5份，效果图各一式2份,电子文档光盘2份。
专业报建（交通、市政、人防、消防、环保、卫生、绿化）所需设计成果文件共7份由承包方提供.文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构工程师章，各专业负责人、设计人签署.
5.2。
6版次6设计成果文件
为向当地规划局进行建筑施工报建、申请施工图审查图纸，所需要提交的施工图设计文件（包括但不限于）：
（1）、各专业设计图纸（具体内容同初步设计）
（2）、市政景观设计
———园景定位坐标及索引图、放线网格图、
—-—场地标高施工图、铺地施工图（广场、道路、休闲径、平台等）、小品施工图（花架、亭廊、树池、座椅、小径、阶梯等）、
---水景施工图、
-—-乔木种植施工图、灌木种植施工图、植被种植施工图、苗木表、
—-—灯光设计线路图、给排水施工图、电气施工图、背景音乐布线图。
———道路、管线、停车场、土方、护坡等
版次6设计成果文件提供图纸及文本文件8份，电子文档光盘2份。
文件加盖设计单位出图章、报建特许人章、注册建筑师章。
5.2。
7版次7设计成果文件
为施工图设计文件,根据施工图审查及业主意见修改版次6,按建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）施工图设计阶段的要求进行编制.
具体内容同版次6：
版次7设计成果文件提供施工图及文本文件20份,电子文档光盘4份。
文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构工程师章，各专业负责人、设计人签署.
5.2.8一般情况下，承包方按以上约定版次、数量提交相关设计资料,并保证所提交的设计资料数量、质量均必须满足发包方各项报建需要。
5。
2。
9承包方按合同规定的时限，将设计文件或资料交付到发包方指定的地点。
5.2。
10进行报建过程中需要提供电子报建文档的，由承包方提供。
5.2。
11发包方取得设计文件或资料后应办理签收手续.
5。
2。
12发包方不负责承包方办理运输、邮寄及电传设计文件、资料所需的费用（含关税）.
六、设计服务收费标准
序号
分项目名称
建设规模（约）
设计阶段及内容
取费标准
估算设计费（万元）
方案
初步设计
施工图
1
整体项目规划
用地面积万㎡
√
2万元/公顷
2
工程及市政道路及管线施工图设计
用地面积约万㎡
√
√
√
2万元/公顷
3
土建及机电专业设计
总建筑面积约万㎡
√
√
√
48元/㎡
4
景观园建设计
总面积约万㎡
√
√
√
35元/㎡
5
智能化设计
总建筑面积约万㎡
√
√
√
10元/㎡
6
合计
说明：
本报价为单价报价,最终设计费报价以实际设计用地及建筑面积计算。
七、设计费的计取及支付
付费次序
付款比例
付费时间
实付金额（万元）
第一次付费
15%
合同签订后30个工作日内
第二次付费
10％
规划设计经审查批准后20个工作日内
第三次付费
15％
方案设计经审查批准后20个工作日内
第四次付费
20%
初步设计经审查批准后20个工作日内
第五次付费
20％
施工图设计经审查批准后20个工作日内
第六次付费
10%
主体结构封顶后20个工作日内
第七次付费
10%
竣工验收合格后20个工作日内
合计
100%
升级会员 