商业公共空间的方案设计.docx

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商业公共空间的方案设计

《商业广场内部公共空间概念方案》

设计任务书

项目名称：

商业广场内部公共空间概念方案

甲方：

乙方：

提供日期：

2016-2-20

正文部分：

一、项目概况

二、设计依据及基础资料

三、设计工作内容及工作深度要求

四、设计要求和限额

五、甲乙项目人员沟通联系表

六、时间进度安排

七、合作方式

附件部分：

一、图纸资料：

商品平面图、建筑条件图、总平面图（包含电子CAD档案）

一、项目概况

本项目位于于，项目用地为商业。

整体建筑面积约万M2。

交通方便。

整体建筑为现代主义风格，富有特色的商业综合体，打造集百货、售、休闲、娱乐、文化、运动为一体的一站式城市商业综合体，成为城市的重要到访点以及城市名片。

二、设计依据及基础资料

2.1设计依据

2.1.1甲方提供的项目资料，包括平立剖面的CAD图纸等

2.1.2甲方确认的建筑各专业资料，如建筑平面图、建筑结构图、水暖电图等。

2.1.3本设计任务书。

2.1.4采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图,以毫米为单位。

2.1.5所有设计和来往文件的使用文字均为中文。

2.1.6内装材料需符合消防等级。

2.2基础资料

2.2.1建筑条件图（CAD图）

详见附件。

2.2.2商业区品类规划图、商业定位说明、铺位分割图

品类规划和铺位分割图见同名附件。

商业定位于中高端百货及当地时尚

潮流集聚地。

2.2.3项目总体进度

暂定开业时间2016年10月日，概念方案包括商业动线安排和布局,

完成时间参照时间进度安排的内容。

2.2.4设计范围

详3.3之设计面积图表汇整所示。

三、设计工作内容及工作深度要求

3.1乙方设计团队架构

3.2设计面积（范围）

地下一层地上六层公共区域设计面积总计为㎡。

3.3各楼层设计面积图表：

楼层平面参照面积计算

3.4设计界面：

3.4.1空间划分：

为便于区分，我们人为将空间划分为如下部分：

3.4.1.1营业区域：

通道、中岛、边厅、特业区域、超市；

3.4.1.2公共区域：

中庭、入口、电梯厅及轿厢、自动扶梯；

3.4.1.3功能区域：

服饰修改区、卫生间、休息区、多功能厅、母婴室、

咨询台、收银台、客服中心（VIP）等。

3.5设计成果提出形式要求

各阶段设计方案图册三套（A3尺寸）、电子文件光盘一套（含汇报PPT，各角度独

立效果图及各层、各区域DWG文件，另存版本为AutoCAD2007）。

3.6执行内容及提出成果明细

甲方委托乙方之设计作业为从概念方案及方案的交底与深化设计的审图工作（图纸深度及内容等）,乙方实际设计內容拆分为两阶段，其内容明细如下：

3.6.1概念阶段。

设计阶段各阶段设计成果内容及深度标准图纸数量

概念阶段

1、所有零售楼层动线/业态布局平面图

设计方案

图册三套、电子文件光盘一套

2、主要零售楼层和典型楼层饰面平面图和天花平面图

3、重要室内剖面图至少8张，展示经过所有重要中庭、典型零售区和垂直动线节点处的垂直空间布局

4、概要设计：

典型门头剖面、店面、入口空间、扶手和栏杆设计

5、风格图片板、手绘草图简单3Dsketchup模型（代表性设计走向、设计风格用于表达设计概念）

6、甲方需要选定需表现的空间7张透视效果图

7、材质使用方向及色彩运用说明（概念方案正式提报后提供主材小样）

8、典型灯光设计策略概略设计（概念方案成果提出后,参与照明设计要求会议,在会议结论基础下发展次一阶段照明计画）

9、重要和典型零售楼层室内效果图

10、概念设计的文字说明

11、绘图比例按1:

100/1:

50制作

3.6.1.1概念阶段作业説明

3.6.1.1.1此阶段是设计概念的发想阶段，着重在概念与想法的沟通整合。

3.6.1.1.2此阶段的图因有效果图及平面方案，以手绘及电脑绘

制（含比例尺寸1:

100）并行。

3.6.1.1.3阶段成果提报后提供甲方上述內容简报电子档，平面方案则提供CAD及对照用PDF档。

3.6.1.2此阶段作业重点如下

3.6.1.2.1于此阶段明确商场的整体环境主题与将概念融入整体的形象塑造。

3.6.1.2.2商业设施有许多问题均源自设备与内装设计方的认知差异与各自作业时无参照基准。

若能在初始阶段即制定出各方的基准时，将可有效避免重复成本的发生并有效掌控整合进度。

设计阶段各阶段设计成果内容及深度标准图纸数量

方案阶段

1、每层天棚布置图（含：

层高、天花标高、空调出风口及灯

孔的设定基准、材质标注、灯具型号及图例、照明方式、

灯具数量）

设计方案

图册三套、电子文件光盘一套

2、每层平面布局图（含：

平面功能布置、墙体放线尺寸）

3、地坪图，包括主要的尺寸、材料标注、清晰表达商铺的布置格局

4、临街入口/门的设计、零售单元入口和立面的设计图，含主要尺寸和材料标注

5、重要空间表现图或效果图（根据甲方需要选定需表现的空间，一般需包含：

公共走道、中庭、电梯、电梯厅、卫生间等）

6、所有非雷同空间的布局立面图

7、栏杆扶手和中空边缘的设计，含主要尺寸和材料标注

8、金属饰品的设计，如自动扶梯的金属装饰，包括主的尺寸和材料标注

9、天花设备及照明完成面检讨基准/天花造型高度关系设定基准

10、商场假梁和/或天花板剖面图，包括主要的尺寸和材料标注及重要部位点的设定基准

11、重要部位（中空、电梯、电梯厅、走道及卫生间等主要公共空间节点）天棚造型节点的设定基准,可不标注基层。

12、壁柱、柱子和墙面设计图，包括主要尺寸和材料标注

13、初步材料样板表（详图中不方便表述的）

14、各层天花照明灯具点位布置原则及灯具参数,（含规格、色温、照度、照度角）

15、主题墙、端景墙、特殊造型墙立面图及重要节点的设定基准

16、商场空间中主要区域的剖面图，表达材料的布置，商场高度，商场空间外轮廓的剖面，以及具体的位置标注

17、参与机电各专业，电梯/自动扶梯供应商/顾问协调，审核深化单位之图纸节点，确保设计的整体完整性

18、绘图比例按1:

100/1:

50/1:

25制作

3.6.2.1方案阶段交底作业説明

3.6.2.1.1上述成果提交后乙方的实际设计工作即完成，后续将

以审视立场进行设计深化单位的图纸检视工作，以

确保设计概念的落实及正确性。

3.6.2.1.2乙方完成设计交底后仍应持续协助承接次一阶段设

计工作的设计深化单位梳理设计问题，直至完成深

化图审工作。

四、设计要求

4.1设计风格

符合金鹰公司全生活形象诉求、整场氛围舒适.高端、大气明亮设计风格

4.2设计内容展示性和功能性要求

4.2.1应结合消费者视点与需求、商业与环境结合进行设计。

4.2.2主要功能包括互动体验区域、休憩区、动线顺畅性

4.3限额设计：

按建筑外墙内使用面积计——单方造价为人民币壹仟贰佰元

（￥元/㎡）。

4.3以下为设计要求的具体标准，如有特殊的空间氛围塑造或情境效果需求的则不在此限。

4.3.1营业区域

4.3.1.1天花

4.3.1.1.A标高：

从专业出发，结合设计需求，提供机电设备优化建议，力争最大。

4.3.1.1.B造型：

以简介为基础，根据柜位设置高差，结合灯具布置辅以简单造型，但不能喧宾夺主。

其中，边厅、特业无设计要求；通道、中岛根据不同品类所需要的氛围设计顶面造型，可整体设计亦可分开设计。

务必使顶面视觉效果保持轻薄，功能设施整齐有序。

公共区域灰度空间为人流汇集处、记忆点，应重点考虑，力求手法简洁、元素贯穿；功能区域需配合

下部设施及功能需求进行设计。

4.3.1.1.C材料：

提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。

4.3.1.2地面

4.3.1.2.A铺装：

中岛、通道满铺；边厅原则上只做找平无铺装。

铺装形式应充分考虑材料的利用率及施工难度。

界面收口自然。

4.3.1.2.B地纹：

以纯色为主，色调偏淡雅，可结合简单拼花，避免花哨通道需根据其宽度计算材料模数，可设波打线；中岛根据不同品类所需要的氛围确定质感及色调。

4.3.1.2.C材料：

根据不同楼层及品类运用天然石材、人造岗石及地砖。

原则上：

1F通道、中岛为石材。

1F以外楼层多运用岗石及地砖。

材质选择需充分考虑其耐磨性及便于清洁。

4.3.1.3立面

4.3.1.3.A公共墙面：

公共墙面为数不多，一般可分为：

逃生通道或电梯厅临卖场一侧无柜位遮挡处和卖场中装饰墙面。

前者应以墙砖做简单装饰；后者需结合周边环境及功能进行重点设计。

注意设备终端包覆和点位排列符合美学要求。

4.3.1.3.B柱面及柱头：

在通道部分的柱子需整体包覆；中岛区域只做柱头（高柜以上部分）。

材料根据需求可运用墙纸、木饰面、玻璃及石材。

柱面应注重简洁防止突兀；柱头应充分结合下方商品风格进行造型设计，亦需以简洁为主。

4.3.1.3.C门楣：

边厅设置门楣，中岛不设。

门楣根据不同品类选择材质、设计造型或由厂家自行包覆。

高度根据标高而定（一般为500mm，可做挡烟垂壁使用）。

4.3.1.3.D材料：

提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。

4.3.2公共区域

4.3.2.1中庭

4.3.2.1.A天花：

力求整体、大气，造型需结合灯具充分整合。

4.3.2.1.B立面：

设计手法简洁、干净。

侧板根据整体需要可运用石材或相关板材，结合灯带造型（灯带需考虑检修）；栏杆形式可结合侧板造型充分发挥，形式不限，但需符合整体风格，考虑安全性及满足规范

要求；扶梯设计要求与栏板方案统一。

4.3.2.1.C地面：

结合整体考虑地纹拼花，需与整体风格相协调，活动电源的设定与整合由设计深化单位负责。

4.3.2.1.D灯光：

灯具选择需考虑使整个空间明亮，尤其是地面的照度应高于350lux，另需考虑光源的更换与维修。

4.3.2.1.F材料：

提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。

4.3.2.2入口区域

4.3.2.2.A天花、地面：

设计要求同中庭。

4.3.2.2.B立面：

重点考虑入口对外及对内形象。

入口应醒目、大气，结合LOGO彰显金鹰的档次与品质。

入口内部若为挑高空间，需考虑一层以上公共墙面的装饰。

造型需简洁、整体，主要突出商业氛围，但不可过于抢眼。

4.3.2.2.C材料：

提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足

国内消防规范要求的材质等级。

4.3.2.3电梯厅及轿厢

4.3.2.3.A电梯厅：

设计需简洁，主要突出电梯门一侧立面。

充分考虑按钮、到站指示灯、层显与立面造型的结合；电梯门、门框与整个立面的结合。

4.3.2.3.B轿厢：

强调空间的延展性及舒适性，注重细节及选材。

4.3.2.3.C材料：

提供的建议用材须符合甲方成本要求和满足国内消防规范要求的材质等级。

4.3.2.4中岛区域除统装区域外其他中岛全部参见专柜装修导则。

4.3.3功能区域

4.3.3.1服饰修改区、休息区：

运用材质与灯光营造安静、柔和氛围。

4.3.3.2卫生间残卫（位）母婴室：

甲方提供合乎法规要求的卫生间

配置图，乙方得參照下列附注（关于卫生间设置标准）要求，在甲方所提供的规划平面图卫生间范围内优化客用卫生间功能布局，注意此类软空间与整个商业空间的匹配度，充分考虑洗手区域化妆区域（女卫生间）及如厕区域的空间关系。

在有条件的空间内设置母婴室，风格要求温馨，材料安全，员工卫生间位置、数量及内部装饰非为乙方的设计范围。

附：

关于卫生间设置标准

1.一层不设卫生间。

其他楼层原则上只设置一处卫生间（单层面积

平米以下的），单层面积平米以上的视情况而定。

2.员工卫生间只为超市和餐饮员工设置。

零售为主的楼层不设置员工

卫生间。

超市的楼层（-1层）若无位置，可在负2层超市货运梯附

近设置。

餐饮层须每层设置员工卫生间。

员工卫生间通道不允许与

客用卫生间通道相连互通。

3.卫生清洁间每处卫生间统一设置一间在卫生间外，方便男女清洁工

使用。

4.女性层女卫比例加大，男装层适当加大男位比例，特别是小便斗。

5.带残卫的多动能卫生间设置在2楼，不带残位的多功能卫生间（亲

子、母婴）设置在儿童层。

其他层不设残卫和多功能卫。

6.车库若允许，可设置各两个位的男女卫生间。

7.女性卫生间不单独设置化妆台；卫生间不设置休息区。

8.商场办公室要设置单独卫生间。

4.3.3.3.咨询台：

主要为导购、咨询、提供相关服务。

可根据规划结合

周边环境进行造型创作，但需将功能需求整合其中。

4.3.3.4收银台：

充分考虑使用便捷性，造型需与卖场风格相匹配，还

需考虑可移动性。

4.3.3.5各楼层利用规划合理空间预留并设计适宜的休息区或娱乐互动区。

4.4材料选择

4.4.1所有材料选择以达到设计效果及甲方的商场定位为前提，合理控制成本为核心，应遵循以下原则：

4.4.1.1适度性：

所选材料需符合金鹰所要求之定位，根据不同空间、

部位选择不同类别、档次的材料，不可一味追求高档。

4.4.1.2广泛性：

除特殊定制材料外，大部分材料必须考虑在市场中的

可选性，以便后期招标采购。

4.4.1.3施工工艺：

普通材料应考虑倒角、收口、铺贴、干挂等后期施工的难度以及维护便利性要求；特殊材料需提供工艺建议供深化单位作为设计深化基准。

4.4.1.4提供主材小样及特殊定制材料小样。

材料必须符合消防规范：

即天地墙装饰完成面材料须达A级防火标准。

4.4.1.5灯具光源建议:

泛光照明使用LED节能光源，重点照明使用陶瓷金卤灯。

4.4.1.6若乙方提供完成过程经公开会议讨论及市场调研后确认为不合宜或不适用且有50%以上须替换的，甲方有权终止支付方案阶段设计费。

六、甲乙项目人员沟通联系表

甲方联系方式设计对接联系方式

乙方联系方式设计对接联系方式

七、时间进度安排

序号设计阶段设计内容计画完成时间

一前期

项目建立（甲方提供设计条件图,乙方开始平面布局、动线设计）

2017.1.5

概念方案基本方向汇报（至少二稿风格意向）内容含概念阶段中的1.2.3.10.

2017.3.10概念阶段设计汇报（详见设计任务书）

2017.3.25

方案交底（详见设计任务书）

材质样板一份

2017.04.15

材质样板陆续补充一份2017.05.20

三完成

深化图审核、施工材质样板确认、施工期间每月两次现场视察、竣工验收合配合深化进度

八、合作方式

8.1施工期间4次协同深化设计单位至现场进行检视及提供意见；

8.2配合甲方协同设计深化单位共同对工程进行验收；

8.3乙方完成的概念方案最終成果侧重于设计形象及完成面的效果要求所设定的内装材貭系为完成面的效果建议或參照基准，设计深化单位应针对乙方所提成果进行通盘性的检讨，务求使其符合法规与技术规范及公共安全的要求与施工安裝与吊掛的安全性，并须使其符合甲方的成本控制确保工程物料，符合中华人民共和国有关物料安全规定，如遇不符上述要求的乙方有责任协助改善使其符合要求；

8.4乙方对甲方委托的深化单位提供的图纸的质量与方案设计效果是否吻合需进行审核；

8.5乙方应将所有乙方专业会议记录提报甲方项目负责人；

8.6施工中出现重大技术问题时，乙方应主动协助并提供解決对策，由设计深化单位即时检讨并提出具体方案给乙方确认,如该单位提供之方案无法顺利解决技术性问题时,乙方则提供调整方案供甲方及设计深化单位参考；

8.7施工中出现问题涉及设计修改的，导致影响效果等问题，应及时提供书面处理意见。

甲方提供的附件部分：

一、图纸资料

1.1商业平面规划图CAD（详见电子档附件）

1.2建筑平面图CAD（详见电子档附件）

总平面图

甲方：

公司乙方：

（PINHOLECO.,LTD）

（签章）（签章）

日期：

2015/10/20日期：

2015/10/20