高端别墅技术配置方案.docx

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高端别墅技术配置方案

高端别墅

技术配置方案

（建筑方案阶段）

总工办

2011.10

目录

一、总则3

二、建筑专业4

三、结构专业6

四、给排水专业9

五、空调、通风部分12

六、电气专业15

一、总则

1.项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地块位置及四至:

1.3地块情况

地块情况:

该宗地将以“三通一平”形式供地。

宗地内现有部分原生树，树木不涉及名树、古树，现有电线杆不涉及其他单位的使用。

1.4市政条件：

详见市政咨询方案。

1.5建设单位：

2.规划设计条件

2.1规划指标：

Ø总用地面积：

297043平方米

Ø总建设用地面积：

121700平方米

Ø代征城市公共用地面积：

175343平方米（含代征道路

和代征绿化用地）

Ø容积率：

≤0.6

Ø建筑密度（%）：

≤24

Ø建筑控制规模：

83252.31平方米

Ø建筑控制高度：

别墅7.8米、会所18米

Ø绿地率（%）：

≥30

2.2基础资料：

Ø《项目地勘报告》

Ø项目市政咨询方案

3.设计要求

3.1设计范围：

用地范围内的设计一次全部完成。

3.2设计深度要求：

扩初、施工图设计应符合相关国家设计规范要求、地方标准及《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质[2003]84号）对扩初、施工图文件编制深度的有关规定。

另根据工程实际需要，作以下补充和强调。

3.3设计内容：

1）报审图和施工图，包括建筑、结构、采暖、通风、给排水、消防、空调、天然气预留，机电系统设计。

2）完成总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业施工图设计。

作为施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

3）由甲方确认的具备相应资质的专业厂家完成专业设计、出图、盖章，相关专业负责人校核相关内容后签字确认及可。

4）配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

5）针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

二、建筑专业

1.设计依据

1.1国家有关本专业的设计规范、标准。

Ø《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

Ø《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

Ø《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

Ø《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

Ø《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

Ø《居住建筑节能设计标准》北京市（DBJ11-602-2006）

1.2建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。

2.总平面配置技术标准

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2.2管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，充分考虑市政条件，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。

2.3应处理好首层标高与外围广场绿化、管网及市政道路的关系。

2.4组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求，应重点设计好小区内全部人行步道。

2.5总图中应明确标出全部构筑物、车道出入口、人防出入口、变配电室、调压箱、雨水提升井、污水处理站等位置。

3.外立面系统

3.1外立面地下一层至首层采用干挂石材，二层外立面采用紫铜装饰板和仿木、铜铝合金板（外涂氟碳喷涂或木纹涂料）。

3.2建筑物户门采用铜包木门，由于户门重量过重为防止变形，建议采用钢框架（外铜内实木），风格以方案为主。

3.3建筑物车库门采用进口品牌车库自动翻板门，单扇开启最大宽度建议不大于5.5米,高度不大于3米。

3.4建筑物外窗为铝包木复合窗框，玻璃采用双层中空外LOW-E玻璃；开启方式采用内开内倒；所有楼间距小于18米的窗和有视线干扰的卫生间窗均采用磨砂玻璃。

4.屋面配置技术标准

4.1屋面采用陶瓦，建议采用防水、保温一体化的整体屋面体系（涵盖屋面瓦、屋面辅配件、屋面保温节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等全方面的功能），屋面挂瓦条及顺水条建议采用钢制。

4.2屋面烟囱建议采用混凝土预制为主。

5.室内配置技术标准

5.1内装修见精装修配置技术标准。

5.2建筑物室内楼梯采用钢筋混凝土楼梯，楼梯踏步宽度不小于270毫米，高度不大于170毫米

5.3建筑室内电梯采用曳引式无机房电梯，载重量630KG，额定速度不大于1米/秒。

6.保温配置技术标准

6.1建筑外墙保温系统采用外墙外保温系统，节能保温需要符合65%居住节能标准，保温材料采用岩棉板。

6.2建筑屋面保温系统采用防水、保温一体化的整体屋面体系，节能保温需要符合65%居住节能标准，保温材料采用岩棉板。

6.3由于室内采用地板辐射采暖，因此在楼面做法中需要增加保温层，防止热量流失。

7.防水防潮配置技术标准

7.1建筑外屋面防水系统建议采用整体屋面保温防水系统。

如采用防水卷材建议屋面做法在防水层上需做保护层。

7.2建筑内地下室需要考虑防水和防潮问题，建议采用抗渗钢筋混凝土底板加防水卷材，地下室的墙面也需要考虑防潮。

7.3建筑内卫生间与厨房需要考虑防水，卫生间的墙面也需要考虑防水（采用防水涂料）。

三、结构专业

1.设计原则

1.1结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。

1.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。

1.3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。

1.4结构设计需保证产品的质量与品质，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量问题的发生。

2.提供结构方案比选文件及相关文件

Ø提供地基处理方案比选文件

Ø提供基础方案比选文件

Ø提供上部结构方案比选文件

Ø提供结构施工图统一技术措施

Ø提供结构计算书

Ø提供结构经济技术指标（分地上、地下给出不同物业类型的钢筋、混凝土指标）

3.技术要求

3.1主要设计依据

Ø《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

Ø《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

Ø《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）

Ø《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

Ø《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

Ø《钢结构设计规范》（GB50017-2003）

Ø《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

Ø《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》（DBJ11-501-2009）

Ø《北京市建筑设计技术细则-结构专业》

Ø《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》

Ø《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》系列图集

3.2结构设计主要参数

Ø基本风压：

Wo=0.45kN/m2基本雪压：

So=0.40kN/m2

地面粗糙度：

B类

Ø抗震设防烈度：

8度（设计基本地震加速度值：

0.20g）

设计地震分组：

第一组建筑场地类别：

Ⅲ类

Ø场地标准冻深：

0.80m

Ø建筑结构安全等级：

二级（结构重要性系数ro=1.0）

结构设计使用年限：

50年建筑抗震设防类别：

丙类

3.3材料选择

Ø混凝土:

主体结构按C25~C40范围考虑，选取原则为最经济；垫层C15；基础、地下室外墙、一层建筑外墙范围以外的地下室顶板及集水坑壁和盖板均采用防水混凝土，抗渗等级均为P6。

Ø钢筋:

主要受力钢筋优先采用HRB400级钢筋，其他构造分布钢筋可采用HPB235级钢筋。

Ø钢材：

型钢、钢板等均采用Q235-B钢。

Ø焊条：

HRB400级钢筋焊接采用E55系列；

HPB235级钢筋，Q235B钢焊接采用E43系列。

Ø砌块强度等级≥MU5.0，其砌筑砂浆强度等级≥M5.0。

3.4结构型式

Ø别墅：

主体可采用现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构体系,楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土楼（屋）面板；基础可采用墙下条基+防水板或筏板基础。

Ø会所：

主体可采用现浇钢筋混凝土框架或钢框架结构体系,楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土楼（屋）面板或组合楼板；基础可采用柱下独基+防水板或筏板基础。

Ø结构方案的确定需根据建筑功能要求及地勘等资料，经过详细计算分析和论证比较，确定最优方案。

Ø结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，又不要有过大的富余。

3.5图纸要求

Ø制图标准应符合《建筑结构制图标准》的相关要求。

Ø制图深度应符合《民用建筑工程结构设计深度图样》的相关要求。

Ø结构施工图应表达清晰，内容齐全，便于施工。

3.6结构设计需注意问题

Ø根据地勘资料，拟建场地地下水位较高，需进行抗浮计算，并采取相应抗浮措施。

Ø对于超长结构应采取有效的结构措施，以避免由于温度和不均匀沉降造成的结构质量问题。

Ø对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞等要提出配合施工的要求。

注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

四、给排水专业

1.设计依据

Ø国家有关本专业的设计规范、标准

Ø《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2005年版）

Ø《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

Ø《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

Ø《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

Ø《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

Ø《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

Ø《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）

Ø《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

Ø建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。

2.给水系统

2.1住宅生活用水供水水源为市政供水，双路水源进小区（消防要求），市政自来水供水压力按0.25MPa考虑（用户分户水表前水压不低于0.1Mpa,并不高于0.35Mpa）。

2.2小区住宅用水标准300L/人.d，绿化及道路用水标准2L/m2.d，日用水量估算为600m3/d，最大小时用水量60m3/h。

2.3每户设置市政1处进水管，引入口为设备房外侧，每户设分户磁卡水表一块，立管布置建议设水管井。

2.4给水立、支管采用铜管（或不锈钢管），户内卫生间支管走吊顶敷设。

2.5每户设备间水表后装分户净水设备一套。

（所用水点达到软化、净化、过滤的高标准洁净水,设备间预留安装面积不小于3平米，设备间设下排水，预留220V电源，软化装置为全自动运行，原理是去除原水中钙、镁离子，降低水的硬度。

）

2.6给水管材保温采用橡塑管壳，厚度20mm。

3.热水系统

3.1生活热水由每户燃气锅炉提供，生活热水供至卫生间、厨房、室内游泳池用水点。

3.2热水系统采用立管循环系统。

3.3热水立、支管采用铜管（或不锈钢管），户内卫生间支管走吊顶敷设。

3.4给水管材保温采用橡塑管壳，厚度20mm。

3.5卫生间标配淋浴和浴缸的户型，按照同时使用考虑用水量；

4.排水系统

4.1排水量：

512m3/d

4.2住宅室内污、废水分流，采用同层排放形式，卫生间及厨房排水立管设专用通气管。

4.3室外雨、污水分流，小区污水汇集经化粪池处理后提升排入市政排水管道。

4.4室内排水埋地干管采用建筑排水柔性铸铁管，立支管采用UPVC塑料管，室外采用HDPE双壁波纹管。

5.雨水系统

5.1小区总雨水量为1254.3L/S设500m3|H雨水提升泵站一座，井采用HDPE双壁缠绕管排至市政雨水管道。

5.2小区雨水分地面道路雨水和下沉庭院雨水（屋面），地面雨水通过设雨水口、雨水井直流方向排入雨水泵站（标高控制在1500以内），下沉庭院雨水通过庭院雨水沟直流排入雨水泵站（标高以车库车道标高下返1200以内）。

5.2屋面雨水、阳台、露台排水及空调冷凝水均采用有组织排水。

5.3阳台排水及空调冷凝水采用间接排水，立管收集后排至地面散水或明沟，经收水口收集后排入室外雨水管网。

5.4地下车库入口处设截水沟一道；下沉式庭院或广场设置明沟收集形式，收集雨水排至室内车库通道暗沟管网。

根据当地暴雨强度，地下车库入口处截水沟及各下沉式庭院或广场采用重现期50年，屋面雨水采用重现期3年，场地雨水采用重现期1年，综合径流系数0.6，采用HDPE双壁缠绕管排至市政雨水管道。

5.5配合小区环境及景观设计，小区内设置雨水收集回用系统，合理利用场地汇集储存雨水，处理后用于水景补充用水。

6.中水系统

6.1住宅户内不设中水管线系统；

6.2园区内设中水处理站一站，处理后的中水用于园区景观浇灌。

6.3室外管材采用UPVC给水型塑料管。

7.消防系统

7.1供水水源为城市自来水，经总水表后接入用地基地，在基地内以DN250的管道构成环状供水管网。

市政自来水供水压力按0.25MPa考虑。

7.2在会所地下一层内设消防水泵房，设置消防水池，供小区会所及车库通道消火栓及喷淋用水。

7.3消防用水量

Ø室内消火栓用水量地上住宅20L/S火灾延续时间2h

Ø地下车库10L/S火灾延续时间2h

Ø室外消火栓用水量地上住宅15L/S火灾延续时间2

Ø地下车库20L/S火灾延续时间2h

Ø喷淋用水量地下车库28L/S火灾延续时间1h

Ø总消防用水量48L/S

7.4消防水箱

会所屋面设18T消防水箱，保证小区室内消火栓系统火灾前期消防用水需求和维持系统正常的工作压力。

屋面水箱引一根供水管经减压阀组减压后接于湿式报警阀组前，保证小区喷淋系统火灾前期消防用水需求和维持系统正常的工作压力。

7.5每栋住宅车库及会所建筑室内均设置消火栓，小区共用一套消火栓系统。

消火栓泵设于地下车库水设备间内。

7.6地下车库通道内设有喷淋系统，系统采用湿式。

中危险Ⅱ级，设计喷水强度为8L/min.m2，保护面积160m2。

系统设计用水量28L/S。

系统设置若干湿式报警阀组，每组湿式报警阀组后的喷头不超过800个。

每防火分区内均设置水流指示器。

7.7室外环状给水管网上设置若干室外消火栓，满足室外消防用水需求，系统设两组DN100水泵接合器。

7.8地下车库、住宅及配电间等部位均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。

7.9变配电室.发电机房等贵重物品设备间内设置气体灭火系统。

7.10消防系统给水管采用热镀锌钢管或无缝钢管。

五、空调、通风部分

1.设计依据：

Ø《建筑设计防火规范》GB50016-2006

Ø《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

Ø《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

Ø《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

Ø《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

Ø《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

Ø建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。

2.空调设计技术参数

2.1室外空调设计参数（参照北京市）：

Ø夏季室外计算干球温度：

33.2℃

Ø夏季室外计算湿球温度：

26.4℃

Ø冬季室外计算干球温度：

-12℃

Ø冬季室外计算相对湿度：

45%

2.2室内空调设计参数：

Ø夏季室内温度：

25℃

Ø冬季室内温度：

22℃

2.3根据建筑物使用功能，经技术﹑经济综合考虑，各单体采用分体VRV空调机组，室外机位置由建筑专业定，景观单位确认，预留电量与机组位置。

3.设计范围

Ø地下汽车库防排烟通风设计，人防通风设计；

Ø各楼层的通风及防排烟设计；

Ø水泵房、变配电室、卫生间、更衣室等设备用房的通风设计；

4.通风系统

4.1通风换气次数：

Ø卫生间5～12次/时

Ø水泵房5～6次/时

Ø变配电房5～8次/时

Ø电梯机房10～15次/时

Ø更衣室5～10次/时

Ø厨房40～50次/时

Ø地下车库6次/时

4.2每户地下汽车库分别设置排风（兼排烟）系统，风量按6次/时换气计算，利用车道及采光井自然补风，排风系统排风口设在离地2米以上；

4.3变配电房设机械送、排风系统；

4.4水泵房、更衣室等设机械送、排风系统；

4.5卫生间利用开窗自然通风，排风预留排风扇接口及电气条件。

4.6住宅厨房内排油烟通过建筑垂直排油烟管道出屋顶安装无动力风帽排放；

5.防排烟系统

5.1地下室汽车库设机械排烟，每户设一个排烟系统，排烟量按6次/时选取，并通过排烟竖井至室外排放；

5.2地下一层的消防补风，对有车道的防火分区利用车道自然补风，无车道的防火分区利用采光井自然补风，补风量按不小于排烟量的50％计；

5.3排烟风机入口均设置有280℃熔断的排烟防火阀，当其熔断时联动风机停止运行。

5.4厨房预留抽油烟机设备接口和电气条件,排烟由竖向烟道排出。

（卫生间排气管隐蔽）

5.5卫生间排风预留排风扇接口及电气条件。

6.中央空调系统

6.1每户采用多联式VRV热泵中央空调，空调采用变频型设备，有利于节约运行电量，形式为冷暖型（制热主要是过渡季节取暖，正常取暖为地板辐射采暖）

6.2各房间（客厅、餐厅、家庭厅、视听室、卧室、书房、主卫）设户内分控器；

6.3每户在设备间位置处设一个集中控制器；

6.4控制系统与智能家居系统联网，达到远程控制、系统检测等功能。

6.5室外机位置由建筑方案提供，景观设计和施工图单位校核。

7.新风系统

7.1新风系统采用HRV全热交换新风系统，每层分区域设置，集中控制。

7.2新风标准超国家标准一倍设置（60m3|H），保持室内持续、良好的通风状态。

7.3新风机组地下一层设于设备间吊顶处，地上首选卫生间吊顶空间（降噪考虑）。

7.4风管采用风管式形式。

8.中央吸尘系统

8.1每户配置触点式吸尘机组；

8.2吸尘主机设置于地下室设备间内（或车库），吸尘半径为9～10M；

8.3每层设置两个吸尘口，具体位置由设备厂家及建筑设计单位提出，我司及装修设计单位确认。

8.4管道采用给水UPVC管，承插粘结；

8.5设备及管材采用国际品牌。

（艾迪士、毕姆）

9.采暖系统

9.1每户配置燃气锅炉一台或两台（100KW以内），均配置生活热水储水罐和采暖混水器，提供生活热水、地板采暖热水、泳池热水；

9.2每层配低温热水地板辐射采暖系统；

9.3地板采暖系统采用分室温控。

9.4燃气锅炉设低温保护系统，不设锅炉室内温控器（地暖系统已设分室温控）。

9.5管材为阻氧PE-RT；

9.6分集水器采用全铜制造；

9.7设备间预留套内建筑面积不小于12～15平米为宜，设百叶明窗（带窗井为宜）、烟风道、防爆轴流风机电源（燃气规范要求）。

9.8锅炉和水箱采用进口品牌（WOLF\德地氏）分集水器采用独资或合资名牌（美国WATTS分集水器、上海乔治费歇尔管材），

10.燃气系统

10.1小区燃气中压外线，项目设调压箱低压两座，一座是别墅低压用气，一座是会所厨房用气。

10.2每户低压燃气进户，每户设置燃气锅炉与炊事用气。

10.3燃气表设于设备机房，设切断阀。

10.4厨房和设备间设燃气探测报警器，与小区物业中控室联动。

10.5调压箱设置由建筑方案提供，景观设计和施工图单位校核。

11.环境保护

11.1充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准；

11.2对空调机组采取隔声降噪措施，以减少对周围环境的污染；

11.3地下汽车库和其它排风系统的排风口位置避免在人员逗留区，并通过稀释达到排放标准。

六、电气专业

1.设计依据：

1.1.国家现行的相关规范

Ø《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

Ø《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

Ø《低压配电设计规范》（GB50054-95）

Ø《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

Ø《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）

Ø《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

Ø《住宅设计规范》（GB50096-2005）

Ø《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）

Ø《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

Ø《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

1.2.相关专业所提资料

2.强电系统：

2.1.供电系统

1）由市政引来两路10KV电源，引至变配电室。

由变配电室引出380V电源至派接、光力柜，为每户别墅及公共区域照明等提供供电。

2）项目拟定设置3座10KV/380V变配电室，二三期别墅总用电负荷约6500KVA（一期别墅总用电负荷约1500KVA），建议变配电室全部建在地下。

一个设置于会所地下一层（两台800KVA干式变压器用于别墅供电，另外设置两台315KVA变压器用于会所公建供电，会所公建高压自管，单独计量）。

一个设置于南区范围内（四台800KVA干式变压器用于别墅供电）、一个设置于北区范围内（四台800KVA干式变压器用于别墅供电，其中包含一期别墅用电）。

10kV高压柜设置于会所地下一层变配电室内，各变配电室需同时考虑适当设置380/220V低压配电柜。

公共地下车库层需考虑设置∏接室放置∏接箱。

3）系统设计应符合供电局低压方案的要求。

一户一表，每户设三相电度表。

每户设电表箱，位于公共区暗装，居民用电负荷按约80W/平方米计算。

电表采用三相电表（卡表），应具备远传抄表功能。

户内地下一层、首层、二层各设一台强弱电箱，地下二层分别由地下一层箱体来提供末端配电及弱电点位，其中地下一层为总配电箱，其他层为分配电箱。

强电之照明、插座、空调分别由不同的支路供电。

4）本工程中地下车库消防设施、应急照明、各弱电机房设备、监控设备及重要的计算机网络系统等用电负荷等级为二级，其他用电负荷为三级。

2.2.防雷接地及等电位系统

1）防雷保护:

建筑物防雷等级暂定为三类。

2）接地安全:

Ø本工程系统接地型式采有TN—C-S和TN-S系统。

Ø本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等共用同一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，否则补打人工接地极。

3）等电位联结系统:

Ø本工程采用总等电位联结,在变配电室设总等电位联结端子箱。

Ø在弱电机房、电梯机房等机房内敷设一圈接地扁钢做等电位联结。

Ø卫生间、淋浴房等处设局部等电位联结端子箱。

3.弱电及消防电系统：

3.1园区智能家居系统

1）卫星及有线电视系统：

设计标准为光纤和同轴电缆混合组网，电视图象双向传输方式，具体终端（卧室、客厅、影音室等设