新校区宿舍区锅炉房装修施工方案.docx
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新校区宿舍区锅炉房装修施工方案
北京工商大学良乡新校区宿舍区1期燃气锅炉房
装修工程施工方案
编制：
审核：
审批：
北京市建雄建筑集团八公司
2003.10.13
1．工程概况
2．装修工程施工部署
3．装修工程施工准备
4．装修工程施工技术
5．装修工程质量保证措施
6.装修工程成品保护措施
7.装修工程安全与文明施工
编制依据
1.建筑设计施工图
2.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
3.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
北京工商大学良乡新校区宿舍区1期燃气锅炉房
装饰工程施工方案
1.工程概况
本工程位于北京工商大学良乡新校园内，建筑占地面积765.9m2，建筑面积1103.19m2，建筑层数为锅炉房地上一层、辅机间地上二层，局部有夹层，建筑高度11.85m，室内外高差0.30m，±0.000绝对标高41.300m。
本工程为丙类建筑，属于丁类厂房，建筑结构安全等级二级，耐火等级为二级，框架填充墙为加气砼砌块及蒸压灰砂砖砌筑。
本工程为现浇钢筋砼框架结构、天然地基独立基础。
建筑抗震烈度为8度，抗震等级二级。
本工程由新世纪大学城开发有限公司开发，北京燃气热力工程设计院设计，北京工程咨询公司建设监理部监理，北京市建雄建筑集团第八工程公司第三分公司施工。
1.2装饰工程施工项目
1.2.1二次结构填充墙分别为
1）外墙：
0.2m以下为250厚MU15灰砂砖，0.2m以上为250厚A5.0加气砼砌块。
（2）内墙：
计量间为250厚MU15蒸压灰砂砖，其它墙体为250厚A5.0加气砼砌块。
（3）砌筑砂浆：
0.2m以下为M10水泥砂浆，0.2m以上为M7.5混合砂浆。
4）加气砼砌块作框架填充墙，做法见图集<88J2-3>
1.2.2楼（地）面工程：
厕浴间、控制室、值班室为普通地砖，其它房间为水泥地面。
1.2.3内墙、顶棚装饰：
辅机间、锅炉间、计量间、控制室、值班室、办公室、楼梯间内墙为功能性合成树脂乳液涂料。
厕浴间为釉面砖；厕浴间顶棚为铝合金方板吊顶，其它房间顶棚为水性耐擦洗涂料。
1.2.4踢脚：
除厕浴间均为水泥砂浆踢脚。
1.2.5外墙及勒脚装饰：
外墙为乳胶涂料，颜色待定，勒脚为仿石面涂料。
1.2.6台阶、坡道：
为水泥砂浆抹面，坡道抹锯齿形礓石察。
2.装修工程施工部署
2.1.本工程结构封顶经结构验收，并办理结构验收手续后进行二次结构填充墙和装饰工程施工。
2.2装饰工程质量目标：
验收合格率100%、优良率85%以上。
3.装修工程施工准备
3.1.技术准备
工程技术负责人组织工长认真熟悉图纸和相关图集，做到心中有数。
除设计图纸外还要认真做研究相应施工项目施工工艺规程及工程质量标准。
3.2材料准备
装饰工程材料品种较多，提前做好各种材料计划安排准备工作，根据各工序安排分期、分批按时进场。
各种材料进场时要有供货单位提供的出厂合格证书，质量检测报告及使用说明书，要求做复试的送检进行复试。
3.3劳力安排准备
总的劳力安排：
抹灰工 20人 普通工 10人 木工 10人
油漆工 6人 架子工 10人 防水工8人
水暖、电工15人 钢筋、砼工 10人
3.4主要机械准备
电焊机 1台 手电钻 1台 电锤 1台
砂轮切割机 2台 喷浆机 2台
4.装饰工程施工技术
4.1.蒸压灰砂砖及加气砼砌块墙砌筑工程
设计要求填充外墙0.200m以下为250厚MU15灰砂砖，0.200m以上为250厚A5.0加气砼砌块。
内墙计量间为250厚MU15蒸压灰砂砖，其它墙体为250厚A5.0加气砼砌块。
砌筑砂浆：
0.200m以下为M10水泥砂浆，0.200m以上为M7.5混合砂浆。
加气砼砌块作框架填充墙，做法见<88J2-3>图集。
4.1.1蒸压灰砂砖砌筑及墙面抹灰施工工艺流程
作业准备—砖浇水—砂浆拌制—基底清理—排砖撂底—砌筑—贴灰饼、冲筋—墙面抹灰
1）砌筑方法：
砌体采用一顺一丁组砌，砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤抒的“三一”砌砖法。
2）砖浇水：
一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，常温施工不得用干砖上墙，雨季不得使用含水达饱和状态的砖砌墙。
冬施时适当增大砂浆稠度。
3）排砖撂底：
一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。
4）挂线，砌筑必须挂线，如长墙几个人均使用一根通线，中间应设支线点，小线要拉紧，使水平缝均匀一致，平直通顺。
5）留槎：
外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎长度不小于墙高的2/3，槎要平直、通顺。
6）灰砂砖、砌筑砂浆的品种及强度等级必须符合设计要求，砌体砂浆必须密实、饱满，砂浆饱满度不小于80%。
4.1.2加气砼砌块墙砌筑及墙面抹灰
1）根据设计要求，本区工程0.200m下及计量间墙之外，其它墙为加气砼砌块墙，填充墙做法按88J2－3图集施工，砌筑砂浆标号按设计要求配制。
加气砼砌块墙须予抹灰，凡不同材质交接处要加贴玻纤布，以加强连接，防止面层开裂。
2）加气砼砌块墙砌筑及墙面抹灰工程施工工艺流程
砌筑砂浆拌制－基底清理－排砖撂底－砌筑－贴灰饼、冲筋－门窗口角、槽洞处理－墙面抹灰－面层做法
3）加气块砌筑时按墙宽尺寸、加气块规格做出排砖设计，当不够整块时可予切割，但不得小于加气块长度的1/3。
砌筑竖缝宽度≯20，水平缝宽度≯15。
当底皮水平缝＞20时须做细石砼找平层，超过30的竖缝用C20细石砼灌实。
砌筑时满铺满挤，上下皮错缝搭砌，搭接长度不宜小于块高的1/3，且≮150。
纵横墙交接处交错搭砌。
4.1.3加气砼砌块施工设计要求
1）填充墙应沿框架柱全高每隔500mm设2φ6水平拉筋，宜沿墙全长贯通。
（2）墙大于5m时，墙顶与梁应有拉结，墙长超过层高2倍时，应设钢筋砼构造柱。
（3）墙高超过4m时，墙体半高应设置与柱连接且沿全长贯通的钢筋砼水平圈梁。
（4）所有内外墙交接处咬磋砌筑，外墙转角及内外墙交接处，应设置墙角配筋。
（5）门洞宽≥1.5m时，门洞两边需做门框柱，柱生根于梁或板中，柱截面采用墙厚×370，内配钢筋8φ14φ8@200。
4.1.4填充墙抹灰
1）抹灰砂浆采用水泥砂浆，不同材质墙面在抹灰前粘贴耐碱纤维布，防止接槎处裂缝。
两工程交验标准为中级装修标准。
墙面抹灰要三遍成活，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，达到表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直。
2）抹灰施工工艺流程
①抹灰前的检查及验收工作，在取得结构验收合格后进行。
②抹灰前的清理③抹灰前的提前一天浇水④抹灰前的冲筋及套方工作⑤分层抹灰及养护工作。
3）操作工艺
①基层处理：
吊直、套方、打墩、墙面冲筋，抹底层灰和中层灰等工序的做法与墙面抹灰时基本相同，但底灰和中层灰用1：
2.5水泥砂浆或水泥混合砂浆涂抹，并用木抹搓平带毛面。
在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离画出斜线。
②抹水泥砂浆面层：
中层砂浆抹好后第二天，用1：
2.5水泥砂浆或按设计要求的水泥混合浆抹面层，厚度为5-8cm。
操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一道使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用铁抹压实压光，为防止出现墙面花，施工过程中对于材料的配合比应注意，水灰比不能过大要按交底控制水灰比。
③大面积外墙抹灰施工，在施工前必须先吊线，四个大角及长度大于6米的大墙面，高低不平处先剔凿，同时水平方向也要求挂通线，在每一层楼面进行分缝，防止外墙面抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙一定要在大面积抹灰前，填堵好，防止空鼓及渗水）罩面抹灰时，用力要轻重一致，先抹子作圆弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一致，这样不易留下抹纹。
4.2楼地面工程
4.2.1整体楼地面工程
1）本工程辅机间、锅炉、楼梯间等为整体水泥地面，首层各房间地面垫层为150厚卵石灌浆（或100厚3：
7灰土夯实）并浇筑50厚C10砼。
2）整体楼地面工程施工工艺流程
弹放50线－基底清理－做踢脚－洒水湿润－涂刷水泥砂浆结合层－找标高－冲筋贴灰饼－素水泥浆结合层－铺筑细石砼或水泥砂浆－刮平压光－养护
3）基底清理时扫净积尘，铲除浆皮，并用水冲洗干净。
有油污须用碱水刷除。
水泥砂浆铺设作业时，随铺随抹素水泥浆。
当面层刮平后，用滚筒或平板振捣器往返、纵横滚压，直至面层出现泌水现象。
此时均匀地撒1层干拌1：
1水泥细砂混合料。
待面层灰面吸水后，分3次抹平压光，24h后洒水养护。
4.2.2板块楼地面工程
1）本工程厕浴间、控制室、值班室铺普通地砖
2）通体地砖楼地面工程施工工艺流程
基底清理—找标高—冲筋、贴灰饼—抹找平层砂浆—排砖、弹线放砖位控制线—铺砖—勾缝、擦缝—贴踢脚板—养护
卫生间有地漏，须由房间四周向地漏方向放射形冲筋，并找好坡度。
依据冲筋完成找平层，当其抗压强度达到1.2MPa时即可排砖弹线。
由房间纵横2个方向排砖，并将非整块板排在边角处，横向平行于门口处的首排应为整砖。
据砖数和缝宽弹放砖位控制线。
现取紧密铺贴方式，砖缝不大于1mm。
通体砖进场后逐块挑选分类，经水浸晾干后铺贴。
先从门口开始铺2行纵排砖，以此做标筋，拉纵横水平标高线。
铺贴时砖应跟线，随时拨缝修整。
4.3内外墙、顶棚饰面工程
本工程为框架结构填充墙抹灰。
内墙为白色扡胶漆涂料，踢脚为黑色。
外墙喷刷丙稀酸外用肊胶涂料，外墙勒脚为仿石面涂料。
外墙颜色及装饰材料应先作样板，待设计、甲方与监理认可后方可施工。
4.3.1外墙涂料饰面工程
1）本工程框架填充墙抹灰砂浆已经干燥后可做涂料外饰面，外墙饰面工程垂直作业主要采用已搭设的外脚手架进行施工。
在外脚手架上对外墙面进行清理、修补、找平处理，修整外窗、角口、堵塞穿墙孔洞。
2）外墙涂料饰面工程施工工艺流程
基底清理-刮腻子-喷涂或滚涂外墙涂料
3）涂料购进时一次购足。
使用时将其按色标要求有规律地调配，搅拌均匀，保证色调一致。
平涂采用滚涂法，操作时用滚筒少蘸快抹，滚涂方向一致。
漏涂者及时补上，挂流者及时除掉。
4.3.2内墙饰面工程
1）本工程内墙饰面施工交验标准为中级装修标准。
涂刷白色乳胶漆涂料，踢脚为黑色。
厕浴间、控制室、值班室等贴釉面砖，装饰标准达到设计要求。
①内墙涂料饰面工程施工工艺流程
基层处理-墙面满刮腻子-砂纸打磨-涂料滚涂
②墙面满刮腻子，干燥后用砂纸打光，局部再补刮腻子，干燥后再次打光。
滚涂时取平滚筒，垂直滚涂于墙面。
为增加操作幅度，在筒柄上绑上木杆，以便于滚涂。
局部边角部位平滚筒滚涂不到的地方，采用排刷补刷。
2）内墙釉面砖饰面工程
①基层处理—吊垂直、套方、找规矩—冲筋贴灰饼—弹线—刷砼界面处理剂—抹底灰，表面扫毛—贴釉面砖—调缝—擦缝
②抹底灰应2次操作。
先刷1道掺水重15%建筑胶素水泥浆，随即抹头遍水泥砂浆，其配合比为1:
2.5～3，并掺入20%水泥重的建筑胶，抹平压实。
次日用相同配合比的水泥砂浆按冲筋抹平，最后用木抹搓出麻面，然后铺贴釉面砖。
4.3.3顶棚饰面工程
1）本区工程采用水性耐擦洗涂料板底涂刷顶棚。
2）顶棚饰面工程施工工艺流程
基层处理—刮腻子—涂料涂刷
3）涂料涂刷作业时要求顶板基本干燥，尤其基面层必须达到干燥要求，基层含水率不得大于10％。
4.3.4.铁木油漆工程
1）铁木油漆于工程尾声时作业。
露明铁件含栏杆等，木器含木门、楼梯扶手等油漆饰面，其所用油漆的质地和色调符合建设单位、设计单位要求。
2）油漆工程施工工艺流程
基层处理—刮腻子—刷底子油—刷第1遍油漆—刷第2遍油漆—刷第3遍油漆
3）经基层处理后，铁件油漆作业第1道为防锈漆，在按设计要求做一底二度油漆做法。
木器经基层处理后，分3遍涂刷油漆。
前2遍干透后分别用砂纸打磨，必要时予以修补。
最后1遍成活期要求不流不坠、光亮一致、色泽均匀。
4.4门窗工程
4.4.1隔声木门安装工程
1）室内门采用隔声木门
2）隔声木门安装工程施工工艺流程
弹门框位置线、找方正—确定安装标高—门框安装—门扇安装—小五金件安装
3）隔声木门安装前检查其开启方向、裁口方向，检查门洞口位置正确与否。
安装标高以室内50线核对检查。
门框安装牢固后将门扇靠上，画出相应的尺寸线，安装门扇。
4.4.2塑钢窗、密闭隔声窗安装
塑钢窗、密闭隔声窗施工工艺流程
弹线找规矩-门窗洞口处理-连接预埋件-塑钢门窗安装-门窗口周嵌缝处理-清理-五金配件安装-纱窗安装
5.装饰工程质量保证措施
5.1装饰工程质量保证组织措施
本工程在项目经理领导下为加强对装饰工程施工全过程质量、进度的管理、协调、予控力度，将由以下人员组成领导小组。
组长：
卢宝银 负责全面工作
组员：
周艳军 负责施工技术质量
任庆龙 负责质量检查、评定
李秋满 负责安全、文明生产
5.2装饰工程质量保证技术措施
5.2.1严格执行JG50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规格》以及各分项工程施工及验收规范等质量要求。
5.2.2.根据设计图纸、施工规范、工艺规程、技术交底的内容，在此特别强调装饰分部工程若干主要分项工程的质量标准以及其外观和允许偏差符合相应的规范要求。
1）整体楼地面工程
所用原材料及配合比设计要求和施工规范规定。
面层和基层结合牢固而无空鼓。
面层表面光洁，没有裂纹、脱皮、麻面、起砂等弊病。
有坡度要求的部位符合设计，不倒泛水、无渗漏、无积水。
抹面与地漏、管道等结合部位密实平顺。
2）饰面瓷砖工程
所用饰面材料的品种、规格、颜色、镶贴方式等符合设计要求，釉面砖不得有歪斜、断裂、翘曲、缺棱、掉角等缺陷，表面不得有变色、泛碱、污点、受损等问题。
当有套管、埋线相交时应套割吻合。
3）门窗工程
门窗安装位置符合设计要求。
门窗框安装牢固，与基体间嵌缝密实，饱满、表面平整。
门窗扇安装严密，开关灵活，附件齐全，位置正确，安装牢固，启闭适用。
4）涂料工程
涂料的品种、材质、颜色等符合设计要求，符合业已通过和“样板间”效果，涂料涂刷后严禁产生脱皮、漏刷、透底等弊病。
5.2.3.加强对现场装饰工程的原材料、半成品质量控制。
原材料如水泥、砂、涂料、油漆、粘结剂等
半成品如隔声木门、塑钢窗、密闭隔声窗等
均严格按照施工规范和设计要求进行检查验收。
确认需要报验的材料在自检合格的前提下，书面向监理单位提交报验。
装饰工程质量首先由原材料、半成品质量上得到保证，要求在采购定货、进场入库、现场使用等各个环节把好质量关。
5.2.4.实行“质量样板间”制度，坚持以样板引路。
选择各楼一间作为样板间，严格按设计要求和施工规范做好样板间。
样板间施工过程也是进一步学习和教育的过程，发现有设计、施工、材料等问题及时处理。
样板间完成之后，经过建设单位、设计单位和监理单位认可再全面铺开装饰作业面。
5.2.5.施工放线保证及时、准确。
抄平50线（或1米线），根据需要准确弹放如门窗边线和中线、填充墙控制线等。
技术科放线工作均要服务到家、服务到位。
5.2.6.装饰作业严格按照施工工艺规程和技术交底的要求进行。
在书面技术交底中写明操作工艺和质量标准，要求每一个操作者认真、负责地遵照执行。
5.2.7.对装饰作业各工序可能发生的质量通病在班组技术交底时要告诫在前面，一旦产生则认真找出原因，寻求合理方案处理，并通告大家，使其不再重复发生。
加强施工的过程控制力度，实施“质量交接检验制度”和“质量3级检验制度”。
6.装饰工程成品保护措施
6.1进场半成品、成品，如塑钢门窗、隔声木门等，要直立码放，底部垫平，轻拿轻放，防止变形。
堆放在楼板上的机具、材料不得超过楼板允许承载力。
6.2已安装完毕的木门框用铁皮或竹编板将其1.2m以下框部包裹钉好，防止运输车辆和工器具碰撞造成变形。
在楼地面施工时，安装木工要随时检查门框的定位位置与垂直度有无变动和错误，有之则及时予以校正和修改。
6.3木门窗油漆前应将五金件用胶带纸或塑料布包裹好，门窗套与墙面交接处粘贴胶带纸，防止油漆对五金件及墙面的污染，对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。
油漆涂刷后漆膜未干前要人看护，防止触模。
6.4公共部分走道楼地面工程完工后即加以封闭，禁止人员通行。
当面层设计强度达到5MPa后方可正常通行。
6.5水电进入二次安装时，对使用的人字梯；高凳的下脚要用麻布或胶皮布包好，以防止滑倒在碰坏已施工完成的地砖地面。
楼梯踏步做好后加以保护。
6.6塑钢窗在安装前必须粘贴塑料保护薄膜，安装完毕直至竣工时再撕去保护薄膜，防止在施工期间塑钢表面遭到水泥砂浆污染。
在塑钢窗与墙体接缝处封闭严密。
6.7试水、试灯及检验后及时关闭闸刀、阀门、电源。
6.8在风雨天气施工时要及时将门窗关闭好，防止门窗玻璃打碎和门窗框松动变形。
门窗玻璃要做好保护标识。
6.9室内洁具、灯具、暖气设备、五金配件等安装完成后，户门要上锁封闭，设专人看楼。
竣工清理自上而下，清理1层关闭1层。
7.装饰工程安全与文明施工
7.1.施工安全技术
装饰分部工程执行GB50194－93《建筑工程施工现场供用电规范》、JGJ46－88《施工现场临时用电安全技术规范》、JGJ80－91《建筑施工高处作业安全技术》等相关规定，执行本工程《施工组织设计》有关安全技术的规定。
7.1.1外檐防护
主体工程封顶后即进入二次结构屋面施工，因此特别注意外檐安全防护工作。
施工出入口搭设安全通道，采用φ48钢管搭设后上面满铺50厚脚手板。
7.1.2洞口防护
结构中电梯井口、电气管道井、顶板预留洞、楼梯间、风道洞等均属洞口安全防护重点对象。
预留洞口视其大小分别做木制或钢筋焊接的盖板掩护。
楼梯间处搭设临时h＝1200钢管护栏和扶手。
7.1.3人员防护：
进入施工现场的所有人员必须戴安全帽。
高处作业人员要系安全带。
非机电人员不得擅自使用机电设备。
电气工人要戴绝缘手套、穿绝缘鞋作业。
手持式电动工具要有漏电保护装置。
7.2.消防保卫措施
1）消防保卫工作要防治结合，重在于防。
将进行易燃品作业、明火作业的施工人员集中安排消防保卫知识上岗培训。
2）现场严格禁止吸烟。
7.3．环境保护措施
1）严禁由高层窗口向下抛洒建筑垃圾，防止尘土飞扬、污染大气。
2）夜间施工尽量减少对工地附近居民的干扰，禁止人为噪音。
3）现场生活垃圾及予以清理、运出，防止蚊、蝇孳生。
4）注意施工环境卫生，每1工序完成后做到工完场清。
7.4.文明施工措施
1）做好场容规范管理。
材料码放有序，有标识牌。
松散物料要做好围档，怕潮物品要有遮盖。
2）生活区宿舍、食堂的卫生工作符合有关卫生标准。
3）加强现场装修材料的购进、保管、使用管理，从管理和技术2个方面完善材料节约措施。
编制：
王国权
2003.10.13
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