工程价款结算案例.docx
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工程价款结算案例
工程价款结算案例
案例一
〖背景〗某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当建筑安装工程产值的26%支付，该工程当年预计产值325万元。
〖问题〗
该工程预付款应为多少？
〖答案〗
工程预付款=325万元×26%=84.5万元
案例二
[背景]
某建筑工程的合同承包价为489万元，工期为8个月，工程预付款占合同承包价的20%，主要材料及预制构件价值占工程总价的65%，保留金占工程总费的5%。
该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见表9-1。
表9-1某工程实际完成产值及合同价款调整增加额
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
合同价调整增加额，万元
完成产值/万元
25
36
89
110
85
76
40
28
67
[问题]
1．该工程应支付多少工程预付款?
2．该工程预付款起扣点为多少?
3．该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少?
4．该工程应付竣工结算价款为多少?
5．该工程保留金为多少?
6．该工程8月份实付竣工结算价款为多少?
[答案]
问题1
工程预付款=489万元×20%=97.8万元
问题2
工程预付款起扣点=
问题3
每月应结算的工程进度款及累计拨款如下:
1月份应结算工程进度款25万，累计拨款25万。
2月份应结算工程进度款36万，累计拨款61万。
3月份应结算工程进度款89万，累计拨款150万。
4月份应结算工程进度款110万，累计拨款260万。
5月份应结算工程进度款85万，累计拨款345万。
因5月份累计拨款已超过338.54万元的起扣点，所以，应从5月份的85万
进度款中扣除一定数额的预付款。
超过部分=（345-338.54）万元=6.46万元
5月份结算进度款=（85-6.46）万元+6.46万元×（1一65%）=80.80万元
5月份累计拨款=（260+80.80）万元=340.80万元
6月份应结算工程进度款=76万元×（1一65%）=26.6万元
6月份累计拨款367.40万元
7月份应结算工程进度款=40万元×（1-65%）=14万元
7月份累计拨款381.40万元
8月份应结算工程进度款=28万元×（1-65%）=9.80万元
8月份累计拨款391.2万元，加上预付款97.8万元,共拨付工程款489万元
问题4
竣工结算价款=合同总价+合同价调整增加额=
问题5
保留金=556万元×5%=27.80万元
问题6
8月份实付竣工结算价款=（9.80＋67－27.80）万元=49万元
案例三
[背景]
某框架结构工程在年内已竣工，合同承包价为820万元。
其中，分部分项工程量清单费690万元，措施项目清单费80万元，其他项目清单费10万元，规费12万元，税金28万元。
查该地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分项工程量清单费为基础的竣工调价系数为1.015。
[问题]
1·求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其他项目清单费的百分比。
2·求税金占上述四项费用的百分比。
3·求调价后的竣工工程价款。
[答案]
[问题]1
规费占分部分项工程量清单费、措施
项目清单费和其他项目清单费百分比=
[问题]2
税金占前四项费用百分比=
[问题]3
调价后的竣
工工程价款=（690×1.015+80+10）×（1+1.538%）×（1+30535）=830.874万元
案例三
[背景]
某现浇框架结构工程，合同总价为1230万元，合同签订期为2002年12月30日，工程于2003年12月30日建成交付使用。
该地区工程造价管理部门发布的价格指数和该工程各项费用构成比例见表9·2。
表9·2价格指数与工程各项费用构成比例
项目
人工费
钢材
木材
水泥
砂
不调价费用
占合同价比
11%
20%
4%
15%
6%
44%
2002年12月30日
101
102
98
103
113
2003年12月30日
A
105
B
110
C
107
D
109
E
105
[问题]
用调值公式法计算实际应支付的工程价款。
[答案]
实际应支付的工程价款
=1230×
=1265.67万元
练习题
练习题一
[背景]
某建筑工程即将开工，承包合同约定，工程预付款按当年建筑工程产值的26%计算。
该
工程当年建筑工程计划产值400万元。
[问题]
求应拨付的工程预付款为多少?
练习题二
[背景]
某工程的合同承包价为1495万元，工期为7个月，工程预付款占合同承包价的25%，主
要材料及预制构件价值占工程总价的63%，保留金占工程总价的5%，该工程每月实际完成
产值及合同价调整增加额见表9-3。
表9-3某工程每月实际完成产值及合同价调整增加额
月份
1
2
3
4
5
6
7
合同价调整增加额，万元
完成产值/万元
110
200
250
360
330
180
65
86
[问题]
1·该工程应支付多少工程预付款7
2·工程预付款的起扣点为多少?
3·每月应结算的工程进度款及累计拨款分别是多少?
4·应付竣工结算价款为多少?
5·保留金为多少?
6·7月份实付竣工结算价款为多少?
练习题三
·[背景]
某建筑工程在年内己竣工，合同承包价为603万元。
其中，
万元，措施项目清单费为60万元，其他项目清单费为15万元，
元。
查地区工程造价管理部门发布的该类工程本年度以分部分
价系数为1·02。
[问题]
1·求规费占分部分项工程量清单费、措施项目清单费和其
·2·求税金占上述四项费用的百分比。
3·求调价后的竣工工程价款。
练习题四
[背景]
某建筑工程，合同总价为780万元，合同签订朋2003年1月30日，工程于2003年12月30日建成交付使用。
该工程各项费用构成比例及工程造价管理部门发布的价格指数见表9-4。
表9·4某工程各项费用构成比例及地区价格指数
项目
人工费
钢材
木材
水泥
砂
不调价费用
占合同价比
13%
18%
10%
16%
7%
36%
2003年1月30日
111
102
107
104
110
2003年12月30日
A
109
B
114
C
105
D
115
E
106
[问题]
1、用调值公式法计算实际应支付的工程价款。
练习四
【背景】
某工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为25m3，B项为35m3，经协商合同价A项为200元/m3，B项为170元/m3合同还规定：
开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；业主自第一个月起。
从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保留金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；根据市场情况规定价格调整系数平均按照1.2计算；工程师签发月度付款最低金额为30万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示。
某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工程量单位：
m3
月份
1月
2月
3月
4月
A项
550
850
850
650
B项
800
950
900
650
问题：
1、:
预付款
2、从第一个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少?
[解]
1．预付金额为=（2500×200+3500×170）×20%=21.9万元
2．第一个月工程量价款=550200+800×170=24.6万元
应签的工程款为=24.6×1.2×（1－5%）=28.0万元
由于合同规定工程师签发的最低金额为30万元,故本月工程师不予签发付款凭证。
第二个月工程量价款为=850×200+950×170=33.15万元
应签证的工程款=33.15×1.2×0.95=37.79万元
本月工程师实际签发的付款凭证金额为:
28.04+37.79=65.83万元
第三个月工程量价款=850×200+900×170=32.30万元
应签证的工程款为=32.30×1.2×0.95==36.82万元
应扣预付款=21.90×50%=10.95万元
应付款为=36.82－10.95=25.87万元
因本月应付款金额小于30万元，故工程师不予签发付款凭证。
第四个月A项工程累计完成工程量为29m3，比原估算工程量25m3超出400m3，已超过估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整.
超过估算工程量10%的工程量=2900－2500×（1+10%）=150m3
该部分工程量单价应调整=200×0.9=180元/m3
A项工程工程量价款=（650－150）×200+150×180=12.70万元
B项工程累计完成工程量为33m3，比原估算工程量35m3减少200m3，不超过估算工程量，其单价不予调整。
B项工程量价款为=650×170=11.05万元
本月完成A、B两项工程量价款合计=12.70+11.05=23.75万元
应签证的工程款=23.75×1.2×0.95=27.08万元
本月工程师实际签发的付款凭证金额为：
25.87+27.08－21.90×50%=42万元
练习四:
背景:
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%;
2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后，工程预付款从末施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；
3．工程进度款逐月计算；
4．工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留;
5．材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
工程各月实际完成产值见表下表单位:
万元
月份
2
3
4
5
6
完成产值
55
110
165
220
110
问题：
1、通常工程竣工结算的前提是什么？
2、工工程价款结算的方式有哪儿种?
3、该该工程的工程预付款。
起扣点为多少?
4、该工程2～5月每月拨付工程款为多少?
累计工程款为多少?
5、6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？
甲方应付工程结算款为多少？
6、该工程在保修期间发生屋面漏水，即方多次催促乙方修理。
乙方一再拖延。
最后甲方请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理?
分析要点:
本案例主要考核工程结算方式。
按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算。
按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面。
系统地学习掌握。
问题1.
答：
工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程。
并
符合要求，经验收质量合格。
问题2：
答：
工程价款的结算方式主要分按月结算。
竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。
问题3
工程预付款=600万元×20%=132万元
起扣点660万元－132万元/60%=440万元
问题4
各月拨付工程款为：
2月：
工程款55万元，累计工程款55万元
3月：
工程款110万元，累计工程款165万元
4月：
工程款165万元，累计工程款330万元
5月：
工程款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60%=154万元
累计工程款484万元
问题5
答：
工程结算总造价为：
660万元+660万元×0.6×10%=699.6万元
甲方应付工程结算款：
699.6万元－484万元－（699.6万元×3%）－132万元=62.612万元
问题6
答：
1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。
练习五：
某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；
（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。
主要材料及设备费比重按62.5%考虑
（3）工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留,在保修朔满后，保修金及保修金利息扣除己支出费用后的剩余部分退还给承包商;
（4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例工程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商;
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整;
（6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业
主直接提供的材料、设备价值见下表
工程结算数据表
月份
1～6
7
8
9
10
11
12
计划建安工程量
110
200
200
200
190
190
120
实际完成工程量
1110
180
210
205
195
180
120
业主直供材料设备的价值
90.56
35.5
24.4
10.5
21
10.5
5.5
问题：
1．工程预付款是多少?
2．工程预付款从几月份开始起扣?
3．1～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?
应签发付款凭证金额是多少?
4．竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少?
分析要点：
本案例考核工程预付款、起扣点、按月结算等知识点。
业主对材料提供费用、工程质量保修金扣留方法，对承包商未按计划完成每月工作量的惩罚性处理方法，以及应签证工程款和应签发付款凭证金额的关系等。
答案：
问题1：
工程预付款金额=220×25%=550万元
问题2
工程预付款起扣点=2200－550/62.5%=1320万元
开始起扣工程预付款时间为8月份,因为8月份累计完成的建安工作量为
1110+180+210=1500万元＞1320万元
问题3:
答：
1～6月份
1～6月份应签证的工程款为1110×（1－3%）=1076.7万元
1～6月份应签发的付款凭证金额为1076.7－90.56=986.14万元
7月份
7月份建安工作实际值与计划值比较,未达到计划值,相差（200－180）/200=10%
7月份应签证的工程价款为:
180－180（3%+5%）=180－14.4=165.6万元
7月份应签发的付款凭证金额为:
165.5－35.5=130.1万元
8月份
8月份应签证的工程款为:
210×（1－3%）=203.7万元
8月份签发的付款凭证金额为:
203.7－112.5－24.4=66.8万元
9月份
9月份应签证的工程款为:
205×（1－3%）=198.85万元
9月份应扣工程预付款金额为:
205×62.5%=128.125万元
9签发的付款凭证金额为:
198.85－128.125－10.5=60.225万元
10月份
10月份应签证的工程款为:
195×（1－3%）=189.15万元
10月份应扣工程预付款金额为:
195×62.5%=121.875万元
10签发的付款凭证金额为:
189.15－121.875－21=46.275万元
11月份
11月份建安工程量实际值与计划值比较,未达到计划值,相差:
（190－180）/190=5.26%＜10%,工程款不扣完
11月份应签证的工程款为:
180×（1－3%）=174.6万元
11月份应扣工程预付款金额为:
180×62.5%=112.5万元
11签发的付款凭证金额为:
174.6－112.5－10.5=51.6万元
12月份
12月份月应签证的工程款为:
120×（1－3%）=116.4万元
11月份应扣工程预付款金额为:
120×62.5%=75万元
11应签发的付款凭证金额为:
116.4－75－5.5=35.9万元
问题4
答:
竣工结算时,工程师代表应签发付款凭证金额为180×5%=9万元
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