装修施工管理规约一.docx

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装修施工管理规约一

装修施工管理规约

（一）

装修施工管理规约

前言

尊敬的经营户：

欢迎入驻江苏明珠世贸商城！

江苏明珠世贸商城是批零综合市场，经营范围：

陶瓷建材装饰、五金、超市、餐饮宾馆、商务办公、休闲娱乐于一体，接轨大上海，融入长三角的钱脉，辐射国际的财富龙头。

公司将以“经营户利益第一、满意第一、品质第一”的质量方针为准则，全权委托盐城博亿物业服务有限公司（以下简称“博亿物业”）开展各项管理服务工作。

为便于经营户在各自租赁的商铺及商务办公房内规范、有序地进行装修，博亿物业将根据政府有关规定的经营宗旨，特制定本《装修施工管理规约》。

博亿物业将会协助经营户对商铺及商务办公房的装修。

在进行装修过程中必须遵守本《装修施工管理规约》中规定的装修规则，博亿物业有权对违约的事项，采取相应的措施，由此而造成的损失，博亿物业不承担赔偿的责任，同时追究责任经济赔偿。

本《装修施工管理规约》系经营户租赁商铺及商务办公房合同的附件，是经营户租赁商铺及商务办公房合同的组成部分。

本规约的最终解释权归江苏明珠世贸商城和盐城博亿物业服务有限公司。

江苏江苏明珠世贸商城

盐城博亿物业服务有限公司

二O一O年八月

江苏明珠世贸商城

装修施工管理规约

一、装修设计须知

1.装修范围

装修仅限于经营户所租赁的商铺及商务办公房范围内，不得越出该范围，不得将公共走道、电梯厅、楼梯间、楼层机房等公共区域纳入自己的装修范围。

2.装修设计要求和装修保证金

2.1装修设计的外观、取材、经营户的招牌、标牌及经营场所的其他设计，均需接受博亿物业的审核，以确保商铺及商务办公房的设计与整体建筑环境的统一、和谐，在对商铺和商务办公房进行装修前，需向市场博亿物业提出装修申请，并附装修图纸待博亿物业门审核后才能施工，并交纳装修保证金100平米以内1500元，100平米以上2000元。

未申请或申请未获批准擅自装修，收取违约金500-3000元不等。

2.2餐厅装修设计标准要符合国家装修标准。

2.3商铺及商务办公房内装饰装修超过原设计标准而增加楼面承重荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批回复方能施工。

2.4装修设计不得擅自对原建筑主体和承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。

3.分类设计要求

3.1.商铺门面招牌和广告位制作规定，店招尺寸全部按商业物业博亿物业规定的要求制作施工。

3.1.1商铺的门不得向外伸展至公共地方，不得阻断和占用公共通道。

3.1.2不得擅自在公共走廊墙上安装公司招牌。

如需要安装招牌，必须事先提供设计方案，经博亿物业认可后按统一尺制作并安装于指定的部位。

需发布江苏明珠世贸商城范围内户外广告的经营户需与博亿物业门委托的广告公司签约，费用由经营户承担。

3.1.3各经营户自行制作广告仅限于商铺店内，总代理商家在墙体制作户外广告需事先填写铺位广告申请表后才能施工，否则予以拆除和复原。

3.2.间隔墙

3.2.1所有内部间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板、钢化玻璃。

如果是木框架或板墙，必须涂上符合消防规范的防火涂料，违者必须拆除。

3.2.2AB-2、AB-3的商铺间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须留有一定的距离。

3.3电力装置

经营户装修有责任聘用合格的专业人员进行电器设备的安装及线路的接驳工程，并需遵守供电局的有

关规定。

装修中需动用明火和敲墙管线移动的，必须填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，由工程部专业人员现场指定墙体并督导，且保持水、电管线畅通。

3.4消防设备

商铺及商务办公房内任何消防设施的更改工程必须获得博亿物业的书面同意，需要审批的装修设计图也必须在动工前获得政府有关部门的批准，并且由管理处指定的承包商施工，工程费用由经营户承担。

3.5通讯设备

预留电话线、互联网宽带的接口已引至各单元房屋。

商铺和商务办公房内通讯线路的布置及分配可由经营户按需统一安排，费用由经营户承担。

3.6给排水系统

餐饮、沐浴、宾馆及办公房内的卫生设施设计须符合江苏省相关设计施工的装修要求。

餐饮类的厨房应安装油水分离装置和独立烟道。

3.7公共水电管线接驳

不得擅自变更、接驳公共部位的水、电管线。

3.8商铺地坪

商铺地坪要做到与玻璃门地弹簧持平。

3.9分户墙

各经营户的分户墙按照博亿物业统一设计、用材、用工标准执行。

二、装修施工须知：

1.遵守法定要求，严禁下列违法装修行为：

1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不予受理，设计施工均不得变动建筑主体和承重结构；

1.2不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

1.3不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

1.4不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

1.5不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。

注：

上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、连接接点和基础等。

上述所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等

1.6未经博亿物业许可，不得有下列装修行为：

（1）搭建建筑物、构筑物和影响物业外观的工程；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗和安装任何外搭帘幕、雨蓬和帘台；

（3）商务办公房不能拆改排烟管道和设施；

（4）不得拆改给、排水主管道和设施，不能在房顶安装太阳能装置和空调外机组等。

1.7装修公司必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保装修工程质量。

1.8装修公司应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围经营户财产的安全。

1.9装修不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施，商务办公房不得搭建晾衣龙门架。

1.10空调室外机必须安装在指定位置并填写空调申请表，不得随意排放冷凝水，空调穿管不得任意更改其它管道和管线。

2.加强自管自律,遵守下列装修守则：

2.1确保其装修公司按规定程序施工和自觉遵守施工现场的管理制度。

2.2经营户及其装修公司应全力配合管理公司巡检人员进入施工现场检查施工情况。

2.3装修公司应采取必要的保护措施以防止施工过程中损坏建筑结构和公共设施。

2.4装修公司必须承担造成结构和设施损坏及管道堵塞等所需修复的一切费用。

2.5装修公司在施工现场应配备足够的防火设备，如灭火器（100平方米以下配置2只）、沙桶及防火毯等，并制订相应的紧急处置方案。

2.6所有装修人员不得在施工现场抽烟。

有焊接、气割等需动用明火的施工现场，必须有严格的防火措施，并应事先填写《装修动用明火、敲墙管线移位申请表》，经管理处审核同意后方可进行。

2.7装修人员不得在施工现场住宿或煮食。

2.8装修必须在规定的时间段内按时完工。

2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑材料或建筑垃圾，装修垃圾必须袋装并送

到管理公司指定地点。

2.10严禁装修人员从消防龙头取水以作装修之用。

2.11装修人员必须穿着适当的工作服出入施工区域，不得赤膊、赤足或衣冠不整，以防发生意外或有

损商城的整体形象。

2.12装修人员必须佩带装修人员《出入证》，从博亿物业指定的通道进出施工现场，《经营户装修临时

许可证》须悬挂上墙。

2.13装修公司应对其施工用具、设备及建筑材料等妥善保管，若有遗失或损坏，责任自负。

2.14装修经营户及其装修公司应处理好与相邻经营户的关系。

如因装修中发生问题而引起相邻经营户

的投诉，装修公司应作出解释，并采取措施加以改正，同时承担有关责任。

2.15装修公司应加强内部自管自律，教育装修人员遵守本《装修管理规约》，严禁违章施工。

对施工

队伍中发生的一切违章行为和相关责任人，必须严肃处理；对屡教不改者，应将其逐出工地。

3.接受博亿物业下列服务与监督事项：

3.1办理装修手续，提供装修施工图纸和门店店招彩图、平立面店艺图，签订《装修管理规约》，告知

各项规定性施工要求及违约责任。

3.2办理装修人员装修人员《出入证》，登记装修人员名单、所属公司名称、身份证、外地民工务工证等证件号码，由市场博亿物业统一制作并发放装修人员《出入证》和《经营户装修临时许可证》，收取工本费7元和10元。

《出入证》只限经营户与室内装修人员使用。

3.3巡视检查施工现场，落实安全生产措施，制止违规施工和不文明、不安全行为，监督施工现场明火作业及安全措施落实情况。

3.4监督检查施工人员持证进出情况，控制不同施工阶段人员变动，《出入证》分红、蓝两色，A区用

蓝色，B用红色区分，装修人员不得在施工现场乱逛，防止各种人为的不安全因素。

3.5参与施工协调会，提出施工整改意见及注意事项，并针对施工过程中发生的重大问题进行协商。

3.6妥善处理经营户投诉，协调装修公司与相邻经营户之间的关系。

3.7参与隐蔽工程验收和装修竣工验收，提出整改意见并督促实施。

3.8督促装修公司修复因材料搬运所造成的通道墙面、地面损坏及其他受损的设施设备，做好施工收尾工作。

3.9装修前，经营户办理装修手续后领取商铺、商务办公房及楼梯口钥匙各一把，经营户和装修公司人员在装修期间应妥善保管好钥匙，装修完工后，经营户和装修公司填写《装修完工申请表》，博亿物业确认无损坏结构和施工违规，按规定办理退还装修保证金手续后，经营户向公司支付租金等事项完毕，钥匙全部交经营户保管。

3.10经营合同到期后若续签，钥匙不作交割；若合同中止，则经营户的钥匙必须向博亿物业如数归还；

盐城博亿物业服务有限公司

经营户：

日期：

年月日