高层住宅造价指标分析.docx
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高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
X住宅商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-咼层住宅
工程地点
中外环线间-宝山区
建筑物功能及规模
商品住宅用房
开工日期
2013年6月25日
竣工日期
2015年5月25日
建筑面积（平方米）
11183.42其中：
地上10426.02地下757.4
建筑和安装工程造价（万元）
2430.59
平方米造价（元/平方米）
2173.39
结构类型
剪力墙
层数（层）
15地上14地下1
建筑咼度（檐口）（米）
44.3
层咼（米）
其中:
首层2.9标准层2.9
建筑节能
水泥基无基外墙保温砂浆，泡沫玻璃屋面保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋混凝土预制方桩，筏板基础、地下室
埋置深度（米）
2.8
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008，上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件
价格取
定期
2013年6月到2015年5月建筑材料市场价
表二、工程特征
称名目项
建筑工程
程工方石
程础基基地与
4
型类墙内
土凝基凝混>混筋程型
础
、结门木房」程库种工厂特构
-
-
程
合色聚红
程工温保如隔防
程工他其
-
装饰装修工程
程工面地楼
程工窗
1、-
火防窗
1HI»
天心
期涂•墙棚
仙面白4W内找
漆胶乳
程工糊裱涂油
胶乳K>立口局K>立口内
程工他其
杆栏台阳报信
安装工程
程工气电
电配民灯散疏照
电座烯插乙关聚开联、交箱
程程工气燃采•三给
具洁装安
爭=4火肖
7
程工调空风
程工梯电
程X他其
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项丄程
1852.27
1656.26
76.21
1.1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
1.3
安装工程
176.03
157.40
7.24
2
措施项目
397.22
355.19
16.34
3
其他项目
-
-
-
4
规费
103.00
92.10
4.24
5
税金
78.10
69.84
3.21
合计
2430.59
2173.39
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.1
土（石）方工程
1.81
1.62
0.07
1.2
桩与地基基础工程
211.89
189.47
8.72
1.3
砌筑工程
47.58
42.54
1.96
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
759.25
678.91
31.24
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.24
26.14
1.20
1.8
防腐、隔热、保温工程
120.09
107.38
4.94
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
2.1
楼地面工程
67.12
60.02
2.76
2.2
门窗工程
128.88
115.25
5.30
2.3
墙柱面工程
174.10
155.67
7.16
2.4
天棚工程
40.67
36.36
1.67
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
77.51
69.31
3.19
2.6
其他工程
18.11
16.20
0.75
3
安装工程
176.03
157.40
7.24
3.1
电气工程
81.24
72.64
3.34
3.2
给排水、采暖、燃气工程
51.50
46.05
2.12
3.3
消防工程
26.80
23.96
1.10
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
16.49
14.74
0.68
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
1852.27
1656.26
76.21
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比
例（%
1
安全防护文明施工措施费
42.16
37.71
1.73
1.1
环境保护
0.98
0.88
0.04
1.2
文明施工
9.00
8.04
0.37
1.3
临时设施
16.30
14.58
0.67
1.4
安全施工
15.88
14.20
0.65
2
大型机械进出场及安拆
4.22
3.77
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
249.09
222.75
10.25
4
脚手架
52.12
46.61
2.14
5
垂直运输机械
35.99
32.18
1.48
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
10.82
9.68
0.45
10
其他措施费
2.81
2.51
0.12
合计
397.22
355.22
16.34
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六其他项目造价（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
1169.85
1046.06
16.48
73.33
4.53
3.77
1.89
1.1
基础工程
247.89
221.66
8.90
76.40
9.04
3.77
1.88
1.2
地上工程
820.78
733.92
17.65
72.09
4.60
3.77
1.89
1.3
地下工程
101.18
90.47
11.17
80.83
2.34
3.77
1.89
2
装饰装修工程
506.39
452.81
45.28
48.83
0.23
3.77
1.89
3
安装工程
176.03
157.40
63.49
92.40
2.28
11.16
6.69
3.1
电气工程
81.24
72.64
40.71
47.41
1.88
6.25
3.75
3.2
给排水工程
51.50
46.05
35.59
26.91
0.40
3.67
2.20
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
26.80
23.96
14.02
80.17
1.32
2.81
1.68
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
16.49
14.74
50.52
33.31
0.04
10.07
6.06
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
397.22
355.19
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
6
规费
103.00
92.10
-
-
-
-
-
7
税金
78.10
69.84
-
-
-
-
-
合计
2430.59
2173.39
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目
名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
31036.30
277.52
装饰
工日
14358.19
128.39
安装
工日
5330.86
47.67
小计
工日
50725.35
453.58
2
钢筋
千克
770326.00
6888.11
3
钢模板
千克
30295.26
270.89
4
其他钢材
千克
2620.00
23.43
5
木模板
平方米
-
-
6
水泥
千克
2132.67
19.07
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孑L砖
千块
319.78
2.86
10
砌块
立方米
12.83
0.11
11
商品砼
立方米
4722.39
42.23
12
商品砂浆
立方米
241.37
2.16
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
3353.44
29.99
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
1332.53
11.92
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
948.9
8.48
4
混凝土工程
基础（除地卜室）
立方米
679.71
6.08
地下
立方米
428.29
3.83
地上
立方米
4217.60
37.71
5
钢筋工程
吨
751.54
6.72
6
模板工程
平方米
44889.87
401.40
7
门窗工程
门
平方米
523.35
4.68
窗
平方米
566.58
5.07
其他（单面钢化玻璃）
平方米
1091.98
9.76
8
楼地面工程
块料面层
平方米
410.88
3.67
整体面层
平方米
9896.74
88.49
其他
平方米
-
-
9
屋面防水
平方米
756
6.76
屋面工程
隔热保温
平方米
555.53
4.97
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
11481.65
102.67
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
9953.28
89.00
其他（雨蓬）
平方米
781.47
6.99
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
34065.26
304.61
天棚
平方米
9890.02
88.43
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算
2、安装工程主要工程量指标
骨口.序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机冶）
配电柜、屏、盘、
箱（台）
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
172.60
506.93
-
-
11.38
0.97
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
3.74
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
14.55
-
0.10
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
26.77
33.54
-
0.75
84.00
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.89
-
-
0.43
0.78
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
67.66
-
-
-
通信网络
终端（个）
0.75
建筑设
终端（个）
备监控-
有线电视
终端（个）
0.75
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
0.40
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
独立地下车库造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
XX居住区动迁房配套地下车库
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-地下车库
工程地点
中环线内一浦东新区
建筑物功能及规模
独立地下车库
开工日期
2013年3月28日
竣工日期
2015年9月28日
建筑面积（平方米）
16736.86其中:
地上0地下16736.86
建筑和安装工程造价（万元）
6210.03
平方米造价（元/平方米）
3710.39
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上--地下1层
建筑咼度（檐口）（米）
3.5
层咼（米）
3.8
建筑节能
地面20厚无机保温砂浆、5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋混凝土方桩，满堂基础
埋置深度（米）
4.63，局部（集水井）5.73
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》等相关文件
价格取
定期
2013年4月-2015年8月施工期间建筑材料市场价
表二、工程特征
称名目项
建筑工程
程工方石
程础基基地与桩
筋冈
及
B對B拆O
"H
-O
一上
-MB方H土Z
/k-
型类墙内
O
oO.
042
2A
nJ闭密
-
程工水防及屋
顶切塑：
比各渐mmPP帕次厚耐型即厚狀艸}34曰日平4找QM刮青建沐詐环剂弱M次历沪防那厚裂、讹1柯水青协22抗室少M:
沥顷^物电也pa板性苗合配务一护底改耐^聚、〔垦APP團紗5®!
!
»水制滤厚10水+变6r跆:
±渤曲耐阴川:
渗材板刮晡双（墙基卷水次W厚K层FWKBM枷（105OA防412
程工温保如隔防
②采附7K:
C曲降下讪匹站程皮劲水币量胁i和扯锻掺稠狮谢付假:
M泥睬一対下M作水创用耐地O翡圧采M;切矿二」。
「里M二砲水水跡比部加作r钢降坡局挂上桩S73点放，内台即必停几采◎毗k排利©舒坑库石侧两:
:
插用基车细北用间内采
装饰装修工程
程工m地楼
厚
O
6
撒（（
面首一
表「
程工柱墙
潮防霉防
険牝宀丟厚醉电
3附配
、tsK防变、一父切-•:
:
!
!
泥^道師水，两M素平料mT—s^s立棚加加）:
顶子性间
程丄窗
moT—
宽缝
含窗劈叶包百三定：
固>雨井防风金<合墙铝外
程工糊裱涂油
其他工程
-
安装工程
电气工程
单管及双管荧光灯照明，疏散指示照明，干线WDZ（N）-YJY
电缆，WDZB（N）-BYJ导线，热浸锌槽架，PC电线管，基础钢
筋接地，基础筏板钢筋接地极，人防电气
给排水工程
钢塑复合给水管，镀锌钢管加压排水管
燃气工程
无
消火栓、水喷淋上喷，消防报警
消防工程
通风空调工程
镀锌钢板通风、排烟系统，人防通风
智能化系统工程
弱电机房、数字视频监控、防盗报警
电梯工程
无
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例
（%）
1
分部分项丄程
5874.93
3510.18
94.60%
1.1
建筑工程
3894.13
2326.68
62.71%
1.2
装饰装修工程
1052.79
629.02
16.95%
1.3
安装工程
928.01
554.47
14.94%
2
措施项目
332.74
198.81
5.36%
3
其他项目
2.35
1.40
0.04%
合计
6210.03
3710.39
100.00%
注：
规费及税金在相关项目造价指标内
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
1
建筑工程
3894.13
2326.68
62.71%
1.1
土（石）方工程（含挖、填、运、处置）
103.51
61.85
1.67%
1.2
桩与地基基础工程基坑围护
472.68
282.42
7.61%
1.3
482.43
288.25
7.77%
1.4
砌筑工程
23.88
14.27
0.38%
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
2598.29
1552.43
41.84%
1.6
厂库房大门、特种门、木结构工程
97.67
58.36
1.57%
1.7
金属结构工程
-
-
-
1.8
屋面及防水工程（含土工布和防水板）
83.95
50.16
1.35%
1.9
防腐、隔热、保温工程
-
-
-
1.10
其他工程（人材机补差）
31.72
18.95
0.51%
2
装饰工程
1052.79
629.02
16.95%
2.1
楼地面工程（含栏杆）
802.29
479.36
12.92%
2.2
墙柱面工程
139.15
83.14
2.24%
2.3
天棚工程
91.42
54.62
1.47%
2.4
门窗工程（含铝合金门窗）
4.18
2.50
0.07%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程（2.2和2.3已含）
-
-
-
2.6
外墙面砖工程
15.75
9.41
0.25%
3
安装工程
928.01
554.47
14.94%
3.1
电气工程
462.05
276.07
7.44%
3.2
给排水工程
286.45
171.15
4.61%
3.3
消防工程
69.53
41.54
1.12%
3.4
通风空调工程
54.67
32.66
0.88%
3.5
智能化系统工程
55.32
33.05
0.89%
合计
5874.93
3510.18
94.60%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%
1
安全防护文明施工措施费
84.44
50.45
1.36%
1.1
环境保护
1.2
文明施工
1.3
临时设施
1.4
安全施工
2
夜间施工
3
二次搬运
4
大型机械进出场及安拆
5
塔吊基础加固
6
冬雨季施工
7
已完工程及设备保护
8
施工排水
9
大体积砼测温及保护费
10
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
11
打桩场地处理
12
符合新区档案室要求的竣工资料编制及竣工验收、备案费
13
建筑垃圾清运
14
临时活动房、硬地坪及临时围墙的拆除费
15
向发包人及监理人员提供现场办公室及生活设施
16
符合规划部门的音像及书面资料
17
检测费
18
向有关部门交纳的管理费
19
其他措施费
20
现浇砼与钢砼构件模板
145.37
86.86
2.34%
21
脚手架
31.56
18.85
0.51%
22
垂直运输机械
71.38
42.65
1.15%
合计
332.74
198.81
5.36%
注:
1T9项为中标价，闭口包干。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例（%）
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