最新专业知识与实务选择题50题.docx
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最新专业知识与实务选择题50题
最新专业知识与实务选择题50题
单选题
1、
2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。
——房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比2005年10月份上升0.82点。
2006年1～10月份，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。
完成商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4%。
其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。
——资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比2005年10月份上升3.38点。
2006年1～10月份，全国房地产开发企业到位资金20592亿元，同比增长29.2%。
其中，国内贷款4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元；增长39.2%。
——土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比2005年10月份上升6.15点。
2006年1～10月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。
——房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比2005年10月份下降0.08点。
2006年1～10月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。
其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。
——商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比2005年10月份上升3.04点。
截止到2006年10月底，全国商品房空置面积为1224l万平方米，同比增长9.3%。
其中，空置商品住宅6680万平方米，增长7.7%。
下列选项中，增长比率最高的是（）
A．住宅施工面积
B．房地产开发企业到位资金
C．经济适用房投资
D．全国房地产开发企业完成开发土地面积
答案：
D
[解析]全国房地产开发企业完成开发土地面积增长38.6%，为最高。
单选题
2、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织形式进行重新组合，以建立新的效能更强、效率更高的生产体系的活动过程。
企业创新按其所包含的内容，一般可归纳为（）。
A．技术创新，工艺创新，组织创新
B．技术创新，工艺创新，市场创新
C．技术创新，工艺创新，管理创新
D．技术创新，市场创新，组织创新
答案：
D
技术创新和工艺创新可以归为一类。
创新是一个含义很广的概念，组织工作的众多领域都可以实现创新。
比较而言，答案D更准确。
单选题
3、房地产投资项目的成本利润率等于（）×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案：
A
暂无解析
单选题
4、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。
A．现值比较法
B．效益费用法
C．计算费用法
D．最低价格法
答案：
D
暂无解析
单选题
5、按投资用途分，投资可分为（）。
A．固定资产投资和流动资产投资
B．生产性投资和非生产性投资
C．基本建设投资和更新改造投资
D．国有经济投资和集体经济投资
答案：
B
[解题要点]P27～P28现行管理中的投资分类。
在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：
按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资；按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
单选题
6、财务评价中，项目的主要盈利性指标是（）。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
答案：
B
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。
其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
单选题
7、（）是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．偿债备付率
答案：
B
投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
单选题
8、2010年6月9日，某外商投资企业签订购货合同，将于9月9日支付货款100万欧元。
目前市场汇率EUR/USD=1.2646，该企业不愿承担市场汇率变动导致成本上升的风险，因此向银行买入欧元期权，并支付期权费2.2万美元，执行价为EUR/USD=1.2700，期限三个月。
若9月9日EUR/USD=1.3020，则下列说法正确的是（）。
A．该企业选择行权，节约财务成本1万美元
B．该企业选择行权，节约财务成本3.2万美元
C．该企业选择不行权，损失1万美元
D．该企业选择行权，损失期权费2.2万美元
答案：
A
[解析]由于9月9日EUR/USD=1.3020，超过了执行价EUR/USD=1.2700，该企业选择行使期权，按1.2700的汇率买入100万欧元，扣除期权费后，企业可节约财务成本1.0万美元：
100×（1.3020-1.2700）-2.2=1.0（万美元）。
单选题
9、建筑工程保险的被保险人不包括（）。
A．业主
B．操作工人
C．施工单位
D．设备供应商
答案：
B
[解析]建筑工程保险的投保人或被保险人不是一个，而是多个。
其主要包括：
①工程所有人，即建筑工程的最后所有者；②工程承包人，即负责承建该项工程单位；③技术顾问，即由所有人聘请的建筑师、设计师、工程师和其他专业顾问，代表所有人监督工程合同执行的单位或个人；④其他关系方，如贷款银行或债权人等。
单选题
10、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业
B．房地产经纪业
C．房地产咨询业
D．房地产服务业
答案：
C
暂无解析
单选题
11、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合，以建立新的效能更强、效率更高的生产体系的活动过程．企业创新按其所包含的内容，一般可归纳为______．
A．技术创新、工艺创新、组织创新
B．技术创新、工艺创新、市场创新
C．技术创新、工艺创新、管理创新
D．技术创新、市场创新、组织创新
答案：
D
技术创新和工艺创新可以归为一类．创新是一个含义很广的概念，组织工作的众多领域都可以实现创新．比较而言，答案D更准确．
单选题
12、按现行规定，在计算应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是（）。
A．企业用于对外投资的借款利息
B．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息
C．企业流动资金借款按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息
D．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%以上的部分的利息
答案：
D
[解析]纳税人为对外投资而发生的借款费用，符合企业所得税税前扣除规定的，可以直接扣除，不需要资本化计入有关投资的成本；纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。
单选题
13、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（）。
A．扩股增资
B．预售商品房
C．以融资租赁方式承租大型设备
D．以在建工程抵押贷款
答案：
A
暂无解析
单选题
14、《国务院关于完善企业职工基术养老保险制度的决定》（国发「2005」38号）的规定相比以前的基本养老保险制度发生了变化，下列（）不是变化的内容。
A．城镇各类企业职工都要参加企业职工基本养老保险
B．个体工商户要参加企业职工基本养老保险
C．灵活就业人员要参加企业职工基本养老保险
D．一般企业要按照缴费工资的20％缴纳基本养老保险费
答案：
A
暂无解析
单选题
15、关于汇率，以下说法正确的是：
（）
A．假如人民币采用间接标价法，那么，人民币对美元升值表现为汇价的下降。
B．现行国际货币制度下，绝大多数国家实行固定汇率制度。
C．目前多数国家公布汇率时采用间接标价法。
D．固定汇率制下，法定升值指政府当局规定和宣布提高本国货币对外币的兑换价值。
答案：
D
解析：
A．间接标价法是以一定数额本币作为标准，折为相应数额外币表示汇率。
假如人民币采用间接标价法，以1人民币=0.1464美元为例，人民币对美元升值，即1人民币能够兑换更多的美元，假设变为1人民币=0.1564美元，表现为汇价上升。
B．国际货币制度经历了数次变动，目前普遍实行浮动汇率制。
C．在国际外汇市场上，包括中国在内的世界上绝大多数国家都采用直接标价法。
欧元、英镑、澳元等货币兑美元的汇率均为间接标价法。
单选题
16、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性
B．各异性
C．适应性
D．相互影响性
答案：
D
[知识点]房地产及房地产投资的特性
单选题
17、在静评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是（）。
A．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
B．在借款偿还期内，各年可用于付息资金与当期应付利息的比值
C．在正常情况下，偿债备付率应小于1
D．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
答案：
D
偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值，其表达式为；
单选题
18、技术方案的经济效果评价，盈利能力分析中，属于静态分析指标的是（）。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．借款偿还期
D．资本金净利润率
答案：
D
[解析]盈利能力静态指标包括投资收益率（总投资收益率和资本金净利润率）和静态投资回收期；A项、B项属于盈利能力动态指标；C项是偿债能力指标。
单选题
19、能承受较低风险与收益水平的长期投资者，其投资对象主要为（）。
A．尚未进入稳定期的收益性物业
B．进入稳定期的优质收益性物业
C．房地产开发
D．刚刚竣工的收益性物业
答案：
B
[解析]按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
①能承受较低风险与收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收益为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。
②能承受中等风险和收益水平的投资者，通常选择收益加增值型房地产投资，以同时获得物业租金收益和物业增值收益，投资对象通常为尚未进入稳定期或刚刚竣工的收益性物业。
③能承受较大投资风险、期望获得较高收益的投资者，则选择机会型房地产投资，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。
单选题
20、某工业企业2011年销售收入为2000万元，发生销货折让共计200万元（发票已注明），该企业申报的应纳税所得额为600万元，其部分会计核算资料如下：
（1）在管理费中列支业务招待费10万元；
（2）向某公司借款80万元，企业全年支付该项借款利息9.6万元（银行同类同期月贷款利率为8.4‰），企业将其全部列入财务费用；
（3）赞助当地举办的运动会11万元，在营业外支出中列支；
（4）直接向某敬老院捐款8万元，在营业外支出中列支；
（5）按规定比例上交职工养老保险基金50万元，列入管理费用。
假定其他业务无问题，并无弥补以前年度亏损和税收优惠事项，请根据以上资料，回答下列问题：
可以在所得税前列支的向某公司借款的利息为（）万元。
A．0
B．1.536
C．8.064
D．9.6
答案：
C
[解析]可以在所得税前列支的向某公司借款的利息=80×8.4‰×12=8.064（万元）。
单选题
21、三、根据以下资料，回答下列问题。
2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。
其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长21.2%。
在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。
从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地方项目投资70497亿元，增长27.8%。
从产业看，第一～第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。
从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%；铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。
从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。
从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%；新开工项目170123个，同比增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。
从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。
其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。
下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是（）。
A．石油和天然气开采业投资
B．煤炭开采及洗选业投资
C．房地产开发完成投资
D．有色金属矿冶炼及压延加工业投资
答案：
D
[解析]根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%，煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%，房地产开发完成投资同比增长30.3%，有色金属矿冶炼及压延加工业投资同比增长31.2%。
故答案选D。
单选题
22、建筑工程一切险的保险期限（）开始。
A．自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准
B．自工地动工
C．自主要材料、设备运抵工地
D．保险公司中约定日期
答案：
A
[知识点]建筑工程一切险（及第三者责任险）
单选题
23、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保修期满为止
答案：
C
暂无解析
单选题
24、在项目推广的预热期，市场推广以（）为主。
A．突出项目的物业主题
B．突出市场主题
C．突出广告主题
D．朴实的宣传
答案：
A
[知识点]房地产市场推广概述
单选题
25、房地产投资资本金不能低于总投资的（）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
答案：
D
《开发经营条例》规定：
“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。
单选题
26、房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够______。
A．节省企业的营销渠道
B．稳定销售价格
C．减少协调工作量
D．发挥营销专业优势
答案：
D
[解析]本题考查房地产销售的间接渠道的优点。
间接渠道的优点主要有：
①有利于发挥销售专业的特长。
②有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作。
单选题
27、功能定义是价值工程（）阶段的工作步骤。
A．准备
B．分析
C．创新
D．实施
答案：
B
[考点]1Z101082熟悉价值工程的工作步骤
单选题
28、计算项目经济后评价的赢利性指标需要编制的报表是（）。
A．项目投资现金流量表
B．项目经济效益和费用流量表
C．利润与利润分配表
D．经济计划现金流量表
答案：
C
[点评]在赢利性分析中要用项目投资和项目资本金现金流量表，计算内部收益率、净现值等指标，通过编制利润与利润分配表，计算总投资收益率与资本金净利润率等指标，评估项目和投资者的获利能力。
单选题
29、由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手、容易收回资金。
这反映了房地产投资的（）。
A．流动性风险
B．购买力变化的风险
C．经营性风险
D．自然风险
答案：
A
[解析]房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。
房地产的流动性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
单选题
30、在计算下列各项资金的筹资成本时，不需要考虑筹资费用的有（）。
A．普通股
B．债券
C．长期借款
D．留存收益
答案：
D
留存收益是企业的自有资金，其资金成本是不需要考虑筹资费用的。
单选题
31、在金融领域中，有着多种不同类型的风险。
由于利率、汇率等的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的风险称为（）。
A．操作风险
B．信用风险
C．市场风险
D．流动性风险
答案：
C
[解析]在金融领域中，有着多种不同类型的风险。
由于利率、汇率等的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的风险称为市场风险。
操作风险是指由于金融机构的交易系统不完善、管理失误或其他一些人为错误而导致的风险。
信用风险是指由于借款人或市场交易对手的违约而导致的风险。
流动性风险是指由于资产流动性降低而导致的风险。
所以，正确答案为C。
单选题
32、关于飞机机身免赔额保险，下列说法不正确的是（）。
A．该险种是机身险的附加险
B．该险种只是将一切险原有的免赔额降到相对低的水平，而不是取消免赔额
C．该险种的保险金额以机身一切险的免赔额为限
D．该险种的保险费与该保险的免赔额的高低成正比，免赔额越高，保险费就越高
答案：
D
[解析]考点：
飞机保险及其种类。
飞机机身免赔额保险是机身险的附加险。
飞机保险根据不同型号的飞机，规定有不同的免赔额。
该险种只是将一切险原有的免赔额降到相对低的水平，而不是取消免赔额。
该险种的保险金额以机身一切险的免赔额为限，保险费与该保险的免赔额的高低成反比，免赔额越高，保险费就越低。
单选题
33、关于社会保险，说法错误的是（）。
A．职工应当参加基本养老保险，由用人单位缴纳基本养老保险费
B．国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度
C．社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针
D．个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算
答案：
A
[解析]《社会保险法》第10条规定，职工应当参加基本养老保险。
由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
故A项说法错误，符合题意。
单选题
34、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
答案：
B
暂无解析
单选题
35、国际上，强制性的工程保险主要有以下几种：
建筑工程一切险（附加第三者责任险）、安装工程一切险（附加第三者责任险）、社会保险（如人身意外险、业主责任险和其他国家法令规定的强制保险）、机动车辆险、lo年责任险和5年责任险、专业责任险等等。
其中（）是对工程项目在实施期间的所有风险提供全面的保险，即对安装施工期间工程本身、工程设备、施工机械和器具以及其他物质所遭受的损失予以赔偿，也对因施工而给第三者造成的人身伤亡和物质损失承担赔偿责任。
A．建筑工程一切险和社会保险B．建筑工程一切险和安装工程一切险
C．安装工程一切险和社会保险D．安装工程一切险和机动车辆险
答案：
B
暂无解析
单选题
36、在国际收支平衡表中，反映一国国际收支综合状况，衡量国际收支对该国储备压力的是（）
A．经常差额
B．资本差额
C．基本差额
D．综合差额
答案：
D
综合差额反映了一国国际收支的综合情况，可以衡量国际收支对一国储备的压力。
单选题
37、下列房地产投资，风险从高到低的排序是（）。
A．土地、住宅、工业、写字楼、商
B．土地、商业、写字楼、工业、住宅
C．商业、写字楼、住宅、工业、土地
D．商业、写字楼、工业、住宅、土地
答案：
B
暂无解析
单选题
38、奔腾采用了增强的64位数据总线，它的含义是
A．内部总线是32位的，而与存储器之间的外部总线是64位的
B．内部总线是64位的，而与存储器之间的外部总线是32位的
C．内部总线是32位的，而与输出设备之间的外部总线是64位的
D．内部总线是64位的，而与输出设备之间的外部总线是32位的
答案：
A
【解析】本题考查奔腾芯片的技术特点。
奔腾芯片的内部总线是32位的，但与存储器之间的外部总线增为64位。
单选题
39、我国财政支农的比重一直偏低，进入20世纪90年代以来，呈下降趋势，1991―1997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。
农业财政支出占国家财政总支出的比例，仅为农业在国民生产总值中的比例的1/3至1/2。
这一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致农民增收乏力，贫富差距逐渐增大。
据统计，2002年农民人均纯收入为2476元，城镇居民人均可支配收入为7703元。
在城乡居民收入差距扩大的同时，东西部农民收入差距也在扩大。
20多年来，在东部经济取得重大发展的同时，广大中西部地区的发展迟缓，与东部地区的差距越来越大。
2002年，西部地区农村贫困人口共1742万人，占全国农村贫困人口的61.8%。
从人均GDP看，1999年东部、中部和西部分别为10089元、5407元和4217元，最高的上海市是最低的贵州省的11倍。
中西部
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