分户验收方案Word格式.docx

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5、57#为地下一层，地上18层，建筑面积

6、58#为地下一层，地上18层，建筑面积

7、67#为地下一层，地上16层，建筑面积

二：

编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

3、《砌体工程施工质量验收规范》

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》

5、《建筑装饰装修施工质量验收规范》

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

7、《建筑电气施工质量验收规范》

8、《江苏省分户验收规程》

9、施工合同、招标文件、设计文件等

三：

分户验收各方人员及职责

经建设单位组织，监理单位、施工单位、物业单位共同确认：

1、分户验收领导小组

组长：

严伟国（建设单位项目负责人）

成员：

陈才正（施工单位项目经理）

徐桂兴（监理单位项目总监）

（物业公司经理）

分户验收小组：

徐斌（建设单位水电负责人）

高雁（施工单位技术负责人）

王均祥（施工单位技术员）

蒋龙祥（施工单位质量员）

胡忠亚（施工单位质量员）

史华新（监理单位土建工程师）

丁林国（监理单位安装工程师）

吴敏俊（监理单位土建工程师）

（物业公司工程主管）

2、建立会议制度

2.1分户验收实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后各验收人员进行确认并签字。

定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

3、建立整改制度及整改小组

3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组：

组长：

陈才正（施工单位项目经理）、高雁（施工单位技术负责人）；

组员：

王均祥（施工单位技术员）

蒋龙祥（施工单位质量员）

胡中亚（施工单位质量员）

4、参建各方职责

4.1建设单位职责

4.1.1组织验收小组编制分户验收方案。

工程施工之前，组织验收小组编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认。

4.1.2组织监理单位研究确定分户验收批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。

4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。

4.2监理单位职责

4.2.1在建设单位组织下共同编制分户验收方案。

4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

4.3施工单位职责

4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

4.4物业单位职责

4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。

4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、分户验收的目的及内容、要求

1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《江苏省分户验收规程》开展住宅工程质量分户验收工作。

2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

3、分户验收的相关要求

3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；

3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

3.4实测实量部位，按江苏省分户验收要求及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。

分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

4、分户验收的内容

4.1室内空间、构件尺寸；

4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；

4.3门窗安装质量；

4.4防水工程质量；

4.5建筑节能工程质量；

4.6给排水、采暖系统安装质量；

4.7室内电气工程安装质量；

4.8强制性条文规定的安全防护设施；

4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。

4.10住宅分户验收公共部位划分及规定

4.10.1划分原则：

影响住户正常使用的公共部位；

4.10.2部位划分：

公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；

4.10.3检验批划分：

走廊部位按防火分区划分；

4.10.4验收项目及确定：

按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。

并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。

用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

住宅工程质量分户验收内容及要求

验收

项目

验收内容

检查方法

验收标准

参照标准/备注

1、室内空间、构件尺寸

室内净高

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。

偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm

GB50204-2002

8.3.1、8.3.2

GB50210-20014.2.11

室内净开间

极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%

构件尺寸

室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头

现浇楼板厚度

使用楼板厚度检测仪进行测量

符合施工图设计文件

2、楼地面、墙面、天棚面层

楼地面是否空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查

空鼓面积不超过400cm2；

不得出现裂缝和起砂

GB50209-2002

5.3.4、5.3.6

GB50210-2001　

4.2.5、4.3.5

墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；

距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰

3、门窗

外窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-20056.10.3

GB50096-1999　3.9.1

外窗是否渗漏

淋水后观察检查

外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六十条

门窗开启

开启和关闭检查，手扳检查

开启灵活、关闭严密；

分户门等不松动、不晃动

GB50210-20015.3.4

GB50210-20015.1.11

中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识

观察检查

中空玻璃内外洁净；

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；

GB50210-20015.6.8、《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件

4、防水

屋面是否渗漏

雨后或蓄水试验检查

无渗漏、无积水

GB50207-2002　10.0.5

卫生间等有防水要求的地面是否渗漏

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

无渗漏、排水顺畅

GB50209-20024.9.8

外墙是否渗漏

雨后观察检查

无渗漏、滴水线无爬水

5、建筑

节能保温

墙体节能

对照图纸进行检查

GB50411-2007

4.2.14、6.2.1、

6.2.4、8.2.6

门窗节能

地面节能

6、水暖

安装

管道是否渗漏

试水检查

给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏

GB50242-2002

管道是否堵塞

通球检查

给水、排水、采暖管道无堵塞

管道坡度

排水管道坡向、坡度正确

安装固定

给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求

地漏水封

尺量检查

地漏水封深度不小于50mm

7、电气安装

插座相序、接地

使用“漏电开关测试仪”逐个检查

“漏电开关测试仪”无接错显示

GB50303-2002

22.1.2、3.1.7

户内配电箱（盘）

观察和开、关触电保护器动作

照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱（盘）内开关动作灵活可靠

6.1.9、6.2.8

照明试验

通电检查

照明系统通电试运行正常

GB50303-200223.1.1

等电位

等电位连接端子齐全、位置正确

GB50303-200227.1.1

8、栏杆

阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等

钢尺测量，每片栏杆不少于一处

阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；

栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差

GB50368-20055.1.5

GB50352-2005　6.6.3

GB50210-2001　12.5.9

防攀爬措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

护栏玻璃

观察检查3C安全标识，游标卡尺测量

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃

GB50210-2001　12.5.7

9、其它

烟道设置及附件

止回阀、防火门按规定安装；

表面无裂纹；

上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

墙面空调孔

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

五、对抽查结果处理：

1、每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

2、每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

3、每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。

六、检查验收表格

附件一：

室内净高、净开间尺寸抽测表

附件二：

住宅工程质量分户验收汇总表

附件三：

住宅工程质量分户验收合格证明书