维修工程施工方案2Word文档下载推荐.docx
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即死亡事故为零；
损时事故为零；
可记录事故为零；
环境记录为零；
火灾事故为零；
车辆事故为零。
并接受本市劳动保护监察机构和市政安全监督站的监督和检查，服从主管部门领导，严格按安全生产标准化施工，文明施工工地进行现场管理。
、其他承诺我公司承诺：
凡在承包范围内的所有工程，均为自行施工，一律不转包或再分包，如一经发现，立即取消我公司的承包资格，并承担由此造成的一切经济损失。
本工程选定的项目经理及相关工程技术人员、管理人员必须是将来施工现场的实际操作者，并应常驻工程施工现场，未经建设方同意不得擅自调换或撤离。
项目经理持证上岗：
项目经理在本工地工作时间不少于90%，且不安排在其他项目中兼任职务。
若少于90%愿接受业主的处罚。
暴露渣土垃圾处理：
所有施工过程中产生的废物装袋，并且运至业主指定区域或当地环卫、渣土管理部门指定地点。
生活垃圾堆放在垃圾桶中，由环卫部门及时处置。
第二章施工特点、重点与难点分析及针对性措施
第一节工程特点
我公司通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，多次踏勘现场，熟悉厂区施工现场及周边工作环境、建设方管理要求等情况，充分熟悉本工程为厂区车间维修养护工程，对车间墙体结构等开裂及渗水点进行修补；
对面积为1296平方米的屋面进行翻新及水泵、局部线路管道等设施设备进行更新维护，从而进行施工。
本工程由于现场情况复杂、增加了安全文明施工的难度；
工程质量确保屋面不漏水、墙面不渗水及局部线路管道等设施设备进行更新维护质量要求高；
专业分包多，总承包配合协调量大；
任务重、工期要求紧；
根据以上的工程特点，我们将采取针对性的施工技术措施。
第二节重点分析
本工程施工重点有屋面拆除原有屋面至结构层及屋面翻新重做；
墙面柱面修漏；
顶棚处理；
裂缝处理；
在屋面施工中严格按施工图纸认认真真做好每一层构造层的施工作业，在材料上特别是屋面钢结构及防水卷材选料应把好材料质量关。
墙面柱面修漏和裂缝处理应选择专业防渗汛及裂缝修补的施工单位进行施工，把好施工质量关，从而确保工程质量。
在工程装饰上我们将精工细作，使之成为精品工程。
第三节难点分析及针对性措施
施工场地复杂，工地安全、文明施工管理难度大的针对性措施
难点分析
（1）安全文明施工是企业管理水平的具体体现，也是项目经理部展现管理能力的窗口。
因此，无论是从业主要求来讲，还是从提高自身管理水平而言，都应搞好安全及文明施工工作。
（2）本工程施工场地比较复杂，施工场地比较复杂。
现场平面管理难度大，现场若材料堆放及加工场地安排不当必定影响施工效率。
此外对项目的安全管理提出很高的要求。
针对性的措施
（1）项目部将严格按照市有关文明工地的管理规定加强现场管理。
克服本工程由于场地现场复杂、专业分包队伍多等客观原因，在施工过程中必须采取有力措施，强化安全文明施工，树立企业和业主的良好形象。
（2）在施工准备阶段，认真踏看施工现场，研究现场的具体情况，做好施工组织设计的编制工作，安排好各施工流程中的机具机械布置、材料堆放场地及加工场地。
（3）根据现场情况，对各施工区域采取分层、分段施工，在立体空间进行平行或流水立体交叉施工，这样既满足了分局的正常工作秩序的要求，又做到了施工顺序的有条不紊。
4）在大门口，出入口，施工区域等重要醒目的地方设置安全工具围挡、警示牌、警示绳等多种安全措施。
（5）派专人及时清除建筑垃圾，以避免给他人造成损伤。
维修养护工程情况复杂，安全技术、施工管理难度高
（1）严格对施工工序质量的控制，每次施工工序结束后，都必须进行技术复核，复核无误后，才能进入下道工序施工，出现偏差应及时纠正，确保施工工序质量。
（2）把握安全技术的关键点，如高空作业防护、施工现场临时用电安全防护、防火安全要求，在施工过程中应把握安全技术的关键点：
1）高空作业防护：
在高空施工作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。
高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿脚手架、支撑等处攀登或者行走。
高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止堆积。
高空作业的料具堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放，在高空处作业时严禁扔材料、工具、物体等。
2）施工现场临时用电安全防护：
对现场线路，设施每周检查一次，发现隐患及时整改。
配电线路按规定架设整齐，所有线路均与施工机具、行人保持安全距离，否则要采取防护措施。
配电系统采取分级配电，各类配电箱、天关箱涂安全标色，统一编号，停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。
各类电气设备和电力施工机具的金属外壳，金属支架和底座按规定采用可靠的接零或接地保护。
3） 防火安全要求：
建筑物内部按消防规范装备灭火器材，消防四周3米内禁止堆放东
西，在高空焊接作业时，下设托盘，防止焊渣，火花下落引起火灾。
（3）对土建、装饰、电器等分部分项施工，各分部分项在自检的基础上会同监理实行专业验收。
屋面施工防渗漏水的针对性技术措施
原因分析：
（1）卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。
（2）卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。
（3）屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。
采取的针对性的技术措施：
（1）混凝土女儿墙卷材泛水收头，卷材的收头应采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。
（2）卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。
铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。
（3）要保证卷材搭接宽度和粘结力。
（4）有保温层的屋面，应做排气屋面。
排气孔应做好防水处理，排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水侵入。
专业工程比较多，总体协调要求高的针对性措施
本工程施工工序比较多，有屋面钢结构工程，有屋面防水工程、门窗工程、拆除工程、装饰工程、电气改造工程、给排水改造工程、开裂及渗水点修补施工等，专业要求高，施工工艺复杂，协调具有一定的难度，还有专业分包施工队伍纳入总包管理，协调内容范围广。
针对性措施
（1）对于专业分包商管理，我公司将采取五大原则，分别是：
1）公正原则——总承包对专业分包管理的前提；
2）科学原则——总承包对专业分包管理的基础；
3）统一原则——总承包对专业分包管理的目标；
4）控制原则——总承包对专业分包管理的保证；
5）协调原则——总承包对专业分包管理的灵魂。
（2）对这些专业分包商管理，我公司将采取四大管理方式，分别是1）目标管理方式；
2）跟踪管理方式；
3）授权管理方式；
4）平衡管理方式。
（3）对这些专业分包进行管理的具体内容，主要分为以下五个方面，分别为：
1）质量管理；
2）进度管理；
3）成本管理；
4）安全管理；
5）文明标化管理。
（4）我公司在多年的总承包管理过程中，成功地进行了类似项目的管理，均取得了圆满成功。
经过多年的总承包管理，我公司积累了丰富的经验，因此业主完全可以放心，我公司有着足够的能力和信心，将本工程的专业分包管理好。
任务重、工期要求紧的针对性措施
本工程经公司测算工期要求相当紧，根据其他创建单位的经验60天内完成整个大楼的维修养护工程，难度极大。
（1）首先开工前认真编制施工进度计划并严格贯彻实施，及时在施工过程中调整实施施工进度计划，每周召开一次平衡调度会，确保工程施工按计划实施。
（2）及时做好与业主方沟通工作，尽早确定科室布局，做好各科室的搬迁工作。
（3）应用先进成熟的管理经验和施工技术，在本工程施工过程中，采用现代管理方法网络管理，流水节拍，施工作业等先进方法，找出关键线路，确保工程建设的顺利、快速进行。
（4）选派有类似项目管理经验的负责人全面负责。
施工高峰时合理调配劳动力，错峰施工，确保工期。
（5）材料准备上，根据设计要求，对一些定制材料如门窗、TK板、玻璃、预制构件等尽早定作，不拖后腿。
成品保护工作任务重、难度大的针对性的措施
难点分析在施工期间特别是施工后期对成品、半成品的保护工作任务重、难度大，重点保护地方为公共部位的成品保护，因为此处是各工种各专业之间穿插运作多，施工人员流动大，材料搬运次数频率，容易造成对周围成品或半成品的损坏。
在精心施工严格管理的同时，安排专人加强成品保护工作。
在工程进入装饰后期，各工种各专业之间穿插运作，成品保护尤为重要。
对已完工的重点部位采取拦、护、盖、封等保护措施，对不同装饰材料分界线，门窗框、灯具、配电箱、消防箱用牛皮纸、胶带纸遮盖。
做墙面涂料时，地面、楼面用彩条布遮盖，踢脚线上口和侧面用报纸遮掩。
同时各工序间要办理交接验收手续。
并制定奖罚措施严格实施。
第三章施工方案与技术措施
第一节拆除工程施工
、本工程屋面拆除原有屋面至结构层，拆除工程内容有40厚钢筋混凝土面层拆除、35厚珍珠岩保温层拆除、水泥砂浆打平层拆除、卷材防水层拆除、屋面排水沟拆除；
原有门窗拆除；
旧窗台拆除；
原有外墙装饰面全部铲除等。
、施工准备工作
（1）先熟悉施工图纸、原结构图纸、原建筑图纸等相关资料，拆除原有屋面至结构层和墙
面粉刷的铲除及原有门窗拆除、旧窗台拆除施工，应严格控制在施工图纸给定的拆除和铲除的范围。
（2）施工前到施工现场进行对有关构件的尺寸和墙体情况进行现场核实，并对影响到建筑、管线等进记录，施工前进行设计交底，如有凝问与设计人员联系，防止错、漏、碰、缺等问题的发生。
（3）现场施工时出现问题，如现场结构布置与原结构图纸表示不一致、结构构件出现开裂、钢材锈蚀、混凝土碳化严重等损坏现象时，及时与设计师联系，并由设计人员提出解决方案后方可实施施工。
、施工顺序相对整体建筑而言，墙面粉刷的铲除可以按层次分段铲除施工。
拆除原有屋面至结构层按层次分别拆除施工。
采取严格的施工措施，对需要保护的建筑部分予以妥善保护免其破坏或受损。
、拆除和铲除施工注意事项。
（1）严格遵循拆除或铲除项目的界定，不得超范围拆除或铲除。
采取严格的施工措施，对需要保护的建筑部分予以妥善保护免其破坏或受损。
（2）拆除或铲除施工不得损及制定保留的建筑结构构件。
拆除或铲除施工应在现有结构状况充分必要核实无误后遵循上述拆除或铲除顺序进行
（3）拆除或铲除施工不得采用重型机械作业，以免造成保留结构超载或受损。
拆除或铲除的建筑垃圾应及时运走，不得集中堆放时间过久。
拆除或铲除施工对保留的结构构件的任何损伤应及时修补恢复。
拆除或铲除施工暴露的任何与图纸不符应及时请设计工程师处理。
第二节屋面防水工程施工
、屋面防水工程施工
卷材防水施工是屋面防水施工的关键所在，所以在施工时应引起高度重视，并且根据建设部80号令和工程质量的终身制特点，施工时应严格按规范和标准执行。
卷材质量要求：
凡施工所用的卷材，必须具有出厂合格证，在使用前应进行抽样检验，复试合格后方能使用。
卷材外表不应有孔眼，断裂、叠边皱折，边缘撕裂，表面光洁干净。
施工顺序；
屋面找平层施工？
保温层施工？
保温层面上找平层施工？
防水层卷材施工？
卷材保护层施工
屋面找平层：
找平层宜在砂浆收水后进行二次压光，表面应平整。
保温层质量要求：
1）保温层厚度应符合设计要求，厚度偏差不得超过5%其材料性能应符合标准要求。
2）保温层表面应平整，块体需粘贴的粘结要牢固，含水率不得超过设计要求。
保温层上找平层施工：
找平层质量要求:
项目
施工质量要求
材料
找平层所使用的原材料配合比必须符合设计或上述有关的规定和要求
平整度
找平层应粘贴牢固，没有松动、起壳、起砂等现象。
表面平整，用 2M
长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过 5MM空隙仅允许平
缓变化，每米长度不得多于一处
强度
米用全粘法铺贴卷材时，找平层必须具备较高的强度和抗裂性；
坡度
找平层的坡度必须准确，符合设计要求
转角
两个面的相接处，如墙、天窗壁、伸缩缝、女儿墙、沉降缝、烟囱、管道泛水处以及檐口天沟斜沟水落口屋脊等，均应做成统一圆弧形。
分格
分格缝留设位置应准确，其宽度及纵横间距应符合上述要求。
分格缝应与板端缝对齐，均匀顺直，并嵌填密封材料
水落口内部排水的水落口杯应牢固地固定在承重结构上，水落口所有零件上的铁锈均应涂上
防锈漆。
水落口周围的坡度应准确，水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20MM凹槽，嵌填密封材料
第三节内外墙面粉刷及涂料施工
、内外墙面粉刷
工艺程序：
清理已铲除装饰面的基层一-确定粉刷部位面积一-墙面应隔夜浇水一-抹底层砂浆一-抹面层砂浆一-收尾。
施工工艺：
（1）清理基层，凿除凸出部分，修补凹陷部分、对墙面上的浮灰、碎碴以及过线的水泥砂浆粉刷进行清理。
（2）确定粉刷部位尺寸，如台度、门窗三线、台口、压顶出线、勒脚踏、踏步等，用拉统麻线、弹线、直尺等方法确定平直度、垂直度。
（3）抹底层水泥砂浆。
先将墙面浇水湿润。
在混凝土成墙上先刷一道素水泥浆，
要控制范围。
在砖基层上必须将砂浆归压入砖缝内。
底层用1:
3水泥砂浆刮糙，宜薄些，一般厚度为5-7mm为宜，粉好后用刮尺刮木蟹搓平，用铁皮将砂浆表面刮毛。
（4）面层砂浆一般分二遍抹，抹底层砂浆一天以后，用I:
水泥砂浆抹面层，刮
平、抹平、木蟹搓平、再用铁板压光。
（台度、踢脚线、勒脚一般突出墙面5-7mm>
（5）收尾:
面层水泥砂浆粉光完毕，处理阴阳角及上口用粉袋弹出高度尺寸线，把直尺靠在线上，用铁板切去，再用直尺靠住踢脚线上口，用铁板油光上口。
、内墙面乳胶漆施工
施工工艺流程：
基层清埋一-腻子批嵌一-砂纸磨光一-第一道乳胶漆一-第二道乳胶漆一-第三道乳胶漆
施工操作要点
（1）凡需要抹灰的墙面、柱面、楼底面，必须将灰尘、污物、油渍等清理干净。
（2）对砼基层高低不平的，必须用水泥浆找平或凿平。
（3）门窗框必须安装正确，门窗天盘缝隙大于4cm的，要用细石砼嵌实。
（4）所有阳角、窗台必须用1:
2水泥砂浆护角。
墙面粉刷前应将墙面湿润，对砼面，应用砼界面处埋剂进行处理或斩毛。
（5）内墙15厚1:
1:
4混合砂浆刮糙分二层施工，每层厚度控制在 7〜8mm内
（6）抹灰而墙面要洒水湿润，要待底层刮糙收水后再进行面层抹灰。
（7）根据设计图纸要求，顶棚和内墙面采用乳胶漆三度，原则上同一房间内先做顶棚，后做墙面。
（8）乳胶漆施工前，首先进行墙面基层处理，清除污垢、灰尘、溅沫，补平小洞、钉眼、缝隙，干后用砂皮磨平。
（9）乳胶漆施工过程中，每遍乳胶漆不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。
第二度涂刷前，必须在前一遍涂料干燥后进行。
（10）乳胶漆储存保管有专人负责，乳胶漆仓库及工地涂料间严禁火种，防止受潮、高温、受冻。
、外墙面丙烯酸弹性高级外墙涂料施工
基层处理：
（1）施工前将基层表面的灰浆、浮灰、附着物等清除干净。
基层的油污、铁锈、隔离剂等用洗涤剂洗净，并用水冲洗干净。
（2）基层的空鼓须剔除，连同蜂窝、孔洞等提前2—3d用聚合物水泥腻子修补完整。
配合比：
白水泥：
107胶：
纤维素（2%浓度）：
水=1：
:
适量:
适量（质量比）。
（3）抹灰面用铁抹子压平,再用毛刷带出小麻面,其养护时间3d以上。
（4）新抹水泥腻子湿度、碱度均高,对涂膜质量有影响。
因此,抹灰后需间隔3d以上再行涂饰。
（5）基层表面应平整,纹理质感应均匀一致,否则由于光影作用,会造成颜色深浅不一的错觉,影响装饰效果。
对弹性涂料的要求：
（1）弹性涂料使用前,应将涂料搅匀,以获得一致的色彩。
（2）弹性涂料所含水分应按比例调整,使用中不宜加水稀释。
弹性涂料中不能掺加其他填料、颜料,也不能与其他品种涂料混合,否则会引起涂料变质。
如调度过大不易施工确需稀释时,可用自来水调至合适粘度,一般加水量10%。
施工操作要求：
（1）刷涂时先清洁墙面,一般涂刷两次。
涂刷时摆幅要稍小,求得均匀一致。
（2）滚涂时先将涂料按刷涂作法的要求刷在基层上,随即滚涂,滚刷上必须沾少量涂料,滚压方向要一致,操作应迅速。
注意事项：
4〜8h内避免淋雨，预计有雨时停止施工。
风力4级以上时不宜施工。
施工器具不能沾上水泥、石灰等。
第四节墙体结构裂缝处理
、裂缝宽度小于0.3mm寸，为了满足使用要求，当裂缝浅而细且条数很多时，宜用环氧树脂浆液和水泥浆液进行表面封闭；
当裂缝细而深时，宜用甲基丙烯酸酯类浆液或低粘度环氧树脂浆液灌注。
、裂缝宽度大于或等于0.3mm寸，宜用环氧树脂浆液灌注。
、当裂缝宽度大于1.Omm寸，可用微膨胀水泥浆液灌注修补。
修补前，应在裂缝表面涂刷一层。
、水泥浆界面剂。
对于大面积缺陷、蜂窝、孔洞等，宜采用l：
2水泥砂浆或C20级的细石混凝土进行修补。
为保证新混凝土与原结构的可靠结合，可将缺陷周围先凿毛，清理干净，并涂刷一层水泥砂浆界面剂。
第五节水电安装施工
、给、排水施工
工艺流程：
施工准备、技术交底—材料检验—配料制作—开槽埋管—支架制作及安装一管道敷设及安装一安装器具一管道试压、清理一竣工验收。
给水管道热熔连接
（1）应使用生产厂家提供的专用配套熔接器，并附有产品合格证和使用说明书。
（2）管道穿越楼板时，应设置钢套管，套管高出地面50mn!
卩可，管道穿墙时，热水管应调协钢套管，冷水管可预留孔洞，孔洞尺寸以D+50mr为宜。
管道在热熔连接中注意用尺和笔在管材上标出热熔深度，同时记录好热熔时间。
（3）当达到加热时间后，立刻把管材与管件从加热模上同时取下，迅速无旋转直线均匀插入到所表深度，使接头处形成均匀连续凸缘。
另外，在规定的调节时间
内（20mm管材调节时间一般在4秒钟左右），刚熔好的接头可以适当校正，但旋转角度不宜过大，最好小于5°
。
塑料排水安装。
（1）按设计图纸及现场预留洞等实际情况做出配管简图，决定各种管件的实际。
安装位置，选择合格的管材和管件，进行配管预制。
并对各穿楼板洞进行吊线修整。
（2）立管安装时要吊线打卡，层高小于或等于4m每层立管可高1个管卡，管卡离地面
1.5~1.8m每层立管均应设置伸缩节，伸缩节应靠近立管三通部（暗装三通除外）。
立管自底层起，每隔一层设一个检查口，检查口中心距地面高Im，检查口活门朝向应便于检修。
（3）横支管的安装。
先将预制好的管段用铁钩吊挂，查看无误后再进行安装。
（4）粘接后，应立即摆正位置，按规定校正坡度，临时加以固定，等粘接固化后，再紧固支承件，但不宜卡箍过紧。
（5）连接2个或2个以上的大便器以及3个或3个以上的卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
在水流转角小于135度的污水横管上，也应设置检查口或清扫口。
（6）管道系统安装完毕后，应对管道外观质量和安装尺寸进行复核，检查无误后，再分层进行通水试验。
按给水系统1/3配水点同时开放，检查排水是否畅通，有无渗透。
埋地管灌水试验的灌水高度不得低于底层地面高度，灌水15min后，若水面下降，再灌满延续5min,以水面不下降为合格，放水后将存水弯水封内积水排出。
卫生洁具及消防器具安装。
（1）所有卫生洁具及消防器具的安装均应在连接管闭水试验完毕，给水支管试压验收合格，室内装修基础完毕后进行，安装冲洗阀、龙头时要求土建已装好门锁。
（2）卫生洁具及消防器具在安装前进行检查。
电气安装工程
电器安装应密切配合、紧跟加固工程进度，凡需预埋管（线）、螺栓、埋件、预留孔及各种箱盒，均须及时定位埋入。
埋入墙体内的管、件，须用开槽机开槽，并控制槽深和高度，管（线）须用钩钉临时固定，在墙面刮糙前用l：
2水泥砂浆将管固定，槽内嵌实。
埋入砼墙（梁）、柱、板内的管（线），必须在钢筋或板底筋扎完后，穿插铺设，铺设管件不得超过钢筋保护层厚度，板内管 （线）间距应满足设计要求且不得小于
150，管件不允许与钢筋焊接。
埋入地坪内管线，应在清理基层后立即铺设，并用卡钉固定控制住线管，管的保护层应满足设计要求或不小于20。
各种暗敷的上下水管及电、气、通讯管线均应在墙面刮糙后做面层前或做地坪前安装完毕。
各种灯具、开关、插座，均在墙面刷涂料之后安装：
屋面避雷带支架埋设不得低于设计要求高度。
本工程所选用电气设备、电料（主材），必须具有国家级检测中心的检测合格证书，必须备足与产品有关的国家标准，供电产品有许可证。
严禁使用假冒伪劣产品；
所有设备确定厂家后，均须向建设、施工、设计、监理四方进行技术交底，施工单位必须按图施工，不得擅自修改，施工中发现问题应即时反映设计、监理，以解决的书面文件为准。
第四章施工总进度计划和保证工期的措施
第一节工期目标和经济处罚
计划2013年12月22开工，并于2014年3月22日完成竣工验交，总工期日历90天。
第二节工程总进度计划表根据施工招标文件要求和本工程特点，结合我单位以往类似工程的施工的经验，合理安排施工总体进度和总工期，并且保证满足业主的阶段工期要求。
施工总进度计划表详见下页施工总进度计划表内容。
第三节确保工期的措施
、组织保证措施尽早建立起适合本工程特点的项目管理机构，使各级人员尽快进入角色，以保证各项施工任务的分解尽早得到落实。
按项目法组织施工，充分发挥资源优化配置，动态管理的优势。
项目部主要管理和技术人员均由具有丰富工程施工经验的人员组成。
项目经理、项目总工程师及项目总经济师等构成的领导决策层，相关人员自投标阶段开始至工程结束的整个
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