福建石狮服装城Word文档格式.docx
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酒店办公、客运站等商务配套服务区用地面积约65亩，建筑面积约6万平方米。
石狮服装城项目的开发运作采取分期开发建设的模式，共分为二期工程进行，滚动开发。
首期开发：
一期交易区四幢、展览艺术中心、星光休闲广场、客运站及有关配套服务设施。
一期工程四幢服装交易区占地面积143亩，建筑面积21-3万平方米，共有商铺2148问，屋面及地下停车位共1884个。
展览艺术中心区有600多个展位以及一个可容纳1000人的集会议、演出、展示等用途的多功能厅，一期工程从2003年上半年开始动工建设，到2005年3月底完工。
共完成了南A、北A、南B、北B四幢交易区。
石狮服装城二期工程于2006年4月正式开工建设。
占地面积为1110亩，拥有4500多间店面，总投资为10亿元，中心区规划建筑面积60万平方米，分别设置服装交易区、展览艺术中心、星光休闲广场、现代物流配送区、商务配套服务区五大功能区，建成后将成为迄今为止全国乃至亚洲最大的服装批发市场。
二期工程规划科学合理，出于为商务办公人员出入方便、快捷的考虑，为商务办公区设有独立的进出通道，与货运通道隔离；
另外，从方便货物运输方便出发，交易区设有从地面到二三层的货运通道及装卸平台。
而品牌展廊区占地约18亩，总建筑面积约14357平方米，建有3层的品牌展廊大楼补充完善一期工程功能，具有纺织机械展示、餐饮、办公管理等功能，是二期工程的视觉中心。
期工程在软件配套建设方面着墨不少。
石狮服装城二期的软件配套方面更趋完善，设置了通信网络系统、信息网络计算机管理系统、综合布线系统、有线电视系统、消防紧急广播与公共广播系统、建筑设备监控系统、公共显示屏系统、安全防范系统、智能化系统集成、火灾自动报警及消防联动控制系统，实现专业市场的现代化智能化管理。
二期工程2006年4月开工，2008年竣工投入使用。
总建筑面积11.5万平方米，完成南C和北C交易区建设。
三期工程于2008年4月开工，总建筑面积12万多平方米，完成了南D、北D两个交易区建设。
建成商铺1171间，商务办公室1.36万平方米，工程总投资约3.5亿元。
这两幢交易区可提供1300多个服装交易商铺以及面积达2万平方米的写字楼，不仅扩大服装城交易场所的规模，促进服装集贸市场的正规化发展，还将大力带动本市服装行业的进一步繁荣。
与三期工程同步落成的服务综合大楼，是一幢综合性大楼，位于省道308线服装城西侧，用地面积800平方米，总投资5700多万元，工程于2008年10月17日开工建设。
该大楼是服装城管理办公室及相关部门的服务窗口，为服装城商户的日常需求提供一站式的窗口服务。
2010年10月石狮服装城综合服务大楼目前顺利完工并通过验收，石狮服装城三期交易区北D幢同时开业。
而作为明年市重点工程之一的服装城四期也已经开建，其中物流A栋已经封顶，下半年将建成投入使用。
展览艺术中心
展览艺术中心展览艺术中心的设计灵感来自时装模特表演时转身裙摆的瞬间意象，其组合功能包括产品展销、时装发布、商务会议、艺术表演等。
中心可用于会议、品牌发布、时装表演等活动。
展览中心建成后，举办的各种大型的服装服饰展览展会，将给石狮服装企业注入国际时尚元素，使石狮成为具有世界影响力与知名度的国际服装名城和企业品牌“孵化中心”。
星光休闲广场
休闲广场这是针对商贸交易和商务中心的需求而建立的生活配套设施。
环境景观在未来的石狮服装城中被置于十分重要的地位，而商业经营也将因环境的改善而展现出全新的活力。
入口处的休闲广场内，人工喷泉与茂盛多姿的热带植物浑然天成，营造出处处温馨的绿色商务环境，结合石狮的亚热带季风气候，呼应石狮服装城的整体绿色滨海风格；
同时在商场与休闲广场之间穿插露天饮吧、露天舞台、雕塑小品等人性化设施，使石狮服装城成为集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的大型综合性商城。
现代物流配送区
物流配送中心服装城主要是以服装的批发为主，物流仓储的配备至关重要。
作为集服装批发与零售功能于一身的综合功能区，服装城不可避免地承担着物流配送的功能。
8.15万平方米的建筑面积给予了规划中的仓储区以足够的物流发展空间，石狮服装城项目将兴建采用电子化管理的国际物流仓储配送基地，以中央大型物流配送中心为依托，结合现代物流管理模式和电子化概念，利用信誉良好、管理规范的专业物流公司进行一站式的服务，可以实现陆海空一体化的货物联运，快捷、方便、安全，从而提升石狮服装城的商业价值。
商务配套服务区
商务配套服务区石狮服装城项目还规划了两栋商务大楼作为内外贸星级酒店与高级商务写字楼，成为进场服装企业和采购商的办公地点和客户的洽谈接待中心。
石狮服装城坚持“设施完善、配套齐全、完全实用、适度超前”的原则，建成以贸易、会展物流、综合服务等功能齐全的现代化商业社区。
福建石狮服装城调查:
形成产业链条拓展市场空间
提起福建石狮，人们就会想到服装。
这里是我国“闽派”服装的发源地和主要集散地之一，聚集着1万多家纺织服装企业，年产值达600多亿元，休闲服装销量占到了全国的四分之一。
早在改革开放之初，石狮就以国产小洋货吸引了全国各地的目光。
“有街无处不经商，铺天盖地万式装”曾是上世纪80年代初期石狮服装业繁荣的写照。
在此基础上，石狮形成了以服装加工生产为核心，涵盖纺织、漂染、辅料生产、成衣加工、市场营销等领域的完善的服装产业链。
2003年，石狮市投资15亿元建设了占地1100亩的现代化专业服装市场————石狮服装城，并于2005年正式投入运营。
“本地完整的产业链条和开放的市场环境为服装城夯实了发展的基础，可以满足服装加工采购各类需求。
”石狮服装城管理办公室主任邱育振说，凭借完整的产业链优势，石狮服装城得以不断繁荣发展，并走出了一条市场连生产，生产促市场的发展之路。
石狮服装城跃上新台阶
“侨乡”独有的信息和资源优势使石狮快速成为全国性服装集散中心，而当地政府的适时引导推动，让石狮服装城跃上一个新的台阶
。
“石狮是侨乡，海外华侨比较多。
改革开放初期，华侨回石狮探亲访友，都会带回来很多小商品，其中就包括新潮的服装。
”邱育振介绍说，当时生活比较贫困，有些人舍不得穿这些漂亮的衣服，就拿到街头巷尾进行交易，出售这些衣服的摊位应运而生。
“那时，海外带回来的衣服颜色鲜艳、款式新颖。
拿到摊上一件能卖3元钱。
”纤圆服饰的创办者白迪旋回忆说，“看到有利润，很多人就把家里的旧缝纫机利用起来开始模仿着做衣服，我那时候一天能卖30多件。
”
据资料显示，1982年，石狮的旧摊发展到300多个，形成了一定规模的服装交易市场，由于采用进口布料、款式新颖、价格便宜，石狮很快成了全国闻名的服装市场。
“当时石狮几平方公里的城区里面，形成了18条商品街，8000多个商铺，许多商铺都是用木板和竹子临时搭盖而成的。
每天前来购买服装、小商品或慕名前来的国内外客商超过5万人。
石狮市委宣传部有关同志告诉记者，上世纪80年代，很多香港出现的时装一周后便能在石狮的市场上看到。
1988年石狮撤镇建市后，纺织服装业被确定为该市第一支柱产业。
之后几年的时间里，石狮形成了以服装加工生产为核心，涵盖服装生产销售各领域完善的产业链，石狮成了全国性服装集散中心。
随着产业分工的纵深发展，石狮形成一地一品、一镇一业的现代产业格局，成为包括运动服、茄克、童装、休闲西裤、内衣等在内的门类齐全的休闲装生产基地。
2000年以来，随着市场经济的日趋完善，不少城市颇具规模和档次的“商城式”服装专业市场纷纷出现。
“有街无处不经商”、“地摊”、“小街小巷”的低级形态让石狮的服装集散地优势大大弱化。
与此同时，缺乏品牌创新、研发实力不足也成了石狮服装业提升发展的一大瓶颈。
“一些企业在品牌建设和科技研发上已经下了功夫，但仅靠几家企业的力量是无法上层次的。
”石狮盖奇织造有限公司董事长王衍筑说。
石狮市委、市政府意识到，推动服装产业结构调整和升级需要政府借力。
2003年，石狮服装城动工建设。
“服装城的建设是产业提升的需求，”邱育振告诉记者，“石狮服装城整体定位于现代化、国际化和专业化，我们的目标是以石狮及周边纺织服装生产基地为依托，建成以一级批发为主，兼顾二级批发和品牌展示的服装市场。
”
2005年投入运营至今，这个集服装批发市场、品牌孵化中心、商品交易中心、信息发布中心为一体的服装城充分发挥了其聚拢人流、物流和现金流的作用。
“目前已吸引了近2000家商户500多个品牌入驻，市场内从业人员1万多人，经营着休闲男女装、职业男女装及童装等各个品种，每天能吸引5万多名来自全国各地的客商。
”邱育振说，2009年，石狮服装城市场商品交易额超过150亿元。
市场转型推动产业升级
随着市场功能的转型，石狮服装城越来越多地承担起品牌展示、信息服务、物流配送等公共服务职能，成为推动当地纺织服装产业集群升级的重要力量。
随着石狮纺织服装产业的不断壮大以及专业化服装市场的日趋繁荣，如何让市场与产业相互促进、互动发展成为石狮服装城面临的一大课题。
“我们力图借助石狮服装城这个专业化市场平台，通过举办大型展会的多业态组合格局为纺织服装产业链提供起飞平台。
”邱育振说，石狮服装城通过自身结构和功能的转型提升，满足商家和企业的需求，推动服装产业进入了更高的发展阶段。
每年一届的海峡两岸纺织服装博览会（以下简称“海博会”）就是市场转型与产业升级联动发展的产物。
“海博会与石狮服装城形成展会与市场相互融合的局面，既展示了以石狮服装板块为核心的闽派服装的风采，同时也推动了石狮纺织服装产业转型升级，并拉动旅游、购物、贸易等行业的相关收入。
”邱育振说。
与之相呼应的是，石狮服装城依托海博会等专业展会，不断营造适合本土中小企业品牌发展壮大的交易环境和市场形象特色，加强品牌孵化功能和渠道营销功能，开始实现由纯粹的批发市场向“展贸型”市场的升级。
在今年4月的海博会上，有来自美国、欧洲、东南亚等50多个国家和地区的客商前来参观洽谈，4天展期共吸引了观众17.06万人次。
大量的客流，也带来了大量订单。
数据显示，今年海博会成交额达67亿元，比去年增长11.37%。
福建省迪安帝尼服饰有限公司特意将自己每年一度的品牌订货会安排在了海博会期间。
“不光能让自己的加盟商看到自己的产品，还能让他们感受一下石狮丰富的资源和服装产业环境，这样会增强加盟商的信心。
”在董事长刘完德看来，在石狮服装城的升级过程中，本土品牌迎来了更多机会，因为石狮服装城通过和海博会的有机融合，更加强调了品牌观念，使得很多中小企业品牌摆脱了地摊货的形象。
记者在石狮服装城采访时发现，很多加工型企业都逐渐有了做品牌的意识，不论从产品质量到陈列展示都有了很大改观。
石狮爱依然有限责任公司主要从事女装的贴牌加工及贸易批发，2006年公司进驻石狮服装城，并租下了3个门店进行产品展示销售。
“近两年，服装城整个市场品牌的提升，激发了我们企业打造自己产品品牌的意识。
”董事长郭家庆告诉记者，服装城为商家提供了“创造市场价值和展示品牌形象”的交易平台，公司去年开始打造“美莎奇”女装品牌，并通过服装城及海博会进行宣传展示，销售额实现了10%的增长。
“市场转型和产业升级进行互促互动，为区域经济发展提供了新的动力。
”泉州市发展研究中心的学者黄景顺告诉记者，随着服装产业集群发展进入更高阶段，石狮服装城在产业集群公共服务平台、支撑体系建设与区域品牌建设等方面也发挥了越来越大的作用，使市场日益成为促进产业集群式发展的信息服务中心、展览展示中心、物流配送中心及贸易交流中心。
在创新服务中拓宽发展空间
电子商务平台、时尚创意广场等新的公共服务平台在石狮服装城不断涌现，这是专业市场的服务创新，也为生产经销企业拓宽了发展空间。
石狮服装城的转型提升还包括了服务功能的创新和延伸。
邱育振表示，当前，为了更好地服务商户乃至“闽派”纺织服装产业，石狮服装城规划运营了两个延伸服务项目“石狮服装城电子商务平台”和“闽派服饰时尚创意广场”，进一步拓展市场空间。
杨文彩是泉州文彩妇幼用品有限公司董事长，2005年开始在服装城从事妇幼用品的批发和零售。
“生意一直很稳定，但没什么突破，一直在找路子。
2009年，总投资1000多万元的石狮服装城电子商务平台正式上线运营，这让杨文彩眼前一亮。
“电子商务平台将是未来企业品牌发展和渠道拓展的重要途径。
”杨文彩说，他参加了两次由石狮服装城管委会组织的电子商务培训，并通过电子商务平台成功拿下了好几单交易。
“第一单是东北的零售商，他们在电子商务平台上看到我们的产品后，就来到石狮实地考察，满意后就直接付钱拿货了。
随后，我们成了很好的合作伙伴。
”杨文彩说，现在他每天来店里的第一件事就是上石狮服装城电子商务平台，更新信息，寻找商机。
“通过实体商城和网上虚拟商城的优势互补，让商户有更多的销售渠道，降低成本，拓展销路。
”石狮服装城电子商务公司运营部客户经理蔡哲宁告诉记者，目前平台会员已达1万户，预计到2012年，该平台将完成石狮及周边地区20%服装企业网上建站，形成4万家至6万家全国买家数据库，并建立完善的纺织服装产业链数据库，为企业及经销商打造更宽广的国际电子商务平台提供保障。
借助电子商务平台开拓市场受到越来越多服装商家的青睐。
石狮金泉网络科技有限公司在石狮服装城运营着一家专业商业搜索引擎网站————金泉网。
来自该网站的统计数据显示，2009年，在该网站进行交易的服装商户超过1万户，实现网上交易额近10亿元。
在发展电子商务的同时，为全面提升“闽派”纺织服装产业集群的设计能力和创新能力，石狮服装城2009年开始着手建设创意服务平台———闽派服饰时尚创意广场。
“我们主要以市场需求为导向，以打造‘闽派’纺织服装产业配套科研、创意、设计中心为目标。
”邱育振说，创意广场聚集了一批面向纺织服装研发、广告设计、软件开发、品牌策划、电子商务、技术创新的创意机构。
“目前已入驻10多家创意服务机构，一家机构就能服务我们几百家商户。
”市场兴则城市兴。
随着石狮服装城影响力、辐射面不断扩大，一批高品位商贸物流设施开始在石狮服装城周边聚集。
“我们正在抓紧整合‘闽派’服装研发、信息、机械、展示、物流等生产要素，构建互促互动的产销体系。
目前，石狮服装城正着手建设8.15万平方米的大型物流配送中心。
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