Ⅰ标段施组最终版新兴版Word文档格式.docx

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5.4.6现场排水系统36

5.4.7生产临时设施36

5.4.8加工订货计划36

5.4.9机械设备准备37

5.4.10对建设单位的要求38

第六章、主要项目施工方法38

6.1划分施工流水段38

6.2大型施工机械的选择38

6.3主要施工方法38

6.3.1工程测量39

6.3.2土方工程46

6.3.3基底钎探施工48

6.3.4土方回填49

6.3.5地下防水工程50

6.3.6钢筋工程55

6.3.7模板工程67

6.3.8混凝土工程76

6.3.9隔墙砌筑工程79

6.4屋面工程81

6.4.1不上人屋面81

6.4.2上人屋面83

6.5室内装饰装修工程83

6.5.1墙面抹灰工程83

6.5.2细石混凝土地面85

6.5.3乳胶漆墙面85

6.5.4栏杆施工86

6.5.5油漆工程87

6.5.6厕浴间聚氨酯涂膜防水层88

6.6外墙装修工程88

6.6.1外墙外保温施工89

6.6.2外墙饰面砖镶贴92

6.6.3外墙涂料施工94

6.7铝合金门窗安装94

6.8外脚手架工程95

6.8.1纵向水平杆，横向水平杆，脚手板95

6.8.2立杆97

6.8.3连墙件97

6.8.4门洞98

6.8.5剪刀撑与横向斜撑99

6.9吊装与垂直运输100

6.9.1塔式起重机布设技术要点100

6.9.2塔式起重机安装方案101

6.9.3塔式起重机安装注意事项101

6.9.4安全操作规定102

6.9.5沉降观测104

6.9.6禁止吊装事项104

6.10水暖安装施工105

6.10.1预留孔洞及预埋铁件105

6.10.2套管安装105

6.10.3托吊卡架安装106

6.10.4水泵的安装110

6.10.5消火栓、喷洒头安装111

6.10.6管道、设备的防腐与保温111

6.10.7施工试验与调试112

6.11电气安装施工113

6.11.1防雷、接地及等电位联结113

6.11.2钢管敷设及管内配线114

6.11..3变配电柜安装116

6.11.4金属桥架、线槽安装118

6.11.5电缆敷设及电缆头制作安装119

6.11.6灯具、开关及插座安装119

6.11.7电动机及其附属设备安装120

6.11.8消防自动报警系统120

6.12雨季施工121

6.12.1雨季施工前的准备工作121

6.12.2主要技术措施121

6.13冬期施工122

6.13.1钢筋工程122

6.13.2混凝土工程123

6.13.3施工设备、现场管道采取的保温措施123

6.13.4冬施安全及消防123

第七章、主要施工管理措施124

7.1质量保证措施124

7.1.1质量保证体系124

7.1.2落实施工组织设计、施工方案124

7.1.3严格落实技术质量管理工作，坚持四项原则125

7.1.4施工过程中的质量控制125

7.1.5成品保护措施127

7.1.6施工技术资料管理129

7.1.7施工试验管理129

7.1.8加强技术培训130

7.2工期保证措施130

7.3技术管理措施131

7.3.1技术人员配备131

7.3.2图纸管理131

7.3.3变更洽商管理132

7.3.4技术资料管理132

7.4安全保证措施132

7.4.1安全管理方针132

7.4.2安全生产目标133

7.4.3安全组织保证体系133

7.4.4安全检查133

7.4.5安全管理制度133

7.4.6安全管理工作134

7.4.7考核上岗135

7.5环境保护与文明施工措施135

7.5.1成立工地文明施工委员会135

7.5.2文明施工管理措施135

7.5.3协调周边居民关系136

7.5.4降噪专项措施136

7.5.5环境卫生措施137

7.6现场消防、保卫措施137

7.7降低成本措施138

7.7.1严把加工订货、材料计划关138

7.7.2严把材料采购关139

7.7.3严把进场材料管理关139

7.7.4组织技术攻关小组139

7.7.5工艺措施139

7.7.6综合管理140

7.8成品保护措施140

7.8.1成品保护责任及管理措施140

7.8.2主要施工项目成品保护141

第八章、主要经济技术指标143

8.1工期目标143

8.2质量目标143

8.3安全目标143

8.4现场管理目标143

8.5成本降低率目标143

8.6文明施工管理目标144

8.7竣工回访和质量保修计划144

第九章、施工总平面布置145

9.1主要内容145

9.2临设及临时材料堆放场布置145

9.3现场机械布置145

第十章、与业主、监理、设计的配合146

10.1宗旨146

10.2施工前期为业主提供服务146

10.3施工过程中为业主提供服务146

10.3.1施工协调146

10.3.2涉及社会关系的协调148

10.3.3供货方面的协调服务149

10.3.4与业主方工地代表的配合150

10.3.5与监理方工地代表的配合150

10.3.6与设计单位的配合152

10.4竣工收尾阶段为业主提供服务152

10.5竣工后投入使用的服务153

10.6工程保修服务153

10.6.1保修期限154

10.6.2保修项目内容及范围154

10.6.3保修投诉及反馈154

第十一章、对分包商、供货商的总承包管理与配合155

11.1分包计划155

11.2施工队伍、专业分包商的选用155

11.3对分包单位的服务、协调及配合措施156

11.3.1为各分包提供的服务措施156

11.3.2对各分包的协调管理156

11.4计划管理159

11.5技术管理159

11.5.1技术管理内容159

11.5.2技术交底160

11.5.3对分包的技术支持160

11.6信函管理161

11.7质量管理161

11.7.1基本内容161

11.7.2总承包管理中的质量目标和质量策划161

11.7.3总承包管理中的质量保证体系162

11.8安全管理162

11.8.1安全制度管理162

11.8.2安全检查落实162

11.8.3安全生产控制163

11.9对分包的文明施工与环保管理163

11.9.1创建北京市文明安全工地163

11.9.2劳务队及专业分包商管理办法163

附：

⑴拟投入的主要施工机械设备表

⑵劳动力计划表

⑶临时用地表

⑷总进度计划横道图

⑸总进度计划网络图

⑹基础阶段施工现场平面布置图

⑺主体阶段施工现场平面布置图

⑻装修阶段施工现场平面布置图

西山创意产业基地工程投标施工组织设计

第一章、编制说明

《西山创意产业基地工程二期投标施工组织设计》是根据业主提供的招标文件的描述，设计图纸，以及现场考察结果，参考现行国内规范标准，结合我公司多年来的各类工程建设经验、，针对本工程独立柱基础、框架主体钢筋混凝土结构、专业设备安装等施工重点，本着业主保质量、保工期的最终要求，经我公司专家多次研究论证和方案比较，最终提出了我们的理解和建议以及如我方中标将如何组织施工的总体设计，重点描述“招标范围以内的施工组织设计计划”、“招标范围以外的施工管理配合计划”、“为业主提供全方位、高品质的服务计划”等方面提出构想，宗旨是能为业主更好地服务。

如我公司中标，将在施工中进一步深化完善各单项方案，报业主审批后形成正式《工程施工组织总设计》，实现西山创意产业基地工程“优质、高速、安全、低耗”的施工总目标。

目前，我公司已按本《施工组织总设计》的要求，作好了相应的技术、资源准备，一旦我公司中标，次日即可开赴施工现场，立刻展开施工。

第二章、编制依据

1.1招标文件

文件名称

日期

西山创意产业基地C1＃～C10＃、

C15＃～C19＃楼工程总承包招标文件

2007年7月

1.2设计图

图纸名称

出图日期

西山创意产业基地C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼结构图纸

2007年6月

西山创意产业基地C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼建筑图纸

西山创意产业基地C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼暖通图纸

西山创意产业基地C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼电气图纸

1.3主要标准图集

序号

编号

名称

88J1-1

工程做法

88J2

（1）

墙身－砖混

88J3

外装修

88J4

（1）

内装修

88J4

（2）

88J4（3）

88J5-X1

屋面

88J7

楼梯

88J8

卫生间、洗池

88J9

室外工程

88J12

无障碍设施

88J13-3

木门

88JX4-2

综合本

88J2-4

墙身－外墙保温

03G101

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

京94SJ19

框架结构填充空心砌块构造图集

93SJ9

外墙内保温构造图集

（二）

97YJ83

复合隔热保温材料

95J331

地沟及盖板

京91TJ1

北京市厕浴防水推荐做法

92-DQ1

（华北标准图集）图形符号与技术资料

92-DQ3

低压配电装置

92-DQ5

内线工程

92-DQ7

电力控制

92-DQ8

通用电器设备

92-DQ9

火灾报警与控制

92-DQ10

空调自控

92-DQ11

有线电视工程

92-DQ12

广播与通讯工程

92-DQ13

防雷接地系统

02D501-2

（国家建筑标准图集）等电位连接

99D-163

矿物绝缘电缆敷设

99SD469

常用灯具安装

99D375

常用风机控制电路图

96SD181

线槽配线安装

01D303-3

常用水泵控制电路图

86SD566

利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装

00D162

预分支电力电缆安装

99D62

建筑物防雷设施安装

91SB1

（华北标准图集）暖气工程

91SB2

卫生工程

91SB3

给水工程

91SB4

排水工程

91SB5

锅炉房工程

91SB6

通风与空调工程

91SB7

制冷工程

91SB8

燃气工程

91SB9

热力站工程

91SB-x1

京01SSB1

新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集

1.4工程建设国家标准

编号

名称

GB50007-2001

建筑地基基础设计规范

GB50009-2000

建筑结构荷载规范

GB50010-2002

混凝土结构设计规范

GB50011-2001

建筑抗震设计规范

GB50164-92

混凝土质量控制标准

GB50202-2002

地基基础施工质量验收规范

GB50203-2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50204-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50207-2002

屋面工程质量验收规范

GB50209-2002

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50242-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50243-2002

通风与空调工程施工及验收规范

GB50300-2001

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50303-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50325-2001

民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50330-2002

建筑边坡工程技术规范

GBJ107－87

混凝土强度检验评定标准

GB119-88

混凝土外加剂应用技术规范

GBJ146-90

粉煤灰混凝土应用技术规范

GB175-1999

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥

GB1499-98

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

1.5建筑工程行业标准

JGJ/T10-95

混凝土泵送施工技术规程

JGJ18-2003

钢筋焊接及验收技术规程

JGJ46-88

施工现场临时用电安全技术规程

JGJ52-92

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

JGJ53-92

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

JGJ80-91

建筑施工高处作业安全技术规程

JGJ104-97

建筑工程冬期施工规程

JGJ107-2003

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ163-2004

滚轧直螺纹钢筋连接接头

JGJ110-97

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

CECS17:

2000

埋地硬聚乙烯（PVC-C）给水管道技术规程

CECS41:

建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程

CECS94:

2002

建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计施工及验收规程

CECS105:

建筑给水铝塑管工程技术规程

CECS122:

2001

埋地硬聚乙烯（PVC-C）排水管道技术规程

DBJ01-21-95

建筑工程施工测量规程

DBJ01-51-2003

建筑安装工程资料管理规程

DBJ/T01-26-2003

建筑安装分项工程施工工艺

DBJ/T01-49-2000

低温热水地板辐射供暖应用技术规程

DBJ01-605-2000

新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程

DBJ01-80-2003

建筑工程施工技术管理规程

DBJ01-95-2005

预防砼结构工程碱集料反应规程

DBJ01-81-2004

砌体结构工程施工质量验收规程

DBJ01-82-2004

混凝土结构工程施工质量验收规程

1.8主要法规

类别

国家

《中华人民共和国建筑法》

第91号

《建设工程质量管理条例》

第279号

地方

《北京市建筑工程施工现场管理基本标准》

《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》

（1991）

《北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准》

《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）》

京建科1999

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样

和送检的规定》

建（2000）

211号

第三章、工程概况

3.1简介

3.1.1工程位置

本工程为西山产业基地项目工程，位于北京市海淀区四季青乡中部，西临巨山村小府路，东临黑塔中路，南临西平庄北街，北临杏石口路，整个场地被黑塔中路分为东西两块地，其中西块地由A、B、C、D、E、F区组成，东块地由G区组成；

本次投标范围为西山产业基地C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼工程，共15栋楼。

3.1.2工程规模

本工程总建筑面积26251m²

。

项目

概况

工程位置

北京市海淀区四季青镇西山地区

工程规模

C1＃～C10＃、C15＃～C19＃楼，15栋总建筑面积26251m²

建设单位

北京西山产业投资有限公司

设计单位

中国建筑设计研究院

质量监督

北京市海淀区建筑工程质量监督站

监理单位

北京银建建设工程管理有限责任公司

承包方式

施工总承包

资金来源

自筹资金

招标范围

设计图纸内的所有工程

开工日期

2007年8月15日

竣工日期

2008年9月5日

要求工期

387日历天

质量要求

合格

3.2建筑与结构概况

3.2.1建筑特点

项目

内容

建筑功能

工作间、展厅、车库等

建筑面积（m²

）

总建筑面积

26251

地上

2～4层

地下

建筑层高

（m）

地下部分层高

地下一层

3.0

地上部分层高

首层

3.6

标准层

建筑高度（m）

绝对标高

58.45～58.650

室内外高差

0.30

基底标高

54.3～54.5

最大基坑深度

-4.15

檐口标高

6.75～11.85

建筑总高度

7.05～15

建筑防火

二级

墙面保温

70mm厚挤塑板外墙外保温

檐口

外墙砖

外墙装修

外墙砖、涂料

门窗工程

铝合金窗

屋面工程

不上人屋面

SBS（3+3）卷材防水

上人屋面

SBS（3+3）卷材防水+屋面砖

主入口

石材台阶

顶棚

刮耐水腻子

地面工程

陶粒混凝土垫层

内墙

普通门

四防户门

地砖地面

公用部分

防水工程

地下

水泥地面

厨房厕浴间

1.5mm厚聚氨脂防水涂料

3.2.2结构特点

结构形式

基础结构形式

独立柱基础、条型基础

主体结构形式

框架结构

屋盖结构形式

现浇平屋顶、现浇斜屋顶

土质、水位

土质情况

持力层为砂卵石层

地下水位

设防水位

-19.4m

地基

地基土质层

③层，砂卵石层

地基承载力

300Kpa

地下防水

混凝土自防水

C30P6

柔性防水

SBS（3+3）

混凝土强度等级

结构部分混凝土强度等级全部为C30

二次结构混凝土强度等级为C20

抗震等级

工程设防烈度

8度

框架抗震等级

钢筋类别

HPB235级钢筋

8、10、12

HRB335级钢筋

12、14

HRB400级钢筋

16、18、20、25、28、32

钢筋接头形式

直螺纹

直径大于等于16mm

搭接绑扎

小于16mm

结构断面尺寸（m）

外墙厚度

250、300

内墙厚度

200、150

柱断面尺寸

300×

600、300×

900、

1000

梁断面尺寸

400、300×

500、

900

楼板厚度

100、120、150、180

二次结构

陶粒混凝土砌块

150、200、250、300

3.3各楼面积一览表

分区

楼号

地下层数

地上层数

地上

建筑面积

总建筑

面积

备注

C区

385

142

527

2253

1010

3263

1389

637

2026

1989

886

2875

1726

768

2494

C10

C15

1960

890

2850

C16

C17

673

292

965

C18

2252

1025

3277

C19

合

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