住宅小区开发可行性报告文档格式.docx

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1.7主要技术经济指标.................................................................6

第二章 

项目建设背景及必要性...........................................7

2.1项目建设背景.........................................................................7

2.2项目建设的必要性.................................................................8

第三章 

市场需求分析......................................................12

第四章 

住宅小区项目建设条件与位置选择..............................24

4.1地理位置..............................................................................24

4.2自然条件..............................................................................24

4.3社会经济状况.......................................................................25

4.4基础设施条件.......................................................................26

4.5交通条件..............................................................................27

4.7位置选择..............................................................................27

第五章 

项目建设方案......................................................28

5.1建设内容..............................................................................28

5.2建设原则..............................................................................29

5.3项目规划方案.......................................................................29

5.4工程方案..............................................................................31

第六章 

住宅小区项目公用辅助工程.............................................34

6.1给排水..................................................................................34

6.2供配电..................................................................................35

6.3通风和空气调节...................................................................38

6.4维修......................................................................................38

第七章 

住宅小区项目节能、节水措施.........................................39

7.1用能标准和节能规范...........................................................39

7.2节能措施..............................................................................40

7.3节能管理..............................................................................41

7.4节水措施..............................................................................42

7.5资源综合利用.......................................................................42

第八章 

环境保护.............................................................44

8.1环境保护执行标准.......................................................44

8.2主要污染源及污染物...........................................................44

8.3环境保护措施.......................................................................46

8.4环境保护结论.......................................................................48

第九章 

住宅小区项目劳动安全卫生及消防....................................49

9.1劳动安全卫生.......................................................................49

9.2消防安全..............................................................................50

第十章 

住宅小区项目组织机构与人力资源配置......................54

10.1组织机构............................................................................54

10.2劳动定员............................................................................54

10.3项目管理............................................................................55

第十一章 

住宅小区项目项目实施进度与招投标............................57

11.1实施进度............................................................................57

11.2招投标................................................................................58

第十二章 

住宅小区项目投资估算与资金筹措................................62

12.1投资估算............................................................................62

12.2资金筹措............................................................................64

第十三章 

住宅小区项目财务评价....................................65

13.1财务评价依据及范围.........................................................65

13.2基础数据及参数选取......................65

13.3财务效益与费用估算....................66

13.4财务分析....................68

13.5不确定性分析............70

13.6财务评价结论...............72

13.7风险分析..................75

第十四章 

住宅小区项目可行性研究结论与建议.............77

14.1结论...............78

14.2建议...........80

附图、附表

项目可行性研究报告的主要内容分析：

1、项目总论。

主要包括项目摘要、可行性研究的依据等。

2、项目背景。

主要包括项目的由来、国内外相关产业及技术发展现状与趋势、项目建设的必要性和意义、建设的有利条件和可行性、产业关联度分析、承担单位和项目法人（人员及技术力量、现有工作基础及资产状况、所有制性质等）及协作单位概况等。

3、市场供求分析和行业发展前景分析。

主要包括行业发展现状与前景分析、国内外及本项目区现有生产（业务）能力调查与分析、国内外及本项目区市场需求调查与预测等。

4、项目地点选择和资源条件分析。

主要包括项目地点的具体位置、气候、水文、地质、地形条件和社会经济状况，交通、通讯、运输及水、电、气的现状和发展趋势，地点比较和选择意见，项目占地范围、总体布局方案，项目资源、原材料、辅助材料、燃料供应情况及公用设施条件等。

5、工艺技术方案。

主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等。

6、项目建设方案及内容。

主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标（项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、项目建设规模、逐项详细建设内容（分类量化）等。

7、投资估算与资金筹措。

依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需铺底流动资金；

明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。

8、项目实施计划和进度。

根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。

9、组织机构与项目定点。

主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。

10、环境保护与劳动安全。

主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产（运行）与劳动保护措施等。

特别对于有高污染的项目，要详细分析出治污的设备以及治污措施。

11、效益评价。

主要包括财务评价、国民经济评价、社会评价、不确定性分析等。

本章是全文的重点，应注重对项目的销售额估算、盈利预测、投资风险因素及规避、所产生的经济效益及社会效益等进行分析与研究。

12、结论与建议。

对建议方案进行综合分析评价和方案比较，选择最佳的建设方案，提出存在的问题、改进建议及结论性意见。