河北省保定市易县易水湖生态旅游开发综合项目汇报Word格式.docx
《河北省保定市易县易水湖生态旅游开发综合项目汇报Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省保定市易县易水湖生态旅游开发综合项目汇报Word格式.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
实现“文化名城，山水保定，低碳城市”依据：
《易县山区“十一五”及2010年发展规划》
有利的地理区位北京易县易县天津保定渤海湾项目用地石家庄?
易县东北距北京110公里，西南距石家庄169.2公里，南距保定市区60公里。
项目用地位于易水湖，距易县县城25公里。
便捷的交通体系?
境内主体交通网112国道、京赞线、易定线、易保线?
高速路网京昆高速张石高速张涿高速（规划建设）
旅游体系?
人文景观：
清下西都陵、、老荆子轲道塔德、燕、后山奶奶庙?
经幢?
自然景观：
三山山、：
千狼佛牙山山、云蒙?
两湖一水：
易水湖、龙湖、易水
自然环境?
易水湖项目位于易县县城西南25公里处，太行山北端东麓。
自然环境优越，景点众多。
地形多为山地，最高海拔为地貌为片麻岩，植被少，多为荒山和荒地，耕地和水浇地面积不足4%o?
水资源：
易水湖属国家大二型水库，水质优良，水面达27平方公里。
气候：
山地小气候反应显著，四季分明，年平均降水量675毫米。
深厚的文化底蕴?
易文化易县古称易州，历史悠久，文化底蕴深厚。
2004年全国十大考古发现之一——北福地史前遗址，使易县可考证的人类历史上溯7000年到8000年前。
早在公元前21世纪，就有易阳国易氏部落定居在易水流域。
公元前311年，燕国即以下都为都城。
隋开皇元年（581年）建州。
十六年（596年）置县，迄今已有1400多年，是名副其实的千年古县。
世界文化遗产清西陵也在易县境内。
轩辕黄帝在后山洪崖山（俗称后山）黄皇庙位于易县境内，其地古属熊耳山和涿鹿之野的原点地段。
即司马迁《史记、封禅》中所称的凡山。
易县黄帝庙东距黄帝凡山建都（在今涿鹿县）直线距离50公里，西距黄帝元妃媛祖先蚕庙（在今易县西山北乡）50公里，南距保定市徐水县黄帝釜山会诸候处45公里。
这儿又是黄帝近臣、中国音乐始祖伶伦“磨钟”、“试钟”、“敲钟"
祭祀的地方，故兼钟山之称。
上古八景“荆关紫气"
、“拒马奔涛气“云蒙叠翠”、“奇峰夕照”、“峨嵋晚钟"
、“福山捧日"
、“华盖烟岚"
、“易水寒流？
燕赵文化，荆轲刺秦?
龙脉延伸，帝王陵寝
项目的进展概况已经进入了实质性前期开发阶段已完成?
项目经济分析?
市场数据调查2009年开展?
初步概念设计前期工作?
项目建议书编制?
部分的可行性研究报告等
三利集团简介三利集团有限公司是以毛纺制造、服装服饰为主，向金融证券业、投资咨询业、房地产业、乳业、新型面料、国际贸易等领域发展的大型民营企业集团。
三利集团斥资6亿元，建设热公馆温泉会议酒店。
凭其过硬设施、先进的服务理念、倡导的健康消费方式以及良好的经营状况于2008年底被评为"
2009-2011年度北京市政府会议定点供应商二企业荣誉：
三利集团有限公司拥有中国驰名商标。
“三利牌”毛线从1991年起连续十年被评为“消费者信得过产品七2002年被河北省工商银行评为AAA级绿色通道执行企业；
2003年3月通过了IS09001：
2000国际质量体系认证的转版工作。
企业文化：
真诚、仁爱、勤奋、创新。
市场预测marketprediction1.项目定位2.市场前景分析3.市场竞争分析
项目定位易水湖生态旅游开发综合项目高端休闲度假项目为一体的旅游目的地高端养老养生社区3-5万高消费人群的国际化小城镇五星级温泉酒店、会议中心、世界中国五百强企业会所、企业会所体育运动基地、三甲医院分院为保障游艇俱乐部、马术俱乐部、葡萄酒庄园、低密度住宅狩猎场、滑雪场、老年公寓现代观光农业、高端休闲社区野生动物园
全球旅游发展的一般规律人均GDP?
旅游形态本项目所在京津冀中心，环渤海1000美元?
观光旅游经济圈中国GDP已经突2000—3000美元?
向休闲旅游转化破3000美元并向4000美元跃进环渤海地区2009年人均GDP3000—5000美元?
向度假旅游升级北京10070美元天津6022美元山东3948美元5000美元以上?
进入成熟度假经济时期辽宁3521美元大连7356美元
全球旅游发展现状休闲度假成为国际旅游主流。
世界旅游重心由西向东推移，亚太地区成为世界第二大旅游市场。
欧美地区是世界最主要的处境客源地区，旅游目的地从传统地中海、加勒比海向亚非，南美转移。
旅游需求从3S（sun阳光-sea大海-sand沙滩）向3N（nature自然-nostalgia怀旧-nirvana涅盘）转变。
全球旅游发展趋势商务旅游异军突起康复养生备受青睐生态旅游魅力四射文化旅游方兴未艾体育探险渐成气候游船旅游走向大众差异化产品吸引力强
中国旅游业的春天中国已经进入度假旅游时代，？
2008年中国国内生产总值已经超过43200亿美元，人均GDP首度假旅游需求将大幅度增加。
次突破3000美元，2009年北京人均GDP10070美元。
按此推算：
2010年度假旅游潜在消费人口达到4.4亿.2009年12月国务院《关于加?
“要把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众快发展旅游产业的意见》更加满意的现代服务业”。
大力推进以低能耗、低污染为基础的“低碳经济”是未来国第四次浪潮际竞争中抢占经济发展先机和一低碳经济产业发展制高点的关键。
旅游产业作为新兴朝阳产业、无烟绿色产业、综合关联产业、劳动密集型的先进服务产业，是“低碳经济”的代表性产业。
国际旅游休闲度假目的地的成功经验和发展趋势1.四季均衡，平滑?
项目设置形成淡旺季互补波谷?
沉淀部分常住人口易2.旅游与城市功能并重?
游-居-业融合的大旅游度假观水湖3.身心平衡，对度项假功能的全新诠释?
文化旅游、养生休闲、康复旅游目具备4.多样性旅游产品?
情景度假，深度体验以上要5.多元化投资盈利模式?
可持续发展素6.政策保障机制?
以项目为载体、以企业为实体、以社会为主体、以政府政策为有力支撑
多样性旅游产品一渗透、互动、协调发展高端养国际化国际化生养老小城镇小城镇社区高端休高端养闲度假生养老社区景区高端休闲度假景区易水湖生态旅游开发综合项目
多元化投资盈利模式发展核心项目？
酒店?
休闲活动设施?
景区?
养老公寓项目发展项目整体资金供给资金平衡配套项目支撑资金再投?
医院土地资产价值入项目？
商业提升?
企业会所?
低密度住宅
总结易水湖生态旅游开发综合项目符合旅游发展规律，定位明确，弥补区域空白，具有一定的前瞻性，创造多元化投资盈利模式，可持续发展战略，有很好的市场前景。
建设内容及规模ContentandScale1.项目概述2.分项目内容及规模
建设内容及规模?
项目规划用地11667公顷，总投资167.2亿元人民币，包括五星级温泉酒店（国际会议中心、温泉洗浴）、世界中国五百强企业会所、夏日滨湖沙滩、游艇俱乐部、体育运动基地、马术俱乐部、滑雪场、传统及现代观光农业、野生动物园及狩猎场、老年公寓、三甲医院、葡萄酒庄园、项目配套低密度住宅等13个部分，总占地3513.3公顷。
基地高程地形分析图
项目设置五星级温泉酒店、会议中心世界中国五百强企业会所夏日滨海沙滩游艇俱乐部狩猎场马术俱乐部葡萄酒庄园滑雪场及滑草场体育运动基地传统及现代观光农业野生动物园及狩猎场老年公寓三甲医院项目配套低密度住宅
五星级温泉酒店酒店项目总体规划为一座五星级温泉酒店、两座四星级温泉酒店、一座大型会议中心，休闲度假和商务功能兼顾，以其高端的定位，弥补了本区域市场的空白，会议中心按国际标准设计，可承接国际大型会议。
本项目落成后将成为本区域的地标性建筑、北方的博鳌，产生巨大的社会影响力。
并促进当地服务业的发展，解决大量社会就业，增加政府收入。
五星级温泉酒店及会议中心
五星级温泉酒店
温泉养生、spa
世界全国五百强企业会所?
世界全国五百强企业会所项目预计占地547亩，分两期建设。
第一期建设期，主要包括独立的、具有宴会、餐饮、宴会、商务会展、会务等多种功能的顶级标准企业会所建设，包括可订制的酒吧、餐厅、康体中心、直升机停机坪、停车场等项目，以及环境的建设和气氛的营造，包括花园绿地、道路、喷泉、滨水环境建设等。
第二期建设期预计为3年，主要工程项目与一期相同。
一期预计项目建设期为2年，投资2.3亿元人民币；
二期预计项目建设期为3年，投资13.6亿元人民币，总投资预计15.9亿元人民币。
世界全国五百强企业会所企业会所目标消费群体为中国乃至世界五百强企业，富豪等，形成大企业及财富核心人物休闲度假、会务及接待基地，可有效的营造高端氛围，吸引消费，增加当地财政收入。
世界全国五百强企业会所
夏日滨湖沙滩?
夏日滨湖沙滩项目预计占地1640亩，建设期为1年，主要建设滨水沙滩、浅水活动区、水上娱乐区、滨湖休闲区及水上演艺区等，包括水幕电影、滨湖泳池、游乐器械、餐饮中心、管理设施、道路、停车场的建设，同时也包括滨湖景观建设和文化氛围的烘托与包装等。
该项目总投资预计2000万元人民币。
夏日滨湖沙滩
游艇俱乐部?
游艇俱乐部项目预计占地30亩，项目建设期为1年，主要建设滨湖游艇俱乐部、船坞、干船舱等，营造俱乐部周围自然景观优美、且具有深厚文化底蕴的环境氛围，包括住宿设施、室内娱乐设施、餐饮设施、管理设施、道路、停车场的建设等。
该项目预计总投资3000万元人民币。
游艇运动一向被认为是富豪的专利运动，几乎所有的现代工业新式动力机器都被陆续运用到了游艇制造中，其先进和奢华的程度已远远超越了高级轿车，游艇也逐渐成为当今仅次于私人飞机的高级行走游玩工具。
游艇俱乐部
体育运动基地?
体育运动基地项目预计占地9843亩，分两期建设。
第一期建设高尔夫学校和山地自行车练习场，建造两个标准的18洞高尔夫练习场，并开展相应的地形改造、管道铺设、环场道路、草坪培育养护工程建设，配备餐饮中心、专业运动器材中心、小型休闲会议设施、电瓶车及车库，打造景观优美的国际训练场环境；
第二期建设期主要建设山地高尔夫训练场和野外拓展项目，并增加相应的设施配备。
一期预计项目建设期为1年，投资1.7亿元人民币；
二期预计项目建设期为1年，投资3.4亿元人民币，总投资预计5.1亿元人民币。
随着人们生活质量的提高，休闲运动的需求达到前所未有的高度。
在易水湖畔的体育运动基地，将自然的粗犷与精致、山地的挑战与乐趣融合在了一起。
休闲运动与房地产产业具有很高的契合度，景观房产、休闲地产是将景观开发理念、休闲生活观念引入房地产产业，对两个行业进行深层次有机结合。
当城市化发展造成资源稀缺的状况与人们追求休闲、追求良好的自然环境的需求相背离时，对于居住环境的要求就会更高，而居住环境质量也是人类生活质量的一个重要侧度。
因此，高品质的景观、生态环境、文化内涵，亲近自然的体育休闲健身活动都与人们对居住环境的要求不谋而合。
易水湖体育运动基地将打造能承揽国际赛事的具有国际高水平的运动基地和训练营地，包含高尔夫学校，山地自行车、户外拓展基地等内容，吸引广大业余和专业人员来此锻炼和训练。
体育运动基地：
高尔夫学校
户外拓展基地
运动基地与低密度住宅的完美结合
马术俱乐部项目？
马术俱乐部项目预计占地549亩，项目建设期为1年，主要建设马术俱乐部会所、马术训练场、马术速度赛场、看台设施、马厩、马匹医院、运动员住宿设施、停车场等，建设俱乐部周围的景观绿地，注重区内的环境卫生建设工程。
项目预计总投资7000万元人民币。
马术缘起于十二世纪中叶欧洲王室，至今已有七百余年的历史，可说是历史相当悠久的一项传统运动，当时称为王者的运动，现代同样受到成功人士的青睐。
在这里有国外诸多名种的马匹，同时还设有场地障碍、盛装舞步等专业马术训练。
可使爱好者充分享受驰骋天地间的驾驭乐趣。
马术俱乐部一马厩和牧场
马术练习场
滑雪场项目？
滑雪场项目预计占山地3281亩，项目建设期为1年，主要根据地形建设不同级别的滑雪滑道，建设上山索道和管理中心，配备设备租赁、购物设施、餐饮中心、停车场等。
项目预计总投资1.1亿元人民币。
将是华北地区最大规模的滑雪场。
中国滑雪旅游持续升温1996哈尔滨亚冬会成功召开，将滑雪运动推向大众。
中国滑雪旅游人次数据统计图中国滑雪人口和滑雪设施迅速增长。
1996-2009（万人）10001998首届滑雪节，黑龙江游客激增30万人，仅01年冰雪节期间，黑龙江接待滑雪游客80万人，收入达7亿多元。
9008002000中国滑雪人次超过100万，营业收入近10亿人民币。
7002003滑雪人次200万，直接经济收入33.8亿6005002004滑雪人口达到280万人，营业收入约45亿人民币4003002005滑雪人次达500万2002006-2009滑雪人口成倍增加100孕育出相当数量的滑雪爱好者02010温哥华冬奥会再次将滑雪运动推向高潮1996199820002003200420052006-仅成都西岭雪山滑雪场春节8天接待游客9万人。
2009
滑雪场项目
传统及现代观光农业项目？
传统及现代观光农业项目预计占地549亩，项目建设期为1年，主要开展农业种植结构调整，进行大田作物的景观换培育，建设大田作物观赏区和建设有机农业采摘园，同时建设日光温室，开展科技农业，包括科技作物的引种、生态餐厅、景观绿地及交通设施的建设等。
项目预计总投资1.1亿元人民币。
传统及现代观光农业项目一现代化观赏温室
传统及现代观光农业项目
野生动物园及狩猎场项目？
野生动物园及狩猎场项目预计占山地2.08万亩，项目建设期为1年，主要包括野生动物园、狩猎场、小型地质公园的建设等，其中狩猎场面对国际高端客户配备技术与服务设施，建设狩猎接待中心与休憩点，并配备直升机停机坪、专业越野车辆等。
项目预计总投资6000万元人民币。
国外的狩猎市场相当庞大，文化底蕴深厚，产业成熟，为皇室、贵族、总统及富裕阶层所喜好，是一种专业性极强的运动。
随着国内富裕阶层对此项运动的认知，存在巨大的潜在需求，但国内的狩猎产业几乎为零，是一项具有前瞻性的项目。
野生动物园及狩猎场项目
极具特色的狩猎营地
老年公寓项目？
老年公寓项目预计占地1313亩，分两期建设。
第一期建设期，主要包括功能设施齐全的老年公寓建设，包括花园绿地、道路、喷泉、滨水环境、停车场建设等。
第二期建设期，在开展老年公寓与相关配套设施建设的同时，建设专业老年休闲康复中心。
项目预计分两期建设，一期预计项目建设期为2年，投资3.4亿元人民币；
二期预计项目建设期为2年，投资10.2亿元人民币，总投资预计13.6亿元人民币。
老年公寓项目
老年公寓项目一方面，老年产业缺口巨大，现北京60岁以上的老人254万人，天津有300万人，石家庄有107.5万人，再加上越来越多的独生子女由于工作压力无法照顾年迈的老人，随着近年来物质丰富，随着银发旅游、康复旅游兴起，因此建立一些高档次的养老设施的建设是非常必要的。
另一方面，本项目区内拥有洁净的水资源（水质清澈，为国家二级饮用水质）、良好的大气环境（丰富的负氧离子含量）、广阔的林场和温泉地热资源，以及良好的自然景观组合条件，特别是区内的“长寿村”——安格庄村和多位百岁老人的生活方式，更是社会开展科学研究，探究延年益寿秘籍的重要地区.因此，在项目区内建设以高端消费群体为主的养生度假区，通过天然、洁净的户外环境，“易经”所展现的传统养生秘诀，关注老年人的精神世界，注重于精神的愉悦，恢复和保养身体健康，科学的养生方式老年公寓提升现代的养老院更注重于精神的愉悦，恢复和保养身体健康，在老年公寓中通过不同高度、不同种类、不同色彩、不同花期的植物延长了整个花园中植物的生长期，使前来疗养的人们无论是行走还是坐在轮椅上都可以获得视觉和嗅觉上的享受。
同时让前来疗养者适当参加园艺活动，可以提高基本的运动机能，改善肌肉机能，从而更加健康地生活。
三甲医院分院项目？
三甲医院分院项目为专门针对老年的专业医院，预计占地109亩，力争建设成为知名的专业老年体检与康复医院。
预计项目建设期为2年，投资1.7亿元人民币。
三甲医院项目
葡萄酒庄园项目？
葡萄酒庄园项目预计占地109亩，项目建设期为1年，主要包括葡萄种植园、私人酒窖、葡萄酒展销中心、服务大厅建设等。
项目预计总投资3000万元人民币。
葡萄酒文化已融入为欧洲文化的一部分，而葡萄酒庄园的旅游更是被认为“浪漫高雅'
'
的旅游项目，是高端旅游业的重要组成部分。
易水湖葡萄酒庄园集葡萄种植，酿造，酒窖，藏酒，售酒于一体，可吸引国内富裕群体及国际游客的消费。
葡萄酒庄园项目
低密度住宅项目？
低密度住宅项目预计占地13124亩，分两期建设。
第一期建设期，根据政府组织的村民搬迁工程的进展情况择址建设低密度住宅、污水处理场、垃圾无害化处理中心以及园林景观环境建设，包括花园绿地、道路、喷泉、滨水环境建设等；
第二期建设期，主要工程项目与一期相同，扩大建设规模，并配套相应的商服设施。
该项目预计分两期建设，一期预计项目建设期为4年，投资10.9亿元人民币；
二期预计项目建设期为4年，投资98.1亿元人民币，总投资预计109亿元人民币。
低密度住宅项目
别具特色的山地建筑:
传统文化理念与现代建筑设计在自然山水中的完美融合
直升飞机和停机坪项目提供优质的直升机服务，包括直升机租赁、私人直升机代购，燃油，停机服务。
随商务旅行的兴起，企业会所、低密度住宅的私密性需求，高端人群的消费趋势的发展，直升机（私人直升机）成为必不可少的交通工具。
本项目将在企业会所建设私人停机坪，在高尔夫球场和狩猎场建设停机坪,可享受驾机前往的快捷和乐趣，甚至可以体验驾机狩猎的乐趣。
建设酒店顶部停机坪，重要客人可直接经顶部电梯进入酒店内部。
直升飞机和停机坪
环境评价EIA1.自然环境概况2.建设期的环保措施3.运营期的环保措施
开发模式“可持续发展，低影响开发，建低碳模式。
”
环境现状地形为山地，地貌多为片麻岩，植被少，耕地和水浇地总面积约4%,其中水浇地仅占1%。
易水湖水面27平方公里，水质优良，但是存在挖沙船、网箱水产养殖、未处理污水直接汇入等污染情况。
少量自然村落，十分分散，生活和生产方式落后。
减少建设项目对环境影响的措施噪音粉尘和废气废水固体废弃物本区域居民较少且污染物主要是烟施工废水及施工人建筑垃圾及施工人分散，野生动物较尘、C02和极微量员生活用水，处理员生活垃圾，处理少，不会造成影S02,初步估算要远后不会造成污染后不会造成污染响。
低于《大气污染物?
处理后达到国家规定?
严格按照国家标准及?
合理安排施工计划和综合排放标准》的污水排放标准后才规定，运到指定点妥施工机械设备（GB16297-2006）能排放，承诺建立污善处置?
采取相应的隔声降噪二级标准。
水处理厂措施。
工地洒水，加盖篷布；
及时运走建筑垃圾；
合理安排运输时间，减少尾气和道路扬尘。
项目运营期的环保措施噪音粉尘和废气废水固体废弃物本区域居民较少汽车尾气，油生活污水及餐饮餐饮、生活垃且分散，野生动烟，居民生活排污水，处理后不圾、景区垃圾等物较少,不会造放会造成污染处理后不会造成成影响O?
调整新乡镇燃料结?
处理后达到国家规污染?
游乐设备及音响设构，普及清洁能定的污水排放标准备产生的噪声，由源。
后才能排放，承诺?
区内各活动功能区于建筑物的隔音作?
控制景区车流量，建立污水处理厂设垃圾集中点，根据环保要求将垃圾用和采取消音、减使用缆车、电瓶车分类收集。
严格按振措施，加之绿地等清洁能源交通工照国家标准及规场地范围较大，又具定，运到指定点妥有树木绿荫的隔音作用，园界噪声强?
油烟设排烟通道并善处置。
度低于按国家标准做净化60dB（A）处理。
环境保护总结“可持续发展，低影响开发，建低碳模式”呈现区域发展与?
区域开发与保护环境保护并重，城镇?
可持续发展建设与人居生活和谐?
水资源管理的美好前景。
大气和噪声污染控制?
进行环保教育和宣传等策略?
道路系统设计方案?
山区绿化方案
企业组织与劳动定员BusinessstructureDesignatedLabor1.企业组织2.人力资源
企业组织立项后，我方成立项目公司若干，三甲医院分院一座，污水处理厂一座。
易水湖老年公寓开发管理公司易水湖温泉酒店开发管理公司项目公司职责分明，便于具体项易水湖房地产开发管理公司目的管理和运作，便于同一时间同时易水湖旅游开发公司运作多个处于不同开发周期的项目o易水湖现代农业开发公司易水湖野生动物园开发公司易水湖体育运动基地易水湖游艇俱乐部易水湖狩猎俱乐部易水湖滑雪场开发公司易水湖污水处理厂XX三甲医院易水湖分院
人力资源直接或间接可以解决招聘高层专业管理人员12000人就业问题服务人员采取就近招聘原则人力资源职工待遇均不低于国内行业提供专业化上岗培训和在职培训平均水平和保定地区的平均水平?
增强专业技能?
升级会员 