修建性详细规划设计说明书文本文档格式.docx

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 8.国标《汽车库建筑设计规范》[JGJ100-98]

 9.国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]

 10.国标《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]

 11.《山东省住宅建筑设计标准》（1997年版）

 12.国标《公共建筑节能设计标准》[GB50189-2005]

 13.国标《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

 14.国家、山东省其它相关法律、法规、标准、规范

 三、规划建设目标

 基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。

规划的杭海盛都居住小区充分利用与发扬良好的自然环境条件，把具有城市特色的山、河、渠、区等景观要素结合起来,使之融入整个居住区的规划

设计之中，将该项目建设成为一个与自然和谐相融，具有北方滨水城市特色的生态住区。

 最终要实现的规划理念概括为四字——“水”、“岛”、“波”、“帆”

 “水”，不仅能营建贴近自然的居住环境，提升社区整体环境形象，而且丰富了城市的特色景观，延续了城市原有的空间形态。

 “岛”，在设计中通过水体、道路系统的引入与分割，从而体现岛的理念，这种模式有利于提升整个社区的品位与档次。

 “波”，是水的一种衍生，意味着变化和韵律感，丰富了小区的整体空间构成，也体现着周边自然环境对住区环境的渗透、延续与变化。

 “帆”，通过建筑的立面形式、整体造型突出这一元素，使其成为整个小区中具有独特性、标志性的建筑物，同时也作为该片区的沿海景观地标。

 四、规划设计原则

 本规划中将着力强调以下几个原则：

 独创性原则

 充分利用本开发建设基地的特点，结合相应住宅建筑设计与环境规划设计，创造与众不同的、与自然保持良好亲近关系的居住环境作为最大之卖点。

 人本原则

 整体尺度设定、环境设计以人为本，通过宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。

 生态性原则

 在具体各居住组团的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入，每个组团间的景观不尽相同，达到移步换景的效果，使每个组团都能享受到宜人的景观。

 科技化原则

 努力将新观念、新技术、新材料与传统居住生活模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。

 五、总体布局

 1．山东乳山杭海盛都居住区规划结构总体上呈现出“一心、一带、双轴、多组团”的特点。

 “一心”——指开敞水面、景观建筑及绿化等形成的景观核心，该中心景观节点将水景资源与各种景观、建筑融为一体，成为之后开发楼盘的一大亮点。

 “一带”——指贯穿整个住区的水景渗透带，开敞的带状水景不仅是小区环境设计的亮点，也是住区居民的公共活动空间，同时它又将整个小区有机地分割为多个组团。

 “双轴”——指纵向的城市空间伸展轴、城市空间发展轴。

人文景观轴贯穿着多个居住组团、幼儿园、商业以及景观核心，它是联系规划区域与城市之间的主动脉，有助于提升整个城市的形象。

空间伸展轴串联着沿河西岸发展的居住组团、配套服务区、景观空间，它是城市沿河风光带的重要组成部分，是城市发展的延续与拓展。

 “多组团”——通过区内主要道路系统、绿化、水体等将整个小区有机地划分为多个组团。

 六、住宅建筑设计

 本工程共有25栋高层住宅与1栋9层住宅。

 1、住宅设计原则

 在住宅单体的设计中遵循了生态原则、时代感原则，以人为本原则，以及艺术原则。

 2、住宅空间布局

 住宅沿规划道路及中心河道布置；

空间布局充分考虑住区的整体背景景观，形成统一的城市界面，既有利于形成围合式空间景观，又便于公共绿地与住区内部环境的渗透贯通。

 3、住宅户型设计

 住宅设计考虑到地域性、消费层次的多样性，并充分研究相对主体客户群的生活模式与生活需求，以旅游地产为主，住宅建筑面积以40-70平方米为主。

 房型平面布置上，力求经济实用，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离；

室内布置紧凑，设计尽可能走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。

 在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；

在卫生间内也将便溺、洗浴与洗漱、洗衣作合理的安排。

 在满足山东省“住宅设计标准”的前提下，提高住房的得房率，使小房型住宅同样具有舒适性和功能合理性。

 4、住宅剖面设计

 高层住宅层数为20~30层，每层层高2.9米。

其中首层室内外高差0.3米。

高层住宅均设地下室储藏间，每栋高层住宅均能与车库相连通。

 5.住宅建筑造型与色彩

 所有住宅布局无纯北向房间，既保证良好的通风采光效果，又使住户拥有良好的观海视觉关系。

高层建筑单体采用简洁大方的现代风格造型，突出建筑的挺拔与稳健。

立面用色主色调为蓝灰色系，强调块面组合和强烈的虚实对比，在绿树碧水的映衬下凸显自然魅力；

并组合窗户、空调百叶等细部的雕琢，通过金属百叶、一层独立庭院等细部精心设计，创造出富有时代感的建筑形式，使之端庄而不失亲切，精致而不繁琐。

 七、公共建筑设计

 1、会所

 六地块中心景观地带设一座滨水2层会所，供居民休闲健身之用。

结合水景、绿化、景观小品等，有利于产生良好的借景效果。

融文化、休闲、健身等功能于一体。

 2、商业设施

 本工程在每个地块沿街设2层沿街配套公建，设置物业管理、社区配套等用房。

可塑造丰富多样的立面与造型，与住宅群体共同塑造山东乳山杭海盛都居住小区良好的空间景观形象。

 3、教育设施

 山东乳山杭海盛都居住小区规划人口26628人，小区内部设置幼托1处，在综合考虑服务半径的合理性的前提下布置在四地块北侧，并在幼托周围场地布置儿童活动设施。

基地周围有中小学一所，可以服务于小区住宅区范围。

 4、市政公用设施

 在靠近小区的出入口区域设置垃圾中转站，地下车库设置配电站、换热站等公共服务设施。

 八、地下汽车库设计

 本地块采用地上停车与地下集中停放相结合的手段解决停车问题。

 沿街配套公建的停车利用公建前的广场作为地面停车位。

 住宅部分地下车库分区域集中设置，地下车库于绿地下集中设置，其出入口临近小区出入口，使大部分居民家庭车辆在小区出入口处即进入地下车库，同时通过设置多个垂直的步行出入口缩短居民泊车后入户的步行距离。

 九、卫生防疫与环保、环卫

 经分析，由于地块特征与建设内容，本工程高层住宅之间建筑间距不小于30

米。

 本小区产生的住宅厨房废气通过管道送至屋顶进行高空排放。

住宅生活污水近期经过处理排入市政污水管网，远期直接排入市政污水管网。

考虑到降噪问题，对产生较大噪声的设备用房，采用隔音门，墙面与顶面贴吸音材料。

将水泵房结合地下建筑布置，并采取减振降噪措施。

小区沿主干道布置绿化设施，以隔离、遮蔽、减弱周边道路噪声对住宅的影响。

 规划垃圾产生量为1.2kg/人·

d。

垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。

按服务半径60-80m设垃圾收集点。

采用垃圾分类收集的方式，根据垃圾收集点的服务半径及方便居民的原则，于小区主要道路旁设废物箱，废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。

垃圾收集后分运至小区垃圾房。

结合小区次入口设垃圾房一处，作为小区垃圾收集的终点，垃圾收集后由街道环卫车统一运往江桥垃圾焚烧场。

小区内主要道路每25m设废物箱，废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。

 高层住宅电梯均远离卧室设置。

地下汽车库出入口设置隔声屏。

垃圾收集点及箱变位置均考虑避免对住宅造成不良影响。

所有机房，设备布置均满足必需的操作距离。

风机箱，空调箱，冷热水设备均设减振吊架或减震机座。

出入风机房的风道上均设有消声器；

风机前后均设有软接头；

风道选用低速系统，以降低噪声；

风机尽量选用低噪声风机。

 消防水池水定期作适当处理，防止因长期不用使水质变坏，影响环境。

 十、消防设计

 消防设计以《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]为设计依据。

 1. 每个组团作为一个消防单元，结合消防泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的一幢建筑消防用水。

消防车可便捷进入各住宅组团。

 2.小区内形成消防环道，车道的宽度皆不小于4米，并连接小区各出入口。

 3. 各高层皆有至少一条长边直接落地，并有充足的消防登高面（及硬地）符合要求。

高层住宅单体每单元设一座封闭楼梯间，24层住宅每单元设剪刀楼梯两个，每个自然层为一个防火分区。

 4. 消防给水水源取自城市自来水管网。

凡公建部分按规范要求需设自动喷淋系统的场所均设自动喷淋灭火系统，设计流量30L/s。

 5.高层消火栓系统设计流量10L/s，公建部分消火栓系统设计流量为15L/s。

高层及公建部分各层均设消火栓灭火系统。

设有消火栓灭火系统的建筑外均根

据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。

屋顶水箱内贮有10分钟消防用水

18m3。

 6.室外沿小区主要道路每隔100m设室外消火栓。

 7. 消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置。

消防用电回路采用耐火电缆。

公共建筑及住宅公共部位，设火灾自动报警及灭火联动装置，以及紧急广播系统。

 8.商业公建的防火分区和安全疏散均满足防火规范的要求。

 9.地下车库按每4000m2设一个防火分区，并在规定疏散范围内设疏散楼梯。

 十一、无障碍设计

 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]充分考虑居住区无障碍设计。

在小区道路、公共绿地、单元出入口处、公共走道、小区会所及公共建筑相关部位进行无障碍设计。

 十二、安保设计

 小区内设置住宅对讲及防盗报警系统，住宅采用对讲机 电动门锁形式。

门口机设在入口处。

住户分机设置在住户入口处。

部分组团入口可加设IC卡。

住户院子内设置防盗报警控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口，报警信号接至小区安保中心控制室或值班室。

 十三、节能设计

 1、建筑

（1）在建筑设计中注重建筑物外墙及屋面的保温性能，外墙60厚聚苯板，同时使用密封性与保温性好的铝合金窗及中空玻璃（沿城市道路）。

屋面采用保温隔热处理，保温材料为60厚挤塑聚苯板。

（2）建材选用上，采用轻质内隔墙，减轻建筑总重，节约结构构件的用料。

 2、给排水

（1）卫生器具采用节水型二冲水配件。

（2）所有水泵采用低能耗型水泵。

（3）本工程室内给排水管采用塑料管，减少水头损失，减少能耗。

 3、电气

 采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。

 十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。

人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。

 十五、竖向设计

 本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。

规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。

主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少

0.30m。

根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。

 威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书

 一、规划设计概况

 1.区位与环境

 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。

独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。

1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。

 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。

规划总用地面积约70多公顷。

小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。

区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。

小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。

 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。

本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。

 2．现状分析

 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；

目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；

而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。

基地内部业已形成一定的路网格局。

其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。

 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809

 厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。

其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；

同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；

另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期2002年版）

 4．《威海市城市总体规划》

 5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）

 6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》

 7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》

 8．1：

500现状地形图及其电子文件。

 9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。

 三、规划设计原则

 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。

主要创新点和指导原则为：

 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性

 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间

关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

 2．注重规划设计方案的经济可行性

 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。

创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。

 3．引入物业概念提高小区的方便性

 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。

服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。

 4．加强空间领域限定提高居住安全性

 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。

小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

 5．留有改造余地增强小区的可持续性

 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

 6．坚持以人为本和生态环境保护原则

 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

 7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。

同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

 四、规划目标

 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示威海新形象的窗口。

 1．高效能的基础设施

 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

 2．高质量的生态环境

 加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。

 3．高品质的物质形态环境

 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

 4．高水平的规划管理

 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

 五、规划设计整体框架

 本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

 1．构思要点

 20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。

本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。

 本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。

主要围绕“提琴”与“山水”的主题展开。

将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“环山、流水、绿网、城市、家园”五个核心要素理念。

 方案概念构思：

“新型都市协奏曲”——大提琴造型的演绎

 以大提琴造型进行演绎，用琴体形式构筑小区的规划结构，演奏新型的都市居住协奏曲，

 创造富有生机、韵律的现代居住小区景观。

 以琴体结构、波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻威海海洋文化。

小区东西向的主干道寨田路及其两侧的小区公建带构成“提琴”的骨架；

 小区弧形的环状道路系统构成“琴体”的边缘；

 小区东西两区的两个公建中心分别构成“琴体”的中心空洞；

 小区南北步行主轴线构成“提琴”的横向“琴弦”；

 以“音阶”的概念来演绎阶梯状建筑形式，由北至南因地形原因建筑所处台地逐渐递增，

 以最南部的山体为背景，形成丰富的居住小区景观意向。

 2．规划结构

 人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

 根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用小区——住宅院落二级结构形式，从而形成“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；

指状绿脉通五处，三端双心现四线”的规划格局。

 “青山绿水入琴间”：

“青山”指小区南部的山体；

“绿水”指基地南部山体中

的现状水库；

“琴”指小区整体规划的琴体结构。

用这一句诗概括了本案自然条件的

 充分运用。

规划在自然山体、水体与小区人造景观的融合中寻求创新点，由南至北将风景优美的青山绿水通过规划的南北步行主轴线引入小区中心，从而形成开阔的景观视廊，将自然美景融入人工环境，使其与小区内部规矩的步行几何轴线形成鲜明的对比。

无疑，此设计意图将大大增加居住小区的卖点，同时也通过此活跃要素的加入，真正达到“天人合一”完美居住意境的实现。

 “一横两纵曲环连”：

“一横”指横贯基地中部的寨田路。

“两纵”指基地南北走向的两条现状道路，分别为潍坊路和新寨路。

“曲环”指环绕连接小区的环状路网。

这一句概括了本规划对于小区道路交通系统的具体设计。

在协调好现有保留机动车道路“一横两纵”的同时，用弧形的波浪式路网结构将整个小区联系起来，真正做到顺而不畅；

同时，将此环状结构与现状地形相结合，与小区步行系统一起，共同构成小区琴体结构的轮廓，从而在保证基地交通顺畅的同时，加入景观塑造的元素，并局部考虑人车分流，保证居住环境的安全和宁静。

 “指状绿脉通五处”：

“指状绿脉”指基地南部山体的规划手法，由山顶处形成一制高点，同时由上至下引出五条步行登山路径，形成指状脉络。

此登山途径的选择充分遵循了对景及布局均衡的原则，使南部自然山体的利用更加充分，在前者青山绿水引入小区步行主轴线的基础上形成更完备的规划理念。

 “三端双心现四线”：

 “三端”指基地入口或尽端的三处重要节点，分别指小区北部步行主入口（南北主轴线的北端）、南北步行主轴的南端（位于南部山体）以及位于小区东部的南北轴线南端的节点。

 “双心”指位于小区中部的东西两个公建中心节点，即小区西部的会所处中心节点和小区东部的沿街商业中心节点。

“双心”的规划结构一目了然，从而充分克服了基地中部现状建筑分割小区的不足，使整个基地形成两个中心统领全盘的局面；

另一方面，也使公共设施的分布在区位上处于均衡，从而实现居民的方便合理的使用。

同时，“双心”在建筑造型上的优势也为人流视线的集结及引导创造了条件