完整升级版某框架结构住宅楼施工组织设计范例Word格式.docx

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面积798.3m2，容积率3.33，建筑密度18.89%，绿地率35.6%。

本施工组织设计主要解决其在施工过程中所需要的人工、材料、机械、资金以及方法等可变因素以及在时间和空间上的合理安排问题。

施工组织设计包括组织机构、施工技术方案和施工机械的选择，以及施工程序和顺序，施工质量与安全保证措施，文明施工及环保等措施。

施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。

施工组织设计对整个工程项目管理将产生很大影响，它是施工组织的基础。

关键词:

框架结构，住宅楼，施工组织，施工组织设计

1.工程概况

1.1工程简介

本框架结构住宅楼位于XX市XX县XX路，由XX县XX房地产开方公司投资兴建，本框架结构住宅楼工程总建筑面积12827m2，其中住宅面积12028.7m2，车库面积798.3m2，容积率3.33，建筑密度18.89%，绿地率35.6%。

1.2建筑设计概况

本工程十六层，地上十五层为住宅，地下负一层为车库底层架空，层高3m；

上部为标准层，层高3m，建筑总高度55.80m。

本工程±

0.000相当于黄海高程424.190米。

1.3结构设计概况

本建筑物为框架剪力墙结构，剪力墙厚度为250mm（2.420m以下为300mm）。

混凝土等级分类：

基础为C30、C40，板为C25、C30，梁为C25-C40，墙、柱为C25-C50。

本建筑物抗震等级为二级，抗震设防7度。

1.4水暖专业设计概况

给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水废水系统。

1.5电气专业设计概况

电气系统工程包括低压配电、照明、防雷及接地；

2.施工重点难点及对策

2.1施工重点难点及对策之一

本工程东侧居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：

（１）选择低噪音机具进行施工。

（２）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。

（３）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，减少夜间对居民楼的光污染。

（4）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。

（5）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。

2.2施工重点难点及对策之二

（1）为保证大体积混凝土的施工质量，将采取以下措施：

1）优先采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，出场贮存7天以上。

2）采用5－20mm石子，砂子采用中砂，石子含泥量不大于1％，砂子含泥量不大于3％。

3）混凝土内掺加粉煤灰、FS防裂剂或CEA－B复合膨胀剂，。

4）气温较高时，降低混凝土入模温度，严格控制混凝土内外温差小于25℃。

5）控制泵送混凝土砂率在38％～40％左右。

3.施工部署

3.1工程目标

3.1.1质量目标

工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。

观感质量得分率90%以上。

3.1.2安全目标

（1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；

（2）无火灾事故；

（3）无严重污染扰民；

（4）无重大交通行车事故。

3.1.3工期目标

合同工期210天。

3.1.4现场管理

（1）管理目标：

创建文明安全工地。

（2）管理办法：

本工程采用计算机应用及信息技术管理。

3.2管理组织机构

3.2.1组织机构

项目经理选派具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任。

项目部下设“五部一室”，即工程技术部、质量安全部、经营财务部、器材物资部、安装部、综合办公室，组成项目管理层。

3.2.2管理体系

管理机制采用项目法施工管理。

3.3施工部署

3.3.1总施工部署顺序上的部署原则

本工程施工总的原则仍按先地下、后地上的顺序。

基础挖土在测量放线后开始，在基础回填土时，要同时做完所有地下外线工程，然后立塔式起重机进行结构施工。

拆除塔式起重机前应做完屋面工程，并利用塔式起重机安装装修用的井架提升机，然后进行水电安装工程，最后做地上外线工程。

3.3.2施工工艺总流程

本工程以土方→基础→主体→砌筑→安装工程为施工主线；

3.3.3施工工期上的部署原则——季节施工的考虑

根据总施工进度的安排，基础结构及地下防水工程完毕后，及时进行回填土施工，以保证边坡的稳定。

3.3.4结构验收

为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业。

砌筑工程在结构验收后分阶段、分层进行，二次结构、水电管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。

3.3.5垂直运输

本工程垂直运输设备按如下考虑：

在建筑物东侧设置一台MC180固定式塔吊（塔臂60m），负责基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输。

3.3.6结构混凝土

本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，三层以下由混凝土泵车输送至浇筑部位。

三层以上采用地泵输送。

3.3.7本工程模板体系

剪力墙采用大钢模，电梯井采用筒模，顶板、梁采用木模体系，由防水竹胶合板配木方构成，地下室外墙采用中型组合钢模。

3.3.8脚手架工程

结构施工及外装修采用双排脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。

3.4施工准备工作

3.4.1技术准备工作

（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，做好图纸会审。

（２）编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。

（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（４）做模板设计图，进行模板加工。

（５）认真做好工程测量方案的编制。

（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

3.4.2劳动力及物质、设备准备工作

（１）组织施工力量，做好进场三级教育和操作培训。

（２）落实各部室人员，制定相应的管理制度。

（３）编制施工使用计划，落实主要材料，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

3.4.3施工现场准备工作

1、根据业主提供的坐标点设置工程测量控制网。

2、塔吊基础施工及安装。

3、按总平面图设置将水、电引至各施工点。

4、施工区域临时围墙及大门的设置。

5、现场临时设施搭设及施工区域内部分道路的硬化。

3.5施工总平面布置

3.5.1施工用水

施工期间现场用水计算如下：

（1）施工用水量：

q1=K1∑Q1·

N1×

｛K2（8×

3600）｝

式中未预计施工用水系数K1取1.05；

Q1取最大日浇筑混凝土量46m3；

用水定额N1取2400Lm3用水不均衡系数K2取1.5。

（2）施工现场生活用水量：

q3=P1N3K4（t×

8×

3600）

式中施工现场高峰人数P1估取150人；

生活用水定额N3取40L（人·

日）；

用水不均衡系数K4取1.4；

每天工作班t取2。

因现场不设生活区，不计算q4。

（3）消防用水：

本工程再加上一部分居民区共有15620m2，合1.56hm2，远远小于现场面积25hm2的规定，消防用水q5取10（Ls）。

（4）总用水量计算：

因工地面积小于25hm2，且（q1+q2+q3+q4）＝6.04+0.15＝6.19＜q5＝10，取总用水量Q＝q5＝10（Ls）。

（5）管径计算：

施工用水经济流速υ取1.3ms

供水管径D=｛4Q（∏×

υ×

100）｝0.5=0.099m=99mm

取D＝100mm

3.5.2施工用电

（1）施工机械设备用电量计算

TQ6080型塔式起重机l台（供电容量）60kW

JS350型强制式搅拌机1台15kW

钢筋切断机、弯曲机8.5kW

振捣器、电锯、套丝机等12kW

ΣP1=95.5kW

电焊机（BX3-330型）2台ΣP2=31.81kVA

（2）照明用电

室内照明用电ΣP3=2.51EVA

室外照明用电ΣP4=5.0kVA

需要系数K1取0.7，K2取1，K3取0.8，K4取1，电动机平均功率因数cosψ取0.7。

施工总用电量P=1.05×

（K1∑P1cosψ1+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4）

=1.05×

（0.7×

95.50.7+1×

38.1+0.8×

2.5+1×

5）

=141kVA

电源为已接至已建锅炉房北部的SL7-16010型柱上变压器，额定容量60kVA，可以满足使用要求。

3.5.3施工现场防雷接地系统

施工现场防雷采用施工用的塔吊，在塔吊顶端设置避雷针。

利用塔吊的基础做为施工现场的接地系统。

4.主要项目施工方法

4.1施工测量

4.1.1施工测量的准备工作

（１）熟悉、校核施工图轴线尺寸、结构尺寸和各层各部位的标高。

（２）对照总图，现场勘察、校测建筑用地红线桩点、坐标、高程及相邻建筑物关系。

（３）测量仪器准备：

光学经纬仪（DJ2）一台；

有机玻璃十字接收靶；

自动安平水准仪（DS1）一台；

50m钢卷尺3个。

（４）测量人员配备：

测量工2～3人，验线员1人。

4.1.3建筑物定位放线

根据甲方提供的坐标控制点为测量放线依据，结合施工图进行施工测量定位放线，确定出测量控制主轴线。

控制点的设置考虑在场内不易破坏和通视条件较好的位置，并设置永久标识。

4.1.4基础开挖放线

（１）根据建筑物平面控制网、设计边坡及地面高程，分别测设出基槽下口（坡角）及基槽上口（坡顶位置桩），并沿上口桩撒出开挖边线。

（２）垫层上基础放线：

用经纬仪正倒镜法以轴线控制桩为准将各轴线直接投测在垫层上。

4.1.5结构施工测量

（１）结构竖向投测：

工程采用激光经纬仪天顶内控法进行竖向投测。

（２）施工层放线：

放线前应在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，后以此为准测量墙和洞口的边线。

（３）高程的竖向传递：

工程结构施工时，设六个标高传递点分别向上进行传递，以保证在各流水段施工层上附近有三个标高点，进行互相校核。

：

4.1.6电梯安装施工测量

（１）结构施工中，从电梯井底开始，以结构控制线为准测设每层电梯井净空尺寸，并绘出平面图。

（２）用垂准线法，检查电梯井中心竖向偏差。

（３）测设电梯井轨道中心位置，并用钢丝固定。

（４）每层弹50cm水平控制线，每层门套两边弹两条竖直线，精度高于13000，并保证电梯地坎与地面平。

4.1.7沉降观测

（１）沉降观测点的平面位置按设计图纸，在主体结构施工过程中，应专人定期观测，每施工二层观测一次。

施工完毕后一年内，每隔三至六个月观测一次，以后每隔六至十二个月观测一次，直至沉降稳定。

（２）非周期性观测：

１）基础混凝土浇筑、回填土施工后观测一次。

２）大量降水、积水后观测一次。

３）出现特殊情况时，依据情况增加观测次数。

４）施工期间因故停工三个月以上，停工前和复工前进行观测。

（３）塔吊沉降观测：

１）在雨季来临前观测一次。

２）雨季后观测一次。

３）雨季中及雨后观测一次。

4.2土方开挖

4.2.1工程概况

基底标高-7.02m，地下水位-13.0m（不需降水）。

室外标高-0.75m，“三通一平”做完，现场交通良好。

4.2.2施工准备

（1）审查设计图纸，核对平面尺寸和坑底标高，摸清地下构筑物及地下管线分布情况，与甲方确认。

（2）现场工程定位放线工作已完成，场区内的控制网点已设立，且不受土方开挖的影响。

（3）开挖边线已用白灰撒好，其范围内的障碍物不影响土方开挖。

4.2.3开挖方案

选用WD100型反铲挖掘机挖土，自卸式汽车配合运土，基底清出的少量土方由塔吊配合进行运输。

开挖时分别从南北侧向中间开挖，预留300mm厚土方由人工配合清槽。

4.3钢筋工程

内墙钢筋采用单片焊接网片。

绑扎时用木方子临时支撑，然后逐根绑扎牢固，在钢筋搭接部分要求共绑3个扣。

门窗洞口的加筋需同时绑扎，位置应准确。

楼板安装完毕，浇筑混凝土前应按图纸要求整理甩出的锚固筋，其他按操作规程及规范要求办理。

4.4模板工程

本工程模板体系采用木制定型模板。

主要材料采用18mm厚木夹板、50×

100木枋、φ48钢管支撑，对拉螺栓加固。

模板及木枋要堆放在干燥的地方，避免淋雨及曝晒，并注意防水，配制加工好的模板编号堆放整齐。

本工程结构模板主要包括基础地梁及承台模板，墙模、柱模、梁板模、电梯井模、楼梯模。

4.5混凝土工程

本工程砼根据业主要求全部采用现场搅拌。

4.5.1砼的试配与选料

严格控制材料质量，选用级配良好、各项指标符合要求的砂石材料，进场水泥必须有材质证明书,且必须对其强度和安定性等性能指标按批量进行检测,合格后方可使用。

4.5.2混凝土的运输

砼的垂直运输采用塔吊吊运送至浇筑地点。

零星砼采用施工电梯运至各楼层。

4.5.3砼的浇筑和振捣

钢筋绑扎、模板支设完毕并加固牢固，预埋、预留准确后，填写砼浇灌申请表，请各专业工长、班组长会同项目质检员签字同意，并经监理公司检查认可后才许浇灌。

1、基础砼的浇注和振捣

基础砼的振捣采用插入式振动棒进行。

振动棒的操作要做到“快插慢拔，直上直下”，列式插点次序移动，防止漏振。

2、主体砼的浇注和振捣

砼浇注用塔吊垂直运输，梁、板、墙、柱一次浇筑成型，浇筑时采用先墙柱后梁板的原则。

砼振捣时，振动棒应交错有序，快插慢拔，不能漏振，也不得过振，振动时间控制在20—30秒。

特别要加强墙、柱接槎处及钢筋较密处的振捣，以确保砼无烂根、蜂窝、麻面等不良现象。

楼板采用平板振动器振捣。

4.5.4砼的养护

混凝土的养护一般采用洒水及盖湿麻袋养护，柱养护采用喷洒无水养生液和用湿麻袋包裹相结合的办法。

养护期一般为7天，对于采用的防水混凝土洒水覆盖养护14天。

4.6脚手架工程

本工程外架采用双排扣件式钢管落地式脚手架，主要用于结构和装修阶段的安全防护和提供操作平台。

4.6.1脚手架的搭设和拆除

搭设顺序为：

做好搭设的准备工作—→地基处理→放置纵向扫地杆—→逐根树立立杆，随即与纵向扫地杆扣牢—→安装横向扫地杆，并与立杆或纵向扫地杆扣牢安装第一步大横杆—→安装第一步小横杆—→第二步大横杆—→第三步小横杆—→加设临时抛撑—→第三、四步大横杆和小横杆—→设置联墙杆—→接立杆—→加设剪刀撑铺脚手板—→绑护身栏杆和挡脚板—→立挂安全网

拆除顺序为：

安全网—→护身栏杆—→挡脚板—→脚手板—→小横杆—→大横杆—→立杆联墙杆—→纵向支撑

4.6.2脚手架的防护

悬挑式脚手架底部采用木夹板全封闭，架体与建筑物的空隙采用平网防护，脚手架外架立面采用密目式绿色安全网，水平方向作业层按结构进度满铺脚手板。

4.6.3脚手架的验收

脚手架应由架子工严格按规范搭设，搭设前进行安全技术交底。

脚手架应分部、分段按施工进度验收，验收合格后方可投入使用。

4.7砌体工程

4.7.1施工前的准备

1、原材料质量控制

采购材料时对产品进行检测，择优使用。

水泥、砂浆、石灰等材料使用前必须按照国家标准检查合格。

2、操作技术培训

为保证加气粉煤灰砌块砌筑工程的质量，须对施工队伍进行施工技术培训。

培训。

4.7.2粉煤灰砌块砌筑要点

本工程砌体主要采用加气粉煤灰砌块，施工要点如下：

1）粉煤灰砌块应放置一个月以后，方可用于砌筑；

2）严禁使用干的粉煤灰砌块上墙；

3）砌筑砂浆为混合砂浆，砂浆强度等级均为M5。

4）施工前应复核结构轴线，符合后方可弹出墙体细部尺寸线；

5）砌筑时上下错缝，采用整块顺砌的方法，搅拌砂浆时需挂配合比牌，计量准确，灰缝横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝不得大于20mm。

6）在砌块墙的转角纵横墙交接处，需要隔皮纵、横墙砌块相互搭砌。

7）不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不得混砌，也不得和其他砖、砌块混砌。

8）粉煤灰砌块墙每天砌筑高度不应超过1.5m或一步脚手架高度。

4.8楼地面工程

本工程楼地面面层为水泥砂浆面层。

（1）工艺流程：

基层清理、弹+500线→洒水润湿→贴灰饼冲筋→抹水泥砂浆结合层→抹水泥砂浆面层→压光→养护。

（2）地面面层铺抹水泥砂浆时，随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标筋标高刮平，用木抹子搓平，然后分三遍压光。

注意成品保护，防止地面受到破坏，养护时间不得少于7天。

4.9安装工程

4.9.1给排水工程

主要的施工方法

1、预留预埋

预留预埋主要包括防水套管、穿墙、梁钢套管，卫生洁具排水预留洞，管道穿楼板孔洞，设备基础预留孔洞及预埋件等。

2、管道支架安装

（1）管道支吊架选型、活动和固定支架的设置应符合规范、标准要求。

（2）支吊架安装前，应对支吊架进行外观检查。

外形尺寸应符合设计、规范要求，不得有漏焊。

（3）支吊架的标高必须符合设计要求，复核无误后方可固定支架。

（4）管道支架水平间距应符合规范要求。

3、管道的焊接

焊前准备

（1）母材及焊接材料，使用前必须进行查核。

（2）焊条必须存放在干燥、通风良好的地方，严防受潮变质。

（3）焊件的切割口及坡口加工宜采用机械方法，坡口型工采用V型。

（4）焊前应将坡口表面及坡口的油、漆、垢、锈、毛刺及镀锌层等清除干净，并不得有裂纹、夹层等缺陷。

（6）管子或管件的对口，应做到内壁平齐，内壁错量要求不应超过管壁厚度的10%，且不大于1mm。

焊后检查

（1）焊后必须对缝进行外观检查，检查前，应将妨碍检查的渣皮飞溅清理干净。

（2）焊缝焊完后，应在其附近打上焊工钢印代号。

（3）对不合格的焊缝，应进行质量分析，订出措施后返修，同一部位的返修次数不应超过三次。

7、阀门安装

（1）阀门安装前，应做耐压强度试验。

强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定之压力。

并做好阀门试验记录。

（2）阀门安装时，应仔细核对阀件的型号与规格是否符合设计要求。

阀体上标示箭头，应与介质流动方向一致。

（3）阀门安装，位置应符合设计要求，便于操作。

8、管道试压吹洗

管道试压按系统分段进行，达到试验压力后，稳压30分钟，目测管网，应无泄漏和无变形，且10分钟压力降不应大于0.05Mpa。

9、管道的防腐及保温

（1）管道的防腐

金属支吊架、明装钢管、排水铸铁管除锈后刷防锈漆二道，再刷调和漆一道、然后耍面漆一道。

（2）管道的保温

管道的保温应在防腐和水压试验合格后进行。

保温层的厚度应符合规范要求。

7.9.2电气安装工程

本工程的电气安装工程主要包括变配电系统、照明系统、防雷接地系统。

主要施工方法

（1）电气配管

所有配管工程严格按图施工，暗配管应沿最近的路线敷设。

钢管的敷设一律采用套丝管箍连接，接地线采用镀锌专用接地线卡，

（2）箱盒预埋

具体做法是：

在模板上先固定木模块，然后将箱、盒扣在木模块上，拆模后预埋的箱盒整齐美观，不会发生偏移。

2、防雷接地

本工程按二类防雷设计。

在屋面利用金属板作接闪器,利用大楼桩基、结构基础、楼层现浇混凝土板内钢筋作接地极，柱子中外侧两根主筋等作为接地线，连接成可靠的电气通路。

本工程的接地采用共用接地装置,共用接地电阻不大于1欧姆。

建筑物内的电气线路采用TN-S系统实行等电位连接，等电位联结端子的施工严格按规范执行。

3、母线敷设；

（1）母线之间间距应保持一致。

（2）切断母线禁止采用气割方法，母线的焊接应采用氩弧焊。

（3）母线敷设用瓷瓶支撑，水平敷设用卡板固定，垂直敷设用夹板固定，线与设备不得强制连接，接触面处涂电力复合导电膏处理，连接用的紧固件必须用镀锌螺栓加平垫圈和弹簧垫圈。

4、线槽安装

（1）施工程序：

（2）桥架及线槽跨过伸缩、沉降缝时，应设伸缩节，且伸缩灵活。

（3）桥架弯曲半径由最大电缆的外径决定，桥架各段要连为一体，头尾与接地系统可靠连接。

5、配管接线

施工程序：

选择导线→穿带线→扫管→放线→导线与带线绑扎→带护口→导线连接→导线包扎→线路检查、绝缘遥测

6、电缆敷设

（1）电缆敷设前应对电缆进行详细检查，规格、型号、截面电压等级均要符合设计要求，并进行绝缘摇测或耐压试验。

（2）电缆盘选择时，应考虑实际长度是否与敷设长度相符，并绘制电缆排列图，减少电缆交叉。

（3）敷设电缆时，按先大后小、先长后短的原则进行，排列在底层的先敷设。

（4）标志牌规格应一致，并有防腐性能。

7、灯具、开关箱等低压电器安装

（1）对安装有妨碍的模板、脚手架必须拆除，墙面、门窗等装饰工作完成后，方可插入施工。

（2）灯具及开关箱等的安装须格外注意观感质量、标高位置要正确可靠。

5施工进度控制计划

5.1总工期控制

本工程包括主体、粗装修及安装等工程内容，总工期210天（日历天），计划拟定以下三个主要施工控制点。

5.2主要施工控制安排

5.2.1承台、基础梁

工程开工后40天。

5.2.2主体结构封顶

工程开工后100天。

5.2.3竣工验收

工程开工后210天。

6.工期保证措施

1、详细编制整个工程进度计划和月、周进度计划。

2、根据计划任务编制相应的劳动力、材料需用量计划。

3、通过定期与不定期的碰头会、调度会检查计划的执行情况，采取针对性，具体详细的措施，使计划动态的获得平衡，保证总的计划目标的实现。

4、组织技术过硬、素质高的施工队伍，加强施工过程中的组织管理、平衡调度。

5、施工过程中做好各项施工准备工作。

6、根据施工控制计划明确目标，制定工期关键控制点。

7.季节施工措施

为确保季节施工的质量，在季节施工前，要按照季节施工有关要求，结合当时的施工部位，编制季节施工方案，并提前做好季节施工的各项准备工作。

7.1雨期施工措施

7.1.1材料及机具准备

提前准备好雨布、水泵、雨靴等防雨材料。

7.1.2排水措施

开工前做好路面硬化，修设路边排水沟，做到有组织排水以保证水流畅通，雨后不滑不陷、现场不存水。

7.1.3材料防水措施

水泥库要高于室外地面300mm，在底层铺油毡一层，杜绝渗水现象，水泥码放要离开墙四周300mm，外墙四周排水通畅。

7.1.4电器防水措施

所有机械棚要搭设严密，防止漏雨，机电设备采取防雨防淹措施，安装接地装置，机动电闸箱的漏电保护装置要可靠。

7.1.5雨施组织措施

工地成立雨施领导小组，定期或不定期对各项工作进行检查落实，发现问题及时解决。

8.质量保证措施

8.1质量目标

严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》GBJ300-88。

8.2质量保证体系