广东房地产市场分析报告可行性研究报告可编辑.docx

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广东房地产市场分析报告可行性研究报告可编辑

   一、社会经济环境

2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。

完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。

城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。

　　二、数据分析

（一）房地产开发投资

1、完成开发投资

　　广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。

固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。

房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点（见表1）。

　　表1完成开发投资增长数据表单位：

亿元

图一：

广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较

近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长（见图二）。

图二：

广东近年第4季度房地产开发投资增长比较　

按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。

数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显（见表2）。

　　表2按用途完成开发投资数据表单位：

万元

　　从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长（见图三）。

 图三：

广东近年房地产各类投资走势

　　2、开发资金来源

　　全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。

从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。

2008年首次下滑，比例为1.28∶1，且为近年最低（见表3，图四）。