住宅楼工程施工组织设计编制说明.docx
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住宅楼工程施工组织设计编制说明
住宅楼工程施工组织设计编制说明
1.1非常荣幸能够参加**3＃住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!
经公司领导班子研究，我们承诺如果我公司能够有幸中标，**3＃住宅楼工程将完成以下各项管理目标：
1）工程质量标准：
合格。
2）奖项目标：
获得结构长城杯整体市优。
3）工期目标：
计划开工时间2004年11月30日开工，2005年9月11日竣工，总工期286天，比业主要求工期提前24天。
4）安全文明施工目标：
承诺北京市安全文明工地。
5）现场环境管理目标：
营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学校的正常上课。
本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。
1.2我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积累了丰富的施工经验。
针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细认真研究招标文件和施工图纸，多次前往**3＃住宅楼工程现场进行踏勘，对施工场地和周边环境有了较深的了解（诸如道路交通、地形地貌、场地大小、施工供水供电情况、周边环境等），对该工程的重点和难点进行反复研究和方案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且有很强的针对性。
按期保质保量完成**3＃住宅楼工程的施工任务。
1.3我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。
我公司在上述工程重点方面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。
如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。
1.4在**3＃住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据ISO9000质量标准体系和ISO14000环境体系及OHSAS18001职业健康与安全体系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。
第一章2.**3＃住宅楼工程施工组织设计编制依据
第一节2.1招标依据
**3＃住宅楼工程招标文件及答疑文件。
第二节2.2图纸依据
**3＃住宅楼及车库工程全套施工图纸。
第三节2.3主要政策法规文件
序号
名称
1
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国合同法》
3
《建设工程质量管理条例》
4
《中华人民共和国环境保护法》
5
《中华人民共和国招标法》
6
《房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定》
7
《企业建筑安全法规》及文件汇编
8
《中华人民共和国大气污染防治法》
9
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
10
《中华人民共和国水污染防治法》
11
《中华人民共和国消防法》
12
《北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准》
13
《北京市建设工程施工现场消防安全管理规定》
14
《北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定》
15
《北京市建筑施工现场安全保护基本标准》
16
《北京市特种作业人员劳动安全管理办法》
17
《建筑施工场界噪声限值》
18
《节约能源管理暂行条例》
19
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》
20
《北京市建筑工程电器安装质量若干规定》
第四节2.4主要质量验收规范、规程、图集
一、2.4.1主要质量验收规范
序号
名称
编号
1
《工程测量规范》
GB50026-93
2
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
3
《建筑边坡工程技术规范》
GB50330－2002
4
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB50086－2001
5
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
6
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
7
《组合钢模板技术规范》
GB50214-2001
8
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
9
《混凝土外加剂应用技术规程》
GBJ119-2003
10
《预拌混凝土》
GB14902-94
11
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
12
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
13
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
14
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
15
《建筑地面工程施工及验收规范》
GB50209-2002
16
《木结构工程施工质量验收规范》
GB50206-2002
17
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205-2001
18
《民用建筑热工设计规范》
GB50176-93
19
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
20
《汽车库、修车库、停车场防火规范》
GB50067-97
21
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210－2001
22
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
23
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
24
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243－2002
25
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166－92
26
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2003
27
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
28
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-92
29
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
30
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
31
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-91
32
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-92
33
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
34
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
35
《人民防空地下室设计规范》（2003版）
GB50038-94
36
《人防工程施工及验收规范》
GBJ134-90
37
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50235-2001
二、2.4.2主要规程、标准
序号
名称
编号
1
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
2
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
3
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
4
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
5
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ/T98-2000
6
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ/55-2000
7
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》
JGJ110-97
8
《混凝土小型空心砌块建筑技术规范》
JGJ/T14-95
9
《中型砌块建筑设计与施工规程》
JGJ5-80
10
《多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程》
JGJ68-90
11
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
12
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
13
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJ/T23-2001
14
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107－2003
15
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》
JGJ6-99
16
《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》
JGJ108-96
17
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104－97
18
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120－99
19
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
JGJ50-2001
20
《洁净室施工及验收规范》
JGJ71-9
21
《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》
CECS120：
2000
22
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
23
《矿物绝缘电缆敷设》
99D101-6
24
《建筑桩基技术规范》
JGJ94－94
25
《施工现场临时用电技术规范》
JGJ46－88
26
《超声法检测混凝土缺陷技术规程》
CECS21：
2000
三、2.4.3主要安全施工规程
序号
名称
编号
1
《建筑施工安全检查评分办法》
JGJ59-88
2
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
3
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
4
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
5
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2001
6
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ128-2000
7
《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
四、2.4.4选用主要图集
序号
名称
编号
1
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-1
2
《建筑构造通用图集》
88J系列
3
《建筑电气通用图集》
92DQ系列
4
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB系列
5
《常用木门、钢门窗》
京95－J61
6
《沟盖板图集》
92G15
7
《钢筋混凝土过梁图集》
京92G21
8
《框架结构粘土空心砖填充墙构造图集》
京-97SJ25
9
《框架结构填充空心砌块构造图集》
京-97SJ19
10
《住宅厨房、卫生间、排风道》
02QB9
11
《中空内膜金属网水泥内隔墙》
03J112
12
《管道支架及吊架》
03S402
13
《管道和设备保温》
03S401
14
《室内自动喷水灭火设施安装》
89SS175
15
《排水设备附件构造及安装》
92S220
16
《钢制管件》
03S403
17
《轴流式通风机》
94K101-1
18
《防排烟设备安装》
99K103
19
《分体空调器安装》
94K303
20
《污水池安装图》
99S304-17
21
《风机盘管安装》
01K403
22
《等电位联结安装》
02D501-2
23
《管道与设备保温》
98R418
24
《管道与设备保冷》
98R419
25
《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》
03D501-3
26
《接地装置安装》
03D501-4
27
《常用低压配电设备安装》
90D702-1
28
《封闭式母线安装》
91D701-2
29
《预分支电力电缆安装》
00D101-7
30
《防空地下室通用图集》
FJD-2001
第五节2.5其他依据
2.5.1本公司ISO9000质量管理体系质量手册和程序文件。
2.5.2本公司ISO14000环境管理体系管理手册和程序文件。
2.5.3本公司OHSAS18001职业安全健康管理手册和程序文件。
2.5.5公司编制的**3＃住宅楼工程投标报价。
第二章3.**3＃住宅楼工程概况
第一节3.1工程概况
一、3.1.1工程总概况
工程名称
工程地址
建设单位
设计单位
建筑面积
21016㎡
投资性质
单位自筹
工程性质
民用建筑
建设工期
业主要求工期：
2004年11月30日开工，2005年10月5日竣工，总工期310天。
投标工期：
2004年11月30日开工，2005年9月11日竣工，总工期286天。
比业主要求工期提前24天
质量目标
合格
奖项目标
获得结构长城杯整体市优
二、3.1.2建筑工程概况
建筑规模
总建筑面积21016㎡，其中住宅部分地上12988㎡，地下953㎡地上18层，地下2层。
地下车库部分地上55㎡，地下7020㎡，地上1层，地下2层
结构类型：
全现浇剪力墙结构
建筑层高
住宅部分
地下部分层高
地下2层
3.31m
地下1层
2.19m
地上部分层高
地上1-18层
2.7m
车库部分
地下1层
3.6m
地下2层
3.6m
建筑高度
顶高
（相对标高）
49.1m
±0.0标高
（绝对高程）
45.7m
建筑平面
住宅
横轴编号
1-26轴
纵轴编号
A-S轴
车库
横轴编号
1-10轴
纵轴编号
A-K轴
防水防潮
住宅
地下室防水
防水等级Ⅱ级，砼自防水（S8）+三元乙丙－丁基橡胶卷材。
屋面防水
防水等级Ⅱ级，发泡聚氨酯
地下车库
防水等级Ⅱ级，砼自防水（S8）+三元乙丙－丁基橡胶卷材。
设计指标
防火等级
一级
人防设计
人防工程位于3＃住宅楼地下二层，为五级二等人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽，平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两个出口。
建筑面积449.8m2。
耐火等级
一级
建筑分类
一类
三、3.1.3结构工程概况
结构形式
住宅部分
剪力墙结构
车库部分
框架-剪力墙结构
基础类型
住宅部分
梁板式筏板基础
车库部分
梁板式筏板基础
建筑场地类别
Ⅲ类
抗震设防烈度
8度（0.2g）
框架抗震等级
住宅
二级
车库
三级
抗震设防类别
丙类
设计使用年限
50年
结构安全等级
2级
勘察单位
建设部综合勘察研究设计院
地质
概况
本工程位于永定河洪积扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在45.550m。
场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水，静止水位埋深为1.5m～2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为22.40m；第三层为微承压水，水位标高为19.84m。
地下水对混凝土没有腐蚀性。
混凝土强度等级
住宅
标高
基础垫层
基础地板
柱、墙
梁、板
楼梯
13.410m以下
C15
C40
C40
C35
C35
13.410m以上
C35
C35
C35
注：
地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土。
基础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为S8，室外部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为S6防水混凝土中需掺入防水剂和杜拉纤维。
车库
混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用C35。
屋面板采用防水混凝土，混凝土的抗渗等级＞S8。
钢筋焊条
名称
Ⅰ级钢筋
Ⅱ级钢筋
Ⅲ级钢筋
钢筋
HPB235
HRB335
HRB400
焊条
E43型
E50型
E50型
墙体做法
位置或类别
做法
墙体
外墙
地下室
钢筋砼墙
400、300
地上
钢筋砼墙
250、200
内墙
地下室
钢筋砼墙
200
地上
钢筋砼墙
200
四、3.1.4装修工程概况
房间名称
楼地面
踢脚
墙面
顶棚
车
库
部
分
停车场
细石混凝土
水泥踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
楼梯间
水泥砂浆
地砖踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
卫生间
地砖
釉面砖（陶瓷砖）防水墙面
板底刮腻子喷涂
值班室
地砖
地砖踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
坡道
细石混凝土面层
水泥踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
室外入口台阶
水泥面层台阶
屋面
防水涂料面层屋面
地下车库通风竖井屋面
水泥砂浆面层屋面
地下车库楼梯间屋面
外墙
喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
房间名称
楼地面
踢脚
墙面
顶棚
住
宅
部
分
人防及其设备用房
水泥地面
水泥踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
水泵房
水泥地面
水泥踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
楼梯间及前室
地砖地面
地砖
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
地下一层坡道
细石混凝土地面
水泥踢脚
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
地下一层
水泥砂浆地面
水泥踢脚
刮腻子喷涂
粘挤塑聚苯板顶棚
消防电梯前室、物业用房
地砖楼面
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
一层配电室
地砖楼面
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
住宅
居室、厅、阳台
垫层
垫层
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
厨房、卫生间
基层
基层
板底刮腻子喷涂
屋顶水箱间
地砖楼面
刮腻子喷涂
板底刮腻子喷涂
外墙
喷丙烯酸外用乳胶漆墙面
屋面
屋面
水泥砂浆面层发泡聚氨酯屋面
用于18层屋面、一层入口门厅屋面
干铺仿石砖面发泡聚氨酯屋面
用于十五层、十六层屋面
防水涂料面层屋面
通风竖井屋面
水泥砂浆面层屋面
地下车库楼梯及住宅楼电梯机房屋面、人防出口屋面
种植屋面
用于空中花园平台
防滑地砖面发泡聚氨酯屋面
用于地下室顶板露出室外地面处
五、
六、
3.1.5各专业工程概况
专业名称
工程概况
备注
机电工程
给、排水部分、消防部分、采暖部分、通风部分、照明部分、空调配电部分、弱电部分。
给水部分
系统分为高区、中区和低区。
地下室1-4层为低区，5-11层为中区，12-18层为高区。
高区由加压泵房生活变频加压泵供水，中区由变频泵出水管经减压后供给，低区由市政给水管网直接供水。
地下车库给水系统由市政给水管网直接供水。
排水部分
系统采用污废分流制，室内生活污水经化粪池处理后排至市政管道。
排水立管采用伸顶通气管，顶端装置通气帽首层卫生间、厨房单独排放。
地下车库污、废水经潜水泵提升后排至室外。
屋面雨水由外落水管排至室外地面。
消防
部分
1、室内消火栓给水系统
（1）在#3住宅楼地下二层消防水泵房内设消火栓加压泵两台，一用一备。
消防干管水平、竖向成环。
消火栓布置保证两股水柱同时到达室内任何部位。
（2）在#3住宅楼屋顶设消防水箱，内存12m3消防用水，由生活水泵补水。
在消防水箱出水管上设置增压稳压装置。
在其地下二层设消防水池一座，有效容积约为186m3贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的全部消防用水。
（3）消火栓主泵由消火栓处消防按钮、消防控制中心、屋顶稳压泵控制启停，也可以在泵房就地控制启停。
（4）消火栓系统在室外设置一套地下式消防水泵接合器。
2、自动喷洒灭火系统
（1）在#3住宅楼地下二层消防泵房内设置自动喷水系统加压泵两台，一用一备。
消防泵房内设置一套湿式报警阀，控制喷头数量不超过800个。
（1）自动喷洒灭火系统设两套室外地下式消防水泵接合器。
（2）喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关自动控制，此外消防中心及泵房可手控。
采暖
部分
主立管为双管异程系统，户内为双管下分式同程系统。
竖向不分区。
通风
部分
系统为屋顶正压通风系统。
住宅的卫生间、厨房预留风道；竖井管道内壁必须平整、光滑、严密性好不漏风。
照明部分
#3住宅楼户内采用白炽灯，起居室、卧室、阳台安装1×60W白炽灯，厨房卫生间采用瓷灯口，安装1×60W白炽灯，卫生间采用防溅插座。
地下车库插座均采用安全型插座，安装日光灯、壁灯及应急照明灯。
配电部分
各层设电度表箱。
动力线路均采用BV－500型电线，穿SC钢管沿地面，墙及顶板内暗敷。
弱电部分
做管路预埋工作。
第二节3.2施工现场条件
**3＃住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外馆斜街3号院，西邻安华西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺2＃住宅楼，北侧紧接黄寺招待所餐厅、食堂。
施工场地十分窄小。
现场将实现“三通一平”，土方未开挖，需要护坡、降水。
施工现场已有围墙、围栏，现场树木、绿化需要进场后保护处理。
施工现场水从2＃住宅楼东北角接进施工现场，供水管径DN100；电源从东南角变电室引进，业主需提供500KVA电源，按此计算，业主提供的水源、电源能够满足现场施工、消防用水、用电要求。
第三节3.3工程特点、重点与难点
3.3.1**3＃住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。
周围紧邻居民楼和学校，所以在本工程建设期间既不能影响周围居民的正常生活，也不能影响学校的正常上课，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。
3.3.2施工工期短：
工程总工期为9.5个月，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
3.3.3施工获奖标准高：
工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯整体市优”。
3.3.4施工场地异常狭小：
现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。
现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。
3.3.5外围交通的影响：
工程位于交通繁忙的繁华市区，交通流量大、堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。
解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。
3.3.6本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算；合理安排现场用地。
3.3.7本工程经历一个冬季施工和一个雨季施工，其中土方工程、边坡支护工程、部分结构工程在冬季施工、部分内装修工程、外檐工程、屋面工程在雨季施工；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重；
3.3.8本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点；
3.3.9底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。
3.3.10屋面防水、厕浴间防水、地下室防水施工是保证正常使用功能质量控制的重点；
3.3.11外墙装饰：
根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。
3.3.12本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的情况下，各分包、各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。
3.3.13系统设备安装要求：
系统设备埋地管沟、顶上预留吊钩要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。
3.3.14机电工程安装：
机电工程涉及的专业较多，加之工期紧
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