交房工程观感质量检查表及相关说明.docx

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交房工程观感质量检查表及相关说明

XXXX栋给排水安装工程（户内）交房观感质量检查表

部位

检查内容

允许偏差（设计值）

实际偏差（实测值）

备注说明

入户花园

给水横管水平弯曲

<1mm/米

未达标部位全部整改

给水立管垂直度

<2mm/米

未达标部位全部整改

给水横管支架安装间距

±10

未达标部分误差超过15mm的部位需整改

热水管保温层表面平整度

±5mm

未达标部位全部整改

排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

锅炉安装垂直度

5mm

未达标部位偏差＞8mm需整改

穿墙套管内防腐

红丹防腐

未达标部位全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

未达标部位偏差＞15mm必须整改

穿墙套管平齐墙面

0、-2mm

高出墙面的部位必须整改

厨房

排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

排水横支管长度

±50

未达标部位负偏差＞50mm必须整改

穿墙套管内防腐

红丹防腐

未达标部位全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

未达标部位偏差＞15mm必须整改

穿墙套管平齐墙面

0、-2mm

高出墙面的部位必须整改

主卫

给水横管水平弯曲

<1mm/米

未达标部分全部整改

给水横管支架安装间距

±10mm

未达标部分误差超过15mm的部位需整改

排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

排水横支管长度

±50

未达标部位负偏差＞50mm必须整改

穿墙套管内防腐

红丹防腐

未达标部位全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

未达标部位偏差＞15mm必须整改

穿墙套管平齐墙面

0、-2mm

高出墙面的部位必须整改

次卫

给水横管水平弯曲

<1mm/米

未达标部分全部整改

给水横管支架安装间距

±10mm

未达标部分误差超过15mm的部位需整改

排水横支管长度

±50

未达标部位负偏差＞50mm必须整改

穿墙套管内防腐

红丹防腐

未达标部位全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

未达标部位偏差＞15mm必须整改

穿墙套管平齐墙面

0、-2mm

高出墙面的部位必须整改

主卧

阳台排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

空调排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位必须整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

次卧

阳台排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

空调排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位必须整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

客厅

阳台排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位全部整改

空调排水立管垂直度

<3mm/米

未达标部位必须整改

地漏表面低于地坪

5-10mm

未达标项目中低于完成地坪＞15mm的必须整改

XXXX栋户电气安装工程（户内）交房观感质量检查表

部位

检查内容

允许偏差mm（设计值）

实际偏差mm（实测值）

备注说明

入户花园

强电箱距阴角

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

强电箱距地

±10

弱电箱距阴角

±10

弱电箱距地

±10

集中转线盒距侧墙

±10

开关转线盒距地

±10

开关转线盒距侧墙

±10

强弱电箱垂直度

<1

未达标部位必须全部整改

强弱电箱出墙面

±2

集中转线盒距顶棚面

-2

开关转线盒平墙面

0、-2

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

厨房

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

主卫

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

等电位端子盒距地（650）

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

等电位端子盒平墙面

0、-2

次卫

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

等电位端子盒距地（650）

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

等电位端子盒平墙面

0、-2

主卧

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

次卧1

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

次卧2

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

客厅

开关转线盒距地

±10

未达标部位偏差超过20mm的必须整改

开关转线盒距侧墙

±10

红外报警器距地（2200）

±10

红外报警器距窗（350）

±10

开关转线盒平墙面

0、-2

未达标部位必须全部整改

穿墙套管距顶、侧墙距离

±10

穿梁套管平墙面

0、-2

可视对讲主机距地（1300）

±10

可视对讲主机距阳角（400）

±10

XXXX栋户建筑装饰装修工程（户内）交房观感质量检查表

房间名称

检查内容

允许偏差（设计值mm）

实际偏差（实测值）或实际情况判断

备注说明

设计净层高（）

±10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

设计开间净尺寸1（）

≤10

设计开间净尺寸2（）

≤10

墙面平整度

4

未达标部位必须全部整改

墙面垂直度

4

地面平整度

5

未达标部位偏差超过8mm的必须整改

窗台高度（主要检查设计为900的窗台）

[0,10]

低于设计或交底高度的必须整改

单跑楼梯梯步高差

≤10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

楼梯踏步两端宽度差

≤10

地面污染超过2处且每处≥100×50mm2

有/无

　必须整改

腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm

有/无

　必须整改

腻子、抹灰对管道严重污染

有/无

　必须整改

涂料对管道、锅炉严重污染

有/无

指总包方负责的涂装工程

管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观

是/否

　必须整改

设计净层高（）

±10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

设计开间净尺寸1（）

≤10

设计开间净尺寸2（）

≤10

墙面平整度

4

未达标部位必须全部整改

墙面垂直度

4

地面平整度

5

未达标部位偏差超过8mm的必须整改

窗台高度（主要检查设计为900的窗台）

≤10

低于设计或交底高度的必须整改

单跑楼梯梯步高差

≤10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

楼梯踏步两端宽度差

≤10

地面污染超过2处且每处≥100×50mm2

有/无

　必须整改

腻子、抹灰对铝合金框污染长度≥100mm

有/无

　必须整改

腻子、抹灰对管道严重污染

有/无

　必须整改

涂料对管道、锅炉严重污染

有/无

指总包方负责的涂装工程

管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观

是/否

　必须整改

XXXX栋户建筑装饰装修工程（户外）交房观感质量检查表

部位名称

检查项目

规范标准

检查结果（明确不达标部位所占百分比）

备注说明

屋面瓦

平瓦、脊瓦、边瓦

铺置牢固、砂浆收口整齐

未达标部分甲方代表、监理、物业其中有两方认为需整改的则必须整改

平整顺直、搭盖正确、分色符合设计要求

檐口、批水板、挡鸟板

厚度一致、顺直、平整、表面颜色一致、无掉漆、剥落

屋面暗沟

安装部位正确、油漆均匀无剥落

细部构造

泛水及出屋面防水符合设计及功能要求，整齐顺直

屋面污染

无涂料、砂浆污染，暗沟、天沟干净无杂物

外墙涂料

平涂

涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉

平涂

颜色均匀一致、无反碱咬色

平涂

无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹

平涂

界面清晰、线条顺直

质感涂料

涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉

质感涂料

颜色均匀一致、无反碱咬色

质感涂料

无流坠、疙瘩，无砂眼、纹路一致、一遍成活

质感涂料

界面清晰、线条顺直

外墙文化砖、石饰面

文化石、砖

无油漆涂料、砂浆等污染

文化石、砖

粘接牢固无空鼓、勾缝一致（按设计要求控制深浅）

文化石、砖

大小形状、色彩搭配、缝宽符合设计（样板）要求、勾缝砂浆颜色一致、

文化石、砖

阴阳角收边收口自然顺直、符合设计要求

饰面板、石材

表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

石材表面应无泛碱等污染

饰面板、石材、面砖

嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致

饰面板、石材、面砖

阴阳角顺直、界面清晰，套割吻合整齐，分隔缝及滴水设置正确

饰面板、石材、面砖

垂直、平整、阴阳角方正、接缝顺直高差等满足规范要求

铁花栏杆、扶手

栏杆、扶手

造型、尺寸及安装位置应符合设计要求

栏杆、扶手

护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。

护栏安装水平、垂直、牢固

栏杆、扶手

油漆颜色均匀符合设计要求、无砂眼、刷纹，焊点打磨平整

栏杆、扶手

无油漆涂料、砂浆等污染

外墙花饰构件

GRC和苯板、木作等外墙装饰构件

造型、尺寸应符合设计及美观要求

GRC和苯板、木作等外墙装饰构件

安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固

GRC和苯板、木作等外墙装饰构件

花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏，同类线条大小一致、突出墙面应保证一致或对称

GRC和苯板、木作等外墙装饰构件

防水措施如滴水及坡度等按要求留设

XXXX栋户门窗安装工程交房观感质量检查表

房间名称

检查内容

允许偏差（设计值mm）

实际偏差（实测值）或情况判断

备注说明

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

未达标部位必须全部整改

＞1500mm

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

＞2000mm

4

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

门窗竖向偏离中心

5

推拉、开启是否灵活

是/否

门锁能否灵活开启、关闭

是/否

玻璃划伤

有/无

总分包各扣一半的分

铝合金划伤

有/无

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

未达标部位必须全部整改

＞1500mm

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

＞2000mm

4

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

门窗竖向偏离中心

5

推拉、开启是否灵活

是/否

门锁能否灵活开启、关闭

是/否

玻璃划伤

有/无

总分包各扣一半的分

铝合金划伤

有/无

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

未达标部位必须全部整改

＞1500mm

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

＞2000mm

4

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

门窗竖向偏离中心

5

推拉、开启是否灵活

是/否

门锁能否灵活开启、关闭

是/否

玻璃划伤

有/无

总分包各扣一半的分

铝合金划伤

有/无

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

未达标部位必须全部整改

＞1500mm

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

＞2000mm

4

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

门窗竖向偏离中心

5

推拉、开启是否灵活

是/否

门锁能否灵活开启、关闭

是/否

玻璃划伤

有/无

总分包各扣一半的分

铝合金划伤

有/无

《交房工程观感质量检查表》执行的相关说明

一、适用范围

本观感质量检查表适用于XXXX竣工时承包人向发包人移交的住宅楼，内容涉及室内外建筑装饰装修工程、给排水安装、电气、门窗工程交房时的观感质量。

二、生效时间

交房前，发包人项目部、物业接管公司、监理公司和承包人共同对将要移交的楼栋各户进行检查，并如实填写此表，各方代表现场签字认可即生效。

工程的观感检查由发包人组织进行，并按照《交房工程观感质量检查表》进行计分评定，各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和应不低于80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和应大于或等于85％。

三、观感质量检查表的执行、评分办法

1、本表是针对交房的观感效果而设计，除外装检查表外，各检查项目均针对接房业主户内各专业工程的观感质量而设计。

2、计、评分办法

●判定：

电气、给排水、装饰装修和门窗工程所列项目均为房屋移交时全检项目，每个部位所属的每个检查内容即为一个检查点，能够量化的实际偏差必须标明实测值，对不合格点用红笔圈注，根据表中所列允许偏差或评定标准判定为“合格”或“不合格”。

●统计和评定方法：

各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和不能低于80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和大于或等于85％。

四、对于未达标项目的处理

对未达标的检查点，根据《检查表》中备注说明的规定进行整改，整改项目消号后发包人才接受该楼栋的移交！