关于房地产年终总结的.docx
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关于房地产年终总结的
关于房地产年终总结的
关于房年终总结的
一年工作已经到年尾了，这一年也将成为过去，经过过去一年的努力，我们已然有了很大的进步，不如趁现在好好地总结一下过去的工作，争取来年再创佳绩！
可是到底怎么写才能引起领导的关注和重视呢？
下面是收集的关于房年终总结的，欢送阅读与收藏。
20XX年，是继20XX年后的又一个房“政策年”，也是历年来国家实施房宏观调控力度最大的一年。
为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地集中相关调控新政策，房市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局面。
面对风云变幻、市场动乱不安的20XX年，全体同仁通过进一步转变观念，认真当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，根本完成了年初工作目标方案。
现将一年来的如下：
一、20XX年主要工作情况：
（一）经济指标完成情况：
全年房屋建筑55000平方米，建成房屋54000平方米，完成房建设投资13000万元，实现销售约3300万元，销售约平方米。
（二）工程推进方面：
新天地商业广场工程于xx年12月5日取得建设用地规划许可证；20XX年2月22日取得国有土地使用证；20XX年7月13日取得建设工程规划许可证；20XX年11月8日取得建设工程施工许可证。
经过一年的艰苦工作，新天地商业广场完成了工程的前期筹划及产品功能定位；完成了规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施工。
龙头寺工程完成了工程的可行性研究、前期筹划、控规调整及产品功能定位；协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜；完成了工程土地手续并取得了部份国土证；完成了工程用地范围内各种构建筑物的拆迁；完成了现场施工围墙的修建及活动棚屋的搭建；完成了方案设计并通过了方案的审批；完成了工程7000万元，并己开始部施工。
但对照年初工作方案，两个工程总体推进进展相对缓慢。
究其原因，主要有以下方面：
一是国家实行宏观调控，领导从战略上考虑有意放慢进度；二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了工程整体推进时间；三是在工程产品筹划和产品定位上反复推敲，花费了时间；四是在方案的报审上，由于难度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。
尽管工程整体推进时间有所滞后，但对工程下步的运作还是利大于弊。
首先，工程的产品和功能定位更加准确，200X年整个房形势好转，将更利于工程的建设和销
售。
其次是通过努力，增大了工程建设规模，龙头寺工程通过控规调整，建设规模由原来的22万平方米增加到了33万平方米，增加了10余万方，聚信广场建设规模从18万方增加到了21万方左右，潜在经济效益可观。
同时，龙头寺工程通过协调和利用政策还节省了土地本钱。
其三是根本扫清了前期主要大的工作障碍，为工程的下步运作奠定了坚实的根底。
（三）企业管理方面
在今年的工作中，我们对自成立以来在行政管理、机构设置、制度建设及运行机制等方面所存在的问题进行认真剖析，经过梳理，针对剖析出的主要问题及时采取措施加以整改。
首先从理顺集团的薪酬体系入手，了适合开展并具有竞争力的薪酬分配方案，并及时制定和完善了员工绩效考核管理方法。
同时，通过对现有的管理制度进行修改、补充和完善并及时组织全体员工集中学习，以及在工作中进一步加强了管理，对各种违规违纪行为严格按照制度进行认真处理，使企业管理水平有所提高。
经过全体同仁的共同努力，集团被授予“重庆市第二届五十佳诚信房企业”，同时以其较强的综合实力和良好的社会效益再次荣膺“重庆市第四届房企业50强”，并荣获市、区统计工作“先进集体”。
集团所属工程也在今年先后获得渝北区“优秀小区”、“园林示范小区”，“江北区十佳建设工程”，“渝北杯工程奖”等荣誉称号。
聚信品牌正逐渐被业界和广阔消费者所接受和认同。
上述成绩的取得，是全体同仁共同努力的结果，同时，还涌现出了一批爱岗敬业、
成绩突出的先进集体和先进个人。
（四）存在的主要问题：
在客观总结成绩和经验的同时，我们也清醒地认识到，我们的工作中还存在许多问题和缺乏，主要是员工素质水平和业务技能参差不齐，团队整体创新意识不够，企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。
以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改良，籍以推进集团的全面工作。
年初，置业经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分人员分流，财务工作又并入财务部;新像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。
xx年集团推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿，内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。
一、职能开展
（一）、过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。
1、建立了本钱费用明细分类目录，使本钱费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。
2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理方法。
使会计报表更趋于管理的需要。
3、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理方法，为加强内部管理做好前期工作。
4、设置了资金预算管理表式及方法，为进一步标准目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的根底。
（二）财务合同管理月总结
推出“财务、合同管理月活动”，说明领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到领导的要求。
1、为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作发动，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是根底，管理是目的，所以，做好根底工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。
如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对的现在和将来在管理上和税收政策上问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。
针对“财务、合同管理月活动”进行了工作布置。
2、根据房行业的特殊性结合管理要求对本钱、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及比照前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。
这项工作本月已完成，并经姚总审核。
目前进入贯彻实施阶段。
3、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。
财务内部管理报表已经屡次调整修改，建议集团对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。
4、针对外地远离集团，财务又设立核算机构，为加强集团对外地的管理，保证核算的统一性、信息反应的及时性，提出了与驻外地财务工作联系要求。
9月份与宁波财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团的报表都进行了明确。
5、对各进行一次内部审计，目的，是对各经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好根底工作。
6、根据的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。
为了使会计核算工作标准化，重新提出《财务工作要求》，要求从根底工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好根底。
内部开展标准化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。
7、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识;二是会计根底知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些根底的东西;三是如何看报表，这是会计知识培训的重点。
8、会计报表推出执行几个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比拟科学，能比拟清晰地反映会计的有关信息。
但房行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充;另外需要增添反映“财务费用”的报表。
这样对一个的财务状况能较全面地反映。
已设计好“会计报表（内）ⅳ《经营情况表》”和“会计报表（内）ⅴ《及本钱情况表》”。
9、会计凭证使用涉及到每个和部门，下文后财务部进行通知，10月份实行逐步换新的方法，11月份要求全面试行。
试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走。
针对这些问题，我们组织各综合管理人员进行交流，明确有关事项，解决设计上的缺乏xx年9月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次征求各对报销单据意见，根据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于xx年9月下发了有关规定。
10、经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理能力也得以提高，财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离开展的需要还有很大的差距，需要我们不断地完善和提高。
二、职能管理
（一）核算工作
核算工作是本部门大量的根底工作，资金的结算与安排、费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。
1、会计审核
会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。
如，亲亲家园工程地处余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用工程地税务机关提供的发票，否那么建设单位不得在税前列支，为此我们对工程发票的严格审核，并将此项规定传到达工程，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续，并使用当地税务机关提供的发票。
在审核中发现一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理，我们在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。
2、材料核算
材料占工程本钱比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。
通过甲供材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开始建筑材料价格不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确保工期顺利进行，配合材料部门调整采购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。
与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不能及时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。
xx房出纳年终总结范文就介绍到这里了，希望您能喜欢，更多精彩内容请持续关注我们的精选部门出纳上半年工作总结
xx年上半年出纳员工作总结
尊敬的各位来宾、各位同仁、各位员工：
今天我满怀感谢与喜悦之情，站在这里代表XXXX有限总结已经过去的一年多的工作。
首先，感谢的股东。
是股东的远瞩，以战略投资的眼光投资1亿7千万元成立了这个具有巨大开展潜力和光明前景的，非常感谢股东一年多来给予了我们以充分的信任、理解和全力的支持。
在这里我也要感谢的全体员工及各位员工家属，是大家共同的辛勤努力，创造了“XX新城”这一XX房界新品牌，树立了XX房界一面大旗。
面对未来，我为拥有这样优秀的干部和员工更加充满信心。
同时也要感谢、社会各界朋友对我们的大力支持。
需要提及的是营销合作伙伴XXXX房有限；工程总设计师，XXX工程设计参谋有限总建筑师XXX先生；“”色彩主设计师XXX教授；“”园林景观主设计师XXX教授。
正是我们的这些真诚合认真负责的工作态度与敬业品行，为工程的顺利开展奠定了牢固的根底，使我们的产品性能别具一格、脱颖而出。
下面我代表XXX置业有限做过去一年多来的工作报告。
第一局部过去工作的回忆
一、主要经营指标
自200X年X月份正式组建，XXX新城可售房屋总套数XXX套，率100%；已经签订《商品房买卖合同》并缴纳房款666套，签约率99%，尚未签约局部预计至明年6月份之前，局部主体封顶以后全部签约。
可售达22万平方米，预计实现销售收入6亿元；半地下、库房、网点销售收入1万元，总销售收入5亿元，预计实现利润2万元。
同时形成的股东资产有俱乐部、幼儿园、销售中心、物业用房等。
据有关部门统计，在200X年XXX市房工程中，XXX新城销售总额、销售率、销售速度三项指标均位于XXX市第一位。
二、工程进展情况
xx年XX新城工程建设取得了突飞猛进的开展，XX新城于xx年3月18日正式开工，总占地约XXX公顷，总建筑XXX万平方米，xx年全部开工。
由于场地动迁和高压线迁移缓慢，五栋多层7月份开工，二栋小高层和三栋多层九月底开工。
工程建设方面：
多层共29栋，有26栋已经全部通过主体结构验收，剩余三个单体正在进行主体结构施工。
其中16栋楼土建装饰工程完成70%，剩余10栋楼砌筑工程全部完工。
小高层共2栋，正进行四层主体结构施工。
半地下共8个，主体结构全部完工，除8＃、9＃外均通过主体结构验收。
幼儿园，土建装饰工程完成90%，已通过主体结构验收。
物业办公用房，通过主体结构验收，土建装饰工程完成45%。
商业网点，主体结构已全部完工。
俱乐部主体结构全部完工，正进行钢结构的制作和安装。
三、企业品牌建设
品牌是消费者对产品或企业的信赖与忠诚，而且是与持久的信赖与忠诚。
品牌是在剧烈的市场竞争中独树一帜，也是对消费者的郑重承诺，是企业综合素质的表达。
未来在市场竞争中取胜的法宝就是品牌。
因此，成立之初，下决心、花功夫进行品牌的建设，并成功的迈出了第一步。
我们在去年就提出“XX新城”要成为XXX房界的一面旗帜。
目前，在沈阳市民中流传着这样一句口头禅“南有XXX新城，北有XXXX”，昭示着XXX新城品牌已开始深入人心。
一年来，XX新城工程先后获得6项全国性荣誉称号、3项省市级荣誉。
xx年3月，XXX新城工程从全国35个申报工程中脱颖而出，当时唯独XX新城通过国家与环境工程中心的评审，成为本年度第一个，也是XXX首家“国家健康”试点工程工程。
国家AAA级是根据五大性能指标设定的最高等级。
xx年7月，在由产业化促进中心与XXX市产业化管理办公室联合组织的AAA级性能评审会上，XXX新城工程以高分通过评审，成为XXX首家国家AAA级工程。
xx年9月，在“中国XX届房交易展示会”上，XXX新城荣获“十大畅销奖”。
xx年11月，在万众注目的第五届中国住交会上，XXX新城从强手如林、名盘汇翠的参评工程中，脱颖而出，一举夺得“xx年度中国名盘五十强”。
XX新城作为XX市唯一产业化示范工程，迎来了全国XXX省市第十次墙改节能工作会议的领导和全国二十多个省、市的八十多位代表以及日本性能认定专家小组成员，XXX新城工程得到了高度的赞誉。
此外，xx年XX新城先后获得了国家有关部委评定的“中国经典示范”、“中国优秀环境设计大赛”之综合金奖、“xx全国人居方案竞赛综合大奖”、“XXX明星”称号、“XXXxx建筑规划设计大赛”之“最正确规划设计、最正确景观设计、最正确设计”三项锦标。
四、企业管理
企业管理的科学化、标准化、有序化是企业正常运作和开展的根本条件。
成立之初首要的工作就是迅速建立科学的组织机构、工作流程和工作秩序，标准部门工作职责和岗位责任制，短时间内进入正常运行状态，使各项工作流程清晰、责任明确、有章可循、有序运作。
1、建立和完善各项规章制度
一年来，共了包括招投标管理、财务管理、资产管理、员工管理、档案管理等八个方面近40项规章制度和管理方法。
经济合同管理和大宗材料、设备采购是经济管理的重点之一，了《经济合同管理方法》、《大宗材料、设备采购供给管理方法》等相关管理方法。
《固定资产管理方法》使资产管理有章可循，《资金使用及审批管理方法》保证了资金使用始终处于方案控制状态下。
2、招投标制度在企业经营中广泛运用
把招投标管理作为管理工作重中之重，在完善规章制度根底之上，认真贯彻执行招投标制度。
招投标制度坚持公开、公平、公正的原那么，通过对相关市场的调研、考察，对符合要求的工程承包商和材料供给商进行初选，实行邀请招标。
对投标单位进行综合评议，按合理、低价的中标原那么，确定中标单位。
招投标制度采用决策权、执行权、审核权三权分立的原那么，由工程部、预算部、计财部互相监督、各负其责，使招投标过程在“阳光下”运作，遏制社会上一些不良风气对的侵袭，有效的保护了企业利益，也保护了干部和员工队伍。
通过招投标制度，降低了工程建设的资金投入。
例如：
商品砼的市场价格在250元/立方米～410元/立方米，而经过招投标后价格锁定在235元/立方米～377元/立方米；符合工程品质的塑钢门窗价格在450元/平方米，招投标后价格为385元/平方米；通过招投标确定的同质采暖PB管材，价格比市场同类产品低一半以上。
招投标制度在降低本钱，节省资金方面起到了关键性的作用。
同时，作为一种管理制度已深入干部、员工心中。
3、企业文化建设取得初步成果
企业文化是企业的灵魂，是推动企业开展的不竭动力，其核心是企业的精神和价值观。
建设良好的企业文化能够增强企业的凝聚力，展示企业形象与风采，增强企业信誉与美誉，是企业管理的最重要内容。
而在企业文化的熏陶下，企业的员工有明确的行为标准，对于企业减少内耗、促进开展至关重要，也是企业文化存在的意义所在。
（1）每一个企业都有自己追求的目标，我们追求的企业目标是利润、客户、员工。
利润是企业实现再开展的根本要素，只有获取了利润才能回馈股东；客户是企业生存的基石，为客户提供品牌产品和品牌效劳，就等于为企业创造未来；员工的进步推动企业的开展，而企业的开展又为员工实现人生价值提供更广阔的舞台。
成立之初，提出了企业的七项价值观，作为的追求和理念。
我们的企业价值观是：
质量与信誉：
是产品成功的关键，也是企业创立品牌的根底；
原创与领跑：
理念领先、技术创新、永争第一，是的可持续开展战略的精髓；
标准与有序：
实现标准化管理，有序化经营是的管理原那么；
和谐与奋斗：
内部和谐的气氛与整体的奋斗精神是的追求；
卓越与奉献：
追求卓越与奉献是倡导的工作目标；
信任与尊重：
给予员工信任与尊重，是对“人本”管理思想最好的诠释；老实与正直：
是与员工共同秉承的优良品质。
（2）给员工创造参与管理的时机，是管理者所倡导和追求的企业文化气氛。
通过组织员工满意度调查，了解员工对的总体满意状况、内部沟通协作状况、管理者行为评价、薪酬与福利等七个方面，成功的原因，及时摸清存在的潜在问题，找出我们工作中存在的缺乏之处。
掌握员工的思想动态，采取相应的管理措施，提高我们的管理水平，使员工更加关心企业，提高员工对企业的忠诚度，增强企业的凝聚力。
（3）加强对价值观、工程优势、工程规划理念的宣传与培训。
注重对新员工的培训，每一位新员工上岗都会接受关于价值观、企业目标、组织机构、规章制度等方面的培训，对于工程的优势、规划理念，更是抽出时间组
织专场的'培训，使员工对的企业文化有深刻的认识，有方案地组织新员工分期分批到兄弟参观、考察，增强员工对XXX新城工程的信心。
（4）成立工会组织，举办丰富多彩的业余文化活动。
一年来，先后组织了乒乓球、象棋、跳棋比赛，组织了员工联欢会和旅游等活动，增进员工之间的交流，增强了企业凝聚力，提高了团队协作能力。
五、企业资源
企业生存于社会中，作为优秀的房企业必须具备几个能力：
资金力、资源力、产品力、营销力、效劳力。
合理、有效的整合社会上各种资源为企业效劳是我们管理层工作的重要任务。
XXX新城之所以能在仅一年半的时间里完成从规划设计到报批各项繁杂的手续直至销售的成功，与整合利用社会资源是分不开的。
有效的管理可以把违规抹杀在萌发阶段，防止日后不必要的返工，也减少了日后许多由于违规造成的投诉、纠纷；有效的管理可以让小区的统一美观，使小区更加标准、更具品味；有效的管理表达了一个物业的管理能力。
在客服部工作以来来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：
1、只有不断的加强学习业务知识，不断的在实践中吸取经验，才能更快更好的提高自己的工作质量。
2、只有摆正自己的位置，下功夫熟悉根本业务，才能尽快适应新的工作岗位。
3、只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的岗位中保持更好的工作状态。
4、只有树立效劳意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。
由于工作实践比拟少，缺乏相关工作经验，20xx年的工作存在以下缺乏：
1、在监督清洁绿化的工作中，缺少经验，加上个人努力不佳，所以没有更好的起到监督管理作用，招到局部业主投诉，给带来很多不利的因素。
2、在处理业主（住户）的投诉建议中，缺少经验，在处理大的投诉过程中没有更好的让业主到的宗旨，让领导留神，给带来一定的不利影响。
3、在对户的管理中没有足够的经验，没有更好的抓住重点去巡查及管理，给添不少麻烦。
4、自我约束意识不强，在业余时间里没有更好的利用来学习专业知识和考虑问题，导致工作没有更好的进步。
5、没有专心的听领导的教导，有时在工作中喜欢开小差，导致招到个别业主不必要的投诉，给带来不好。
针对20xx年工作中存在的缺乏，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：
1、加强自我约束、自我控制能力，多多学习专业知识，更好的为业主效劳，给未来添加光荣。
2、虚心的向同事学习，专心的听取领导的指导，吸取过去的经验，创新更好的工作方法，提高现有的工作效益。
3、在现有的经验中不断提高，加强对户的管理及监督，保证到达原设计规划的标准。
4、不断的加强人际关系学，加强处理投诉、建议的技巧以及经验，更好的为业主（住户）效劳，让业主深深的体会到我们是“真诚效劳、标准管理、持续改善、顾客满意”的为他们效劳。
一年的辛苦即将结束，一年的忙碌变成幸福，一年的奔波即将止步，一年的期盼化成幸福！
祝明年的辉煌更胜今年！
愿快乐、桔祥、幸福永远包围着所有联泰物业集团全体职员工们！
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