甘肃省房地产经纪人：共有物管理考试试题文档格式.docx
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5、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
法规类咨询
安全类咨询
信息类咨询
技术类咨询
权利型房地产投资信托
6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。
经纪公司收取佣金、开收据
协助租赁双方办理租赁合同登记备案
合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
工厂的生产设备
7、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
方便
比较方便
一般
不方便
8、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
对物业的条件不是特别苛刻的客户
购买或租赁物业需求强烈的对象
一般属于完美型客户
根本无法成交的对象
9、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
价格策略
分销策略
产品策略
促销策略
10、询问调查法不包括。
访问调查
邮寄调查
座谈会
实验法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
净收益乘数法
有效毛收入乘数法
12、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
巴洛克风格
伊斯兰风格
洛可可风格
意大利风格
13、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
商业信用
银行信用
政府信用
国际信用
14、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
销售筹备
正式公开发售
尾盘销售
持续销售
15、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
主梁和次梁
简支梁、连续梁和悬臂梁
圈梁和过梁
16、承担民事责任的方式不包括。
停止侵害
排除妨碍
返还财产
原状修复
17、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
2％
5％
10％
12％
18、租赁合同的核心内容是。
租金标准
租赁期限
租金的交付方式
租赁用途
19、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
3～5
4～7
5～8
6～10
20、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
补偿性
惩罚性
强制性
严惩性
客户资金代收代付风险
21、战略选择阶段的所要回答的问题是。
企业怎么走
企业当前怎么办
企业走向何处
企业如何发展
22、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。
调查
试验
实验
检验
23、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
24、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
1万元以上3万元以下
1万元以上5万元以下
5万元以上10万元以下
1万元以上10万元以下
25、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
可见光污染
视觉污染
眩光污染
灯光污染
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。
对外承诺标准化
建立监察稽核体系
门店责任人的培训
风险的识别
权限的控制与分配
2、具有房地产，不得投入市场进行买卖。
存存产权纠纷的
未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
国家依法收回土地使用权的
依法领取权属证书的
3、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉
采用商业贿赂的方式争揽业务
无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷
采用同行业合作的方式开展业务
4、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
5、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
时间限制
询问购买房屋基本信息
安全保障
了解客户购房的特殊要求
解释售房款的交付程序
6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。
发生重大责任事故的
将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
擅自改变物业管理用房用途的
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
7、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。
客户比较分散
业务运作成本较低
业务运作成本较高
房源批量化
客户相对强势
8、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
浴室或卫生间
客厅或餐厅
餐厅或卧室
厨房或浴室
9、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；
情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。
胆汁质
黏液质
多血质
抑郁质
10、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。
房屋施工面积
实有住宅套数
房屋新开工面积
成套住宅建筑面积
竣工房屋面积
11、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
信息目录表
信息的对等
信息流程结构图
信息的编码系统
信息的收集
12、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
公有住房出售的标准价格
公有住房出售的成本价格
新建商品住房的出售价格
新建经济适用住房的出售价格
13、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。
规定最高限价
规定最低限价
规定成本构成
规定利润率
发布市场价格信息
14、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
相对分散
绝对集中
相对集中
绝对分散
15、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。
性质
原则
计费方式
基本要求
计费标准
16、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
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17、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
PVC板
石膏板
铝合金板
钢板
18、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
上位法优先于下位法
特别法优先于普通法
新法优先于旧法
强行法优先于任意法
19、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。
基本联系资料
物业面积、内部设施、朝向、建设年代
物业管理情况
出租价位、收款方式
客户工作情况
20、按照纯度来划分，色调有。
冷色调
清色调
浊色调
中性色调
暖色调
21、对数据进行审核，主要是检查数据的。
客观性
完整性
同质性
准确性
差异性
22、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。
简单算术平均数
中位数
加权算术平均数
众数
23、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
房地产需求的价格弹性
房地产需求的价格预期弹性
房地产供给的价格弹性
房地产供给的要素成本弹性
24、对于闲置土地的处置方式具体包括。
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
延长开发建设时间，但最长不得超过半年
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
25、从风险的分析层次来看，可以分为。
可控风险和不可控风险
宏观风险和微观风险
静态贷款风险和动态贷款风险
信用风险、市场风险和操作风险
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