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第二条代建范围和代建管理工作内容…………………………7

第三条资金支付方式……………………………………………8

第四条奖惩………………………………………………………9

第五条违约责任…………………………………………………9

第一部分建设项目委托代建管理合同

为了强化项目建设的管理机制，实现项目建设专业化、科学化管理、保障政府建设资金使用的有效性和合理性，依照《中华人民共和国合同法》、《政府投资项目管理办法》、《政府投资项目代建制暂行办法》和有关建设项目管理办法，经甲方研究，同意将xxx工程委托给乙方实施代建管理。

按照平等、自愿的原则，甲乙双方就代建管理事项协商一致，订立本合同。

一、项目概况：

项目名称：

项目地点：

建设规模：

工程建设计划工期：

年月－年月。

立项批准文号：

二、项目总投资及建设内容

项目总投资暂估为万元（根据建审[]号）。

建设内容包括：

包括栋高层、多层办公楼及配套服务用房。

三、代建管理费及工作经费

（一）取费原则

根据《政府投资项目代建制暂行办法》发[2009]3号）、《第12次全体会议纪要》（全体会议纪要2009年第1期）、《关于明确工程代建管理费和工作经费计算方式的批复》（发[2009]141号）的规定，代建管理费及工作经费分别为：

1、代建管理费：

代建管理费以批准的项目总投资为基数，按总投资的不同规模分档计算计入建设成本。

2、工作经费：

工作经费按建安造价的2%的标准计算。

3、最终代建管理费及工作经费按相关部门批准的项目投资总概算及投资总概算中的建安造价为基数予以调整，实际代建管理费及工作经费结算金额以审计局审定的金额为准。

4、当审计局审定代管管理费及工作经费取费原则与本合同约定的取费原则不一致时，甲方最终向乙方支付代管管理费及工作经费以本合同约定取费原则为准，不足部分由甲方一并支付乙方。

（二）取费金额

本合同工程代建管理费和工作经费暂按总投资暂定金额万计算，代管管理费为万元，工作经费为万元，合计万元（大写：

元整）。

。

四、合同组成的文件

组成本合同的文件包括：

1、委托代建管理合同

2、本合同专用条款

3、本合同通用条款

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

五、乙方向甲方承诺，按本合同的规定承担本合同条款中议定范围内的工程委托代建工作。

六、甲方向乙方承诺，按本合同条款中议定的方式，向乙方支付代建管理费和工作经费。

七、合同生效

合同订立时间：

年月日。

本合同约定双方签字盖章后生效。

甲方：

（公章）乙方：

（公章）

法定代表人或法定代表人或

委托代理人：

委托代理人:

经办人：

经办人：

第二部分　通用合同条款

第一章词语定义、适用范围和法规

第一条　下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予

的定义：

（1）“工程”是指甲方委托实施建设管理的工程。

（2）“甲方”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方。

（3）“乙方”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方。

（4）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。

（5）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应

日期的前一天的时间段。

第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第二章甲方的主要职责

第三条负责项目资金的筹措及拨付。

第四条负责明确项目总体功能定位、档次、建设规模，负责确认设计方案。

第五条负责与政府或土地管理部门签订土地使用协议，协助乙方办理规划、环保、市政、消防、施工等审批手续。

第六条参与招标前期沟通会，确定标段划分、计价原则及评标方式等，审核并确认乙方提出的项目勘察、设计、施工等招标方案，认同乙方按招标方案实施的招标结果。

第七条组织项目监理招标工作。

第八条会同乙方与施工单位签订三方工程合同，其他合同（如勘察、设计、采购及水电气讯等行业单位）由乙方与相关单位签订两方合同。

第九条确认项目重大设计变更，其余现场签证及设计变更全权委托乙方确认。

第十条监督乙方对项目招标及工程质量、进度、安全的管理情况，对项目现场出现的问题，为便于管理避免临场指挥，可向乙方现场代表或相关负责人提出问题及整改要求。

第十一条按专用条款规定向乙方支付代建管理费及工作经费。

第十二条协助乙方协调相关工作、办理相关手续。

第十三条组织工程竣工验收。

第十四条在规定的时间内完成项目的移交工作。

第十五条根据相关规定，办理工程项目财务决算手续。

第十六条房建竣工后，办理产权手续。

第三章乙方的主要职责

第十七条办理规划、环保、市政、消防、施工等审批手续。

第十八条开展工程勘察、工程各阶段设计及设计审查报批等活动。

第十九条组织招标前期沟通会，向甲方提交招标方案。

按经甲方审定的招标方案要求，组织项目勘察、设计、施工、材料与设备采购等招标活动。

第二十条负责工程合同的洽谈工作，对合同进行严格审查并对合同的合法合规性负责；

根据招标形式需要，会同甲方与施工单位签订三方工程合同。

第二十一条负责施工过程中的现场签证及设计变更工作，对重大设计变更须报甲方确认。

第二十二条负责工程建设投资、质量、工期控制及合同管理，协调参建各方关系，按月向甲方报送工程进度情况。

第二十三条组织工程中间验收，协助甲方组织工程竣工验收。

第二十四条对工程质量实行终身负责制。

工程移交后质保期内的质量问题，由乙方负责协调承包单位整改。

第二十五条编制工程结算报告，并按程序报送北部新区审计局审计。

第二十六条按照《档案法》规定，建立健全有关工程技术档案并办理档案移交。

第二十七条参与工程项目竣工验收并办理竣工验收备案手续后，组织相关部门办理资产移交。

第二十八条甲方和乙方约定的其它工作。

第四章合同生效与终止

第二十九条本合同自签订之日起生效。

第三十条乙方与甲方办理完成项目移交手续，并经甲方办理完成工程竣工财务决算，乙方收到代建管理费及工作经费尾款后，本合同即终止。

第五章其他

第三十一条在工程项目管理业务范围内，发生的费用性支出，经甲方同意，从建设费用中支出。

第三十二条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。

第三部分　专用合同条款

第一条本合同适用的法律、标准及工程项目管理依据

1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《政府投资项目管理办法》、《政府投资项目代建制暂行办法》、《国有资金建设项目和采购项目严格招标投标监督管理的规定》以及其他有关相关法律、行政法规。

2、本工程设计合同、施工合同、工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。

第二条代建范围和代建管理工作内容

（一）代建范围：

包括工程设计范围及审定的施工图范围内的全部工程：

1、土石方及平场工程。

2、建筑工程：

含土建工程、外装修工程。

3、安装工程：

给排水、电气安装、消防、通风工程。

4、公用供配电系统工程：

配电房及开闭所摊销、低压配电及发电机组。

5、其他：

道路、综合管网、绿化景观、污水处理、照明等。

下述工程不属于乙方工程范围，由甲方自行负责，包括：

1、内装饰工程。

2、办公设备的购置，安装。

3、空调设备的采购、安装。

4、厨房设备的采购、安装。

（二）代建管理工作内容：

1、负责委托有资质的单位进行勘察、设计等前期工作。

2、委托设计单位组织各阶段设计工作及方案评审。

3、负责组织监理、施工、材料及设备采购等招标。

4、负责与中标单位进行合同谈判，签订合同。

5、严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设。

6、组织工程中间验收，协助甲方组织竣工验收。

7、组织工程竣工结算，向甲方移交竣工档案资料。

8、办理资产移交。

9、代甲方支付工程款。

10、项目管理合同约定的其他工作。

第三条资金支付方式：

（一）工程款支付方式：

1、工程前期费用按实际发生额每月据实支付，合同另有约定的从其支付。

2、工程相关行政规费按实际发生额每月据实全额支付。

3、工程材料及设备款按实际发生额每月据实全额支付。

4、水电气讯等特殊行业子项工程款资金按合同约定每月据实全额支付。

5、工程进度款按每月工程进度的70%支付，工程竣工移交后，支付至工程进度的80%，办理工程结算后拨付至结算价款的85%，工程结算审计后付清余款。

（二）代建管理费及工作经费的支付方式：

1、本合同生效后，支付代建管理费及工作经费暂定总额的10%；

2、工程开工后，支付代建管理费及工作经费暂定总额的10%；

3、工程总投资完成50%，支付代建管理费及工作经费暂定总额的30%；

4、工程竣工后，支付代建管理费及工作经费暂定总额的20%；

5、办理完工程结算，并经审计局审定后支付至审定金额的85%；

6、办理完工程财务决算，并经审计局审定后支付审定金额的余款。

第四条奖惩

（一）奖励

因乙方的合理化建议、科学管理，在保证质量的前提下按期完成全部代建工作内容，甲方另行给予乙方代建管理费及工作经费总额的50%作为基本奖金，用于对工程建设有关人员的奖励。

由乙方提出申请，甲方报相关部门批准后直接支付。

甲方另行设立特殊奖金，具体标准为：

①该工程评为优质结构奖，甲方奖励给乙方主和施工单位？

？

元/平方米。

②该工程评为优质工程奖，甲方奖励给乙方和施工单位？

③该工程评为市级安全文明工地，甲方奖励给乙方和施工单位？

④该工程评为国家AAA级安全文明工地，甲方奖励给乙方和施工单位？

⑤该工程评为中国建筑工程鲁班奖，甲方奖励给乙方和施工单位？

（二）惩罚

除经甲方许可（如征地拆迁、不可抗力、灾害性天气等）的工期延迟外，因乙方组织、管理、督促不力造成的工期延误，报相关部门审批后，甲方有权扣减乙方基本奖金。

1、由乙方原因未办理项目相关手续，每项按基本奖金的5%予以扣除，直至扣除完所有基本奖金。

2、如因乙方原因造成的工期延误，每推迟一天，罚款2000元，直到基本奖金罚完为止。

并保留继续追究其法律责任的权利。

3、若因乙方原因导致甲方不能按时交房而违约，甲方对乙方处以基本奖金的20%的罚款。

4、保修期间维修、整改工程不能按时间和质量（国家规范范围内）上满足甲方要求的，除追究施工单位施工合同范围内的维修、整改不到位的责任外，另给以乙方基本奖金5%的罚款。

5、如果上述项目中有重大责任、安全事故。

除赔偿项目由于重大责任、安全事故造成的损失外，甲方对乙方处以基本奖金5%的罚款。

①发生1人受伤致残疾的（事故上报至安监局，或甲方通过调查，有工资表或保险，其他工友证明其在该公司受伤的），对乙方处以基本奖金1%的罚款。

②发生3人及以下受伤致残疾的（事故上报至安监局，或甲方通过调查，有工资表或保险，其他工友证明其在该公司受伤的），对乙方处以基本奖金2%的罚款。

③发生3人以上受伤致残疾的（事故上报至安监局，或甲方通过调查，有工资表或保险，其他工友证明其在该公司受伤的），对乙方处以基本奖金5%的罚款。

④发生1人死亡的（事故上报至安监局，或甲方通过调查，有工资表或保险，其他工友证明其在该公司受伤的），对乙方处以基本奖金5%的罚款。

⑤发生2-3人死亡的（事故上报至安监局，或甲方通过调查确切证明的），对乙方处以基本奖金20%的罚款。

⑥发生3人以上死亡的（事故上报至安监局，或甲方通过调查确切证明的），对乙方处以基本奖金50%的罚款。

第五条违约责任

1、在工程正常进行的情况下，因甲方的原因造成工期延长、投资超概等由甲方负责。

2、因甲方原因导致合同终止而造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3、乙方在建设代理过程中，因管理不善造成工程建设标准降低、工程建设内容减项，工程投资额突破（不可抗拒的因素除外），造成的损失由乙方承担。

第六条本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。