110314110320信德行地产亿通项目市场周报2docWord下载.docx
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中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行自去年1月起第9次上调人民币存款准备金率
二、楼市量价分析
1.总体成交分析
本周南昌市市区成交商品房共171套，成交面积23575万㎡，成交均价9665元/㎡，环比为-58.59％，-47.75％，+53.95；
本周是限购令实施的第三周，半个多月过去了，市场上的供应依然短缺，不管是开发商还是购房者都进入到了观望的氛围当中，本周各区域的成交率明显下降，但红谷滩依然是成交重点区域，对于目前的情况，购房者也都冷静观望。
2.各主要板块成交对比分析
注：
象湖新城属南昌县，板块数据不计入市区成交总数内，另市区部分项目未计入板块统计内
1.市中心板块两周成交量18套，与上周的成交相比较，成交量明显下降，成交均价小幅上涨，其中智通悦蓝山成交7套，其他项目成交较少，甚至为零；
2.青山湖板块成交量较上周下降，成交均价也下跌，板块整体成交量太少，仅嘉和万事1套；
3.京东板块成交量较上周下降，成交均价大幅下跌，较上一周的紫阳明珠销售8套，本周销量仅为1套；
4.朝阳洲板块成交量较上周大幅下降，皇冠国际和喜盈门豪威公馆较上周下降明显，本周与上周的成交均价基本持平；
5.红谷滩板块成交量较上周小幅下降升，但依然是销售重点区域，本周梵顿公馆和盛世经典销售大增；
6.青云谱板块成交量较上周又有回落，成交均价有所下跌，主要是恒大绿洲由于上周的加推使得成交相对较多，但是均价不高，从而拉低了板块的成交均价；
7.昌北板块成交量本周成交下降较多，成交均价亦是大幅下降，其中主要是由于南天阳光较上周成交下滑，仅成交3套；
8.湾里板块成交量大幅下降，成交均价均保持稳定，各项目成交较少，九洲依云郡依然是成交重点，但也仅成交8套；
3.楼市周成交排行榜
排名
楼盘名称
成交套数
（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额
（万元）
1
力高国际城
59
马德里风情
6398
恒盛福邸
17990
玺园
4337.4653
2
正荣大湖之都
38
5670
中大湖景
17293
2486.977
3
恒大绿洲
37
4984
洪恒山庄
17003
梦里水乡
2245.496
4
梵顿公馆
26
3899
保集半岛
14000
2055.4016
5
景城名郡
21
3136
中航国际广场
13010
1752.0888
6
盛世经典
17
红谷凯旋
2686
洪城财满街
12506
1306.272
7
幸福时光
绿地中央广场
2551
丰源醇和
12505
1264.4352
8
16
1800
银河城
12108
869.4754
9
金久国际大厦
1760
滨江一号
11506
825.6242
10
1658
翠谷康庭
10019
755.1778
Ø
力高国际城不在限购令范围，本周销量虽较前一周有所下降，但却成功上位，成交量位居南昌首位；
恒大绿洲上周热销加推，前20名购房者额外8.2折优惠的促销优惠，成交量对上周有所下降，但还算趋于平稳；
项目营销动态资讯
1.本期无加推房源
2.本周土地动态
本周挂牌出让居住、商业用地2宗：
JDP1117GDP1105
JDP1117号地块：
位于红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处B-4-2地块内土地。
土地面积8940平方米（合13.41亩）。
土地用途为办公、商业、宾馆用地。
主要规划要求：
容积率≤4.5；
建筑密度≤38％；
绿地率≥15%;
宗地内不得兴建任何形式的住宅，办公建筑面积不小于总建筑面积的60%。
起拍价为330万元/亩。
GDP1105号地块：
桑海开发区原江西味精厂。
土地面积64960平方米（合97.44亩）。
土地用途为工业用地。
1.0≤容积率≤1.5；
建筑密度≥36％；
绿地率≤20%；
投资强度≥750万元/公顷。
起拍价为6.6万元/亩。
拍卖会定于2011年4月11日上午10：
00时整在南昌市丰和中大道1318号江西省南昌公共资源交易中心四楼1号开标室举行
本周拍卖成交居住、商业用地1宗：
JDP1114
地块：
位于抚河南路以北、玉带河以东。
土地面积7433平方米（合11.15亩）。
土地用途为交通设施用地（加油站）、居住用地。
容积率≤2.6；
建筑密度≤25％；
绿地率≥35%;
90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例按70%控制。
起拍价为367万元/亩，成交均价为367万元/亩，成交总价为4092.417万元,由江西省水利投资房地产开发有限公司竞得。
3.项目最新报广统计
上周江南都市报、南昌晚报、信息日报三种媒体共发布关于南昌市各楼盘的广告共计19次。
楼盘
所处区域
物业类型
日期
媒体
版面
主广告语
本次推广信息
优惠措施
皇冠国际
朝阳洲
高层
3.15
信息日报
整版
世界再观望价值也显而易见
皇冠国际五年热销，口碑见证价值T8最后128套，96㎡江景两房热推
南昌晚报
半版
满春庭
青山湖
多层
3月9日压轴电梯
多层，稀世认筹
24小时热水、冬季供暖、夏季辅助降温，仅100余席98-153㎡两房至四房稀缺电梯多层，即将公开发售
恒大绿洲2期
昌南
多层、高层、别墅
江南都市报
品质见证开盘热销
前20名买家额外82折
半版整版
春意浓浓植树节
恒大绿洲业主种下爱心樱花树
3.16
万达广场
红谷滩
商业
3.17
跨版
万达所至中心所在
第三代万达广场，创造城市新中心
丹石街区
一城未来，为街区而来
2011.青山湖大道、城市副中心、双地铁线，以街区的方式完美交融
象湖新城
多层、小高层
臻藏蝶变高层。
压轴新推
2房变3房，约10-17㎡空间增送，乐享创变生活
31.8万起，一步到位住3房
3.18
丰和新城2期
多层、高层
六年大作
臻美天鹅堡
约89·
153㎡约86·
135㎡江景高层，限量发售，恭迎阁下品鉴！
多层、高层、酒店公寓
再不买就没了
三期1#楼加推当日热销170套，余量不多，敬请把握！
蓝天郡
市中心
不多说限购与我无关
八一大道南奢装公寓，不被限购令左右
景致高宅
本周热销加推
前20名买家额外82折高尔夫全景三房49万起送1500元/㎡豪装
红谷一品
别墅、多层、高层
尽享贵族生活
红湾公路、一品桥通车在即！
精装样板别墅王现已全面开放！
竞争项目营销动态
✧亿通项目
项目名称
在售物业
销售价格
（元/㎡）
本周销售
本周营销动态
金铺颐园
商铺（50-100㎡）
10000-14000元/㎡
住宅房源售罄，少量沿街商铺在售，均价12000元/㎡，面积50-90㎡
金桥慧景
金桥慧景多层、小高层房源在售，面积117-200多㎡
少量商铺在售，面积约40-400多㎡
小区停车位在售
价格3000-4000元/㎡均价6000元/㎡
约5万/位
退房1套
预计2011年7、8月将推出四期2栋酒店式公寓（15F）房源，户型面积为30-100㎡左右。
一次性9.8折，按揭9.9折
美罗嘉苑
高层：
85-143㎡
多层：
86-134㎡
均价3700元/㎡
均价3900元/㎡
美罗嘉苑在售1栋多层1栋小高层尾房，面积85-143㎡两房、三房，目前剩余少量
南天阳光
39#、41#号楼（11F）小高层房源在售，户型为72-130两至三房
另有车库在售
均价5200元/㎡
价格9-11万不等
3套
39#、41#号楼（11F）小高层房源在售，户型为72-130两至三房，均价5200元/㎡
购房享95折优惠
领秀公馆
高层公寓
简装：
43㎡（层高3米）
毛坯：
45㎡（层高6米）
间装均：
3800元/㎡
毛坯均：
3700-3900元/㎡
1套
公寓在售，有精装和毛坯两种，精装房带全套家装家电发售，3米层高，户型以43㎡平层为主；
毛坯房为层高6米的复式，户型约45㎡，均价4000元/㎡
交1万元定金，得4重大礼。
1、精装公寓送全套家电家具（价值人民币1万元）；
复式公寓直享95折购房优惠；
2、一次性付款再享99折优惠；
3、送1年物业管理费；
4、老带新优惠，新老业主各奖励价值人民币500元现金购物券。
润碧康城
72-130㎡
均价4200元/㎡
0套
润碧康城15日开盘推出5#、6#楼两栋高层房源，共192套，折后均价4200元/㎡，面积72-130㎡
现购房享受99折优惠，另全款5天之内签约可减5000元，按揭5天之内签约可减3000元
绿腾雅苑
97-115㎡
4600-4700元/㎡
绿腾雅苑在售7#楼少量剩余房源，面积97-115㎡，预计4月份推出新房源
✧佘山路项目
中大湖景所有房源已售罄
均价7500元/㎡；
顶层7000元/㎡
音乐花园
所有房源已售罄
均价7100元/㎡
8000-18000元/㎡
紫金城
高层尾房：
150-182㎡
均价8200元/㎡
二期2#、3#楼高层房源仅剩少量150-180㎡顶层复式和大户型在售，新房源预计2011年4月推出
锦桂华庭
89-118㎡
6600-7000元/㎡
2#、3#房源已售罄，下批房源1#楼推出时间待定
经纬府邸
三期21#高层（18层）：
120㎡左右三房
均价11000元/㎡
经纬府邸三期高层21#楼在售，96㎡两房，122㎡三房，均价11000元/㎡
✧居住主题竞争项目
项目
在售产品类型及面积
备案套数
备案面积（㎡）
销售均价
推销进度
备注
丰源淳和
高层5#（17F）92.85㎡两房、111.22㎡三房
6#、7#高层（20F）85.79㎡两房、115.5㎡、122.82㎡三房
209
均价4900
在售5#、6#、7#
一次性9.8折，按揭9.9折，老带新老客户免1000元物业费，新客户优惠1000元
2011年11月底交房
平安象湖风情
三期多层
89㎡两房可变三房（赠送8㎡房间和8㎡一层储藏间）
三期高层
120-130㎡三房（赠送8㎡储藏间）
酒店式公馆（18F）30-48㎡
44
3820
多层4900
高层4100
公寓4500
新推出小高层房源，另有18层酒店式公馆在售，一房一厅，两梯16户，均价4500元/㎡
一次性98，按揭99
购房享受新春置业100-150元/㎡特惠
再赠送10㎡左右一间房间
再赠送约8平米储藏间一个
再免学杂费入读书省重点中学（小学、初中）。
多层2012年3月底房
小高层2010年12底交房
金沙逸都
多层（6F）：
复式180㎡
296
折后均价3700
仅剩多层顶楼复式在售
预计2011年还将继续加推高层
一次性，按揭98折
3天内签约再减5000
2011年6月底交房
多层37#（6F）面积85-88㎡两房变三房（赠送10㎡）
高层14#（18F）两梯四户
83-89㎡送一房间（约10㎡）
1394
多层均价5300高层均价4800
在售61#多层房源，另有23#高层在售
VIP客户享2千减2万优惠，全款98折，按揭99折优惠
高层2011年年底交房
高层（18F）
84-87㎡两房、122㎡三房
多层85-112㎡三房四房
高层公寓（18F）
两梯27户33-61㎡
洋房（4+1F）108-142㎡
湖景别墅160--180㎡
商铺30-150㎡
多层均价4650
高层均价4000
公寓均价3900
洋房均价4800
别墅均价6500
商铺均价11000
在售的还有高层26#、28#及洋房43#、44#，3月份没有新的房源推出
一次性98折，按揭99折，定房再降2%,七天内签约再优惠1%，老带新老客户送一年物管，商铺VIP卡一万抵两万，一次性96，按揭98
高层2012年年底交房
居住主题公园
高层（1层2层顶层）、小高层、双拼、独栋
89-128.29㎡
商铺30-82㎡
478
丁香小高层：
4650
枫丹小高层：
4900
独栋：
9000
双拼：
7300
商铺：
8751
在售的主要丁香怡景B区小高层6#以及枫丹高层一楼顶楼的尾房
无
枫丹小高层2011年6月底交
丁香高层2012年6月底交
公寓13F（现房）：
47㎡-62㎡
高层33F：
86-113.94㎡
公寓均价3700
3月推出1#楼高层，
在售2#高层
一次性付款98折，按揭付款99折；
VIP客户可享受预交2000元总房款减5000元优惠
2012年5月底交房
罗马象湖壹号
高层（18F）80㎡，90㎡，109㎡，140㎡（顶层复式送约40㎡）
243
4300-5600
折后均价4800
高层30#高层在售
3月份无新房源推出
一次性付款享96折优惠，按揭享受97折优惠
2012年5月20日交房
二期小高层公寓（20F）户型为35-45㎡一室一厅、72-75㎡二室二厅、90-110㎡三室二厅、45-120㎡顶层复式
二期洋房（5+1F）120㎡
洋房H4均价4900-5300
洋房均价5000
公寓均价4300-4400
新推22#楼高层电梯房，另有洋房H4在售，
按揭99，一次性98，老带新，老客户送一年物管费，新客户再享受1%优惠
一期房源2011年底交
2012年12月底交房
伟梦清水湾
湖心岛高层（13F-17F）
89㎡两房送入户花园（售完）
127㎡三房送入户花园（少量）
湖心岛高层均价4300
售罄，预计5月推出别墅房源
一次性按揭99折
高层2011年11月底交房
大湖之都
高层1#（33F）89㎡两房、102㎡三房、111㎡三房、137㎡四房
多层尾房110㎡三房和复式
折后均价
多层4500
高层最高价打完折约5000
年后推出高层1#（33F），两梯四户，两个单元，共264套，在售的还有前期多层25#一楼的和顶楼，2月份共计销售约150-160套
1、一次性98折，按揭99折
2、再打95折
3、推出返乡客活动再优惠1%
4、老带新，老客户送精美床上四件套一份，新客户送精美棉被一份
高层2013年3月底交
三、
附件
区域
11.0314-11.0320
备案总套数（套）
可售套数（套）
备案总面积（㎡）
可售面积（㎡）
周成交套数（套）
周成交面积（㎡）
周成交均价（元/㎡）
周成交总额（万元）
市中心板块
红原星城（兴达）
319
79
75015
47702
0
金隆华府
82
7873
849
锦绣花园
218
36335
7830
玉河明珠
3266
43
435610
68324
恒茂国际华城
1346
71
438790
290399
红原星城（兴昌）
244
27
52690
27897
江信国际嘉苑
719
66100
5854
智通悦蓝
升级会员 