吉林省土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题Word格式文档下载.doc

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A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.58

5、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

6、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10

B．15

C．20

D．30

7、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。

A．长期负债

B．或有负债

C．估计负债

D．流动负债

8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

9、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

50

35

30

20

10、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

11、下列各项不属于其他辅助资料的有。

历史地价资料

规划等有关资料

地籍图

建筑材料价格变动指数

国家实行土地估价师资格认证制度

12、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。

A．=0

B．＞1

C．＜1

D．=1

13、中心地理论的创始人是。

亚当·

斯密

大卫·

李嘉图

冯·

杜能

克里斯泰勒

时间因素

14、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

100

1000～5000

1000～8000

2000～5000

土地

15、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。

A．财务费用

B．销售费用

C．管理费用

D．生产成本

16、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

17、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。

A．六边形

B．三角形

C．同心圆

D．放射状

18、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险

19、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．（2002年真题）

宗地内外开发投入的费用总和

宗地外开发投入的费用总和

宗地内开发投入的费用总和

宗地内外受益分摊的开发费用总和

合法性

20、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款

B．应收票据

C．预付账款

D．预付票据

21、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇

B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇

C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇

22、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

23、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。

A．土地恢复区

B．土地整理区

C．土地复垦区

D．土地综合治理区

24、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。

土地供给稀缺性

土地利用方向变更的相对困难性

报酬递减的可能性

利用后果的社会性

35％～50％

25、路线价估价法的精度与密切相关。

路线价修正体系与深度指数

路线价修正体系与标准宗地

路线价与路线价修正体系

路线价与标准宗地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

缴纳耕地开垦费

缴纳耕地赔偿金

缴纳耕地占用税

缴纳土地使用税

2、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

安装费

采购员的差旅费

运杂费

基础费

保险费

3、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

先进的技术水平和生产工艺

合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

增加资金和劳力的投入

资本金利润率

4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

5、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡（镇）农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

6、资产的确认必须符合的标准包括。

资产的本质必须是一项经济资源

资产应当能以货币计量

资产必须是企业所拥有或控制的经济资源

资产仅指各项财产

资产可以以货币计量，也可以以实物计算

7、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C．申报地价、公告（示）地价

D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

8、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

9、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

10、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

11、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

最有效使用原则

预期收益原则

变动原则

竞争原则

贡献原则

12、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

13、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述__是正确的。

A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D．实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

14、下列属于线性回归分析基本程序的有。

确定自变量

确定各因变量之间的关系

判定自变量与各因变量之间关系

求解回归参数

只有AC正确

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；

已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

16、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

17、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。

地方分成的__部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

18、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标

19、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

21、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

B．30

C．45

D．60

22、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

23、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

土地政策

土地管理者

土地所有者

土地使用者

土地制度

24、市场经济中的市场概念一般是指__。

A．商店等交易场所

B．批发零售等流通环节

C．各种交换关系的总和

D．企业之间的交换

25、股票的基本特征可概括为。

不可偿还性

风险性

稳定性

流通性

价格的波动性