辽宁省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试题Word文档下载推荐.doc

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E：

土地

5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

该耕地的土地补偿费最少为60万元

每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

35％～50％

6、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

7、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】

分配股息的优先权

公司剩余财产分配的优先权

公司的经营参与权

要求赎回权

土地

8、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

先进先出法

后进先出法

加权平均法

个别认定法

9、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。

20％

25％

30％

40％

11、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价

12、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

时间因素

13、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报平衡。

市

省

中央

自治区

国家实行土地估价师资格认证制度

14、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。

A．开发企业

B．开发区管委会

C．开发区所在地人民政府

D．地方公用事业企业

15、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

A．住宅用地

B．道路用地

C．公共服务设施用地

D．绿化用地

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用

B．管理费用

C．财务费用

D．销售费用

17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

其适用税率为

33％

18％

18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

物理折旧

功能折旧

经济折旧

成新折旧

19、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．再生性

C．空间性

D．实体性

20、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量

B．结构

C．房产

D．动态

21、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定

B．统计设计

C．统计调查

D．统计分析

22、进行标定地价评估时，首先要。

确定影响地价的因素

确定估价方案

选择估价方法，估算土地价格

确定宗地估价额

时间因素

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

区域的几何中心

泛指的城镇或居民点

区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

24、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

主观市场

客观市场

公开市场

正常市场

25、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

上级主管部门下拨的住房基金

清产核资发生的固定资产评估增值

金融机构代发行国债取得的手续费收入

向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

【2008年考试真题】

1：

500、1：

1000或1：

5000

1000、1：

2000或1：

10000

2000

调节消费结构

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】

小区人口净密度

小区居住建筑面积密度

小区绿地率

小区道路用地占总用地的比例

小区公共建筑面积密度

3、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。

物理

功能

成新

经济

化学

4、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

5、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

6、土地利用总体规划编制原则包括等。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

提高土地利用率

统筹安排各类、各区域用地

占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

7、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。

行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

8、城市规划法律体系中的配套法律是__。

A．《中华人民共和国城市规划法》

B．《村庄和集镇规划建设管理条例》

C．《城市规划编制办法》

D．《城镇体系规划编制审批办法》

9、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

10、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。

A．营业外支出

C．其他业务支出

D．制造费用

11、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

该耕地的土地补偿费最少为18万元

征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

土地补偿费归村民所有

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

13、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：

合同总价款为20万元；

甲厂向乙厂支付定金3万元：

任何一方违约需支付总价款3％的违约金。

后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。

下列说法中，正确的有。

乙厂应返还甲厂定金6万元

乙厂应返还甲厂定金3万元

乙厂应支付甲厂违约金6千元

甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

14、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

城市人均收入提高

城市规划中对城市性质进行了调整

城市土地供求变化

城市道路系统调整

新建大型文化娱乐中心

15、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款

B．建安工程费

C．专业费用

D．利息

16、分析确定土地估价技术思路应考虑。

估价对象状况

现有资料情况

估价目的

影响土地价格的因素

土地取得费用

17、一栋建筑物一般由等组成。

竖向建筑构件

水平建筑构件

楼梯

办公用具

家居用品

18、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。

占有

使用

收益

处分

管理

19、下列属于补充性货币政策工具的是。

消费信用控制

道义劝告

贷款额度控制

金融检查

行业检查

20、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．3750

21、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260

B．300

C．360

22、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。

土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多

规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

23、下列关于地租的说法正确的有。

级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

24、土地市场供需调控的原则包括。

整合性利益原则

平等对待原则

控制与弹性管理原则

依法管理的原则

一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

25、可以用数值表示的标志种类有。

土地面积

出让价格

土地出让方式

出让年限

出让数量